Bjerkenesveien 10, 1407 VINTERBRO

Gnr. 97 Bnr. 16 i Ås kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 224 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 208 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1993

Eiet tomt 999 kvm

6 400 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 26.08.24 21:28

kr 6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 561 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 576 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 33 346,36 pr. år Kommunale avgifter består av: Avløp Eiendomsskatt Feiing Renovasjon Vann

Mariusz Kwiatkowski Patryk Kwiatkowski

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Bjerkenesveien 10! Her får du en innholdsrik og moderne enebolig over 2 plan som ligger i et landlig boligområde, ved Vinterbro i Ås kommune. Eiendommen har gode lys og solforhold, fine tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort vei til bla. turstier, bade/fiskevann og til skiløyper. Boligen har en praktisk planløsning, er lyst innredet og holder en moderne standard.

Kort fortalt:

- Moderne kjøkkeninnredning

- Bad fra 2021 (u etg.) og 2022 (1.etg)

- Utleiemuligheter av underetasje som ble innredet i 2021

- Nytt el-anlegg for underetasje og sikringsskap fra 2022

- Vannrør av typen rør-i-rør oppgradert i 2021

- Nærhet til bussholdeplass

- Gode parkeringsmuligheter

- Flotte turløyper like utenfor døra

Velkommen til visning!

Parkering i garasje, samt flere plasser på gårdsplassen.

Velkommen til Bjerkenesveien 10, en sjarmerende enebolig over 2 plan med utsikt mot landbruksområdene. Boligen ligger landlig og sjarmerende til i en liten grend like utenfor Ski og Vinterbro. Eiendommen har gode lys og solforhold, fine tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort vei til bla. turstier, bade/fiskevann og til skiløyper.

Med bil har du svært enkel adkomst fra dagens E18, som for øvrig møter E6 litt lenger nord ved Vinterbro. Kjøretiden til eksempelvis Oslo sentrum er ca. 25 min unna. Oslo Gardemoen lufthavn ligger ca. 51 min unna.

Like i nærheten har du marka med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer som vinter. Vinterstid kan man benytte seg av oppkjørte skiløyper, og sommertid er det fine turstier På Breivoll finner du populær badestrand. Veien er kort også ut til Sør- og Østmarka med store nettverk av stier og løyper, og populære utfartsmål som Rustadsaga og Østmarkskapellet. Fra den store båthavnen og marinaen ved Nesset innerst i Bunnefjorden har du et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid, mens du på vinteren kan ta en runde med skøytene om isen legger seg. For barn i alle aldre er det verdt å merke seg at en av Nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd ligger ved Vinterbro.

For barna er skoleveien enkel til skolene Solberg barneskole, Solbergtunet barnehage, Nordbytun Ungdomsskole som ligger ca. 5 min unna med bil. Det er også gang og sykkelvei hele veien frem til skolene. I nær tilknytning til Nordbytun ligger idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL, et fleridrettslag som organiserer både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn til områdets barn og unge.

Sentrumsområdet av Ski er innenfor en kort kjøretur på ca. 7 minutter, med blant annet Ski Storsenter og togstasjon med hyppige og pendlervennlige avganger til Oslo. Reisetiden herfra og inn til Oslo S er 11 min med Follobanen. Det er og pendlerparkering ved tusenfryd og Ski sentrum/stasjon. Nærmeste bussholde plass er Bjerknes som ligger 200m unna, der bussen går til Oslo bussterminal.

Rett ved siden av stasjonen ligger Storsenteret som er kjent for sine svært gode shoppingmuligheter, med hele 145 forretninger og spisesteder under samme tak. Her finner du det meste innenfor hus og hjem, elektronikk, mote og dagligvarer, samt et av Vinmonopolets utsalg. I første etasje finner du også kinosenteret med 8 saler, mens Family sports club har mulighet for innendørs trening. Egon og Peppes Pizza er på sin side begge gode steder å ta med familien for noe godt å bite i. Av andre restauranter og puber verdig et besøk nevnes Tataki, Jams, Bowlers og Børst m.m. Det er heller ikke lange veien til Vinterbro Senter, cirka 8 minutter unna med bil, som også har et stort utvalg av forretninger innen de fleste bransjer. Senteret ligger like ved E18 og gjør det enkelt å gjennomføre hverdagslige innkjøp. Coop Obs og Rema 1000 ligger blant annet her.

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 999 kvm

Tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplasser, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning. Uteområdene er veranda oppmålt til 8 m² og hellebelagt uteplass oppmålt til 33 m², der selskapet kan bli tatt med ut. Hageområdet blir familiens naturlige samlingsted på sommer- og høstdager og byr opp til hyggelige stunder. Hageområde byr på pen beplanting og frodige hageområder med boltreplass for hele familien. Hageområdet er særdeles usjenert, hvor en kan flytte seg etter solen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bolig over to plan bestående av:

1.etasje med entré, bod, gang, bad, stue/spisestue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue/spisestue til veranda med videre adkomst til hellebelagt

uteplass.

Underetasje med entré, to boder, tilliggende garasje, to ganger, stue/kjøkken, bad, teknisk rom og to soverom.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av lettklinkerblokker og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner og lecaplank. Fasader utført i stående og liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan samt toppen av stige). Entrédører med karmer av tre og felter av glass. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium samt PVC i 2- og 3-lags glass fra byggeår, 2018, 2020 og 2022. Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe.

Innredning - Det er observert stedvis avflassing/slitte flater.

Avløpsrør - Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Overflater himling - Himlingsplater har stedvis skjolder. Uviss årsak.

Innerdører - Enkelte innerdører/karmer bærer preg av alder/slitasje.

Overflater gulv - Det registreres stedvis svikt i laminatgulv i entré. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Overflater vegger/undertak - Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Dette kan ses i sammenheng med alder og tilstand på yttertaket.

Annet - TG2 gjelder loftsluke. Loftsluken tetter ikke tilstrekkelig mot himling. Fare for kondens på loft.

Innvendige trapper - Det er stedvis kun rekkverk/håndløper på en side.

Skjevhetsmåling Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i entré i kjeller.

Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i teknisk rom uten mulighet for sikker avrenning til sluk.

Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.

Avløpsrør: Alder

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.

Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Vindskier og dekkbord bærer stedvis preg av alder/slitasje. Utskiftninger/utbedringer bør påregnes.

Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde.

Dører: Det registreres manglende beslag ved terskel ved entrédør i kjeller.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Enkelte beslag, renner og nedløp bærer preg av alder/slitasje.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Konstruksjonen bærer stedvis preg av alder/slitasje.

Annet: Hellebelagt uteplass har skjevheter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Levegg bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Helhetsvurdering: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Vann fra yttertak og bortledning: Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Ved hulltaking og fuktmåling ble det registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk.

Alder

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Annet: Garasje er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet lagring av gods/løsøre på befaringstidspunktet. Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.

Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av Ståle Gran Skøien

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er en innebygd skyvedørsgarderobe som gjør det enkelt å holde orden. Entréen har flislagt gulv.

Stue:

Stuen er stor, lys og luftig med delvis åpen kjøkkenløsning - et naturlig samlingspunkt for hele familien. Rommet får på bakgrunn av sin utforming en naturlig inndeling, hvor en kan innrede soner etter sitt eget ønske og behov. Stuen blir på bakgrunn av sin gode planløsning og utforming et sosialt samlingsted for venner og familie. Rommet har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Spisestuen er praktisk plassert mellom stue og kjøkken. Peisovn som tilfører varm og lun atmosfære. Fra stue/spisestue er det utgang til veranda med videre adkomst til hellebelagt uteplass. Her er det plass til sittegrupper og eventuelt grill. Veranda samt hellebelagt uteplass blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs. Uteområdet blir familiens naturlige samlingsted på sommer- og høstdager og byr opp til hyggelige stunder.

Kjøkken:

Kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkensonen defineres av moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, og benkeplate av finér og laminat. Rommet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Integrerte hvitevarer med komfyr i høyskap samt nedfelt induksjonstopp og ventilator under overskap tilkoblet avtrekkskanal. Avsatt plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er hvite fliser mellom benkeplate og overskap med praktiske stikkontakter under overskap samt nedfelt i benkeplate. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.

Bad:

Baderommet fra 2022 innredet med vegghengt toalett, dusjnisje og vask med underskap. Baderomsinnredningen inkluderer praktiske elementer som et speil, skap og belysning over servanten. Dette gir deg tilstrekkelig lagringsplass for toalettsaker og gir deg god belysning for dine daglige rutiner. Badet har flislagte gulv- og veggoverflater, samt himling av malt flate med downlights. Gulvstående servantskap med skuffer. Dusjnisje med dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Gulvet har varmekabler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Eneboligens totalt 5 soverom legger godt til rette for en større familie.  Alle soverommene er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Entré:

Underetasjen har eget inngangsparti i tillegg til trapp mellom etasjene. Entré gir et godt førsteinntrykk av boligen med moderne farger. Hyggelig inngangsparti med platting på ca. 4 m² ved inngangen. Plattingen er belagt med terrassebord.

Stue:

Stor stue som er lyst og luftig. Mye boltre plass for hele familien. Rommet er gjennomgående og har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er god plass til sofagruppe med tv-løsning og spisestue. Her det hyggelig å invitere gjester til middager og festlige lag.

Kjøkken:

Kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkensonen defineres av moderne kjøkkeninnredning er fra 2022 og 2024 med slette fronter, og benkeplate av tre. Rommet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Integrert hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr og mikro i høyskap samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt med ventilator på vegg tilkoblet avtrekkskanal. Avsatt plass for kjøleskap. Det er hvite fliser mellom benkeplate og overskap med praktiske stikkontakter under overskap.  Nedfelt oppvaskkum i porselen med ett-greps armatur.

Bad:

Baderommet i underetasje fra 2021 innredet med vegghengt toalett, dusjnisje og vask med underskap. Baderomsinnredningen inkluderer praktiske elementer som et speil, skap og belysning over servanten. Badet har flislagte gulv- og lislagte vegger i dusjsonen øvrige veggflater av baderomspanel, samt himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Dusjnisje med dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Gulvet har varmekabler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk vegghengt/gulvstående benkeplate av tre.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 11.06.1993 vedrørende Nybygg/Bolighus

På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015.

Det foreligger ferdigattest datert 07.05.2021 som omhandler Bruksendring - tilleggsdel til hoveddel.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 12.09.2020. Byggetegninger inkludererer fasadetegninger og plantegninger. I byggetegninger er entre til underetasje bak inngangen til garasjen noe som per dags dato ble flyttett, slik at det er skillevegg mellom garasje og hoveddelen. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 33 346,36 pr. år Kommunale avgifter består av: Avløp Eiendomsskatt Feiing Renovasjon Vann

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Oppgitte avgifter er samlet sum for året 2023. Rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4400,4,-

Oppgitt pris er fakturert beløp i 2023

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Gjensidige Polisenummer: 92608502

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 175 132,- Som sekundærbolig Kr. 4 465 500,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært

Firmanavn: TN Varmeteknikk AS, Rørlegger Michael Kwiatkowski, 24 T Elektro AS, Aqua Flis Comfort AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad kjeller:TN Varmeteknikk AS røropplegg i kjeller , november 2020, 24T Elektro AS elektrisk anlegg og varmekabel , november 2020, fliser egeninnsats desember 2020, smøre membran desember 2020. Bad 1 etasje; Rørlegger Michael Kwiatkowski VVS installasjon i bad , Aqua Flis Comfort AS smøre membran gulv og vegg , august 2022, 24T Elektro AS elektrisk installasjon og varmekabel , august 2022, fliser og byttet vindu egeninnsats august 2022

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: TN Varmeteknikk AS, Aqua Flis Comfort AS, Rørlegger Michael Kwiatkowski

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

TN Varmeteknikk AS slukk bad i kjeller, nov 2020, Rørlegger Michael Kwiatkowski slukk bad 1 etasje, Aqua Flis Comfort AS membran bad 1 etasje, egen innsats membran bad i kjeller

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

Kommentar samsvarserklæring, faktura

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja

Kommentar: Bruksendring Ås komunne

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Ja - Kommentar: Etter styrtregn i august 2023 kom tilbakeslag i kjeller. Kommunens avløpsnett klarte ikke å ta i mot så mye vann av styrtregn. Kjelleren ble renovert av RECO Bygg og Skadeteknkk AS i vinter 2023/2024 ( forsikring sak)

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja - Kommentar: Skjeve gulv i kjelleren , utbedret med avrettingsmasse før nytt gulv ( laminat i mars 2024)

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet garasjeport 2022, byttet inngangsdører både på 1 etasje og kjeller, byttet/ montert alle vinduer i kjeller i 2020 ( PVC 3 lags) bortsett vindu i garasje, byttet alle vinduer på 1 etasje i 2022 ( tre/aluminium 3 lags) bortsett vindu i stua, Støttemur mellom partene i 2022. Egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn 24T Elektro AS, RECO Bygg og Skadeteknikk AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er ombygdd helle elektrisk installasjon i kjeller , nytt sikringsskap, nye varmekabler begge baderom , ny installasjon i bad 1 etasje , 2021/2022 , ny varme folie i helle kjelleren bortsett bod og garasje 2024

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja - Kommentar: Samsvarserklaæring , sluttkontroll

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja - Kommentar: Kurs nr 30 er forberedt for ladeboks, så lenge er det industri stikk 32A

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja - Kommentar: E 18 skal være flyttet

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja - Kommentar: Hele kjelleren er innredet . Ferdigattest fra kommune

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja - Kommentar: Kjeller , et soverom på 1 etasje. Bruksendring .

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja - Kommentar: Ferdigattest fra kommune

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja - Kommentar: Skaderapport fra RECO Bygg og Skadeteknikk AS etter tilbakeslag i august 2023

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

1987/200303-1/6  Best. om vann/kloakkledn. 12.01.1987 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelser om skader og erstatning

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Selger står fritt til å leie ut hele eller deler av eiendommen. For spørsmål rundt regler og beskatning så ta kontakt med kommunen og Skatt Øst.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Sneissletta med formål frittliggende småhusbebyggelse samt kommuneplan for Ås kommune 2022-2034.

Kulturmiljø:

Eiendommen ligger i hensynssone Heer - Froen - Nordby med kategori M-KULA Bevaring kulturmiljø: Kulturmiljø som er freda (eller planlagt freda) etter kulturminnelova §20, samt område med verdsarvstatus (UNESCO) nærmere bestemt Blaafarveværket - Kulturhistoriske landskap av nasjonal interesse.

Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi. "I fredningsvedtak etter første ledd kan Kongen forby eller på annen måte regulere enhver virksomhet og ferdsel i fredningsområdet som er egnet til å motvirke formålet med fredningen. Det samme gjelder fradeling eller bortfeste av grunn til virksomhet som nevnt i første punktum." Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse er et kunnskapsgrunnlag som skal sikre bærekraftig forvaltning av kulturmiljø i byer og tettsteder, og i landskap av nasjonal interesse. Områdene får ikke et formelt vern. Plan- og bygningsloven er det viktigste verktøyet for å ta vare på kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Hensynet til kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse bør tas på alle nivå i den kommunale planleggingen. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med verdier som søkes bevart, kan danne grunnlag for innsigelse. Verdensarvområder er kulturmiljøer som står på UNESCOs liste over verneverdige kulturmiljøer. Riksantikvaren foreslår kandidater til listen som anses som internasjonalt viktige kulturmiljøer.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 561 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 576 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.43 155)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no