Granheimtunet 13, 1406 SKI

Gnr. 102 Bnr. 391 Snr. 187 i Ås kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 11 kvm, TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2008

Eiet tomt 16306 kvm

3 750 000

Takstmann: Ole christian storvand Takstdato: 24.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 11.09.24

Andel fellesformue: kr. 16 331,- pr. 31.12.23

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 693,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.693,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 1.473,-

Garasje 193,-

Nettleie gass 286,-

Vedlikeholdsfond 142,-

Kabel-tv/bredbånd 599,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.318,- for november grunnet peisservice.

Norsk Gassnett fakturerer hver enkelt beboer basert på innrapportering av målerstand 3x pr. år samt peisservice faktureres over felleskostnadene en til to ganger per år.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Tv/bredbånd, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter for 2024: Kr. 3.253,-

Erik Nygaard Nina Elvegård

Velkommen til Granheimtunet 13!

En lekker og moderne 2-roms leilighet i toppetasje med flott sydvest-vendt takterrasse på 20 kvm. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ski, med flotte fasiliteter i nærområdet.

Leiligheten består av entré/gang, åpen stue/kjøkken løsning, et godt soverom, bad og innvendig bod på 3 kvm. I stuen har du egen gasspeis som gir en lun stemning til rommet.

Videre holder leiligheten en god standard, med delikate farge -og materialvalg. Det medfølger egen parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg, samt kjellerbod på 5 kvm.

Kvaliteter:

Lekker og moderne 2-roms

Sydvest-vendt terrasse på 20 kvm

Garasjeplass

Åpen stue/kjøkken løsning

Gasspeis

Flott utsikt fra balkong

Innvendig bod 3 kvm

Kjellerbod 5 kvm

Delikate farge -og materialvalg

Attraktiv og sentral beliggenhet

Kort vei til offentlig kommunikasjon

Det medfølger egen parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsdel.  Det er anledning til å leie ut parkeringsplassen, men kun til andre beboere på Skitunet.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et attraktivt og skjermet boligområde på Ski, med flotte fasiliteter i nærområdet. Nærområdet byr på barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og et flott utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Ski har et bredt aktivitetstilbud både sommer og vinter, og en rekke idrettslag og mange organisasjoner i området. Det er fotballbane, kunstgressbane, idrettshall og svømmehall i området rundt Nordby skole og Nordbytun ungdomsskole. Det er også kort vei til ishall og Ski Idrettspark med fasiliteter for fotball, håndball, ishockey, friidrett og tennis, i tillegg til ballbinge og klatrevegg.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det en kort kjøretur til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Det tar ca. 10 minutter å sykle til Ski stasjon, med hyppige avganger i retning Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Langhus, 18 min til Kolbotn, 32 min til Oslo S og 48 min til Oslo Lufthavn.

I desember 2022 åpnet den nye Follobanen som gir en reisetid på 11 minutter inn til Oslo.

Området består av nyere blokkbebyggelse, husbebyggelse og skogsområde.

Eiet tomt, 16306 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i 4.etasje. Adkomst via felles trappegang, samt heis. Oppgangen har callinganlegg.

Inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og innvendig bod.

Utgang fra stue til sydvendt balkong på 9 kvm. Adkomst fra balkong til innglasset balkong på 11 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm.

Bygning generelt:

Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål.

Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flatt yttertak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget).

Vinduer og dører:

Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tolags glass.

Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår.

Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass.

Balkong / terrasser:

Utgang fra stue til sydvendt balkong på 9 m². Balkong av betong- og stålkonstruksjoner.

Gulvflater belagt med terrassebord. Rekkverk av stål og glass.

Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter. Balkongen har utebelysning og stikkontakt.

Adkomst via balkong til innglasset balkong på 11 m². Innglasset balkong med skyvedører av glass og stål.

Gulvflater belagt med teppe over terrassebord. Rekkverk av stål og glass.

Rekkverkshøyde er målt til 1,0 meter. Den innglassede balkongen har utebelysning, stikkontakt og varmelampe (ikke funksjonstestet).

Innvendig:

Gulvflater belagt med laminat, samt belegg på gulv i innvendig bod.

Veggflater av malt strietapet. Malte, slette flater i himlinger.

Profilerte innerdører. Garderobeskap plassert i entré/gang og på soverom. Vegghengte hyller i innvendig bod.

Baderom:

Baderom vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger.

Malt, slett flate i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt.

Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.

Vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil er plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, vurdert til å være fra byggeår.

Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakter under overskap.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og hovedstoppekran er plassert i innvendig bod.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 er plassert i innvendig bod.

Ventilasjonen vurderes til å være naturlig med tilluftsventiler i yttervegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken (felles anlegg).

Gasspeis fra byggeår er plassert i stue med stengeventil plassert i skap på balkong. Varmepumpe fra 2022 er plassert i stue.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, gasspeis og varmepumpe.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Sanitærutstyr/innredning:

Avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Varmtvannsbereder:

Avvik: Varmtvannsberederen er fra byggeår. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg (forenklet vurdering):

Avvik: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i at det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Ole-Christian Storvand. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det medfølger en kjellerbod på 5 kvm.

Leiligheten inneholder en innvendig bod på 3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende ferdigattester foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 11.05.2011

- Ferdigattest for utomhusanlegg datert 06.01.2012

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, gasspeis og varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter blir fakturert pr.år

Det er eiendomsskatt i kommunen. Gebyret for 2024 er kr 2.634,- som blir direkte fakturert og er ikke inkl. i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 2 693,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 1.473,-

Garasje 193,-

Nettleie gass 286,-

Vedlikeholdsfond 142,-

Kabel-tv/bredbånd 599,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.318,- for november grunnet peisservice.

Norsk Gassnett fakturerer hver enkelt beboer basert på innrapportering av målerstand 3x pr. år samt peisservice faktureres over felleskostnadene en til to ganger per år.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Sameiet har ingen registrerte lån per 11.09.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 35825436

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 868 414,- Som sekundærbolig Kr. 3 299 972,-

Sameie: Skitunet boligsameie, Orgnr: 992588853

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger leiligheten.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ta alltid med hundepose og kast ev. etterlatenskaper i søppelkasser montert på utearealene. Lufting av hund skal ikke foregå på plenen foran leilighetene. Inngangspartiet skal ikke være en fast urineringsplass for hunden, da det i tillegg til sjenerende lukt ikke ser særlig pent ut når snøen ligger der. Hunder skal alltid være i bånd på sameiets fellesareal.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 40 000,-

Tilrettelegging: 17 900,-

Oppgjør: 8 300,-

Visningshonorar: 2 500,-

Markedspakke 1: 19 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0231

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no