Myrlandsvegen 48, 6020 Ålesund

Gnr. 17 Bnr. 305 i Ålesund kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 170 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 170 kvm, BRA-i: 152 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

Ca. 1966

Eiet tomt 1041 kvm

3 500 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 28.05.24

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 594 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Geir Atle Storhaug

Garasje og parkering på egen tomt.

Eiet tomt, 1041 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. Etasje: Vindfang , Gang/trapperom, Gang, Stue/kjøkken, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Grovkjøkken.

Kjeller: Gang/trapperom, Kjellerstue, Arbeidsrom, Bad, Verkstedsrom, Bod,

Utvendig:

Yttertaket er tekket med takpapp/asfalttakbelegg

(ny 2019). Ukjent type undertak.

Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt.

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk, dels

murt konstruksjon med lettklinkerblokker e.l.

Liggende bordkledning og pussede malte murer.

Yttertak i tresperrekonstruksjon. Luftespalter i

kassekledning på del av tak-konstruksjonen.

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og

trevinduer med koblet glass. Varierende alder.

Teak hovedytterdør med glassfelt. Hvit profilert

ytterdør m/glassfelt ut fra kjellerstuen. 3

verandadører i 1.etasje med trekarmer og 2-lags

isolerglass. Ene verandadør stue mot vest er ok,

og datert 2015.

Sydvendt veranda på 6 m2. Asfaltbelegg på

dekket, og treplatter over dette. Trerekkverk.

Støpt flislagt trapp til hovedytterdør. Enkelt

trerekkverk.

Enkel tretrapp opp til ytterdør grovkjøkken. Enkelt

trerekkverk.

Enkel tretrapp opp til verandadør stue. Enkelt

trerekkverk.

Enkel liten støpt trapp ned til lav kjeller. Lavt

enkelt trerekkverk.

Støpt gulv på grunn i garasjen. Yttervegger i murt

konstruksjon (antas lettklinkerblokker). Noe vegg

med gipskledning. Murene er innvendig

pusset/utvendig malte. Leddet redwood treport.

Skråhimling er kledd med gips. Opplagt lys og

strøm i garasjen. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med parkett, laminatgulv, vegg til vegg

tepper, flis og linoleumsbelegg.

Veggoverflater med tapet, malte flater,

panel/panelplater og pussede murer.

Himlinger med hvite himlingsplater og strekte

malte flater

Støpt gulv på grunn. Etasjeskillere med

trebjelkelag.

Boligen har teglsteinspipe. Scan vedovn i stuen.

Peisinnsats i kjellerstuen.

Gulvet i kjellerstuen har teppeflis på gulvspon. Elektrisk gulvvarme på dette rommet i følge selger.

Veggene har panel. Hulltaking kan ikke foretas da

det er brystningspanel og tapet direkte på mur.

Samme på arbeidsrom hvor det er vegg til vegg

teppe på gulvet.

Tretrapp med åpne opptrinn. Håndlist på vegg i

trappeløpet.

Malte glatte dører. Trefyllingsdører og noen dører

med glassfelt. Foldedør i 1.etasje. Nyere hvit glatt

dør til bad i 1.etasje.

Plassbygde skap. Skyvedørsgarderobe med

furudører i gang 1.etasje. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 143 kvm

Bruksareal: 170 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad 1. etasje:

Badet har flis på gulv og vegger. Hvite

himlingsplater. Servantinnredning med hvite

profilerte fronter. Laminat benkeplate med

nedfelt servant. 2 overskap, speil og lysarmatur.

Dusjkabinett og wc. Elektrisk avtrekksvifte, og

veggventil. Varmekabler i gulvet.

Bad kjeller:

Eldre bad med enkel standard. Støpt gulv med

epoxy e.l. Våtromsplater på vegger. Malte plater i

himling. Dusjhjørne med forheng. Servant og wc.

Speil og lysarmatur. Plastsluk i dusjen. Elektrisk

avtrekksvifte. Panelovn i rommet.

Det er opplegg for vaskemaskin på grovkjøkken.

Dette rommet fremstår ikke som våtrom.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med mørke profilerte fronter.

Flis på vegg over laminat benkeplate. Noen

overskap med glassdører/sprosser. Fullintegrert

oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med

avtrekk ut.

Tekniske innstallasjoner:

Det er kobbervannrør i boligen

Det er avløpsrør av plast og støpejern. Innslag av

annet type rørmateriale enn det som er nevnt

kan forekomme/være innekledd etc.

Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler,

og spalteventiler i vinduer.

Panasonic luft til luft varmepumpe.

Varmtvannsbereder på 200 liter.

El-skap med automatsikringer og skrusikringer.

Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.04.2024. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen.

Der det i 1. Etasje er originalt tegnet tørkeplass i dag bruk som gang/grovkjøkken med opplegg for vaskemaskin. Kjøkken i 1. etasje er utvidet (vaskerom er tatt vekk til fordel for større kjøkken). Mot nord er det originalt tegnet inn to soverom, dette er i dag slått sammen til ett større soverom. samt at toalett og bad er slått sammen og utvidet.  I kjeller er originalt areal betegnet som "ikke utgravd" i dag omgjort til bad (198 cm takhøyde). Der ligger også et verkstedrom med lav takhøyde. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det er diverse forandringer på vinduer/dører i fasader. Det er bl. annet inntegnet verandadør mot syd ut fra gang i fløy mot vest. Der er det ikke dør. Det er inntegnet 3 vinduer i 1. etasje øst (nå er det 2 vinduer). Inntegnet bod i bakre del av garasje er i dag fjernet og er kun garasje. Det er ikke originalt tegnet veranda mot syd. Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 19 594 pr. år 2024.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5.388 per år.

Fordeles over fire terminer per år.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 962 309,- Som sekundærbolig Kr. 3 656 773,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er innlagt fiber fra Nordvestfiber/Altibox

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenreklæringsskjema:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Vet ikke firmanavn, men det var Torgeir Haugen som gjorde jobben

Takbelegg ble skiftet. Ferdig en gang mellom mai 2019 og juni 2020 (ut fra

tilfeldige mobilbilder jeg fant).

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja

Nabovarsel fra Myrlandsvegen 50 er mottatt men ikke underskrevet.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av byggesakskyndig.

TG3 - Utvendige trapper:

Støpt flislagt trapp til hovedytterdør. Enkelt trerekkverk.

Enkel tretrapp opp til ytterdør grovkjøkken. Enkelt trerekkverk.

Enkel tretrapp opp til verandadør stue. Enkelt trerekkverk.

Enkel liten støpt trapp ned til lav kjeller. Enkelt lavt trerekkverk.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Det er påvist andre avvik:

Bom/løse fliser på trapp til hovedytterdør.

Ikke skikkelige rekkverk på noen av trappene.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. Tretrappene er modne for

fornyelser.

TG3 - Overflater:

Gulvflater med parkett, laminatgulv, vegg til vegg tepper, flis og

linoleumsbelegg.

Veggoverflater med tapet, malte flater, panel/panelplater og pussede

murer.

Himlinger med hvite himlingsplater og strekte malte flater

Vurdering av avvik:

- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Oppgraderinger må påregnes.

TG3 - Rom under terreng:

Gulvet i kjellerstuen har teppeflis på gulvspon. Veggene har panel.

Hulltaking kan ikke foretas da det er brystningspanel og tapet direkte på

mur. Samme på arbeidsrom hvor det er vegg til vegg teppe på gulvet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Utslag med forhøyet fuktverdi på panel og gulvlister i kjellerstuen. Også

registrert fukt på platekledninger øvrige rom. Saltuslag i bod bak

arbeidsrom. Antas støpt gulv på grunn uten isolering/fuktsperre, og at

kapilærsug forårsaker fukt i støpte gulv. Skjulte skader kan ikke utelukkes

(antas råteskade på gulv i gang utenfor badet i kjeller.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Anbefaler å fjerne kledning på overflater i kjeller, også på rom med lav

etasjehøyde. Overflater må stå åpent og luftig inntil fuktproblematikk er

løst.

TG3 - Innvendige trapper:

Tretrapp med åpne opptrinn. Håndlist på vegg i trappeløpet.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i

trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens

forskriftskrav.

- Det er ikke montert rekkverk.

Det er ikke rekkverk i nedre del av trappen.

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Andre tiltak:

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold

anbefales å lage mindre åpninger.

Det må påregnes oppgradering og overflatebehandling.

TG3 - Våtrom - 1. etasje - bad - Generell:

Badet har flis på gulv og vegger. Hvite himlingsplater. Servantinnredning

med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt servant. 2

overskap, speil og lysarmatur. Dusjkabinett og wc. Elektrisk

avtrekksvifte, og veggventil. Varmekabler i gulvet.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Motfall mot sluk, og fall fra sluk mot dør. Det er vindu i våtsonen. Slitasje

på fronter servantinnredning.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

TG3 - Kjeller - Bad - Generell:

Eldre bad med enkel standard. Støpt gulv med epoxy e.l. Våtromsplater

på vegger. Malte plater i himling. Dusjhjørne med forheng. Servant og

wc. Speil og lysarmatur. Plastsluk i dusjen. Elektrisk avtrekksvifte.

Panelovn i rommet.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

Rommet bør ikke bygges opp igjen.

TG3 - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i

våtsonen.

Vurdering av avvik:

- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner

på fuktskader.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

TG3 - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Eldre kjøkkenventilator. Vurdert utifra alder.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Fornyelse av kjøkkenventilator må påregnes.

TG3 - Tomteforhold - Drenering:

Ukjent utførelse/materialvalg på drenering/fuktsikring.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at

drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være

avgjørende.

Ny drenering/fuktsikring anbefales. Eventuell drenering er fra byggeår.

TG3 - Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmurer er av betong.

Vurdering av avvik:

- Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader.

Konsekvens/tiltak

- Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.

Ny mur mot nabo vest anbefales.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkt i tilstandsrapport:

TG2 - Nedløp og beslag:

Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur.

Nedløp på nordsiden er ikke sammenkoblet med rør i grunnen.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Nedløpsrør må kobles sammen med rør i grunnen.

TG2 - Veggkonstruksjon:

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk, dels murt konstruksjon

med lettklinkerblokker e.l. Liggende bordkledning og pussede malte

murer.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist andre avvik:

Varierende alder/slitasjegrad på bordkledning.

Observert noe kledning uten lufting.

Det kunne ikke registreres musebånd i nedre del bak bordkledning.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Noe bordkledning vil være naturlig å fornye. Generell

overflatebehandling av utvendig kledning og murer må forventes.

TG2 - Vinduer:

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet

glass. Varierende alder.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Punktert vindu på ene soverom i 1.etasje.

Konsekvens/tiltak

- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten

hele vinduet eller kun selve glassene.

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

En del av vinduene i boligen er modne for fornyelse, alder/slitasjegrad

hensyntatt.

TG2 - Dører:

Teak hovedytterdør med glassfelt. Hvit profilert ytterdør m/glassfelt ut

fra kjellerstuen. 3 verandadører i 1.etasje med trekarmer og 2-lags

isolerglass. Ene verandadør stue mot vest er ok, og datert 2015.

Vurdering av avvik:

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Fuktskadet dør ut fra grovkjøkken.

Konsekvens/tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Flere av dørene vil være naturlig å fornye.

TG2 - Balkonger, terrasser og rom under balkong:

Sydvendt veranda på 6 m2. Asfaltbelegg på dekket, og treplatter over

dette. Trerekkverk.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Eldre asfaltbelegg. Slitte treplatter. Overflateslitasje på trerekkverk.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det må påregnes overflatebehandling/vedlikehold.

TG2 - Garasje:

Støpt gulv på grunn i garasjen. Yttervegger i murt konstruksjon (antas

lettklinkerblokker). Noe vegg med gipskledning. Murene er innvendig

pusset/utvendig malte. Leddet redwood treport. Skråhimling er kledd

med gips. Opplagt lys og strøm i garasjen.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Slitt treport, og råteskade på omramming. Noe saltutslag på mur (antas

kapilærsug fra grunnen).

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Ny garasjeport/omramming må påregnes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101 for Ålesund 2016 - 2028.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.108 590)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0078

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no