Rombekkveien 25, 1407 VINTERBRO

Gnr. 97 Bnr. 60 i Ås kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 236 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2000

Eiet tomt 806 kvm

6 670 000

Takstmann: Thomas Andre Nordby Takstdato: 22.11.23

kr 6 670 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 831 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 848 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 403,80 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Fakturert på eiendommen i 2022.

Gunn Inger Hansen og Christian Utvåg Paulsen.

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Rombekkveien 25! Et hjem der komfort og funksjonalitet forenes med eleganse. Hoveddelen av boligen gir en umiddelbar velkomst med åpne og luftige rom, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fire romslige soverom gir god plass til familie og gjester, der hvert rom kan innredes etter ønske. De to badene er utformet med moderne bekvemmeligheter, fra avslappende badekar til praktiske dusjløsninger.

Det som gjør denne eneboligen unik, er tillegg av en selvstendig utleiedel. Med egen inngang gir denne delen av boligen privatliv og uavhengighet for beboerne. Utleiedelen inneholder et fullt utstyrt kjøkken, en koselig stue og egne soverom og bad, slik at det blir et hjem i hjemmet.

Velkommen til visning!

Parkering på gårdsplass opparbeidet med belegningsstein.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser, samtidig som det ligger i nærheten av alt du trenger i hverdagen. Her har du flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet og om vinteren kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren.  Det er også gang- og sykkelvei hele veien frem til skolene slik at det er mulig å ta beina eller sykkelen fatt om ønskelig.

Sentrumsområdet av Ski er innenfor en kort kjøretur på ca. 5 minutter, med blant annet Ski Storsenter og togstasjon med hyppige pendlervennlige avganger til Oslo. Reisetiden fra Ski stasjon til Oslo S er ca. 11 minutter.

Like ved stasjonen ligger ski Storsenter som er kjent for sine gode shoppingmuligheter, med 145 forretninger og spisesteder under samme tak. Her finner du det meste innenfor hus og hjem, elektronikk, mote og dagligvare, samt et av Vinmonopolets utsalg. Det er heller ikke lang vei til Alti Vinterbro, som også har et stort utvalg av forretninger innen de fleste bransjer. Senteret ligger like ved E18 og gjør det enkelt å gjennomføre hverdagslige innkjøp.

På Breivoll finner du populær badestrand, fotballbane og store gressbakker. Veien er kort også ut til Sør- og Østmarka med store nettverk av stier og løyper, og populære utfartsmål som Rustadsaga og Østmarkskapellet. Fra den store båthavnen og marinaen ved Nesset innerst i Bunnefjorden har du et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid, mens du på vinteren kan ta en runde med skøytene om isen legger seg.

For barn i alle aldre er det verdt å merke seg at en av Nordens største fornøyelsespark Tusenfryd ligger ved Vinterbro.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 806 kvm

Boligen inneholder:

Utleiedel med entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og 3 boder som tilhører hoveddelen.

1.etasje: Entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

2.etasje: Bad, loftstue, 4 soverom (1 brukes som omkledningsrom og har løs garderobeinnredning).

Enebolig oppført i 2000. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre med glassfelter fra 2000. Terrassedør og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2000.  Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2000/2019.

Enebolig over tre plan med loft. Adkomst via overbygget inngangsparti. Egen adkomst til kjeller. Boligen består av: Kjeller med entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, tre boder og to soverom. Første etasje med entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Utgang fra kjøkken til terrasse på ca 43 m2. Andre etasje med loftstue, bad, omkledningsrom og tre soverom. Utgang fra loftstue til overbygget balkong på ca. 7 m2.

 

Våtrom - Bad 2.etg:

- Sanitærutstyr / innredning.

- Overflater vegger.

- Overflater gulv.

- Fallforhold (gulv).

Våtrom - Bad 1.etg:

- Ventilasjon.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring.

- Overflater vegger.

- Overflater gulv.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fallforhold (gulv).

Våtrom - Bad kjeller.

- Sanitærutstyr / innredning.

- Overflater vegger.

- Overflater gulv.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Våtrom - Vaskerom 1.etg:

- Ventilasjon.

- Overflater vegger.

- Overflater gulv.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner.

- Fallforhold (gulv).

Kjøkken - 1.etg:

- Vannrør.

- Overflater gulv.

Kjøkken - Kjeller:

- Varmtvannsbereder.

- Innredning.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

- Overflater gulv.

- Innerdører.

Loft - innredet:

- Konstruksjonsoppbygging.

- Innerdører.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak.

- Konstruksjonsoppbygging.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking).

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl.fuktsikring av grunnmur.

- Alder.

Kjøkken - Kjeller:

- Vannrør - Lekkasje fra vannrør påvist. Strakstiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Brann:

- Rømningsveier - Avstand fra gulv og opp til rømningsvindu fra rom under terreng overstiger 1 meter, dette er ikke ihht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Primærrom: 208 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: Utleiedel med entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

1.etasje: Entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

2.etasje: Bad, loftstue, 4 soverom hvorav det ene har løs garderobeløsning og brukes som omkledningsrom.

Bruksareal: 236 kvm

Frittstående bod på ca. 9 kvm. Det er også 3 boder i boligens kjelleretasje.

Entré:

Velkommen til denne romslige entréen, hvor funksjonalitet møter elegant design. Det flislagte gulvet gir umiddelbart et inntrykk av renhet og enkelthet, samtidig som det tilfører en moderne og tidløs karakter til rommet. Det er en skyvedørsgarderobe langs den ene veggen, med god plass til oppbevaring.

Stue:

Boligen har en åpen løsning med romslig stue, spisestue og kjøkken. Her er det gode møbleringsmuligheter, og stuen har god plass til sofagruppe og tv-møblement. Stuen er malt i moderne farger, og har lyse gulv. Denne romslige stuen har et innbydende og luftig preg med god plass til å bevege seg fritt. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, som fyller rommet og gir en følelse av åpenhet.

Kjøkken:

Dette moderne kjøkkenet fra 2019 har elegant og funksjonelt design. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en laminert benkeplate, og det er en romslig kjøkkenøy med tilsvarende design. Integrerte hvitevarer, som komfyr og kaffemaskin i høyskap, samt en ventilator som er tilkoblet avtrekkskanalen og plassert i benkeplaten. Kjøkkenet har også et integrert kjøleskap og vinskap, samt en oppvaskmaskin. Det er utgang fra kjøkkenet til terrassen på ca. 43 kvm.

Kjøkken kjeller:

Kjøkkenet i kjelleren har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Komfyr med keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskin. Vannrør av typer rør-i-rør system og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2003.

Bad:

Badet i 2.etasje er renovert i 2019 og har en moderne og stilfull utforming. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Veggene er også flislagt, og himlingen har malte flater med downlights, som gir en behagelig belysning. Baderomsinnredningen er vegghengt og inneholder en overliggende servant. Over servanten er det et speil med belysning, som gir godt lys for personlig pleie. Dusjnisjen har en glassvegg og er utstyrt med både regnfallsdusj og dusjarmatur. I tillegg er det et badekar, samt vegghengt toalett. Vannrørene i badet er av typen rør-i-rør system, og avløpsrørene er synlige og laget av plast. Badet har også mekanisk avtrekk for god ventilasjon.

Bad 1.etasje:

Badet i kjelleren har flislagte gulv med elektrisk gulvvarme. Vegger er kledd med malt trepanel og fliser, mens himlingsflatene har malte flater for et lyst og innbydende preg. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur Over servanten er det plassert et speil med overlys, som gir god belysning for daglig bruk. Dusjnisje med innfellbare glassdører. Toalettet er gulvmontert, og det er opplegg for vaskemaskin.

Bad kjeller:

Badet  har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme for ekstra komfort, samt flislagte vegger for en ren og holdbar overflate. Himlingsflatene er utført i malt trepanel. Badet har en søyleservant med ett-greps armatur, og over servanten er det plassert et speil på veggen for praktisk bruk. Dusjkabinettet har glassdører. Toalettet er gulvmontert, og vannrørene i badet følger et rør-i-rør system med kobbermateriale.

Vaskerom 1.etasje:

Dette vaskerommet, opprinnelig fra byggeåret, har gjennomgått oppgraderinger i senere tid for å tilpasse seg moderne behov. Gulvflatene er belagt med klikkvinyl, som gir en slitesterk overflate, og de har elektrisk gulvvarme for økt komfort. Vegger er kledd med malt panel, og himlingsflatene har malte flater. Innredningen i vaskerommet har glatte fronter og en laminert benkeplate, som gir et moderne og funksjonelt preg. Rommet er utstyrt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Med egen inngang kan dette vaskerommet fungere som et praktisk og selvstendig rom, med direkte tilgang utenfra for enkel bruk.

Soverom:

Det er totalt 5 soverom i boligen, 3 plassert i boligens 2.etasje, og 2 plassert i kjelleren. Rommene er romslige og har plass til dobbeltseng eller enkeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det er garderobeskap på soverom 1. Det er også garderobeinnredning i omkledningsrommet i 2.etasje.

Loftstue:

Loftstuen er et unikt og sjarmerende rom. Her er det flere møbleringsmuligheter, som gir deg muligheten til å sette et personlig preg på rommet.  Loftstuen kan fungere som et allsidig rom, kanskje som et avslappende leserom eller et kreativt arbeidsområde. Det er utgang fra loftstue til overbygget balkong på ca. 7 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.02.2000. Følgende rom er ikke i samsvar med byggetegninger fra kommunen:

Kjeller: Kjøkken/stue definert som bod/lager, soverommene er definert som vinterlaget og bod/lager, og badet

disse rommene er definert som vinterlager/bod/lager (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Det gjøres også oppmerksom på at entré er utbygd i henhold til byggetegningene.

Etasje 2.: Til informasjon så er omkledningsrom definert som soverom i byggetegninger.

Utvendig: Det gjøres oppmerksom på at terrasse og platting ved inngangsparti i 1. etasje er bygget større en godkjente byggetegninger tilsier.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Fra byggeår og løpende oppgradert.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Det er ikke kursfortegnelse i sikringsskap som er plassert i entré.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjellerbod.

Eget sikringsskap i entré i kjeller.

Hovedsikringens kapasitet er 3x63A.

Boligen har delvis skjult/åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 25 403,80 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Fakturert på eiendommen i 2022.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bunnfradraget er satt til 1 million kroner, og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2023.

Tryg Polisenummer: 4811026

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 730 457,- Som sekundærbolig Kr. 6 229 643,-

Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber. Fordelerskap for vann er plassert i trapp. Hovedstoppekran for vann er plassert i kjeller under trapp. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2000 er plassert i kjeller under trapp.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Kommentar: Løse fliser i dusj pga. dårlig fliselim.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: God Drift AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: God Drift AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt ble lagt nytt.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Vet ikke. Kommentar: Kan forsøke å innhente.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Assemblin AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tilkopling nytt toalett, nye rør dusj og badekar, samt nytt fordelerskap.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Kommentar: Svartsopp pga. dårlig ventilasjon fra bad. Ble utbedret av God drift AS.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Kommentar: Mus eller rotte. Ble utbedret før vi kjøpte boligen i 2018.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre? Ja. Kommentar: Bolig behandlet med limfeller og gift utført av Rentokil via Tryg forsikring.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/tak/garasje/fasade? Ja. Kommentar: Tak ble utbedret i 2019 som en del av total renovering.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: God drift AS og egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse bygget vi selv. Tak ble utbedret av God Drift AS, hele fasaden ble malt i juni 2023 av Tømrer Ola Romsdal.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektro Ansvar AS og Skiptvet elektro AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Helt ny belysning og stikk i 1.etg. Strøm tilførsel kjøleskap og komfyr inkl. komfyrvakt. Utført Q4-18 og Q1-19. Ny belysning bad i 2.etg ble utført av Skiptvet elektro AS.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

20.1. Er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei.

23. Kjenner du til om det foretatt radonmåling? Ja. Kommentar: I utleiedel kjeller, kjeller, 1. og 2. etasje.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1979/209648-1/6  Bestemmelse om bebyggelse  

12.10.1979             Eier av eiend. fraskriver seg retten til å bebygge eiend.

                                  før den kan lovlig tilknyttes kommunalt ledningsnett.

                                  Gjelder denne registerenheten med flere

Id: 028

Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Sneissletta

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 26.02.1979

Delarealer:

Delareal: 806 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Id: 328

Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

Id. 328

Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 670 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 831 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 848 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.57 600)
Opprykk Finn.no (Kr.2 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.43 382)
Markedspakke Premium (Kr.23 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Totalt kr. (Kr.167 832)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0136

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no