Midtgardshøgda 12C, 5915 Hjelmås

Gnr. 196 Bnr. 145 Snr. 3 i Alver kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2013

Fellestomt 1697 kvm

3 490 000

Takstmann: Erik Abelsen Takstdato: 23.09.24 15:37

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 700,- pr. mnd.

Kr. 15 329 pr. år inkl. abonnementsgebyr vann og avløp

Tina Meland Lønnebakken Stian T Lønnebakken

Det medfølger en plass i fellesgarasje. Det er også muligheten til å parkere like utenfor leiligheten. Ellers er det felles gjesteparkering.

Velkommen til Midtgardshøgda 12C! Boligen ligger i et rolig og familievennlig område på Leknes. Man er omgitt av maritime omgivelser og flotte turstier i skog.

Nærmeste barnehage er Leiknes FUS barnehage som er en kort spasertur unna boligen. Knarvik barnehage ligger en 10 minutters kjøretur unna.  For de eldre barna er Leiknes skule (1-7 kl.) 900 meter unna boligen. Det tar deg en 11 minutters kjøretur til Knarvik ungdomsskule (8-10kl.) og Knarvik vgs - avd. Kvernhusmyrane, samt Knarvik vgs - avd. Juvikstølen.

For dagligvarehandelen, er det bare en kort kjøretur til både Matkroken Hjelmås (søndagsåpent) og Kiwi kvassnesvegen Knarvik. For et større tilbud av varer og tjenester er Amfi Knarvik en kort kjøretur unna.

For den som er glad i naturen, vil du sette pris på nærheten til flotte fjellturer til Gladhaug og Munndalsfjellet. Området byr på gode aktivitetsmuligheter som Knarvik idrettsanlegg og dersom du ønsker å trene innendørs så er Studio Nor Knarvik og Max fitness Frekahug en kort kjøretur unna.

Naustdal busstopp ligger ca. 200 meter unna, som gir deg muligheten til å utforske området rundt uten bil. Bergen lufthavn ligger ca. 50 minutter unna med bil.

Fellestomt, 1697 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 90 m²

- BRA-i 90 m²: entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod.

Andre etasje:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: TV-stue, 2 soverom, bad og bod.

I tillegg medfølger en ekstern bod på 3,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen:

Grunn og fundamenter: Grunnmur antatt av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre konstruksjoner. Utvendig fasade har liggende kledning av tre.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Utvendig pga. balkongens rekkverk er for lav i forhold til dagens krav.

-Innvending pga. overflater gulv.

-Bad 1.etasje pga. overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.

-Bad 2.etasje pga. overflater veggger, himling og gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente tegninger av leiligheten datert 02.01.2013. Dagens plantegning samsvarer med de godkjente tegningene, forutenom at hovedsoverommet i hovedetasjen er tegnet inn som et soverom på 9 kvm og en bod på 5 kvm. Boden er fjernet og en slik økning av areal til rom for varig opphold er søknadspliktig. I dette tilfellet er dette ikke søkt om. Kjøper overtar ansvar for overnevnt forhold.

Velkommen til Midtgardshøgda 12C! Her bor du fint i en lys og moderne leilighet som er av god størrelse! Rommene er romslige og planløsningen er praktisk. Boligen kan skilte med: entré, stue/kjøkken, 2 bad, 4 soverom, TV-stue, vaskerom og 2 boder.

1.etasje  |

Entré |

Det første som møter deg er en lys og trivelig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen har fliser på gulv og måles til 5,5 kvm.

Stue |

Vi beveger oss videre til en nydelig og luftig stue som har en åpen løsning mot kjøkken. Gulvet er belagt med laminat og vegger har malte slette flater og malte mdf-plater. Her er det god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe. Stue og kjøkken måles til 36,7 kvm. Fra stuen er det utgang til en flott balkong med god plass til å møblere med utebord og stoler. Her kan du nyte de fine, varme sommer dagene!

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til med en praktisk løsning med god skap- og benkeplass. Innredningen på kjøkkenet består av profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, induksjonstopp, microbølgovn og stekeovn. Kjøkkenet har vannstoppsystem og komfyrvakt. På kjøkkenet er det plass til en større spisegruppe.

Soverom |

Boligen har fire soverom hvor alle er av god størrelse. Hovedsoverommet måles til ca 15 kvm. Rommet er innredet med en stor garderobeløsning der du har plass til hele garderoben din! Rommet har store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i rommet. Det andre soverommet måles til 11,5 kvm og passer ypperlig som et barne- eller gjesterom. Veggene er malt i en tidsriktig blå fargetone som blir komplimentert av det naturlige dagslyset.

Bad |

Badet er helfliset og har en slett malt himling. Det er selvfølgelig varme i gulv. Innredningen består baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Vaskerom |

Vaskerommet har fliser på gulv og varmekabler i guv. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet måles til 3,8 kvm.

2.etasje |

TV-stue |

TV-stuen måles til 12,4 kvm. Rommet er luftig og kan innredes akkurat som du ønsker! Rommet har store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i rommet. Fra rommet har du tilgang til en bod som måles til ca. 3 kvm.

Soverom |

Boligens andre etasje har to soverom hvor begge er av god størrelse. Det ene soverommet måles til 7,2 kvm og kan enkelt innredes med en seng, kommode og pult. Det andre soverommet måles til 8,4 kvm og passer ypperlig som et barne- eller gjesterom.

Bad |

Badet er helfliset og har innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Innredningen består av baderomsinnredning med nefelt servant, vegghengt toalett og dusjnisje. Badet måles til 6,3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.10.2013 som omhandler 4-mannsbustad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler på bad.

- Varmekabler på vaskerom.

- Varmekabler i entre.

- Luft til luft varmepumpe i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 15 329 pr. år inkl. abonnementsgebyr vann og avløp

Renovasjon faktureres av NGIR i Alver kommune.

På hjemmesiden til Alver kommune opplyses det følgende:

Renovasjonsgebyr bolig (140 liter) kr. 4.800,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune.

Inkluderer: Felles husforsikring, strøm fellesgarasje, veilag og gressklipping.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Storebrand Polisenummer: 6330686

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 886 055,- Som sekundærbolig Kr. 3 367 007,-

Sameie: Sameiet Midtgård Ks2, Orgnr: 998773350

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

-Vannrør av rør i rør og avløpsrør av plast/støpejern.

-200 liters varmtvannstank fra 2013 plassert på vaskerom.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

-Hovedsikring på 63 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: hvitevarer på kjøkkenet.

Selger opplyser at vaskemaskin og tørketrommel ikke medfølger handelen.

Taklamper på soverommene i 1. etasje blir tatt ned og erstattet med andre lamper. Hyller i bod inne og ute medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 10.07.2013 vedrørende bestemmelse iflg. skjøte / hjemmel til eiendomsrett.

Erklæring tinglyst 13.11.2013 vedrørende bestemmelse om parkering.

Erklæring itinglyst 29.04.2015 vedrørende bestemmlese om vann/kloakkledninger / bestemmelse om veg.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Alver kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er pliktig medlemskap i Midtgardhøgda veilaget via sameiet.

Eiendommen er endel av reguleringslanen Midtgård/Leknes gnr. 196 bnr.- utbyggingsplan. I gjeldende reguleringsplan er boligen satt av til boligområde.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Alver kommune.

Alver kommune opplyser at det ikke foreligger godkjent mindre vesentlige endringer av planen som påvirker eiendommen. De opplyser også at det ikke foreligger noe utbygingsplaner for nabo-/gjennboereiendom eller at det er startet noe planarbeid som kommunen kjenner til. Kommunen opplyser også at eiendommen ikke er innenfor restriksjonsgrense.

Selger opplyser at de har mottatt nabovarsel vedr. enebolig like ved som skal bygge på huset. Vil ikke ha innvirkning på leiligheten.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 587 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Direkteutlegg selger - Foto (Kr.8 000)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.49 000)
Salgsgaranti (Kr.5 000)
Tilrettelegging justert mot takstmann (Kr.13 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Betalingsgebyr - Tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandarapport (Kr.13 000)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.134 610)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0407

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no