Langenga 20,1386 Asker

Digital salgsoppgave

Langenga 20

1386 Asker • Asker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (45)

Vis i stort format

Langenga 20 presenteres av EIE eiendomsmegling ved Synne Eide Lunde

Lekker og nyoppført 4-roms med markterrasse på 24 kvm og garasjeplass med elbillader!

Plantegning | Langenga 20

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue.

Designa kjøkken med slette fronter

Fronter i matt sort, samt praktisk kjøkkenøy

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap samt stikkontakter på vegg under overskap.

Moderne integrerte hvitevarer og elektrisk åpner til avfalskuffer

Leiligheten har er oppgradert med et bredt 1-stavs gulv med eksklusiv utseende og tilhørende list i hele leiligheten. Leiligheten er også malt i moderne fargetoner

Utgang fra stue til østvendt terrasse på ca. 24 kvm samt 25 kvm privat gressplen.

Belagt med trykkimpregnert treverk samt montert utebelysning og stikkontakt.

Moderne bad med lekre sorte detaljer. Flislagt gulv med gulvvarme

Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dusjdører. Veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon.

Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil i himling.

Entré. Defigo digital porttelefon med nøkkelbrikker og app funksjon

Entré.

Eget gjeste WC med flislagt gulv og varme

Leiligheten har totalt 3 soverom.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og andre møblementer.

Leilighetens andre soverom.

Leilighetens tredje soverom.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader.

Leiligheten kommer med lader for Elbil

Felles takterrasse som beboere kan benytte

Gode solforhold hele dagen

Heis opp fra nabobygget

Leiligheten ligger rolig og sentralt til i mellom Risenga og Leangbukta

Fasade | Langenga 20

På 5 minutter er du på Asker stasjon/sentrum med bussen utenfor døra

Lekeplass for barn i nærområdet

Asker er et av Norges viktigste kollektiv knutepunkt med både tog, flytog og buss.

Handlegate Asker Torg.

Trekanten senter.

Varner Arena og Risenga svømmehall ligger kun noen minutters gange fra leiligheten

Kort vei til sjøen med Leangbukta båthavn og Hvalstrand badestrand i nærområdet

Døgnåpent treningssenter åpner like i nærheten

Prisantydning

kr 3 745 000

Fellesgjeld: kr 3 245 000Omkostninger: kr 18 878Totalpris: kr 7 008 878

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Primærrom (P-ROM): 103 m²
Bruksareal (BRA): 103 m²
Fellesutgifter: kr 20 610 / Mnd
Prisantydning: kr 3 745 000
Omkostninger: kr 18 878
Fellesgjeld: kr 3 245 000
Totalpris: kr 7 008 878
Byggeår: 2023
Tomt: Eiet tomt 2350 m²
Oppdragsnummer: 99230337

Økonomi

Prisantydning	kr 3 745 000,-
Fellesgjeld	kr 3 245 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Forkjøpsrettsgebyr	kr 7 728,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 7 008 878

Om boligen

Eiendom

Langenga 20, 1386 Asker

Matrikkel

Andelsnr. 4 Orgnr. 931530364 i Asker kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Areal

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2023

Tomt

Eiet tomt 2350 kvm i henhold til tilstandsrapport.

Prisantydning

3 745 000

Tilstandsrapport

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 30.10.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 3 245 000,- pr. 04.01.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 745 000,- (Prisantydning)
kr 3 245 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 728,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 928,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 998 928,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 008 878,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 20 610,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men det er budsjettmøte i midten av november 2023. Det kan ikke utelukkes at det vil bli en økning. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kabel-TV/bredbånd og bergvarme (a.konto).

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning levert av Klare Finans.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Camilla Roseng Ackermann | Marius Christensen

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Det er pt. ikke lagt opp til gjesteparkering, men det er planer om at det trolig vil være noen.

Andelseiere som har kjøpt parkeringsplass disponerer plass i kjelleren og er bundet av vedtektene som gjelder for parkeringskjelleren.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Langenga ligger knapt to kilometer sørøst for Asker sentrum, mellom Risenga og Leangbukta. I nordøst åpner dalen seg mot fjorden og utsyn mot Oslo.

For de aktive har Risenga flere fasiliteter med svømmehall, utendørs- og innendørs tennisbaner, helt ny isbane- og idrettshall samt flere forskjellige utebaner. I tillegg er veien kort til EVO Asker og Actic treningssenter.

Holmensenteret ligger like ved samt gangavstand til Asker sentrum som tilbyr alt man trenger i hverdagen. Her finner man Trekanten med et godt utvalg av service- og spisetilbud. I tillegg finnes det en rekke med små spesialbutikker og spisesteder på gateplan som Asker sentrum er kjent for. Av dagligvarehandel har man kort vei til Kiwi Vettre og Rema 1000 Risenga.

Asker er et av Norges viktigste kollektiv knutepunkt med både tog, flytog og buss.

Tomt

Eiet tomt, 2350 kvm i henhold til tilstandsrapport.

Adkomst

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Bygningen har heis.

Defigo digital porttelefon med nøkkelbrikker.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: Entré, åpen-stue og kjøkkenløsning, WC, bad, tre soverom og vaskerom.

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: 103 kvm BRA / 103 kvm P-rom

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5,6 kvm ved felles bodområde i første kjelleretasje og en biloppstillingsplass ved felles parkeringsanlegg i andre underetasje.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann John Ljungblom:

Boligbygg over 6. etasjer.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av plater og liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

- Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

- Støpt gulv mot grunn.

Dører og vinduer:

- Entrédør med kikkehull. Brannklasse EI30 og lydklasse R"w 40dB.

- Vinduer og heve-skyvedør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall fra byggeåret 2023.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme: Det er ikke registrert avrenning til rom med sluk fra fordelerskap for vannbåren gulvvarme eller annen lekkasjesikring og det er helller ikke fremlagt dokumentasjon på trykktest av systemet under befaringstidspunktet. En eventuell lekkasje vil kunne føre til følgeskader. Oppgraderinger bør forventes.

Informasjon: Selger er i dialog med utbygger vedrørende beskrevet TG2. Kontakt megler for mer informasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Leiligheten inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, WC, bad og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5,6 kvm ved felles bodområde i første kjelleretasje og en biloppstillingsplass ved felles parkeringsanlegg i andre underetasje.

Borettslaget har 2 felles takterrasser i nabobyggene som kan disponeres av bebore i borettslaget.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en stor og innbydende entré med plass til ønskelige møblementer. Leiligheten er oppgradert med belagt laminatgulv, oppgradert til Haro Tritty 100 Oak Eleganza creme white auth.m tilhørende list i hele leiligheten.

Bad | Tilkomst fra gang

Moderne bad med oppgraderte tilvalg. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Det er speil med innebygget lys på vegg over servant samt stikkontakt på vegg. Videre er det dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dusjdører og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil i himling.

Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg i vaskerom.

Toalettrom | Tilkomst fra entré

Toalettrom fra byggeåret 2023 med flislagt gulv med varme. Malte slette vegger og nedsenket himling med malt flate. Toalettrommet utstyrt med vegghengt servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er speil med sidebelysning på vegg over servant og mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg i vaskerom.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue med en lekker kjøkkenøy. Kjøkkenet er levert av Designa kjøkkeninnredning og er et tilvalg utover standardleveransen. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplater av laminat med underlimt oppvaskkum. Fronter type 800 Silk i matt sort. Benkeplate type PFP Rationel i laminat med farge 1026 Crystal white og underlimt kum Franke i sort matt farge.

Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap samt stikkontakter på vegg under overskap. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin under benk, nedfelt induksjonsplatetopp og mikroovn i høyskap. Det er ventilator i overskap og montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Oppgraderinger på kjøkkenet, herunder sort kjøkken, sort armatur, kjøkkenøy, sorte hvitevarer, sorte matte fliser som har blitt lagt i fiskebensmønster på backsplash mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer fra Gorenje.

Stue | Terrasse

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er lys og romslig som kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon.

Utgang fra stue til østvendt terrasse på ca. 24 kvm. Terrassen er belagt med trykkimpregnert treverk og har montert utebelysning og stikkontakt.

Soverom |

Leiligheten har totalt 3 soverom av god størrelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.10.2023 vedrørende nybygg boliger.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmtvanntilknyttetfelles varmesentral.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker Kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 20 610,- pr.mnd.

Forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kabel-TV/bredbånd og bergvarme (a.konto).

Felleskostnader:

A.konto bergvarme: kr. 1.259,-

Renter IN-lån: kr. 13.934,-

A.konto vann: kr. 1.555,-

Felleskostnader: kr. 2.671,-

Tilleggsytelser:

TV/bredbånd: kr. 299,-

Styreleder opplyser at det er lagt opp til kr. 300-360 for garasjeplassen pr. mnd. Dette er ikke fastsatt enda og tar derfor forbehold om at dette kan endres.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning levert av Klare Finans.

Det er a.konto for bergvarme da det er vannbåren varme i alle leilighetene. Varmt og kaldt (separat) vann måles i hver leilighet.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 16367556998, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.11.2023: 5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 200

Saldo pr. 01.11.2023: kr. 202.335.000,-

Andel av saldo: 3.245.000,-

Neste termin: 30.12.2023.

Neste avdrag: 30.12.2043 (siste termin 30.09.2073)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca. kr 3.930,- pr. måned for denne boligen.

Borettslaget etablerer en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Per i dag kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100.000,- per innbetaling. Det påløper et gebyr ved benyttelse av IN-ordning. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet, og fellesgjelden er etablert med nødvendig sikkerhet. Ordningen er også betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0005287605

Formuesverdi

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Borettslag

Borettslag: LANGENGA ASKER BORETTSL, Orgnr: 931530364

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 73 andeler.

Forretningsførsel blir utført av Boligbyggelaget USBL.

Borettslaget har 2 felles takterrasser i nabobyggene.

Borettslaget har ikke utarbeidet husordensregler pt. Kun vedtekene som gjelder.

Det foreligger vedtekter og protokoll for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsfører

Boligbyggelaget USBL

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for USBL-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

Tekniske installasjoner

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

- Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren gulvvarme plassert på vaskerom.

- Sluk på vaskerom.

- Opplegg for vaskemaskin på vaskerom.

- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling på vaskerom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i gang.

- Det elektriske anlegget er oppgradert utovert standarden for rundt 100.000,- iflg. selger.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

Borettslaget har Felxi avtale med Telia. Avtalen tilsier at man kan velge mellom 3 forskjellige pakker (TV+internett, litt mindre TV + mer internett eller bare internett).

Dyrehold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er den beste på bilder i landet. Fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 27.12.2022 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 27.12.2022 vedrørende best. om adkomstrett.

Erklæring tinglyst 22.06.2023 vedrørende bruksrett.

Erklæring tinglyst 29.09.2023 vedrørende bruksrett.

Erklæring tinglyst 29.09.2023 vedrørende best. om vann/kloakk.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Asker kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. detaljregulering av Langenga 30. Arealplanen er endelig vedtatt og ikraftredelse var 24.09.2019. Av detaljreguleringen fremkommer følgende plan for området som helhet:

Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en helhetlig utbygging av Langenga 30, der man på den sørvestre del av eiendommen (nærmest Risenga) åpner for et nasjonalt kompetansesenter for utvikling av sykkelsporten med velodrom og areal til andre idrettsrelaterte aktiviteter. I tilknytning til idrettsbygget med velodromen åpnes det for et funksjonelt næringsbygg tilrettelagt for barnehage, skole og servicefunksjoner som kan styrke de idrettsrelaterte funksjonene i idrettsbygget. På den resterende del av eiendommen (nordøstover) tilrettelegges det for en større, helhetlig boligbebyggelse med variert leilighetssammensetning, variert fasadeuttrykk og gode uteoppholdsarealer.

Naturområdet rundt Einedammen sikres som friområde for bolig- og nærområde. Idrettsanlegget og boligene sikres kort og trygg gang- og sykkelforbindelse til eksisterende idrettspark og skoleanlegg på Risenga.

Reguleringsplan- og bestemmelser følger som vedlegg i salgsoppgaven. Gjeldende kommuneplan for Kommuneplan Asker 2018-2030 som trådte i kraft fra 14.11.2017.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 7.450,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

99-23-0337

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Saksbehandlere

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge