Frederik Stangs gate 43, 0264 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 212 Bnr. 346 Snr. 64 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 5. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Leiligheten disponerer en kjeller- og loftsbod.

- Kjellerbod: 8,2 kvm (BRA-e)

- Loftsbod: 3,39 kvm (BRA-e) (Grunnet skråtak)

- Loftsboden har enkel tilkomst fra baktrappen.

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1923

Eiet tomt 2336 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

12 500 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 06.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 329 714,- pr. 02.09.24

kr 12 500 000,- (Prisantydning)
kr 329 714,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 12 829 714,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 320 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 12 829 714,-))
--------------------------------------------------------
kr 321 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 151 634,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 161 584,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 787,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styret har ikke begynt prosessen med å se på budsjettet for 2025, og kan dermed ikke si noe om hvordan felleskostnadene vil utvikle seg. Styret har som utgangspunkt at felleskostnadene skal være på et riktig nivå til å dekke kostnadene til sameiet, men ikke høyere enn nødvendig. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, varmtvann, renter og avdrag av fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Nishant Bhavik Vicky Fafalia

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Den perfekte lokasjonen på Frogner med umiddelbar nærhet til restauranter, vinbarer og caféer. I tillegg ligger Bygdøy og Huk bare noen minutter unna med buss. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Bydel Frogner er fullspekket med populære caféer, barer og restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Juels 33 Kolonial, O Fjelberg Fisk & Vilt, Oslo RAW, Frogner special, Eckers café, Enoteca Vinbar, Jewel of India Restaurant, Vineria Ventidue, Kaffebrenneriet og W.B. Samson (rett over gaten) er flere av de gode opplevelsene på Oslos vestkant. I tillegg til de populære stedene på Solli Plass og i Frognerveien. Kulturtilbud som Frogner- og Gimle kino og Nasjonalbiblioteket finner du i nærheten av leiligheten.

Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy med flere flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier, samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som blant annet Norsk Folkemuseum og Frammuseet. I tillegg er det ikke lang vei til Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum og Frognerbadet.

Det er kun få minutters gangavstand til trikk i Frognerveien og flere bussruter fra Frogner kirke. I tillegg er det kort gangavstand til Solli Plass og Nationaltheatret som er kollektive knutepunkt.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærværdig bygårder.

Eiet tomt, 2336 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Uranienborg barne- og ungdomsskole

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Henrik Huso:

Bygård over fem etasjer samt loft og kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn.

Gulvsystemer:

- Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur/betongkonstruksjoner.

- Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak med valmtaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Yttevegger av murverk forblendet med murpuss.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør i tre med sikkerhetslås.

- Dobbel balkongdør med karmer av tre og ett-lags glass fra ukjent årstall på soverom 1.

- Dobbelfløyet balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2021 på soverom 3.

- Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 1979 i stue.

- Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 1979.

Takhøyder:

- I stue er takhøyden målt til 2,57 meter i entré er takhøyden målt til 2,60 meter og på bad er takhøyden målt til 2,42 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør mellom stue og entré lar seg ikke åpne på befaringstidspunktet. Årsaken er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10mm i stue og 16 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkong ved stue:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Balkong ved soverom:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 5. etasje og består av entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjeller- og loftsbod. Leiligheten er belagt med parkettgulv og har klassiske detaljer i himling.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til ønskelige møblementer. Takhøyde oppmålt til 2,60 meter og klassisk stukkatur i himling.

Bad |

Stort og lyst baderom fra 2021 med flislagt gulv og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Badet er utstyrt med flislagt hylle, vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant og dusjnisje med glassdører (dobbeldusj) og dobbel dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil på vegg.

Kjøkken |

Delikat og moderne Norema kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskmaskin. Hjørneskapet ble levert av Marbodal med smartlampe. Lys på vegg over benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, vinskap (Temptech), komfyr og kombiovn (komfyr og mikroovn i ett) i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator (Røroshetta). Lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Stue | Balkong

Leiligheten har store, klassiske vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. I tillegg har stuen moderne peisovn med glassdør i stue og plassbygd hylle. I stue er takhøyden oppmålt til 2,57 meter.

Utgang fra stue til solrik, vestvendt balkong på 3 kvm med markise. Her har man gode solforhold fra ettermiddag til solnedgang.

Soverom | Alle soverom vendt mot bakgård

Leiligheten har totalt tre romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng. I tillegg har rommet stor garderobeløsning fra 2021. Utgang fra soverom til østvendt balkong vendt mot rolig bakgård.

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse. Soverom med balkong er belagt med nytt gulv og nye gipsplater i 2021. Utgang fra soverom til østvendt balkong på 3 kvm fra 2021 vendt mot rolig bakgård.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1923 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1928 vedrørende døråpninger og vegger i kjeller.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1966 vedrørende forandring av fasade.

Det foreligger ferdigattest datert 1964 vedrørende innredning av w.c.

Det foreligger ferdigattest datert 1981 vedrørende utskiftinger av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 2003 vedrørende utvidelse av balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 2013 vedrørende oppføringer av balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 2015 vedrørende rehabilitering av bad i 3. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 2022 vedrørende utskifting av vann- og avløpsrør.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7.323,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 787,- pr.mnd.

Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, varmtvann, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Herav:

- Strøm varmtvann: 309,-

- Felleskostnader: 4.755,-

- Lånekostnad 1: 2.290,-

- TV/Bredbånd: 433,-

Varmtvann er inkludert i dagens felleskostnader. Det er ikke a.kontobeløp og avregnes ikke årlig opp mot faktisk forbruk. Sameiet har installert vannmåler på vanninntaktet inn til sameiet. Dette gjør at sameiet betaler vannavgift basert på faktisk forbruk, og ikke etter areal. Dette har gitt en betydelig besparelse det siste året.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styret har ikke begynt prosessen med å se på budsjettet for 2025, og kan dermed ikke si noe om hvordan felleskostnadene vil utvikle seg. Styret har som utgangspunkt at felleskostnadene skal være på et riktig nivå til å dekke kostnadene til sameiet, men ikke høyere enn nødvendig. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS02-98207893978

Type: A

Restsaldo: 21.101.602,-

Restløpetid: 26 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (02.09.2024): 6,95%

Seksjonens fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS02-98207893978

Restsaldo: 329.714,-

Kapitalkostnader: 2.290,-

Sameiet har vedtatt administrasjonsavtale for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er mulig å innfri lånet 31.08 og 28.02 hvert år. Det må inngås en individuell avtale og pengene må være overført 10 dager før.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. - 857.230,-.

Underskuddet skyldes i hovedsak av vedlikehold ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82900428

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 725 310,- Som sekundærbolig Kr. 9 928 088,-

Sameie: Frognerkompleks Eierseksjoner, Orgnr: 971488034

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 18/1152

Sameiet er et kombinert sameie som består av 54 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner. Adresse er Frognerveien 30 A-E og Frederik Stangs gate 43 og 45.

Generelt om sameiet:

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt..

- Sameiets revisor er BDO AS.

- Sameiet har en flott, velholdt bakgård med sandkasse til barna.

Større vedlikehold og rehabilitering:

Sameiet har ikke noen vedtatt vedlikeholdsplan. Det er likevel en pågående dør- og vindusprosjekt. Det er ikke vedtatt enda, men er i fasen med forprosjektet hvor styret undersøker finansiering, omfang etc.

Sameiet arbeider med eventuelt salg av loftsareal. Loftet hvor utbygging skal gjennomføres er fellesareal, og sameiet har ikke betalt særskilt for dette. Det er interesse for det i sameiet, hvor det også har vært en forutsetning om at seksjonene i 5. etasje får mulighet til å kjøpe loftsareal for utvidelse av leilighet. Det er en generell interesse for dette, men det ble samtidig stemt nei om et forprosjekt til kr. 350.000,- til 500.000,- som skulle gjennomføres i årsmøtet i september 2024. Nedstemmingen skyldes nok at det antas å være en høy kostnad som kan tas av de som kjøper loftet til slutt.

Se vedlagt, årsberetning 2024 for mer informasjon.

Beboerne i trappeoppgangen jobber for/ser på muligheten for å installere løfteplattform (heis) i trappeløpet.  Befaring har blitt gjennomført og kontrollert. Kostnad for prosjektet er estimert til omkring kr. 600.000,-. Dette vil bli fordelt på alle som ønsker å bli med på prosjektet etter en gitt fordelingsnøkkel. Det er rimelig å anta at de øverste leiligheten (som denne og naboen) betaler en noe høyere andel. Prosjektet må før en eventuell igangsettelse godkjennes av sameiet. Dersom dette blir realisert dekker nye eier eventuelle kostnader for installering/bygging. Løfteplattformen/heisen de har oppe til vurdering er ca. 1.20m x 1.20m.

- 2024: Nye kodebrikker til alle inngangsdører.

- 2023: Utlevering av godkjent slokkemateriell til alle seksjoner.

- 2023: Utbedring av spillvannsledninger fram til kommunalt ledningsnett.

- 2022: Nye reviderte vedtekter.

- 2022: Nye sikringsskap i kjellere og sensorstyrt belysning montert.

- 2019: Fjernet oljefyranlegg.

- 2016: Oppussing av oppganger og kjøreport.

- 2016: Lamper i alle inngangspartier.

- 2015/2016: Rehabilitering av piper og skorsteiner under tak.

- 2015: Felles trappeoppgaven (iht. tidligere prospekt).

- 2014: Gatedører.

- 2013: Varmekabler på tak (ved arkene).

- 2012: Skorsteiner over tak.

- 2012: Gårdsrombelysning.

- 2010-2014: Oppgradering brannvarslingsanlegg.

- 2010: Rehabilitert tak (iht. tidligere prospekt).

- 2004: Fasadeoppussing mot gatesiden og portåpneranlegg.

- 2003: Balkongrehabilitering.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er ikke lokalisert.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dyrehold er bare tillatt så langt det ikke sjenerer naboene.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin på bad medfølger salget.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Kjøkkenet har blitt flyttet fra soverom (med utgang til balkong) og baderommet har blitt utvidet i nyere tid.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 18/1152

Erklæring tinglyst 13.02.1986 vedrørende hjemmel til eiendomsrett.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Leiligheten er i dag utleid. Leieforholdet avsluttes i november og følger ikke salget. Leieinntekter pålydende kr. 29.500,- pr. mnd. Leiligheten har vært utleid siden starten av året 2024. Ta kontakt med megler dersom du har ytterligere spørsmål.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202314213. Frederik Stangs gate 41A - Endringer i bærevegger.

Saksnummer: 202308536. Frognerveien 30 og Frederik Stangs gate 43 og 45 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202459710. Frederik Stangs gate 46D - Oppføring av balkong.

Saksnummer: 202456569. Frognerveien 38 - Fasadeendring, utskifting av balkonger.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202114191. Detaljregulering - Elisenbergløkken.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 500 000,- (Prisantydning)
kr 329 714,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 12 829 714,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 320 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 12 829 714,-))
--------------------------------------------------------
kr 321 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 151 634,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 161 584,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 24.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0346

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Jeanette Risberget

Eiendomsmegler

Mob: 93 02 01 81

[/ E-post: jri@eie.no