Pilestredet 70, 0354 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 216 Bnr. 123 Snr. 11 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1891

Eiet tomt 538 kvm

Sameiet har en hyggelig bakgård, pent opparbeidet med sittegruppe og sykkelparkering.

Det er i tillegg sykkelbod i byggets kjeller.

10 200 000

Takstmann: Knut Johansen Takstdato: 11.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 16 069,- pr. 31.12.23

kr 10 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 255 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 256 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 456 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 465 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 200,- pr. mnd.

Felleskostnadene økte sist 01.08.24.

Denne økningen er tatt med i felleskostnader nevnt over.

TV & bredbånd fra Telia, forsikring, strøm fellesarealer, drift - og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Geir Terje Ruud

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Fagerborg, i et skjermet og rolig område med Stensparken og Fagerborg Kirke som nærmeste nabo.

Her får du en stor og lys leilighet med klassiske detaljer som rosett, stukkatur og takhøyde på over 3 meter.

God planløsning, fin størrelse på rommene og rikelig med oppbevaringsplass både i leilighet og i medfølgende boder.

- To store stuer (det ene kan brukes som soverom nr. 3)

- Kjøkken i eget rom

- Lekkert designkjøkken fra Lidhult

- Bad fra 2014

- God standard, ingen TG3

- Vinduer på tre sider

- Peisovn

- Pikeværelse" med egen inngang fra baktrapp

- To medfølgende boder, samt sykkelparkering

- Flott klassisk bygård

- Kort vei til skoler/barnehager, kollektivtransport, butikker og turområder

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Fagerborg/Bislett. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo i nærheten av flotte grøntarealer, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt av servicefasiliteter!

Her har du idylliske Stensparken som din nærmeste nabo, og kun et steinkast unna finner du Bogstadveien, en av Oslos mest attraktive handlegater. Stensparken byr på koselige joggestier, områder for grilling og soling, samt et plaskebasseng til varme sommerdager. 

I tillegg yrer det av hyggelige kafeer, restauranter og uteliv. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel St. Lars, Lille Amerika og Pascal Konditori. I Pilestredet 75 (tvers over gaten) har også Meny planlagt å åpne butikk.

Det er kort vei til Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken. Den gode tilgangen på offentlig transport gjør også resten av byen lett tilgjengelig.

God dekning av offentlig kommunikasjon i området med kost avstand til buss og trikk.

Bislett trikkestopp: Linje 17 og 18

Bislett busstopp: Linje 21, 19N, 37, Flybuss 5A og 5B

Leiligheten har gangavstand til Bolteløkka barneskole og Fagerborg ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i området, både kommunale og private.

Eiet tomt, 538 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, gang, bad, to stuer, kjøkken og to soverom.

Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på 12 kvm og en loftsbod på 2 kvm, totalt gulvareal i loftsboden er på 3 kvm (grunnet skråtak).

Generelt

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein

Vinduer og dører

Profilert entrédør fra Jømna Brug AS med brannklasse B30 og kikkehull. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra

1995.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2011.

Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og uttrekk. Stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Integrert mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Vegghengt ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder fra 2011 plassert i skap over kjøleskap. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper.

Bad

Baderom oppgradert i 2014. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt høyskap ved siden av servant. Dusjsone med innfellbar dør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Inspeksjonsluke for varmtvannsbereder fra 2014 plassert i himling.

Overflater

Gulv: Tregulv, fliser på bad.

Vegger: Stående malt panel, malt strie, malte flater, fliser på bad.

Himling: Rosett og stukkatur i begge stuer. Hvite

himlingsplater i soverom 1. Rosett i soverom 2. Malte flater i øvrige rom.

Vannledninger

Vannrør av kobber.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue 2. Gulvvarme på bad.

Ventilasjon

Naturlig ventilasjon, kullfiltervifte på kjøkken.

Elektrisk

Automatsikringer.

Takhøyder (ca-tall)

Bad: 2,33m

Soverom 1: 2,82m

Soverom 2: 3,12m

Gang og stue 2: 3,11m

Kjøkken. 3,13m

Stue 1: 3,15

Entré: 3,16m.

INGEN TG3.

Oppsummering av TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom: Ventilasjon

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Våtrom: Overflater vegger

Det er registrert svertesopp på flisfuger og elastisk fug i dusjsone.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Våtrom: Overflater gulv

Det er registrert sprekk og svertesopp på elastisk fug mellom gulv- og veggflis i dusjsone. Manglende mørtelfug i enkelte flisfuger i dusjsone.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Kjøkken: Overflater vegger

Det er registrert sprekk på veggpanel ved dør.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Kjøkken: Overflater gulv

Det er registrert enkelte riper og bruksslitasje på parkettgulv.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Kjøkken: Annet

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Øvrig: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ingen tilluftsventiler i leiligheten.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Øvrig: Overflater vegger:

Enkelte vegger bærer preg av alder.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Øvrig: Overflater himling

Det er registrert sprekker og ujevnheter på enkelte himlinger.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Øvrig: Overflater gulv

Gulvoverflater bærer preg av alder og slitasje.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Øvrig: Innerdører

Innerdører bærer preg av alder.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Ildsteder: Skorsteiner

TG-2 er satt grunnet alder.

Etasjeskiller: Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 164 mm i entré og ca. 18 mm i stue 1. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Tekniske anlegg: Hovedstoppekran

Stoppekran for kjøkken må lokaliseres.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Oppsummering av TG-IU:

Tekniske anlegg: Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Andre forhold: Egenerklæringsskjema

Henviser til punkt 28 i egenerklæringsskjema. Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Oppsummering selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Comfort Lambertseter

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovering av bad. 2014

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: Comfort Lambertseter

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny membran 2014

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Detaljert tilbud og kvittering kan forevises.

Er arbeidet byggemeldt?

Kommentar: Jeg vet ikke om det er byggemeldt.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Det er historiske setningsskader i gården, trolig tilbake fra 50-tallet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Husker ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: For mindre enn ti år siden ble taket renovert.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Det var møll for ca fem-syv år siden, som ble håndtert av skadedyreksperter. Det oppleves ikke lenger som et problem.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men "bygningsanmeldelse for "vaaningshus" datert 1891.  Eiendomsmegler har undersøkt kommunens arkiver uten å kunne oppdrive ferdigattest/brukstillatelse. Alle søknadspliktige tiltak etter plan - og bygningsloven skal avsluttes med ferdigattest. For tiltak som er søkt om før 1998 og som ikke er avsluttet med ferdigattest, utstedes det likevel ikke ferdigattest jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene, og vil avvise eventuelle søknader. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Følgende dokumenter foreligger:

Ferdigattest for fasadeendring datert 12.12.2023

Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 22.09.2020

Ekspedisjonsdokument for vannklosettanlegg, datert 18.07.1928

Bygningsanmeldelse for vaaningshus, datert 1891.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Dekkes av sameiets felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

For 2024 er eiendomsskatten beregnet til kr. 7.127,-

Eiendomsskatten betales kvartalsvis i mars, mai, august og oktober.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 200,- pr. mnd.

Det foreligger ingen detaljert fordeling av felleskostnader i forretningsførerinformasjonen.

Årsrapporten vil man finne i innkalling til årsmøtet.

Sameiet har ingen lån.

Driftsinntektene i 2023 var til sammen kr. 4 044 083,-

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr.-827 798,-

Driftskostnadene er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnadsøkningen i samfunnet er noe over det forventede.

Årets resultat i 2023 var på til sammen kr. 3 118 293,-

Årets resultat foreslås ført mot egenkapital.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76504274

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 675 487,- Som sekundærbolig Kr. 9 833 424,-

Sameiet består av 15 seksjoner.

Sameiet Pilestredet 70 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 897495562.

- Sameiet har en Vibbo-side som gjør kommunikasjon og informasjonsflyt mellom beboerne og styret bedre.

- Det siste året har Sameiet Pilestredet 70 gått fra å ha over tre millioner kroner i fellesgjeld, til å ha null, noe som har påvirket økonomien positivt. Styret ønsker å fortsette å fordele vedlikeholds- og utbedringskostnader blant sameierne, i stedet for å ta opp lån til lite gunstig rente. Tradisjonelt har renten vært minst en prosent høyere hvis sameiet tar opp lån, i forhold til det alle kan få hver for seg. Totalkostnaden for den enkelte går dermed ned.

Styret informerer følgende på årsmøtet:

- Utbedring av fuktskader på takterrasser. Der er det gjennomført overflatearbeid av håndverkere i april og mai 2024. De berørte sameiere har selv tatt på seg arbeidet med å male det som er skiftet ut av treverk, for å spare utgifter til håndverkere. Det er trolig behov for et større arbeid som går dypere i løpet av noen år, men vi valgte en rimelig løsning denne gang. Takterrasser er fellesskapets ansvar, på samme måte som tak og yttervegger er det.

- Tilbud på utskifting av dørtelefoner og -anlegg. Det har vært flere utfordringer med ringeklokker og døråpnere gjennom årene. Det gjelder også det siste året. Vi har innhentet tilbud både på enkel endring der vi beholder eksisterende ledningsnett og på større utskifting der det kan bli helt nytt elektronisk system, der dørene kan styres fra mobiltelefon. De siste månedene har dørene virket fornuftig, så vi har ikke foretatt beslutning om å gå videre med noen av tilbudene. Vi vil orientere sameierne dersom det blir aktuelt å gjenoppta tråden.

- Det er et ønske om å oppgradere oppgangene. Oppgang B er første prioritet, da denne oppgangen er har et større behov enn oppgang A. Oppgang A er klart bedre, men kan også ha glede av en overflateoppussing i løpet av noen år. Vi vil trolig innstille på at oppgang B pusses opp i kommende styreperiode.

- Tilbud på utbedring av ytterdører. Dørene til begge oppganger og til kjelleren har betydelige skader. Vi får tilbud på dette og vil vurdere om det skal settes i gang arbeid, trolig samtidig med oppussing av oppgang B.

Fremtidige planer:

- Som nevnt over har styret i sameiet begynt å se på muligheten for å foreta oppussing av først og fremst oppgang B, samt inngangsdører.

- Det er også grunn til å regne med at dørtelefoner og låssystem bør skiftes ut i løpet av noen år.

- Kostnader ved det nevnte, eller ved uforutsette kostnader, vil bli fordelt på sameierne med en engangsregning.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

- Alle hvitevarer på kjøkken vil følge boligen ved salg.

- Pendel med lyskupler i den ene stuen og høyttalere vil ikke følge boligen ved salg.

Sameiets utgifter, herunder f.eks. alle forsikringspremier, kostnader til ytre vedlikehold og utbedring av eventuelle skader, samt honorarer, offentlige avgifter og skatter m.m. utliknes på sameierne i henhold til fastsatt sameiebrøk. Brøken bygger på bruksenhetens antall kvadratmeter, samt at næringseiendom har dobbel vekt.

Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1890/990665-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

25.10.1890 

1953/301140-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.04.1953 

1989/40304-2/105  Seksjonering  

22.06.1989 

1991/13408-3/105  Resek/tilleggssek  

 15.03.1991 

 

1991/13408-6/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

15.03.1991 

2003/57832-1/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

12.09.2003

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Saksnummer 202210273 - Byggesak Pilestredet 75B:

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av boligblokk  med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom

Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av

uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen.

Bygget vil bestå av 165 leiligheter fra 2-4 roms, fra ca.35m² til ca.200m² BRA, der 32,1% av

leilighetene er mellom 35-50m² og 40,6% er over 80m².

På rammesøknadstegningene og i rammesøknaden er deler av ovenstående etasjer søkt som

rålokaler for næring.

Rålokale 1 på plan K01 er tenkt leid ut til Meny og blir da eksempelvis forretning. Det er også mulig at

flere av de andre lokalene vil bli forretning med støttefunksjoner på disse etasjene.

Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har gitt Infratek Norge AS

konsesjon til å bygge og drive et provisorisk høyspentanlegg for bygging av et nytt

nærings- og boligbygg i Oslo. Høyspentanleggene skal plasseres inne på

anleggsområdet tilhørende Pilestredet 75C.

For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210273

Styret opplyser at det foretas videofilming av sameiets gård, for å kunne dokumentere hvis det kommer skader på grunn av arbeidet i Pilestredet 75B.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 255 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 256 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 456 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 465 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8% av salgssum

Tilrettelegging: kr. 15 000,-

Grunnpakke: kr. 19 500,-

Visning/overtakelse: kr. 3 000,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 000,-

Markedspakke: kr. 22 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0147

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aurora Helgesen Johansen

EIE Sinsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 24 11 33 / E-post: ahj@eie.no