Leiligheten går over 2 plan og består av følgende:

Leiligheten inneholder: Entré, hall m/trapp, bod, bad og 2 soverom i 1.etasje.

Stue og kjøkken i 2.etasje.

Romhøyde i spisestue ble målt til 2.42 m, høyde i hall m/trapp 3.88 m, total høyde mellom etasjene 6,72 m.

Entré:

Velkommen inn i en romslig entré med takhøyde på nesten 7 meter og stor bod for garderobeløsning! En fantastisk velkomst og en smakebit av resten av leiligheten da vi her har design fra du åpner døren inn. En råstilig, sort ståltrapp med eiketrinn er midtpunktet og et stort smykke i leiligheten. Det er eikepaneler på ene veggen som bryter med gipsveggene ellers, og gir en varme i en leilighet preget av betong-look, murstein og store fabrikkvinduer. Entréen har god plass til å henge fra seg og møte gjester velkommen. Praktisk dørcalling for å enkelt slippe inn gjester fra hovedinngang.

Innvendig bod:

Den innvendige boden har god lagringsplass og det er laget oppheng for yttertøy her med knagger, hyller og stang for kleshengere. Boden brukes i dag som garderobe og lagring kombinert.

Bad:

Fra entré har du tilgang til et stort, tidløst bad med flislagt gulv og vegg, samt malte gipsplater i tørre soner. Badet har sort baderomsinnredning med slette fronter og en hvit ovenpåliggende servant i helstøpt plate, sort blandebatteri samt et overhengende speil med integrert belysning. Dusj med veggmontert dusjdør i herdet glass og dusjarmatur. Videre består innredningen av et vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt vannbåren varme i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget.

Soverom:

Det er 2 soverom i leiligheten i som begge ligger 1.etasje. Rommene har god plass til dobbeltseng og nattbord og på hovedsoverom er det satt inn plassbygd garderobeskap med eikefronter som står i stil med resten av boligen. Den gode takhøyden på rommene, mursteinsveggen og de store fabrikkvinduene fremhever designet og gir boligen et stilig New -York lofts-preg som er helt unikt for området.

Det er opprinnelig tegnet inn et tredje soverom i 2.etasje som eiere ikke ønsket selv, men det skal være mulig å bygge et soverom 3 om man ønsker dette. Undersøkelser om etablering av et soverom til må nye eiere selv stå for og få godkjent.

2.etasje:

Kjøkken:

Moderne kjøkken fra Norema i åpen og sosial løsning mot stuen fra byggeår. Innredningen har sorte fronter, benkeplate i heltre eik med nedfelt kum i kompositt, sortfarget blandebatteri, lampe i himling med sentrert punktbelysning og gradvis lysspredning, glassplate på vegg over platetopp. Integrerte hvitevarer fra Siemens inkluderer en induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og en oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøkkenventilator fra Siemens med kullfilter. Det er montert både komfyrvakt og waterguard ihht. gjeldende forskriftskrav.

Stue:

Stor stue i åpen løsning mot kjøkkenet med mørkmalte vegger og lekre vinduer i lignende fabrikk-stil som på soverommene. Her er det god plass til stort spisebord med plass til gjester og flere innredningsmuligheter med stor sofagruppe og mediemøbler etter eget ønske.

Det medfølger en egen garasjeplass med lader, i felles anlegg. Plassen er registert på egen matrikkel i et garasjesameie, men følger leiligheten ved salg.

Det medfølger dispensasjonsrett til en kjellerbod på 5 kvm for ekstra lagringsplass, i felles anlegg.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Amundsen, datert 09.12.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Byggetegninger viser soverom i 2.etasje. Endringen er ikke søknadspliktig.

Fabrikkleilighet over 2 plan på 120 m2, oppført i 2021. Leiligheten inneholder: Entré, hall m/trapp, bod, bad og 2 soverom i 1.etasje. Stue og kjøkken i 2.etasje. Romhøyde i spisestue ble målt til 2.42 m, høyde i hall m/trapp 3.88 m, total høyde mellom etasjene 6,72 m.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og tappevann. Boligen har vannbåren gulvvarme og radiatorer som styres av direktevirkende termostater med fordelerskap i bod. Undertegnede har foretatt en visuell besiktigelse, kombinert med enkelte måltagninger.

I 2.etasje finner man et moderne kjøkken fra Norema i åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen har sorte fronter, benkeplate i heltre eik med nedfelt kum i kompositt, sortfarget blandebatteri, lampe i himling med sentrert punktbelysning og gradvis lysspredning, glassplate på vegg over platetopp. Integrerte hvitevarer fra Siemens inkluderer en induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og en oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøkkenventilator fra Siemens med kullfilter.

Tidløst bad plassert i 1.etasje med flislagt gulv og vegg, malte gipsplater i tørre soner. Badet har sort baderomsinnredning med slette fronter og en hvit ovenpåliggende servant i helstøpt plate, sort blandebatteri samt et overhengende speil med integrert belysning. Dusj med veggmontert dusjdør i herdet glass og dusjarmatur. Videre består innredningen av et vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt vannbåren varme i gulvet. Leilighetens innredninger, overflater og installasjoner holder en god standard.

Tidløst bad med flislagt gulv og vegg, malte gipsplater i tørre soner. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget.

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer.

Flislagte vegger, gipsplater i tørre soner. Tak har gipsplater med downlights

Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det ble foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det ble målt 50 mm fra underkant dørterskel til overkant slukrist, lokalt fall utenfor dusjsone 15mm, lokalt fall i nedsenket dusjgrube 10mm, høyde på dørterskel ca 20 mm. Målingene tilfredsstiller kravene.

Sluk i plast, tettesjikt av typen smøremembran med dokumentert utførelse. Foretatt kontroll av sluket på våtrommet uten å påvise noen åpenbare feil eller mangler.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Balansert ventilasjon, tilluft via spalte under dørblad.

Nytt bad, hulltaking er ikke foretatt. Ihht. Forskrift til avhendingslova Tryggere bolighenadel kan hulltaking unnlates når våtrommet har et system for fuktovervåking, eller fordi boligen er nylig oppført eller renovert og har våtromssertifikat eller annen tilsvarende dokumentasjon på funksjonstesting.

Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger.

Det henvises forøvrig til rapportens enkelte punkter med mer detaljert beskrivelse og vurderinger.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger i plast (rør i rør) med fordelerskap på bad fra byggeår.

Stoppekraner lokalisert i fordelerskapet.

*Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover.

Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc.

Balansert ventilasjon, aggregat plassert i bod. Leiligheten er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og tappevann. Boligen har vannbåren gulvvarme og radiatorer som styres av direktevirkende termostater med fordelerskap i bod.

Sentralt varmtvannsberedning

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i 1.etasje + radiatorer mot yttervegg på soverommene og i 2.etasje som styres av direktevirkende termostater med fordelerskap i bod.

-Hovedsikring 63amp.

- 9 kurser

Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslere. Ny eiers ansvar og sjekke om boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslere og at dette er funksjonelt.

Seksjonen disponerer en kjellerbod på 5 m2 og en parkeringsplass med el-billader.

Bygning generelt: Boligblokk med 6 etasjer + 2 underetasjer m/garasje. Adkomst til felles trapperom/ heis fra asfaltert gangvei. Kjellergulv og grunnmur i betong, antatt fundamentert på faste masser/fjell. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk, utvendig forblendet med fasadeplater og teglstein. Vinduer i aluminium med 3-lags glass. Flatt takkonstruksjon med felles takterrasse, tekket med folie/papp og innvendige nedløp (ikke besiktiget).

Utvendig: Leiligheten har aluminiumsvinduer med 3-lags glass fra byggeår.

Brann- og lydklassifisert entrédør. I følge merking i dørkarm er det en brannklasse b30, lydklasse 40db fra byggeår

Innvendig: Gulv: Vinylbelegg og 1-stavs parkett i oljet eik. Vegger: Teglsteinsmur og malte gipsplater Himling: Betongdekke

Støpt betonggulv på grunn med isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Betongdekke som etasjeskiller.

2.etasje:

Det er målt ca 4 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på ca 2 m, 4 mm gjennom hele rommet.

1.etasje:

Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i entré/gang på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 4 mm gjennom hele rommet.

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Innvendige ståltrapp med trappetrinn i eik fra byggeår.

Innvendige sorte slette dører i finer fra byggeår

Boligen har fått følgende TG2: 

Radon:

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Vurdering av avvik:

• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Ingen tiltak

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper:

Innvendige ståltrapp med trappetrinn i eik fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:

  • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Bad: gulv:

Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det ble foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det ble målt 50 mm fra underkant dørterskel til overkant slukrist, lokalt fall utenfor dusjsone 15mm, lokalt fall i nedsenket dusjgrube 10mm, høyde på dørterskel ca 20 mm. Målingene tilfredsstiller kravene.

Vurdering av avvik:

• Svertesopp er registrert

Konsekvens/tiltak:

• Overflater må rengjøres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Oppsummering fra selgers egenerklæring:

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Noen i sameiet har sett skjeggkre hos seg, Det er satt igang tiltak fra profesjonelle for å eliminere problemet, Gjennom forsikringsselskapet i Sameiet. Vi har ikke hatt problemer med dette hos oss.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar:Ja

Kommentar: Noen i sameiet har sett skjeggkre hos seg, Det er satt igang tiltak fra profesjonelle for å eliminere problemet, gjennom forsikringsselskapet i Sameiet. Vi har ikke hatt problemer med dette hos oss.

Totalt bruksareal: 120,0 m²

• BRA-i: 120,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 66 m²

Andre etasje:

BRA 54 m²

Ekstern bod.

5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og tappevann. Boligen har vannbåren gulvvarme og radiatorer som styres av direktevirkende termostater med fordelerskap i bod.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i begge etasjer + radiatorer mot yttervegg på soverommene og i 2.etasje som styres av direktevirkende termostater med fordelerskap i bod.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Det spesifiseres at kunst på vegger og taklamper i entré/hall og på soverommene medfølger ikke  salget. Om man ønsker kjøp av dette kan egen avtale på det avtales med selger/kunstner.

1610,00 m² eiet

Parkering i felles garasjekjeller. Plassen har el-lader og man faktureres direkte etter eget forbruk. Selger opplyser at det er gode priser og en lav kostnad for å lade.  

Parkeringen er organisert i et egen sameie med egen matrikkel, og denne overføres samtidig med salg av leiligheten. Plassen er kun omsettelig internt i sameiet.

Tilgang til felles sykkelparkering.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger sentralt til i et moderne boligområde på Ensjø i Oslo like ved T-banen. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området tilbyr flotte grønne lunger og ulike aktivitetsplasser, samt at idylliske og ærverdige Kampen ligger i nærheten. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Umiddelbar nærhet til handlegate, shoppingsentre, uteliv, skoler, barnehager og kollektivtilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg m.m.

Ensjøbyen ligger på en "hylle" over sentrum og har derfor gode sol- og utsiktsforhold. Fra felles takterrasse har en flott utsikt og nydelig solgang. Kommunen planlegger å gjenåpne den gamle Lillebergbekken nedenfor Ensjøhøyden. Sammen med friområdet vil den danne et grønt og frodig parkdrag og invitere til rekreasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar med ferskvaredisk, Rema 1000 som har egen søndagsåpen avdeling, Kiwi, Joker og på Lille Tøyen Kolonial. Sistnevnte har kafé og et godt utvalg av økologiske produkter. I høyblokka i Hovinveien 39 finner vi blant annet Hy's sushi, Dr. Dropin, Vitus apotek og frisør Hairdo Ideas. Andre nevneverdige spisesteder Peppes pizza like rundt hjørnet, Happis iskrembar, Åpent Bakeri,  Kampen Bistro, Frøken Smillas, Lun nabolagsbar på Hasle torg og som Boulangerie M Bakeri i Tidemannsbyen. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, bussholdeplass er Gladengveien. Til Ensjø T-banestasjon er det kun 1 minutts gange, her går linje 1-4. Hasle- og Helsfyr T-banestasjon er også innen gangavstand. Med bil tar det ca. 4 min til Carl Berner, 6 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.

Flere parker, flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken, Valle Hovin, Kampen Park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet og idylliske Botaniske Hage. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park, og har flott utsikt mot sentrum samt fjorden. Høydedraget og øvre del av parken kan sees fra mange steder i indre by.

Fra boligen er det også kort vei til fine tur- og friluftsområder i Torshovdalen, samt Valle Hovin idrettspark og Valhall Arena med store konsertarrangementer. Du finner også nye Intility Arena fotballstadion som inngår i konseptet Vålerenga kultur og Idrettspark som dekker hele området med Vallhall Arena og treningsfeltet. Som en av de nærmeste nabo ligger Tidemansjordet og Hovindammen - idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. For barna kan det fristes med et besøk på Kampen økologiske barnebondegård som ligger i fin gangavstand fra boligen. Gjennom undergangen til Kampen kommer du til Jordal Amfi som er hjemmebane for Vålerenga ishockey. Her er også nytt uteanlegg med kunstgress og skatepark i betong.

Nærområdet er under fortsatt utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no og www.ensjo3d.no

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 754,- pr. mnd. og inkluderer:

Akonto energi: kr 1 490,00,-
Felleskostnader likt fordelt: kr 387,00,-
Bredbånd: kr 169,00,-
Felleskost brøk: kr 5 059,04,-
Tv/bredbånd: kr 145,-

Garasjeutgifter: kr 504,-

Utgifter til strøm for lading vil komme på egen faktura og er ikke inkludert i regnestykket her for totale felleskostnader i måneden.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Eget strømforbruk, eier opplyser om at de i snitt ca 500 kr i måneden for sitt forbruk pga boligen blir varmet opp av vannbåren varme og fjernvarme.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring.

Boligen er tilknyttet Global Connect for internett og Riks tv som leverandør av kabel-tv. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7728382

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  

Som primærbolig kr. 2 370 427,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 9 481 709,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ensjø Torg 4 Boligsameie, Orgnr: 926 144 073

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 71 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 119/5038

Dyrehold er tillatt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 16.02.2021 på følgende vilkår: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for oppføring av Ensjø tyngdepunkt, felt B1, hus L,M,N,O som vi mottok 18.01.2021. Tillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Plan- og bygningsetaten gir brukstillatelse som beskrevet nedenfor.

Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for felt B1 bygg L med tilhørende utearealer.

Det gis samtidig dispensasjon fra:

Reguleringsplan for Ensjø-Tyngdepunktet, S-4858  §3.1.9 utomhusplan/takplan, som slår fast at «før det gis midlertidig brukstillatelse for et byggetrinn/felt, skal uteoppholdsarealene innenfor

byggetrinnet/feltet være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan og takplan».

Midlertidig brukstillatelse og dispensasjonen er gitt på grunnlag av de opplysningene dere har oppgitt i søknaden. Tiltakshaver har i epost av 12.02.2021 bekreftet at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå til å tas i bruk.

Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. / Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Eiendommen er regulert til bolig/barnehage/kombinert bebyggelse og anleggsformål ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 11.12.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4858 vedtatt 23.09.2015, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Pågående byggesaker:

• Saksnr. 202308550: Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen.
• Saksnr. 202455327: Ensjøveien 23 A - Innvendig ombygging av kontorbygg.
• Saksnr. 200907011: Kampen Hageby 37 - 46 - Fasade- og bruksendring loft - Rekke 8.
• Saksnr. 202210534: Skedsmogata 25 med flere - Opparbeidelse av gatetun, gangareal og torg - SG1, SG2, G3 OG ST2

Pågående plansaker:

• Saksnr. 202209626: Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt - Næring/kontor. Ensjøveien Utvikling AS ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende bebyggelse.

• Saksnr. 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn. Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

• Saksnr. 202202903: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7. PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for  sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2532412, tgl. 03.06.2020 - Seksjonering

SNR: 41
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 119 / 5038

Dnr. 14418, tgl. 31.12.1937 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 400369, tgl. 11.01.1938 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13288, tgl. 29.10.1938 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 400679, tgl. 25.01.1939 - Erklæring/avtale

Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 401951, tgl. 07.03.1939 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 401952, tgl. 07.03.1939 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 402232, tgl. 13.03.1939 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 407519, tgl. 14.11.1939 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 406858, tgl. 15.11.1939 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 400406, tgl. 18.01.1940 - Erklæring/avtale

best om drennering
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7746, tgl. 11.08.1942 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 403821, tgl. 02.08.1943 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10683, tgl. 19.09.1949 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 506216, tgl. 20.04.1959 - Best. om vann/kloakkledn.

kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11690, tgl. 23.09.1960 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8685, tgl. 10.07.1961 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 513923, tgl. 24.09.1963 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver: Hedemargt 25
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 522198, tgl. 17.12.1965 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 515079, tgl. 13.10.1972 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 517359, tgl. 09.11.1972 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 502833, tgl. 12.02.1975 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 502853, tgl. 12.02.1975 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 514189, tgl. 21.07.1976 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 524092, tgl. 03.12.1976 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 521400, tgl. 30.11.1979 - Best. om adkomstrett

bestemmelser om annlegg og vedlikehold av tekniske
ledninger.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 67069, tgl. 28.10.1997 - Bestemmelse om vannledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 45328, tgl. 07.08.1998 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 102948, tgl. 03.01.2007 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 102948, tgl. 03.01.2007 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 215750, tgl. 22.02.2007 - Best. om adkomstrett

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 154684, tgl. 19.02.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fri ferdsel
Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 770185, tgl. 26.08.2016 - Bestemmelse om parkering

Rett til midlertidig parkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 943534, tgl. 26.06.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1093275, tgl. 18.09.2019 - Erklæring/avtale

Plikt til å etablere støyskjerming
Bestemmelser om drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1282370, tgl. 29.10.2019 - Erklæring/avtale

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1282370, tgl. 29.10.2019 - Bestemmelse om vannledning

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 393316, tgl. 03.04.2019 - Bestemmelse om nettstasjon

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15895, tgl. 17.11.1939 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5090, tgl. 28.06.1940 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4858, tgl. 02.05.1949 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10547, tgl. 11.09.1951 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13352, tgl. 18.10.1954 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11690, tgl. 23.09.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1043, tgl. 25.01.1962 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18759, tgl. 15.08.1980 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 30961, tgl. 26.11.1981 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 46107, tgl. 11.07.2002 - Erklæring/avtale

BEST OM NETTSTASJON
Kan ikke slettes uten samtykke fra VIKEN ENERGINETT AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 118160, tgl. 11.02.2014 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett
Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen.
Bestemmelse om byggeforbud, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær kabelanlegget.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 94594, tgl. 02.02.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om grensesnitt og eiendomsrett
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om drift og vedlikehold av overflateeiendommen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 154638, tgl. 19.02.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til fri ferdsel
Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner
Org.nr. 958 935 420
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1042497, tgl. 10.11.2016 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1042497, tgl. 10.11.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1282370, tgl. 29.10.2019 - Bestemmelse om veg

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1282370, tgl. 29.10.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

Adkomstrett til fots
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1282370, tgl. 29.10.2019 - Bruksrett

Gjelder trapperom
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Dnr. 1282370, tgl. 29.10.2019 - Bestemmelse om parkering

Bruksrett til 34 biloppstillingsplasser
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Dnr. 1282370, tgl. 29.10.2019 - Bestemmelse om kloakkledning

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1399688, tgl. 22.11.2019 - Bruksrett

Gjelder trapperom
Bestemmelse om vedlikehold

Dnr. 1399688, tgl. 22.11.2019 - Erklæring/avtale

Gjelder fjernevarmerør
Bestemmelse om drift og vedlikehold av anlegg

Dnr. 1399688, tgl. 22.11.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1399720, tgl. 22.11.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold

Dnr. 1399774, tgl. 22.11.2019 - Bruksrett

Gjelder 5 boder

Dnr. 1282240, tgl. 29.10.2019 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 10 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 272 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 183 690,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon: 0,8 % av salgssum

Tilrettelegging: kr 17 900,-

Visningshonorar, per visning: kr 3 450,-

Oppgjørsgebyr: kr 8 300,-

Markedspakke Premium +: kr 25 900,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 91241004

Ansvarlig megler: Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Ensjø Eiendomsmegling AS

NO 921 542 690 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer