Gamle Drammensvei 4

1369 Stabekk

1. etasje

Gnr. 14 Bnr. 120 Snr. 1 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Bruttoareal: 119 kvm

BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 15 kvm, TBA: 13 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1900

Eiet tomt, 1041 kvm

Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og gangvei, hellelagte markterrasser, støttemurer, fine plenarealer og frukttrær og busker.

Tomten er felleseie og disponeres av alle seksjonene.

6 850 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 20.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 6 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 189 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 039 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 048 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 138,- pr. mnd.

Husforsikring, driftsutgifter og strøm i fellesarealer

Kr. 14 000 pr. år   Renovasjon, feiing, og vann/ avløp.

Bærum kommune vil fra Høsten 2024 gå over fra havårlig fakturering av kommunale avgifter til månedlig. I denne forbidelse tas det forbehold om at det kan bli endringer i de kommunale avgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ronny Berg Thale Cathrine Berg

Sveitservilla fra ca 1900 bestående av tre eierseksjoner.

Felles kjeller med blant annet vaskerom og lagringsrom. Dobbeltgarasje som eies og disponeres av hhv seksjon 1 og 2.

Frittliggende dobbelgarasje, hvor denne leiligheten disponerer halvparten.

I tillegg parkering på gårdsplassen

Boligen ligger sentralt på Stabekk i Bærum, i en liten stikkvei inn fra Gamle Drammensvei og har gangavstand til skole, offentlig kommunikasjon og Stabekk sentrum der du finner bl.a. dagligvareforretninger, Baker Hansen, Bolina, Apotek, flere spesialforretninger, mm. Fornebuporten ligger også i gangavstand, 10-12 minutters, her finner man blant annet Kiwi, apotek, blomsterforretning og serveringssteder.

Det er nærhet til både Bekkestua og Lysaker/ CC -Vest  med sitt rike serviceutvalg, hyggelige kafeer og restauranter. Klesforretninger, bank, vinmonopol, dagligvareforretninger, legekontor og tannlege er bare noe av det du også finner her.

Gangavstand også til Lysaker barneskole og Stabekk videregående (ca 50 meter), Noe lengre, men trygg vei til Hundsund ungdomskole og Ringstabekk ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærheten, både kommunale og private.

Nærområdet har mye å by på for små og store. På Stabekk og Bekkestua finnes aktive klubbmiljøer innen bl.a. tennis, turn, skøytesport, ballsport, musikk og dans. Frembanen med fotball om sommer og skøyteis/ bandy om vinteren er få minutter unna. Det er nærhet til flere treningssentre, svømmehall, fotball-løkker, skatebane og klatrevegg. Er du golfentusiast, ligger Ballerud golfbane også i nærheten. Til golfanlegget på Haga tar det ca. ti minutter med bil. Bærumsmarka er også innen rekkevidde med flotte turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid.

Kort vei til Fornebu/ Oksenøya med turstier, friområder og flotte strender. I nærheten er også Strand Restaurant og Strand båtforening med båtplasser. Strendene Lysaker (Godthaab), Sollerud, Storøya, Høvik (Strand og Sarbuvollen) er i sykkelavstand og byr også på gode rekreasjonsmuligheter.

Fra boligen er det gangavstand til togstasjon (Stabekk), ca. 600 meter og ca 50 meter til busstasjon. Toget bruker 13 min til Oslo Sentrum samt Sandvika. Det er lett å kjøre ut på E18 og det er kort avstand til Lysaker og bare ca 5 km til Skøyen

Sveitservilla over tre plan samt kjeller og loft.

Eiersesjon i del av flermannsbolig beliggende på Stabekk

Sameiet bestående av tre seksjoner med felles tomt.

Eiet tomt, 1041 kvm

Leiligheten ligger i byggets første etasje med adkomst via felles trappegang.

Innholdsrik og koselig leilighet med god skap/ langringsplass, som bl.a  består av:

Entré, stue med peis og utgang til terrasse/ hage, stort kjøkken med peis og  plass for langbord, bad/ wc med badekar og tre soverom.

Uinnredet loft over entré. Adkomst via takluke og stige.

Utgang fra stue til sørvendt terrasse og felles hage med terrasse.

Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein og reisverk. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Saltak med ark av trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1990. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1989. Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og ett-glass i felles trapp fra ukjent årstall.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

I stue er takhøyden målt til 2,57 meter og i entré er takhøyden målt til 2,27 meter.

Bygget fremstår med god teknisk standard, alder tatt i betraktning, og ble bla malt utvendig våren 2024.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 104 kvm

Bruksareal:  119 kvm

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller, samt disponerer andel av felles rom og  felles vaskerom.

Pent og velholdt bolig med sjarm og atmosfære.

Normal god innredningsmessig standard, dog i behov av oppussing/ fornying som vanlig ved eierskifte.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor 73% er gitt TG1 - 20 % er gitt TG2 og 1 % er gitt TG3.

Kjøkken fra med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt flater. Vegghengt servantinnredning med dører og nedfelt servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt. Badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil og avtrekksvifte plassert i himling.

Gulvflater belagt med parkett og fliser med gulvvarme i entré. Veggflater med malte og tapet. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3,

hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må utbedres omgående.

Samenfattet fra vedlagte tilstandsrapport fremkommer det følgende på kontrolerte pungter for TG2 og TG3;

Våtrom - Bad

-Sanitærutstyr / innredning

-Overflater gulv

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

-Fallforhold (gulv)

Kjøkken

-Vannrør

Øvrige rom

-Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Loft - uinnredet / råloft - Fra 3.etasje

- Overflater vegger/undertak

Innvendige trapper

-Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.etasje

-Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

-Varmtvannsbereder (alder)

-Vannrør (alder)

-Avløpsrør (alder)

Elektrisk anlegg

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Drenering Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

-Alder

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

- Ikke ubrennbar plate under ildsted på kjøkken

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.

Er det synlig tegn/ merker på plugg til v.vannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Peis i stue og på kjøkken - gulvvarme i entré.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 000 pr. år Renovasjon, feiing, og vann/ avløp. Bærum kommune vil fra Høsten 2024 gå over fra havårlig fakturering av kommunale avgifter til månedlig. I denne forbidelse tas det forbehold om at det kan bli endringer i de kommunale avgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Fellesutgifter: kr 1 138,- pr.mnd.

Fellesutgiftene dekker bl.a husforsikring og strøm i fellesarealer. Seksjonene betaler kommunale avgifter etter regning fra Bærum kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 000 kwh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Fiber er i ferd med å etableres i området, og i følge opplysninger fra Telenor estimerer de at fiberlinjen vil bli klar innen 31.03.2025

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Regnskapet viser et underskudd på kr. 8947,43 for 2023

To forklaringer til det negative tallet

- Felleskostnadene til seksjon 2 for januar måned ble registrert innbetalt i desember 2022, sum 1006,-

- Behov for spylingen av avløpsrørene, en ekstrautgift pålydende 7366,25.

Totalt utgjør dette 8372,25 og forklarer hoveddelen av de negative tallene.

Felleskostnadene er innbetalt til sameiet og spylingen av rørene var et nødvendig tiltak for å få avløpene til å fungere.

Balansen pr 31.12.2023 var 153.070, -

Det ble i siste styremøte i 2023 besluttet å øke husleien for hver seksjon med 20% med virkning fra januar 2024.

Gjensidige Polisenummer: 79701034

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 673 898,- Som sekundærbolig Kr. 6 360 811,-

Sameie: Sameiet Gamle Drammens vei 4,

Eierseksjonssameiet består kun av tre enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger vedtekter og årsregnskap iht. eierseksjonsloven, og sameiemøter/ årsmøter avholdes ved behov. Nedenfor er gjengitt opplysninger fra årsberetningen i sameiet for 2023/24.

Det har vært gjennomført styremøter i oktober, november og desember, samt avklaring på e-post eller samtaler mellom beboerne om aktuelle og/eller oppdukkende saker. Styremøtene har i hovedsak blitt brukt til å skaffe og lage en oversikt over aktuelle saker for sameiet i perioden fremover. Herunder blant annet økonomien, forsikring, strømleverandør, renovasjonsløsning samt at mye at tiden har blitt brukt til å få landet en avtale med et malerfirma for maling av huset. Forsikringene har ikke blitt endret for sameiet har en god avtale, men strømleverandøren ble byttet til en bedre avtale. Det ble jobbet kontinuerlig med å se på løsninger som kunne lettet på de økonomiske utgiftene til sameiet. Dette er kontinuerlig arbeid som ivaretas i sameiets styremøter. Det ble ikke avholdt årsmøte i 2023

Mye av tiden i 2023 ble brukt til å prøve å få til en avtale med et firma som kunne utføre malejobben på huset. Det viste seg vanskeligere enn vi ønsket da flere av tilbudene var i en prisklasse langt over de indikasjonene vi fikk på samme jobben i 2022, samt at flere av tilbyderne ikke ble oppfattet som seriøse nok i sine tilbud. Arbeidet med å få til en kontrakt med et malerfirma ble videreført fra 2023 til 2024 hvor vi fikk skrevet kontrakt med Proffemalere AS. Dreneringen i avløpsrørene våre har i lengre tid vært dårlig og vi hente inn et firma for spyling og åpning. Avløpsspylingen var vellykket, og avløpsrørene har fungert bra etter at denne jobben ble utført. Sameiet hadde også i lengre tid vært plaget med dårlig vanntrykk. Problemet (korrosjon som hindret korrekt operasjon av en bevegelig del i trykkreduksjons-ventilen) ble til slutt lokalisert og rettet av sameiets egne krefter uten kostnader. Det vanlige årlig forefallende arbeidet har også krevd sin tid og innsats av sameiet. På grunn av det store av den store malejobben som er planlagt i 2024 ble ikke andre store kostnadsdrivene prosjekter iverksatt i 2023. Nødvendig vedlikehold må alltid tas høyde for.

Det har i 2023 som tidligere år ikke blitt satt opp tidfestede og bestemte dugnadstidspunkter, men blitt oppfordret til at hver seksjon bidrar til det nødvendige arbeidet med eiendommen gjennom hele året i henhold til vedtektene og husordensreglene. Arbeidsplan: Sameiet startet på jobben med en felles vedlikeholdsplan i 2023. Dette er kontinuerlig arbeid og oppdateres underveis.

Regnskapsførsel og fordeling av konstnader gjøres internt.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Tekniske anlegg fra varierende årstall.

- Vannrør av kobber.

- Vanninntaksrør i dels kobber og plast.

- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Stakeluke er plassert i kjeller.

- Varmtvannsbereder på 200L fra 1989 plassert i kjeller.

- Avfukter i kjeller (ikke vurdert).

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger ikke

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er oppført i SEFRAK, som er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Telenor har sendt ut følgende informsasjon til Sameiet Gamle Drammensvei 4; Interessen for fibertjenester har vært stor og vi har derfor besluttet å bygge fiber i ditt nabolag. Fiberutbygging er en omfattende prosess som foregår i ulike faser. Basert på en områdeplan vil boliger i de ulike gatene bli klargjort for installasjon til ulike tidspunkt. Vi estimerer at fiberlinjen din vil bli klar innen 31.03.2025.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

På eiendommensgrunnboksblad fremkommer følgende:

Heftelser:

1985/3689-4/100  Pantsettelseserklæring   -  Tinglyst 05.02.1985 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet   Lnr: 1011910

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1985/3689-2/100  Seksjonering   - Tinglyst 05.02.1985 

 opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 116/347

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER

Ovennevte vil følge eiendommen og kjøpers pant vil få prioritet etter ovenstående heftelse.

 Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meddeles styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 435 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Delareal 1 041 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2012020 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012020)

Navn PROFESSOR KOHTS VEI MELLOM MARKALLEEN OG GAMLE DRAMMENSVEI

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.01.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12766/2012020.pdf

Delarealer Delareal 208 m

Formal Boligbebyggelse-frittliggende smahusbebyggelse

Feltnavn BF

Delareal 208 m

Bestemmelsesomrademidlertidig bygge- og anleggsomrade (utgatt)

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 189 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 039 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 048 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.13 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 607,75)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 819)
Markedspakke 1 (Kr.21 938)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.75 250)
Totalt kr. (Kr.167 864,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

9-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Stabekk Eiendomsmegling AS

EIE Stabekk

Org. nr: 990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale

Lars Faale

EIE Stabekk

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no