EiendomNedste Nakken 4, 6014 Ålesund
MatrikkelGnr. 37 Bnr. 23 i Ålesund kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 133 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm
ArealPrimærrom: 117 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 133 kvm , TBA: 41 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
ByggeårCa. 1936
TomtEiet tomt 824 kvm
Prisantydning3 650 000
TilstandsrapportTakstmann: Møretakst
Takstdato: 25.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 757 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 17 008 pr. år 2024.
Kr. 4.252 per første termin 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EierTurid Nelly Naalsund
ParkeringParkering i garasje samt parkeringsmuligheter på egen tomt. Konferer megler
TomtEiet tomt, 824 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Inneholder1. Etasje: Entré/gang, Trapperom, Gang/trapperom, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom.
Kjeller: Vaskekjeller, Trapperom , Yttergang.
ByggemåteUtvendig:
Yttertaket er tekket med skifer, båndtekking og
takpapp. Ukjent type undertak. Vanlig med
tretaktro rundt gjeldende byggeår.
Metall takrenner/nedløpsrør.
Yttervegger i konstruksjon med
trekonstruksjon/bindingsverk. Liggende
bordkledning.
Yttertak i tresperrekonstruksjon.
Vinduer med pvc vedlikeholdsfrie karmer og 2-
lags isolerglass.
Vinduer med uisolerte ruter i kjeller, og på badet.
Eldre vindu på soverom i 1.etasje med trekarmer
og 2-lags isolerglass.
Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass
(karnapp på kjøkken, og stuevegg nord).
Hvit profilert hovedytterdør m/glassfelt.
Verandadør stue i 1.etasje og til takterrasse loft
med trekarmer og 2-lags isolerglass.
Vestvendt veranda på ca. 32 m2 med
terrassebord og trerekkverk.
Sydvendt takterrasse på loft. Blikktekking på
dekket er båndtekket utførelse. Tett trerekkverk
med utvendig stående trekledning. Iht. byggesakskyndig.
Innvendig:
Gulvflater med parkett og flis.
Veggoverflater med malte strier/flater.
Himlinger med hvite himlingsplater og mdf-panel.
Støpt gulv på grunn. Etasjeskillere med
trebjelkelag.
Pusset malt lettklinker elementpipe. Vedovn på
skiferplate i stuen. Sotluke i 1.etasje. Bemerker at
det ikke er låseanordning på sotluken.
Gulvet i vaskekjeller er av betong. Veggene og
himling har betong. Noe murt konstruksjon i
yttergang. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene
har en konstruksjon som gjør hulltaking
unødvendig.
Det er krypkjellere under 1.etasje med adkomst
fra luker i murer vest og øst. Krypkjeller på eldste
del av huset har stein og fjell på grunnen.
Natursteinsmurer, dels noe betongmurer.
Stubbgulv er isolert med rockwool.
Krypkjeller under soverom nordøst. Støpt gulv på
grunn, og støpte murer. Trebjelkelaget er dels
kledd med trebord/dels huntonitplater.
Malt tretrapp med tette opptrinn til loft. Støpt
trapp til kjeller.
Hovedsakelig formpressede innerdører. 1
skyvedør med glassfelt mellom gang og stue.
Skyvedørsgarderobe med 3 speildører i
entre/gang. Iht. byggesakskyndig.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom
Bad:
Baderom med overflater og sanitært opplegg fra
80/90-tallet. Servantinnredning med hvite
profilerte fronter. Laminat benkeplate med
porselensservant. Speil og lysarmatur.
Dusjhjørne, badekar og wc. Høyskap med 2 dører.
2 sluker i rommet. Elektrisk avtrekksvifte. Flislagt
gulv og vegger. Hvite himlingsplater. Varmekabler
i gulvet.
Vaskekjeller
Eldre vaskekjeller med støpt gulv på grunn. Støpt
himling og grunnmurer. Opplegg for vaskemaskin.
Støpejernssluk i gulvet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med takhøye eik profilerte
fronter. 2 overskap med glassdører/sprosser. Flis
på vegg over laminat benkeplate. Nisje med
kjøleskap og skap for micro. Komfyr og
oppvaskmaskin.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Det er kobbervannrør i boligen. Noe jernrør.
Hovedstoppekran på badet.
Avløpsrør av plast. Innslag av annet type
rørmateriale enn det som er nevnt kan
forekomme/være innekledd etc (antas noe
støpejernsrør siden det er støpejernssluk i
vaskekjeller). Det er bl.annet synlig støpejernsrør
under lokk på kum utvendig øst (stakepunkt).
Boligen har naturlig ventilasjon med
spalteventiler i vinduer. Veggventil stue.
Panasonic luft til luft varmepumpe (ny 2006).
Varmekabler entre/gang og bad.
Varmtvannsbereder på 200 liter.
El-skap med automatsikringer.
Brannslukningsapparat og røykvarslere.
Lysekroner og lampetter medfølger ikke i handelen.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseEtter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å
kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er
godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Det er mottatt byggetegninger på tilbygg fra kommunen datert 16.08.1967. Disse samsvarer med dagens
bruk av boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 17 008 pr. år 2024.
Kr. 4.252 per første termin 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 4.194 per år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Kr. 1.048,50 per første termin 2024.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 749 192,-
Som sekundærbolig Kr. 2 846 930,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseArealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.
Nausttomt medfølger ikke i handelen.
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja
Sprekker i gulvflis
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja
I kaldgang utenfor kjellerdøren, krypkjeller i kjellertrapp observert litt fuktig i ene hjørnet.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Skiftet tak på garasjen og laget tak over inngangsdøren. Skiftet terrassebord på terrassen i
2020. Gjort av eiers ektefelle.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Svendsen elektro og Jansen elektro
Fornyet sikringsskap og mye av det elektriske anlegget ved renovering i 2006.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja
Renovert store deler av huset i 2006. Senere bygget tak over inngangsdør.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja
Endringer som måtte komme pga. den nye tunellen.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Nei
Finnes ikke tegninger på huset.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Finnes ikke ferdigattest så langt jeg vet.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Nausttomten tilhørende eiendommen skal ikke følge med på salget. Denne skal skilles ut til
eget gårds og bruksnummer.
TILLEGGSKOMMENTAR:
Nausttomten tilhørende eiendommen skal ikke følge med på salget. Denne skal skilles ut til eget gårds
og bruksnummer.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:
TG3 - Eldre vinduer:
Vinduer med uisolerte ruter i kjeller, og på badet. Eldre vindu på
soverom i 1.etasje med trekarmer og 2-lags isolerglass. 2 pvc vinduer til
vaskekjeller er innkjøpt og følger med.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Slitte vinduer som er modne for fornyelse.
Konsekvens/tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Vinduer i kjeller, samt på bad og soverom i 1.etasje er modne for
fornyelse.
TG3 - Etasjeskille / gulv mot grunn:
Støpt gulv på grunn. Etasjeskillere med trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Det er påvist andre avvik:
Avvik på 15 mm i stue 1.etasje.
Avvik på 20 mm soverom 1.etasje.
Avvik på 22 mm entre/gang.
Avvik på 28 mm loftstue.
Avvik på 30 mm alkove.
En del enkel utførelse på understøtting trebjelkelag i krypkjeller.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Understøtting på trebjelkelag bør forbedres noe.
TG3 - Rom under terreng:
Gulvet i vaskekjeller er av betong. Veggene og himling har betong. Noe
murt konstruksjon i yttergang. Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har
en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Fuktindikator har forhøyet verdi ved målinger på gulv/veggeri kjeller.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for
å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Viktig at rommene i kjeller får stå åpent og luftig, og ikke
tildekkes/utfores. Vaskekjeller kostnadsestimert under egen vurdering.
TG3-Våtrom kjeller- vaskekjeller - Generell:
Eldre vaskekjeller med støpt gulv på grunn. Støpt himling og
grunnmurer. Opplegg for vaskemaskin. Støpejernssluk i gulvet.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
TG3 - 1. Etasje Bad - Generell:
Baderom med overflater og sanitært opplegg fra 80/90-tallet.
Servantinnredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate med
porselensservant. Speil og lysarmatur. Dusjhjørne, badekar og wc.
Høyskap med 2 dører. 2 sluker i rommet. Elektrisk avtrekksvifte. Flislagt
gulv og vegger. Hvite himlingsplater. Varmekabler i gulvet.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Sprukne gulvfliser i rommet. Sluk i dusjhjørnet har ikke fagmessig
utførelse. Vindu i våtsone.
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
TG3 - Tomteforhold - Drenering:
Ukjent utførelse/materialvalg på drenering/fuktsikring.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
Man må begrense tilførselen av overvann til bygningens
dreneringssystem mest mulig. Overflatevann må ikke renne inn til
bygningen. Vann fra taknedløp bør ledes bort fra bygningen. Overvann
og vann fra taknedløp overstiger ofte kapasiteten til en vanlig
husdrenering, og er en utbredt årsak til fuktskader. Drenering er en
bygningsdel som vil ha naturlig nedsatt funksjon i forhold til økende
alder, og på sikt vil det alltid være aktuelt med
utskifting/oppgraderinger på denne bygningsdel. Saltutslag på pussede
murer i underetasjen tyder på nedsatt funksjon. EPS fuktsikring kan
være en alternativ løsning om en ikke ønsker graving inntil murer for
legging av drensrør og fuktsikring av murer med vorteplast e.l. EPS gjør
at den kapillære fuktvandringen reverserer, og hindre at ny fukt trekker
inn i murene.
TG3 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:
Bygningen har betonggrunnmur. Natursteinsmur i del av krypkjeller.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Saltutslag og fukt i murene.
Konsekvens/tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punker i tilstandsrapport:
TG2 - Utvendig - Taktekking:
Yttertaket er tekket med skifer, båndtekking og takpapp. Ukjent type
undertak. Vanlig med tretaktro rundt gjeldende byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Andre tiltak:
Taktekking er moden for fornyelse (der det er takpapp). Skifer og
båndtekking er også moden for omlegging/fornyelse de nærmeste
år/eventuelt ny taktekking.
TG2 - Utvendig - Veggkonstruksjon:
Yttervegger i konstruksjon med trekonstruksjon/bindingsverk. Liggende
bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Slitt bordkledning og vannstokker.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Bordkledning er moden for fornyelse. Da må det også påregnes ny
vindtetting og med lufting bak kledning.
TG2 - Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i
våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i
våtsonen.
- Det er påvist andre avvik:
Fukt i murer vegger/gulv.
Konsekvens/tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
TG2 - Tomteforhold - Terrengforhold:
Det er ikke tilfredsstillende fall vekk fra huset på del av sydsiden.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Fall ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3
meter fra husmur.
Konsekvens/tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det må påregnes noe utjevning av terreng for å lukke avviket.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende boligbebyggelse i reguleringsplan. PlanID:
15042012007931 for Lerstad - Brevika E136.
Eiendommen ligger i område med reguleringsplan under arbeid. PlanID: 2023006978 for E136 Brevika -
Lerstad, endra tunneltrse - reguleringsendring.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 92 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 742 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 757 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Fornying/løfting av annonse (Kr.1 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 650 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.110 090)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer17-24-0066
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingBorgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr: 926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien
SaksbehandlereDaniel Aakre
EIE Ålesund
Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder
Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no