Volvat Terrasse 7, 0369 Oslo

Gnr. 37 Bnr. 95 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Enebolig over 4 plan.

Underetasje/kjeller: Entré, toalettrom, gang m/trapp og tre boder.

1. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje: Gang m/trapp, bad og tre soverom.

Loftsetasje: Gang m/trapp, kott, loftsstue og soverom.

Underetasje/kjeller: BRA-i 60 kvm

1. etasje: BRA-i 72 kvm TBA 65 kvm

2. etasje: BRA-i 69 kvm

Loftsetasje: BRA-i 49 kvm

Totalt: BRA-i 250 kvm TBA 65 kvm

Det er ikke måleverdig areal (ALH) på 3 kvm i loftsetasje.

Åpent areal på 65 kvm er markterrasse med utgang fra stue. Det er i tillegg en balkong/terrasse i mellom midtre del og nedre del av hage med adkomst via hage og trapper på ca. 8 kvm.

Totalt BRA 250 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 250 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 250 kvm, BRA-i: 250 kvm , TBA: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1929

Eiet tomt 1138 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

35 000 000

Takstmann: Svein Gadderud Takstdato: 29.04.24

kr 35 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 875 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 35 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 876 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 35 876 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 35 893 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 004 pr. år

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:

- Eiendomsskatt: kr. 17.696,-

- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

- Renovasjonsgebyr: kr. 7.283,08,-

- Vann- og avløpsgebyr: kr. 20.448,40,-

Totale avgifter: kr. 45.699,48,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Anders Bahr

Boligen har stor garasje på underkant av 42 kvm med terreng.

Det er montert elbillader i garasjen. Wifi i garasje for bla. annet åpning av porter. Alle utvendige lys og lamper på timer.

Enebolig beliggende på et høydedrag/åsrygg på Volvat, Oslo vest. Området er kjent for å være rolig og familievennlig, med nærhet til både offentlig transport, butikker, skoler og fritidsaktiviteter. I tillegg kommer det en ny kolonialbutikk i Ringhuset, ca. 500m fra boligen.

Eiendommen er jo ikke bare den øverste i Volvat terrasse, men også i hele området. Boligen ligger øverst på en liten topp med 360-graders utsikt over tettbebyggelse østover, fjorden sydover, en kilometer med skog vestover og mot Holmenkollen nordover.

Boligen ligger høyt og fritt med flott utsyn og med storslagen utsikt til Oslofjorden og Bunnefjorden. Beliggende i blindvei med nærhet til Majorstuen, Frognerparken og de aller fleste fasiliteter.

Eiet tomt, 1138 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Svein Gadderud:

Innholdsrik enebolig over 4 plan med nytt undertak/tak.

Tomteforhold:

- Det er byggegrunn av fjell og antatt faste komprimerte masser.

- Betonggrunnmur antatt fundamentert på fjell og komprimerte masser.

- Forstøtningsmurer er av betong.

Takkonstruksjoner:

- Nytt undertak/ papp fra 2024 med gjenbruk av Hollandsk glassert taksten.

Yttervegger:

- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

- Boligen er etterisolert med blåseull ca. 1980.

- Stående malt bordkledning skiftet i 1995.

- Utvendig kledning males våren 2024.

Gulvsystemer:

- Øvrige etasjeskiller i tre, antatt isolert med stubbeloft og mineralull mot loftsetasje.

Pipeløp:

- Boligen har mursteinspipe.

Utvendig trapper:

- Trapper i tre og betong med heller av skifer.

Vinduer:

- Vinduer og utvendig kledning fra 1994/95.

- Vinduer har ikke merking av produksjonsår, men er ifølge eier skiftet i 1995.

- Deler av omramminger er skiftet i senere tid.

- Boligen har malte trevinduer med koblet vindu og 2-lags glass.

Dører:

- Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre og med koblet vindu og 2-lags isolerglass.

- Hoveddør fra byggeår gis isolert sett TG2 på bakgrunn av alder.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Nedløp og beslag:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp på baksiden av boligen med revnet spleis.

Veggkonstruksjon:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Takkonstruksjon/loft:

- Konstruksjonene har skjevheter. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendige trapper:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Trapp mellom gårdsplass og boligen med enkelte bom/hulrom under skifertrinn.

- Trapp til markterrasse ved stue er værslitt og har bom/hulrom under trinn.

- Trapp til liten solplass nedenfor boligen med rekkverk i tau. Rekkverket tilfredsstiller ikke krav til hverken høyde eller noen form for sikkerhet forøvrig.

Overflater:

- Det er påvist fuktskader på overflater.

- Skader på gulv i loftsetasje etter vann fra planter/krukker. Utskifting av gulv i loftsetasjen bør påregnes skiftet.

- Sprekk i gulv på gang i 2. etasje.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Boligen ligger i ett område med moderat til lavt nivå med Radon. Det anbefales på generelt grunnlag å foreta Radon målinger.

Pipe og ildsted:

- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

- Peis i loftstue er skjev.

- Pipe i loftstue med en del riss/sprekker.

- Øverste del av pipe må påregnes undersøkt nærmere og eventuelt foretas utbedringer.

Innvendige trapper:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av dører med noe vridde og skjeve dørblader.

- Hovedtyngden av dører er fra byggeår og skjevheter må påregnes.

Bad 2. etasje:

- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Mugg i silikonfuger, sprekk i flis i dusjsone og hull i vegg mellom bad/vaskerom sone.

- Begge innredninger med svellskader etter fukt.

- Ikke tilfredstillende lufting via spalte eller liknende inn til rommet.

- Elektrisk vifte på vegg lager en del støy ved bruk.

Toalettrom:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Enkelte fliser på gulv med bom/hulrom. Avviket kan repareres lokalt ved å injisere epoxy i fuger.

Tekniske installasjoner:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Drenering:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Forstøtningsmurer:

- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

- Mur i mellom øvre og midtre nivå i hagen har en del horisontale og vertikale sprekker/riss samt avskallinger av puss spesielt i nedre del av konstruksjonen. Det anbefales å holde muren under oppsyn og eventuelt foreta forebyggende utbedringer.

Ventilasjon:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad 2. etasje:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer tilfredsstillende med dagens bruk i følge eier, men på bakgrunn av alder, den tidens membranløsninger og tilstand bør rommet forventes å oppgraderes/pusses opp.

Etasjeskiller/gulv mot grunn:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innholdsrik enebolig over 4 plan. Unik mulighet med høyeste punkt i Volvat Terrasse med solrik hage og 360C panoramautsikt over Oslo.

Boligen er belagt med hovedsakelig 3-stavs eik parkett og laminat av forskjellig sort på soverom. Fliser på bad og gang i underetasje/kjeller. Overflater er i forholdsvis gått ivaretatt siden siste oppussing -94/95

Toalettrom |

Toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt enkel vask.

Boligen har store oppholdsrom og peis i stue. Utgang fra stue til stor markterrasse på 65 kvm. Her har man fantastiske utearealer med unik utsikt.

Kjøkken |

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt 1 1/2 kum med avrenningbeslag i stål og hjørneløsning med nedfelt platetopp i stenplate. Frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, integrert komfyr og mikrobølgeovn. Innebygget ventilator i overskap/hylle. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom |

Boligen har totalt tre soverom i 2. etasje. Hovedsoverom av god størrelse med utgang til balkong/terrasse i skråning på ca. 8 kvm.

Bad |

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Baderom med fliser på gulv og vegger med flis og malte slette flater. Vannbåren varme og elektriske kabler som oppvarming.

Loftsstuen har store vindusflater med fantastisk utsikt. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger byggeanmeldelse datert 1928 vedrørende enebolig.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1928 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1986 vedrørende støttemur.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 26.02.1997 vedrørende ombygging av loft - enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 02.05.2013 vedrørende hovedledning for vann- og avløp.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming via elektrisitet, peis i stue og vedovn i loftsstue. I tillegg vannbåren varme og elektriske kabler på bad i 2. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 28 004 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:

- Eiendomsskatt: kr. 17.696,-

- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 272,-

- Renovasjonsgebyr: kr. 7.283,08,-

- Vann- og avløpsgebyr: kr. 20.448,40,-

Totale avgifter: kr. 45.699,48,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 17.696,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 7 346 042,- Som sekundærbolig Kr. 16 922 917,-

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber og kobber med plastkappe.

- Varmepumpe luft til vann er nylig installert.

- Vannbåren varme til radiatorer på vegg i de fleste oppholdsrom.

- Boligen har sentralstøvsuger med uttak som rekker over hele boligen.

Ventilasjon:

- Boligen har naturlig ventilasjon og vinduer med lufte spalte.

- Enkelte rom med ventil i vegg.

Elektrisk anlegg:

- Elektrisk anlegg med 14 automatsikringer og 63 Amp hovedsikring.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest datert 26.02.1997 vedrørende ombygging av loft - enebolig.

Det er en uenighet mellom eier av Volvat terrasse 7 og Volvat terrasse 9 vedr tomtegrense og hvor søppelbøttene er plassert. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger mot offentlig nett.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område som i all hovedsak er regulert til boligformål, jf. reguleringsplan S-2397 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201711820. Sørkedalsveien 32 - Rehabilitering av garasje.

Saksnummer: 202453747. Volvat terrasse 10 - Bruksendring og ombygging av kjeller til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 201804598. Borgenveien 1 - Diakonveien 2 - 4 - 6 - 8 - Riving av tomannsboliger.

Saksnummer: 202309323. Diakonveien 5 A - Rehabilitering av pipe og montering av to ildsteder.

Saksnummer: 202116826. Diakonveien 5 - Oppføring av enebolig med parkeringskjeller.

Saksnummer: 202302029. Diakonveien 5 A - Oppføring av carport og riving av garasje.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 35 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 875 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 35 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 876 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 35 876 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 35 893 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,7%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 23.900,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0172

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no