Gamle Kroervei 10B,1435 Ås

Digital salgsoppgave

Gamle Kroervei 10B

1435 Ås • Ås kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (21)

Vis i stort format

Velkommen til Gamle Kroervei 10B!

Lys og innbydende 3-roms selveier i andre etasje av flermannsbolig.

Plantegning 2. etasje.

Stuen fremstår moderne med tidsriktige fargevalg på vegger og pent laminatgulv.

Stuen er utsmykket med en flott peisovn som skaper en varm og lun atmosfære.

Åpen stue/kjøkkenløsning som understøtter leilighetens smarte planløsning.

Her er det meget gode møbleringsmuligheter.

Det er god plass til spisegruppe.

Et sosialt samlingspunkt!

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 kvm med sol fra 12-tiden til solnedgang på sommeren!

Utsyn fra balkongen. Utendørs parkering medfølger.

Pent kjøkken fra 2006 med mye skap- og benkeplass.

Kjøkkenet er i åpen løsning med stue.

Innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre belagt med folie. Dobbel oppvaskkum.

Romslig og delikat bad med badekar og plassbygd benkeplate med opplegg for vaskemaskin.

Badet ble oppgradert med nye fliser og innredninger i 2009. Det er varmekabler i gulv.

Hovedsoverom med plass til stor seng og annet ønsket møblement.

Soverom to er også av fin størrelse.

Romslig gang med god plass for avheng av yttertøy og sko.

Her får man umiddelbart et godt førsteinntrykk av leiligheten!

Beliggenheten er sentral og barnevennlig, med gangavstand til dagligvare og umiddelbar nærhet til flotte turområde.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott 3-roms selveier med sentral beliggenhet i Ås! Solrik vestvendt balkong på 8 kvm. Peis i stue. Utendørs p-plass!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 10
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 65 m²
Bruksareal (BRA): 69 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 2 400 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 082 / Mnd
Prisantydning: kr 3 250 000
Omkostninger: kr 96 070
Totalpris: kr 3 346 070
Fellesformue: kr 52 699
Byggeår: 1984
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 91240047

Økonomi

Prisantydning	kr 3 250 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 85 620,-

Totalpris	kr 3 346 070

Om boligen

Eiendom

Gamle Kroervei 10B, 1435 Ås, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 73 Bnr. 310 Snr. 10 i Ås kommune

Seksjonsbrøk: 1/12

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 65 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1984

Tomt

Eiet tomt kvm

Prisantydning

3 250 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Erichsen (anticimex) Takstdato: 01.03.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 52 699,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 336 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 346 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 400,- pr. mnd.

I følge styreleder er det foreløpig ingen planer om å øke felleskostnader, eller ta opp lån. Sameiet skal beise i 2024, der kan det eventuelt bli noen kostnader. Hvor mye kostnadene vil utgjøre er foreløpig uklart. 22. april skal det avholdes årsmøte, der skal blant annet ny farge på husene bestemmes.

Felleskostnad inkluderer

Tv/bredbånd, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Fakturert beløp i 2023:

Avløp 2 162,50 kr
Eiendomsskatt 2 655,00 kr
Feiing 1 100,00 kr
Renovasjon 4 066,24 kr
Vann 3 000,00 kr

Totalt kr. 12983,74

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier

Øyvind Hoff

Beskrivelse

Velkommen til Gamle Kroervei 10B.

Dette er en lys og innbydende 3-roms selveier i et veletablert og populært boligområde i Ås, ca. 2 km fra sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på lyse oppholdsrom, samt en arealeffektiv planløsning. Videre har leiligheten en herlig, vestvendt balkong på 8 kvm med ypperlige solforhold, samt parkeringsplass på fellesområde.

Leiligheten har en lys og trivelig entré med naturlig plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stuen er luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og det er god plass til diverse møblement. Videre har boligen et pent kjøkken med mye skap- og benkeplass, et delikat bad, og to gode soverom med flere utnyttelsesmuligheter. Det er lagringsplass i bod i 1. etasje, samt i bod på balkongen.

Kvaliteter:

Lys og pen 3-roms selveier
Utendørs parkeringsplass
Romslig og gjennomgående planløsning
Godt med lysinnslipp
Solrik, vestvendt balkong på 8 kvm.
Sol fra ca. kl 12 til solnedgang på sommeren
Velholdte og tidsriktige overflater
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning
Delikat bad med badekar og opplegg for vaskemaskin
To gode soverom
God lagringsplass
Bod på balkong på 2 kvm.
Utendørs bod i 1. etg. på 2 kvm.
Veldrevet sameie
Hyggelige fellesarealer
Kort vei til barnehage og skoler
Kort vei inn til sentrum
Buss-stopp rett ved

Parkering

Det medfølger en utendørs parkeringsplass med leiligheten. Ellers er det parkering langs veien.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et rolig, veletablert og barnevennlig område ca. 1,7 km øst for Ås sentrum. Det er kort gangavstand til barnehage, barneskole og det er flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

I Ås er næringslivet omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid er i dag lokalisert i Ås. Ca. 22.000 innbyggere er bosatt i Ås kommune.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi eller Coop Extra. Ås har alle sentrumsfunksjoner du måtte trenge som ulike restauranter, legesenter, tannlege, bibliotek, osv. Ås kvartal er et kjøpesenter som ligger i kort avstand fra eiendommen. Senteret byr på 13 ulike forretninger alt fra Mester Grønn til Boots apotek.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Rustadporten som ligger ca. 130 meter unna boligen. Ås togstasjon ligger ca. 1,8 km unna eiendommen og toget tar deg inn til Oslo s på 30 minutter. Med bil fra Ås tar det ca. 10 minutter til Ski, ca. 20 minutter til Drøbak, ca. 35 minutter til Oslo og ca. 1 time til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Bebyggelse

Området består for det meste av småhus bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker, diverse beplantning og internveier av asfalt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 10 min 486 elever, 22 klasser 0.7 km

Åsgård skole (1-7 kl.) 4 min 360 elever, 21 klasser 2.3 km

Ås ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min 450 elever, 20 klasser 1.7 km

Ås videregående skole 25 min 1100 elever, 62 klasser 1.9 km

Ski videregående skole 13 min640 elever, 25 klasser 8.5 km

Barnehager

Rustadporten Kanvas-barnehage 0.1 km

Dysterlia barnehage 0.9 km

Rustadskogen barnehage 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via utvendig trapp opp til felles overbygd svalgang.

Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 8m².

Biloppstillingsplass ute ved felles parkeringsplass.

Leiligheten disponerer to utvendige boder, begge er på 2m² hver. En ved balkong og en i 1.etasje, andre dør fra høyre side på sydøstveggen (kort siden av bygget). Leiligheten disponerer også ett kaldtloft med tilgang via loftsluke i entré.

Byggemåte

Generelt:

Boligbygg over 2 etasjer. Grunnmur/støpt såle i betongkonstruksjon.

Yttervegger oppført i bindingsverk av tre med utvendig liggende trekledning.

Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med takshingel (tak ikke besiktiget).

Vinduer og dører:

Vinduer og balkongdør av tre med 3-lags glass fra 1984.

Vindu på soverom 1 av tre med 2-lags glass fra 2005.

Ytterdør av tre med glassfelt fra 2017.

Balkong:

Utgang fra stue til balkong på 8m². Balkong av betong belagt med fliser. Yttervegger av liggende kledning med overbygd skråtak av panel. Rekkverk av liggende bord. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 0,90 meter. Stikkontakt og utvendig bod.

Baderom:

Bad fra ukjent årstall oppgradert med nye fliser og innredninger i 2009. Flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt innredning med dører og ett-greps armatur. Vegghengt speil med overlys og stikkontakt. Skap på hver side av speilet. Badekar med dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Plass bygdt benkeplate med opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder fra 2009 (200L) plassert i skap. Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør og sluk av plast.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2006 med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre belagt med folie. Dobbel oppvaskkum av porselen med dobbel-greps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter. Flislagt mellom overskap og underskap. Frittstående hvitevarer. Frittstående kjøkkenventilator plassert i himling. Synlig vannrør av plastbelagt kobber og synlig avløpsrør av plast.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat og fliser i entré.

Laminat i stue har blitt malt.

Veggflater av stående panel og tapet.

Himlingsflater av malte flater.

Slette innerdører.

Garderobeskap på soverom 1.

Loft - uinnredet / råloft:

Luke til råloft er plassert i entré.

Luftutskiftning i.

Bjelkelaget er isolert og er delvis belagt med plater.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

Skorsteinen er fra årstall 1984. Det er en elementpipe.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Synlig vannrør av plastbelagt kobberrør og kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Hovedtoppekran og vannmåler til leiligheten er plassert i hjørnet under servant på badet.

Varmtvannsbereder fra 2009 (200L) er plassert i plassbygd skap på badet.

Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft. Loftsluke til kaldtloftet er plassert i entré.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring samt gulvvarme på bad og i entré.

Elektrisk anlegget består av både skjult og åpent anlegg.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr som har gått ut på dato.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Bad:

- Vannrør:

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Innredning:

Klosett er løst og må festes.

- Overflater vegger:

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

- Overflater gulv:

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes.

- Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 27 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av badekar.

- Avløpsrør (ink. sluk):

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrør bør fornyes.

Kjøkken:

- Vannrør:

Vannrør vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Informasjon:

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv:

Det er stedvis knirk og svikt i gulvet ved overgang stue/kjøkken.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser i entré, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11mm i stue/kjøkken.

Det er merkbare skjevheter i stue/entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 15 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg:

- Ventilasjon:

Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer og dører:

- Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører:

Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

Brannslokkingsutstyr:

- Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0-1000

Bruksareal

Bruksareal: 69 kvm

Boder

Leiligheten disponerer to utvendige boder, begge er på 2m² hver. En ved balkong og en i 1.etasje, andre dør fra høyre side på sydøstveggen (kort siden av bygget).

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.1985 som omhandler ferdigattest for leiligheter.

Byggetegninger:

Plantegning er fremlagt. Det er enkelte avvik fra de godkjente tegningene: kjøkken, stue og hovedsoverom er flyttet i forhold til opprinnelige plantegninger. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring samt gulvvarme på bad og i entré.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Fakturert beløp i 2023:

Avløp 2 162,50 kr
Eiendomsskatt 2 655,00 kr
Feiing 1 100,00 kr
Renovasjon 4 066,24 kr
Vann 3 000,00 kr

Totalt kr. 12983,74

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Kommunestyret i Ås har vedtatt at det innføres eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i Ås kommune fra 2021.

Det ble fakturert kr. 2 655,- i eiendomsskatt i 2023.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 400,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Altiboks/Viken fiber AS sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3800 kwh pr. år. Dette er basert på opplysninger fra leietager som har bodd i leiligheten.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har p.t. ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1453270

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 862 920,- Som sekundærbolig Kr. 3 279 097,-

Sameie

Sameie: Kroerveien Bosameie,

Sameiet består av 12 boligseksjoner.
Sameiet er oppført på gnr. 73 b.nr 310 i Ås kommune.
Eiertomt på 2 289,3 kvm
Sameiets eiendommer er forsikret i Protector forsikring polise nr. 1453270.
Styret kan nås på e-post: kroerveienbosameie@gmail.com

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

USBL

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Diverse

Kjøleskap, ovn og oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer medfølger.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det skal meldes inn til Usbl ved salg/utleie. Salg skal meldes inn til eierskifte@usbl.no, ved utleie skal dette meldes inn via usbl.no. Det skal meldes inn navn, fødsels-og personnummer, kontaktinformasjon, overtagelsesdato/utleiedato til ny eier(e)/leier(e).

Vei/vann/kloakk

Offentlig vann: Ja.

Offentlig avløp: Ja.

Privat septikanlegg: Nei.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg ihht. reguleringsplankart fra Ås kommune datert 23.02.2024.

Reguleringsplaner:

Id: 056

Navn: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Rustadporten

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.09.1983

Delarealer: Delareal 1 m2

Formål: Annen veigrunn

Delareal: 2 287 m2

Formål: Boliger

Feltnavn: B3

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id: 328

Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse

Status: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Områderegulering

Kommuneplaner:

Id: KPL_22-34

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.06.2022

Delarealer: Delareal 2 289 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal: 2 289 m2

Bestemmelse Områdenavn: Prioritert utbyggingsområde Ås

KPBestemmelseHjemmel: forhold som skal avklares og belyses

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1.50%

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0047

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere

Kristian Birkan

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15

[/ E-post: lsj@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).