EiendomLyngveien 24F, 1433 ÅS, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 621 Orgnr. 947199714 i Ås kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 52 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 47 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1970
TomtFellestomt 10831 kvm
Prisantydning2 850 000
TilstandsrapportTakstmann: Morten Nyborg
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 178 125,- pr. 31.12.23 14:06
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23 14:06
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 178 125,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 028 125,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 029 325,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 037 575,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 948,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader inkluderer:
Kommunale avgifter.
Avdrag felleslån.
Renter felleslån.
Felleskostnader.
Avdrag felleslån.
Renter felleslån.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av BBL Finans
AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierCamilla Berntsen
BeskrivelseEie eiendomsmegling ved Mateusz Zybrinski har gleden av å presentere Lyngveien 24F! Her får du en
innbydende og gjennomgående 2-roms leilighet som ligger i et attraktivt og populært boligområde i Ås.
Boligen ligger svært sentralt med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, NMBU og andre fasiliteter.
Mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren.
Boligen har en praktisk planløsning, er lyst innredet og holder en god standard. Innvendig fremstår
boligen som attraktiv med en luftig stue med store vindusflater, balkong på ca. 4kvm, kjøkken med god
skap- og benkeplass, praktisk flislagt bad og soverom med walk-in-closet. Perfekt for
førstegangskjøpere!
Velkommen til visning!
ParkeringBorettslaget har fri parkering på biloppstillingsplass.
Det er 5 stk ladestasjoner for elbil på parkeringen som tilhører blokka.
Leiligheten har ikke tilhørende garasjeplass, men det er et garasje lag som man kan melde seg inn i og
sette seg opp på liste for å få plass. Kontakt styret for mer informasjon og pris.
BeliggenhetLeiligheten er beliggende i et rolig og familievennlig område sentralt i Ås. Med nærhet og kort vei til Ås
Sentrum og skoler, samt kort vei til kollektivt som tar deg til Ski, Oslo og Drøbak, gjør dette området
boligen et attraktivt mål. Like utenfor døren har du marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer
som vinter.
Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Ås stasjon er bare en ca.
11min gåtur unna boligen, som tar deg til Ski, Oslo og Moss. Follobanen gjør at toget fra Ski bruker bare
ca. 11min til Oslo. I Ås finnes det flere servicetilbud, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Her
finner man skoler for alle trinn, til og med videregående skole, og Norges miljø- og biovitenskaplige
universitet (NMBÙ). Universitet har et stort idylklisk parkområde som er åpent for alle, som kommer
meget godt med på sommeren.
Ås sentrum har flere servicetilbud, alt fra dagligvareforretninger til det du ellers trenger. På kjøpesenteret
Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisører, caféer og resturanter.
BebyggelseOmrådet består for det meste av blokk- og småhus bebyggelse.
TomtFellestomt, 10831 kvm
Fellesarealene er pent opparbeidet med plener, beplantning, asfalterte interne veier og bil
oppstillingsplasser. På borettslagets tomt finner man utendørs sittegruppe som er perfekt til grilling eller
sammenkomster med naboer og venner.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderInneholder BRA 52m2:
- BRA-i 48m2: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og garderobe.
- BRA-e 4m2: To boder (to boder i kjelleren)
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og
skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Utfyllende bindingsverk av tre. Utvendig fasade med
pussede og malte flater samt trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Slett
entrédør fra ukjent årstall med kikkehull. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer
av tre, og tre -lags glass fra 1997. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2010.
Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2014 plassert på kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
Varmekabler på bad.
Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom, bad og garderobe i tilknytning til soverom.
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
Overflater vegger - Vinduets plassering i våtsone er uheldig.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Tettedetaljer ved rørgjennomføring i vegg under servantskap er
usikker.
Fallforhold (gulv) - Vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Annet - Ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid utført på bad.
Kjøkken:
Ventilasjon - TG2 iht. NS3600
Varmtvannsbereder - Plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
Vannrør - Ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner.
Innredning - Fukt/damp.
Avløpsrør - Alder.
Annet - Ingen komfyrvakt.
Øvrige rom:
Innerdører - Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - TG2 satt iht. NS3600.
Dører og vinduer:
Vinduer - Alder.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden avviker fra
dagens byggeteknisk forskrift.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 47 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, stue, kjøkken, soverom, bad og garderobe i tilknytting til
soverom.
BruksarealBruksareal: 52 kvm
BoderLeiligheten disponerer to kjellerboder, begge på 2 m² (BRA-e), merket 621
StandardEntre:
Innbydende og lys entré med god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene. Rommet er
holdt i moderne farger, og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.
Stue:
Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Her får du mulighet til å møblere med sittegrupper,
ulike hylleløsninger, TV-seksjon og spisestue. Veggene er malt i nøytrale farger og veggen inn mot
kjøkkenet er av tapet som en kontrastvegg. Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som
fyller rommet rikelig med daglys. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på 4m² med utsikt over
nærområdet. Balkongen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte
selskapet utendørs.
Kjøkken:
Romslig kjøkkenløsning med innredning fra 2015. Kjøkkensonen defineres av moderne
kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, i kontrast til mørke laminerte benkeplater. God skap- og
benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk.
Veggflatene er malt med nøytrale farger og himlingsflatene har downlights. Flislagt mellom benkeplate og
overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som
er bruksvennlig plassert. Stekeovn og nedfelt platetopp (fra 2024). Oppvaskmaskin i benk. Mikrobølgeovn
i overskap. Ventilator med kullfilter i overskap.
Bad:
Baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og stilfull innredning. Baderom fra 2015.
Himlingen er nedsenket med takplater og downlights. Baderommet er innredet med vegghengt
servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over
servanten. Vegghengt høyskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett med hånddusj.
Stoppekranen er plassert under servantskapet. Mekanisk avtrekksvifte plassert i vegg. Badet har opplegg
for vaskemaskin.
Soverom:
Koselig soverom malt i moderne farger. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og
garderobeløsning. Praktisk walk-in-closet tilknyttet soverommet.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 25.09.1971 som omhandler leiligheten.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke Foreligger det
eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei, Vet ikke.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trappeoppgang utenfor leiligheten.
Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til:
1,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget på inntil 1million.
Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 948,-
pr.mnd.
Avdrag felleslån 838
Renter felleslån 2 118
Felleskostnader 3 025
Avdrag felleslån 2 233
Renter felleslån 734
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderDet må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, samt vedlikehold.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.:
12117655235, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 22.04.2024: 6 136 256
Andel av saldo: 153 406
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2035 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
16364224137, DNB Bank ASA:
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 22.04.2024: 988 752
Andel av saldo: 24 719
Første termin/første avdrag: 29.12.2023 ( siste termin 29.06.2031 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 437 349.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP587521
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 753 283,-
Som sekundærbolig Kr. 2 862 476,-
BorettslagBorettslag: AL Lyngfaret borettslag, Orgnr: 947199714
Andelsleilighet tilknyttet Lyngfaret Borettslag A/L, beliggende på Kajafeltet, Ås kommune. Borettslaget
består av 40 borettslagsandeler og har felles
eiet tomt
Styreleder: Bernt Skoklefald
Adresse: PB 191
Postnr/-sted: 1431 ÅS
Telefon: Mob.: 92044829
E-post: lyngfaret.borettslag@mittusbl.no
Bestilling av nøkler sendes til: nokler@usbl.no
Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 8 ordinære styremøter, og behandlet 28
saker.
Mellom styremøtene har styret kommunisert via telefon og e-post om pågående saker.
Styret har blant annet arbeidet med følgende saker:
Vedlikehold
For å ivareta bygningsmassens verdi følger styret en vedlikeholdsplan. I Lyngfaret borettslag benyttes
systemet Bevar Vedlikehold til hjelp for å planlegge vedlikeholdsbehov. Det er tidligere utarbeidet en
vedlikeholdplan på bakgrunn av en teknisk gjennomgang av bygningsmassen. I arbeidet med
oppfølgingen av vedlikeholdsplanen, har også leder- og nestleder i styret hatt en ny gjennomgang av
planen med bygningskyndig konsulent i USBL.
Rør- og våtromsentreprise
Styret har startet prosessen med å innhente anbud på totalrenovering av alle bad i blokken. Før styret
treffer endelig beslutning om gjennomføring av rør- og våtromsentreprise, vil andelseierne få fremlagt et
konkret tilbud/forslag/beskrivelse å vurdere til avstemming på en ekstraordinær generalforsamling.
ForretningsførerUSBL forretningsfører.
Telefon: 22 98 38 00
Mail: restanse@usbl.no
Nye eiere må være medlem, eventuelt melde seg inn i Boligbyggelaget USBL. Medlemskapet koster kr
300,- pr. person som står som eiere.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er
tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Tekniske installasjonerOppgangen har callinganlegg.
Fiberinternett gjennom avtale med Altibox.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og
tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader
ved dette.
DyreholdDet kan ikke holdes kjæledyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes
dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av
eiendommen, jf. borettslagsloven § 5-11.
Se vedlagt: vedtekter og husholdningsregler.
DiverseFølgende er beskrevet av selger i egenerklæringsskjemaet:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært:
Firmanavn - Ukjent.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når - Bad ble totalrenovert i 2015, membran i gulver utført av
autorisert firma. Flislegging er gjort av en erfaren bygningsarbeider. Elektriker- og rørleggerarbeid er utført
av autorisert firma. Jeg har hentet informasjon fra forrige selgers egenerklæringen fra 2019.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja:
Firmanavn - Ukjent.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når - Membran i gulver utført av autorisert firma.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei - Forrige eier er erfaren bygningsarbeider og har
utført deler av arbeidet selv. Jeg har hentet informasjon fra egenerklæringen hans fra 2019.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Ja - Ukjent for meg.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja - Hele bygget fikk behandling i tre runder av
Anticimex. Kun første runde ble det funnet noen få skjeggkre i leiligheten. Siste behandlingsrunde av
Anticimex var 17.sept 2020. Ingen skjeggkre er observert siden. Dokumentasjon kan forevises.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært:
Firmanavn - Eknes Prosjekt.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når - Vask og malerarbeider utvendig i borettslaget, 01.09.21.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja - Det ble utført kontroll i 2017. Ingen merknader av firmaet IKT Elektro.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja - Det er 5 el-bil ladestasjoner tilknyttet boretslaget.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja - Det er
anbefalt at rørene i bygget fornyes ved utskiftning basert på generell levetidsbetraktning. Styret i
borettslaget leter etter gode løsninger for rørfornying og rehabilitering. Før eventuelt beslutning og
igangsetting vil det holdes en ekstraordinær generalforsamling og holdes en avstemning.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja - Det er anbefalt at rørene i bygget fornyes ved utskiftning basert på
generell levetidsbetraktning. Styret i borettslaget leter etter gode løsninger for rørfornying og rehabilitering.
Før eventuelt beslutning og igangsetting vil det holdes en ekstraordinær generalforsamling og holdes en
avstemning.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre
boliger)? Ja - Hele bygget fikk behandling i tre runder av Anticimex. Siste behandlingsrunde av Anticimex
var 17.sept 2020. Ingen skjeggkre er observert siden. Dokumentasjon kan forevises.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetOm du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne
trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av
fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig vei, vann og kloakk.
ReguleringEiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan.
Kommuneplaner:
Id KPL_22-34
Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.06.2022
Delarealer Delareal 10 831 m
ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende
Delareal 10 830 m
BestemmelseOmrådenavnPrioritert utbyggingsområde Ås
BestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses
Delareal 2 993 m
Hensynsonenavn H320
Fare Flomfare
Delareal 13 m
AngittHensyn Bevaring naturmiljø
Hensynsonenavn H560_3
Reguleringsplaner
Id 015
Navn Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Kajaområdet
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.09.1973
Delarealer Delareal 10 818 m
Formål Blokkbebyggelse
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id 328
Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Områderegulering
Id 337
Navn Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 354
Navn Detaljregulering for Langbakken 12-16 (BAA1)
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 345
Navn Detaljregulering for Langbakken Midtre (B3)
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 178 125,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 028 125,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 029 325,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 037 575,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.45 300)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Grunnpakke Borettslag/Sameie (Kr.16 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.107 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer84-24-0032
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSki Eiendomsmegling AS
EIE Ski & Ås
Org. nr: 818809522
Haugenveien 5
1423 Ski
Tlf: 64 80 97 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski
SaksbehandlereMateusz Adam Zubrzynski
EIE Ski & Ås
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no
David Hekmatnia
Trainee
Mob: 40 45 18 07
[/ E-post: dh@eie.no