EiendomHallhagan, 3442 HYGGEN
MatrikkelGnr. 275 Bnr. 166 i Asker kommune
BoligtypeBoligtomt
EierformSelveier
TomtEiet tomt 2502 kvm
Prisantydning1 490 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 1 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 528 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
EierHege Leitås Frogner
BeskrivelseVelkommen til en stor og usjenert tomt uten gjenboere, med gangavstand til sjøen og barneskole. Her
kan du oppfylle drømmen om å skape ditt eget hjem, i rolige og landlige omgivelser på det lille tettstedet
Hyggen. Det er nærhet til sandstrand for ekte sommeridyll med bading og båtliv, og eiendommen grenser
til marka - med flott turterreng året rundt. Tomten er på ca. 2502 kvm og er ryddet for trær.
Den kan skilte med svært gode solforhold, samt fritt utsyn mot jorder, skogen og en nydelig eplehage.
Avhengig av husets plassering er det mulighet for sjøutsikt fra egen bolig.
Tomten er avsatt til formålet boligbebyggelse, men er uregulert. Tomten er omfattet av et plankrav, og det
vil derfor være nødvendig å regulere tomten før det gjennomføres tiltak. Maksimal tillatt utnyttelsegrad
(BYA) er 25 %, småhusbebyggelse iht kommuneplanen.Tomten er forsøkt delt i 2 parseller i 2020. Dette
var ikke mulig ifølge brev fra Asker kommune til selger. Det går en bekk på den ene siden av tomten, og
man må bygge minumum 15 meter fra bekken. Det antas man bare kan bygge en enebolig, iht til
informasjon som foreligger fra kommunen . Dette er utenfor eiendomsmegler og eiers kontroll, så her
henvises det til Asker kommune.
Selger har vært i kontakt med Asker kommune i oktober 2022 for å sjekke muligheter for bebyggelse av
enebolig med garasje , og har fått følgende svar: Eiendommen er uregulert og omfattes av Kommuneplan
for Røyken 2015 - 2027, (B1a). bestemmelsen under punkt 7.8 i kommuneplanen er gjeldene for
eiendommen. Videre ligger eiendommen i hensynsone 310 for ras- og skredfare. Det betyr at det må
sendes inn en rapport med klare anbefalinger av sikkerhet for tiltaket. Undersøkelsen skal gjennomføres
av en skredfagkyndig.Det stilles i kommuneplanen punkt 3.1 krav om detaljregulering der tomten er
uregulert. Søknad om ny reguleringsplan krever en ansvarlig søker. Det er ikke innhentet noen tilbud for
geotekniske undersøkelser.
Kjøper er selv ansvarlig for å byggemelde, samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for
den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes.
Kostander i forbindelse med byggemeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport
m.m. påhviler kjøper. Hva som blir godkjent og ikke er utenfor eiendomsmegler og selgers kontroll, dette
avgjøres av lokale bygningsmyndigheter.
BeliggenhetTomten ligger i et rolig, landlig og barnevennlig område på Hyggen i Asker kommune, like ved et boligfelt
med barn og voksne i alle aldre. Den kan skilte med svært gode solforhold, samt fritt utsyn mot jorder,
skogen og en nydelig eplehage. Avhengig av hvor boligen plasseres vil man kunne få strålende sjøutsikt
fra egen tomt. Hyggen er et lite og koselig tettsted med sentral beliggenhet nær Røyken og Spikkestad.
Tomten har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Det er kort vei til Hyggenstranda, kanskje Drammensfjordens fineste badeplass, med stor, flott
sandstrand, deilig gresslette og fint toalettanlegg. En steinbrygge gir også mulighet for å prøve
fiskelykken. Ved badeplassen har et populært asiatisk spisested åpent året rundt, og en hyggelig
bruktbutikk åpner opp om sommeren. Hernestangen Strand ligger også i nærheten, med ulike
badeperler og små, usjenerte strender.
Sommerstid er det salg av bruk og håndverk, og det er oppført en scene hvor det avholdes konserter og
andre arrangementer om sommeren. Du finner lekeplass, fotballbane, skiløyper, treningssenter og
golfbane i nærheten. Hyggen idrettsforening har et godt tilbud som favner de fleste, med blant annet
allidrett, fotball, ski og vannsportaktiviteter. På Hyggen er det også speider- og bandylag, samt mulighet
for dans og ulike kurs.
Både Røyken og Spikkestad har store idrettsanlegg med tilhørende fasiliteter, og det nye Røykenbadet
inneholder både svømmehall, treningssenter, klatreanlegg, kafeteria og helsebygg. ROS idrettslag har
ulike idretter som fotball, turn, badminton, boksing (landsmestere), håndball (norgesmestre i G18 i
22/23-sesongen) og langrenn (inkludert Kristian - den beste 17-åringen i landet).
Fotball-delen av idrettslaget har 800 spillere fordelt på 50 lag. Det er fotballakademi, og idrettslaget er
satelittklubb for spillerutvikling. Tomten grenser til marka, med flott turterreng sommer som vinter. Her er
det utallige turmuligheter med både sykkel, rulleski og beina. For severdigheter og kulturelle tilbud
anbefales en tur til Drammen. Her finner du blant annet teater, kino, museum og Union scene, samt
Union Brygge med bibliotek, uteliv og universitet.
TomtEiet tomt, 2502 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved
å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle
eiendommen.
ServicetilbudDagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar og Kiwi på Røyken. Kjører du andre veien kommer du
til Kiwi og Rema 1000 på Spikkestad. Legg gjerne turen til Hyggen Gårdsutsalg med gårdspresset
eplemost og andre velsmakende produkter. Nede ved sjøen, i det gamle landhandleriet, finner du en
populær thai-restaurant.
Ønsker du ytterligere servicetilbud er det en kort biltur til Røyken Senter, Liertoppen eller Drammen
sentrum. På førstnevnte finner du optiker, Nille, sportsforretning, pizzeria, apotek, sparebank, frisør og
Wow Beauty salong. Åpningstidene ved senteret er 10 - 20 (10 - 18).
Kollektivtilbudet består av bussavganger til Røyken, Drammen, Spikkestad, Klokkarstua, Asker og Oslo
sentrum. Nærmeste holdeplass er Hyggenhagan, som ligger ca. 5 - 6 min unna. Videre er det ca. 5 - 7
minutters kjøring til togstasjon i Røyken sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Røyken, 17 min til
Drammen, 15 min til påkjøring E-18 Kjellstad, 37 min til Oslo S og 48 min til Kongsberg.
Fra tomten er det gangavstand til Hyggen oppvekstsenter med barnehage, barneskole og SFO. For elever
i ungdomstrinnene er det kort vei til både Røyken og Spikkestad ungdomsskole. Det finnes flere
videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale
barnehager.
ByggemåteGjeldende bestemmelser hentet fra kommuneplanen for Asker kommune 2023-2035:
§ 14.3.2 Utnyttelse:
Maksimal tillatt utnyttelse skal ikke overstige 25 % BYA.
§ 21.4 Faresone ras og skred, H310:
Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor område angitt som faresone ras og skred(H310) skal
det foretas og redegjøres for nødvendige tiltak.
Det har kommet ny Kommuneplan for Asker kommune i juni 2023, kjøper bes sette seg inn i denne.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten. Ved bygging,
må kjøper i tillegg påregne tilknytningsgebyr. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring
av tomt, eks. hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige /
entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste.
Kostnader til brøyting/strøing og vedlikehold må påregnes.
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent
av
eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne
formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.
DiverseTomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra kart og eiendommens målebrev.
Tomten er ryddet for trær. Det er oppført en brannhydrant.
VeirettDet er tinglyst erklæring om veirett. Gnr 75 bnr 6 gir veirett som omfatter bruk til adkomst fram til gnr 75 bnr
166 og del av atkomst fram til gn 75 bnr 64.
RadonmålingEiendommer ligger i et radonutsatt område.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Dagboknr 1467951-1/200 Bestemmelse om veg
06.12.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:Gustavsen Inge
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:275 Bnr:64
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:275 Bnr:166
Dagboknr: 547438-1/200 Best. om adkomstrett
17.06.2016
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:275 Bnr:165
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:275 Bnr:166
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Vei/vann/kloakkTomten er tilknyttet Hallhagan, som er en privat vei.
Det går vannledning og spillvannsledning gjennom tomten. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann
og avløp.Det er et søknadspliktig tiltak å koble seg til.
ReguleringEiendommen er uregulert:
Bestemmelser til kommuneplanen for Røyken kommune 2015-2027:
Kommuneplan for Asker 2018 -2030.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Det gjøres oppmerksomt på at det kan vedtas en ny kommuneplan for Asker den 13.06.2023. Den nye
planen vil kunne endre forutsetningene for denne tomten.
Odel og konsesjonNår tomten er ubebygget og over 2 mål kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må
erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av
eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av
eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert
og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 528 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Fotografering (Kr.4 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 550 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.3 190)
Bestilling av nye opplysninger fra kommunen (Kr.823)
Grunnpakke (Kr.4 990)
Markedspakke (Kr.7 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.80 866)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer93-23-0020
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingPartnere AS
EIE Drammen
Org. nr:989847597
Erik Børresens alle 7
3015 Drammen
Tlf: 32 82 25 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma
SaksbehandlereSlahodin Ishaq
EIE Drammen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 14 45 84 / E-post: sis@eie.no
Linda Bahajeva
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 45 80 86 71
[/ E-post: lba@eie.no