Golia 5, 1390 Vollen

Gnr. 74 Bnr. 107 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 195 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72 kvm

3

2004

Eiet tomt 760 kvm

12 500 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 14.05.24

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 296 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 297 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 797 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 812 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 859 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renpvasjon og feiing.

Øistein Palm og Lisbeth Døvle Palm

Velkommen til Golia 5, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved EIE eiendomsmegling.

Er dere på utkikk etter en velholdt villa i et attraktivt område kan dette være boligen for dere! Vi har gleden av å presentere Golia 5, en innholdsrik villa med lyse og luftige rom. Boligen har en planløsning som enkelt kan tilpasses en aktiv familie. I 1. etasje finner vi hele tre stuer, hvor den ene kan brukes som soverom, bad, vaskerom, kjøkken med spiseplass og en stor terrasse med gode solforhold og flott sjøutsikt. I 2. etasje finner vi tre soverom, loftstue og bad. Et lysthus på terrassen forlenger utesesongen. Det er parkering for to biler i garasje hvor det også er lader for elbil.

Høydepunkter om boligen:

Sol fra morgen til kveld

Sjøutsikt

Lettstelt bolig med gode lysforhold

Lettstelt opparbeidet hage

Garasje med lader for elbil

Sentralstøvsuger

Høydepunkter om nærområdet:

Trygt og rolig bomiljø

Sentral beliggenhet, samtidig skjermet og tilbaketrukket

Kort vei til buss (ekspressbuss i rushtiden)

Kort vei til båt inn til Aker brygge (tre avganger morgen og ettermiddag)

Flotte turmuligheter rett utenfor døren hele året

Oppkjørte skiløyper en liten kilometer unna

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Golia 5 ligger høyt og fritt over Vollen sentrum. Boligen ligger i blindvei, helt uten biltrafikk. Området består for det meste av nyere eneboliger og er meget barnevennlig. Her kan barna trygt sykle i gaten, og det er kort vei til både lekekamerater og lekeplasser. På mange måter er dette en unik beliggenhet i et skjermet og landlig område samtidig som man har Vollen sentrum rett i nærheten. Vollen er et levende sentrum langs fjorden med en rekke spisesteder og butikker, her er det noe for alle! For den som er glad i å bade er det flere badestrender, brygger og badesteder i nærområdet. Vinterstid er det ikke lange veien opp til preparerte skiløyper hvor du kan gå på ski helt til Bødalen. Sommerstid er det et mylder av stier i nærområdet, perfekt til både tur og trening. Dette er et område man garantert vil trives i!

Historiske Vollen

Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum ligger Oslofjordmuseet, hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær.

I Vollen drev de også med isskjæring og flere kunstige dammer ble anlagt for å kunne produsere is, flere av disse finnes fortsatt i dag, f.eks. Østenstaddammen som ligger en liten spasertur unna boligen. På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet var Vollen et yndet feriested for fornemme folk fra hovedstaden. I gamle dager hadde Vollen også sitt eget hotell, Volden hotell, som lå der apoteket er i dag.

Vollen Handelssted

Golia ligger på en høyde over Vollen sentrum med en kort rusletur ned. Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør, selv på søndager. Vollen har også fått et lite handlesenter. Her finnes en god REMA1000 butikk, frisør og Sushi-restauranten Hapag, som også har take-away, med sushi av høy smaksmessig og kunstnerisk kvalitet. Ute finner vi flere klesbutikker, Napa vinbar og apotek, blant annet. I sentrum ligger også Villasnekkeriet for den som vil ha spesialtilpassede møbler til sin bolig,

Vollen marina er hyggelig i seg selv og har badebrygge med stupetårn ytterst, i tillegg til vinbar. I kjelleren finner du garderobe, dusjer og toaletter, vaskemaskiner og tørketromler samt treningslokale med vekter m.m. til fri benyttelse. En større bryggerestaurant er tilknyttet samt kiosk med is m.m. og båtutstyr. I det nye leilighetskomplekset finnes ny båtbutikk og veldig koselig café og interiørbutikk, Pennylane, som har blitt et trekkplaster i Vollen - hyppig brukt av både tilreisende og lokale. Fresh 24 treningssenter har nettopp etablert seg ved marinaen.

Ved Vollenstranda finner du Kystkulturmuseet. Her er det café og iskiosk inne og lokale til leie for fest. Ute er det en stor badebrygge som er møteplass for alle Vollens barn og ungdommer om sommeren. Ovenfor Vollenstranda finnes et lokale som brukes til ulike aktiviteter, verksteder og arrangementer for barn og unge. Aktivitetene er gratis og ment som et sosialt fritidstilbud.

Barnehager, barneskole og ungdomsskole

Det er flere barnehager i nærområdet. De nærmeste er Vollen Montessori barnehage og Nilsemarka barnehage, som begge ligger en liten gåtur unna. Andre barnehager i området er Nansentunet barnehage, Bjerkås barnehage, Østenstad menighetsbarnehage og Espira Blakstad, i tillegg til flere andre.

Området sogner til Arnestad barneskole, hit er det trygg og fin skolevei for de små, med fortau og undergang og dermed nesten helt uten biltrafikk. Når barna blir ungdommer og skal begynne på ungdomsskolen, sogner området til Vollen ungdomsskole. Denne ligger ved siden av Arnestad barneskole.

Det er også en Montessoriskole i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad. Det er flere videregående skoler i Asker. Nesbru videregående ligger på Nesbru (med direkte bussforbindelse), I Asker sentrum ligger Asker videregående skole og like utenfor sentrum ligger Bleiker videregående skole.

Dagligvare og shopping

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 nede i Vollen. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet, som åpnet helt nytt senter høsten 2021, ca. 5 km unna og Holmen senter ca. 6 km unna. Videre er det kjøpesentre på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter. Alle disse kjøpesentrene har et bredt utvalg av butikker med både kjedebutikker og andre mer unike handleopplevelser.

Fritidsaktiviteter

Asker seilforening holder til drøye to km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarksklubb, håndball, skiklubb, sykkelklubb og egen barneklubb for de mellom 2 og 4 år. Ved Arnestad skole, som ligger i kort avstand, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her holder bl.a. GUI til. GUI har et bredt utvalg av aktiviteter for både liten og stor, bl.a allidrett, fotball, friidrett, håndball og langrenn.

Sjø, kyststi og marka

Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Offentlig kommunikasjon

Det tar bare noen minutter å gå ned til Vollen sentrum. Herfra går det både buss og hurtigbåt. Vollenbåten har brygge like nedenfor Vollen sentrum og tar deg raskt og komfortabelt til Aker Brygge, helt uten kø! Her kan du jobbe på båten eller nyte solen på dekk sommerstid. Båten bruker ca. 25 minutter og går hele året. Det er tre avganger på morgenen og tre avganger tilbake på ettermiddagen. Dette er en meget populær måte å komme seg inn til byen på. Det er rikelig med parkering ved båten. Sommerstid er det i tillegg sommerbåt i helgene som tar deg inn til byen eller ulike destinasjoner nedover mot Oscarsborg. Buss fra Vollen sentrum er et annet alternativ. Det er ekspressbusser mot Oslo med avganger hvert 10. minutt i rushtiden. Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.

Området består for det meste av nyere eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 760 kvm

Tomten er pent opparbeidet med busker, trær og diverse andre planter. Tomten består av gressplen, belegningsstein og gruset nedkjørsel.

Fra Oslo:

Kjør E-18 utover og ta av på Holmen. Følg skilting med Slemmestad. Følg Slemmestadveien utover til du kommer til Vollen sentrum. Kjør til høyre opp Vollenveien (midt i Vollen sentrum). Følg Vollenveien oppover til du får Vollenlia på venstre hånd. Følg veien innover, Golia ligger rett frem. Du får deretter nummer 5 på høyre hånd.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: hall, bad, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og bibliotek.

2. etasje: loftstue, tre soverom og bad.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1.etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: (hall, bad, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og bibliotek)

- TBA 68 m²: (terrasser utenfor stuen)

2. etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: (loftstue, tre soverom og bad. )

- TBA 4 m²: (balkong)

Garasje:

BRA 34 m²:

- BRA-e 34 m² : garasjerom inkludert bod

Lysthus:

BRA 5 m²:

- BRA-e 5 m²

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 72 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m². Ikke målbar bod i 2.etasje er medtatt som areal med lav himlingshøyde. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår.

Grunnmur: Grunnmuren er ringmurselementer og støpt plate mot grunn.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trekonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjoner som er kledd utvendig med liggende kledning.

Vindu og dører: Entrédøren er profilert. Vinduer og balkongdører har 2-lags isolerglass fra byggeår.

Tak: Taket er saltak med arker i trekonstruksjoner som er belagt med betongtakstein.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 84%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 11%

TG3- strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 5%

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad. 2.etasje.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det side 8

Våtrom - Bad 1.etasje.

Overflater gulv side 9

Våtrom - Vaskerom 1.etasje.

Overflater vegger side 10

Overflater gulv side 10

Fallforhold (gulv) side 10

Øvrige rom - 1+2 etasje.

Overflater gulv side 11

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 13

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) side 15

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 16

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur side 16

Drenering

Vann fra yttertak og bortledning side 16

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Ingen

1. etasje

Hall

Det første vi møter i boligen er en romslig trappehall. Under trappen er det spesialtilpasset garderobe med speilfronter. Det er også plass til oppbevaringsmøbler i hallen. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Gjestebad

Det er et bad i hver etasje. Badet i 1. etasje har adkomst fra hallen. Rommet er innredet med toalett, servant og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Vaskerom

Eget vaskerom står høyt på de fleste barnefamiliers ønskeliste. Dette vaskerommet har også adkomst fra hallen. Her er det utslagsvask, garderobeskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue

I 1. etasje finner vi hele tre stuer hvor hovedstuen har plass til flere sofagrupper. Store vindusflater sørger for gode lysforhold i stuen. I dag er stuen innredet med en romslig sofagruppe samt to godstoler hvor utsikten kan nytes. Det er doble glassdører inn til en TV-stue/bibliotek og utgang til terrassen. I stuen er det også en flott peis som sørger for lun og god varme på kalde vinterdager. Stuen har parkett på gulvet, tapet på veggene og malte flater i taket.

TV-stue/bibliotek

Med barn i hus er det praktisk med en ekstra stue man kan trekke seg tilbake til. TV-stuen har god plass til oppbevaringsmøbler samt sofagruppe. Dette rommet kan også brukes som soverom. Det er parkett på gulvet, tapet på veggene og malte flater i taket.

Spisestue

Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet. Også her er det store vindusflater og den flotte utsikten kan nytes herfra også. Spisestuen har god plass til å dekke langbord. Dermed ligger alt til rette for hyggelige familieselskaper og festlige lag med gode venner. Det er parkett på gulvet, tapet på veggene og malte flater i taket.

Kjøkken med spiseplass

Det lyse kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater for den som er glad i å lage mat. Det er integrert fryseskap samt avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys (alle hvitevarer følger med boligen) På kjøkkenet er det også plass til et spisebord for hverdagsmåltidene eller når barna skal gjøre lekser. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

2. etasje

Loftstue

Oppe i 2. etasje møter vi en luftig loftstue. Her kan barna henge med venner, se film eller lese bok. Det er plass til sofagruppe og hjemmekontor her, alt etter familiens behov. Fra loftstuen er det adkomst til loftet via loftsluke. Loftstuen har parkett på gulvet, tapet på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng samt tilhørende nattbord. Det er tre garderobeskap langs den ene veggen og adkomst til en innvendig bod for ytterligere oppbevaring. En vegghengt peis følger med i salget. Fra hovedsoverommet er det utgang til en overbygget balkong. Også her er det sjøutsikt. Hovedsoverommet har teppe på gulvet, tapet på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Det er ytterligere to soverom i 2. etasje, perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene soverommet er som bod, men det er sendt inn bruksendring til kommunen. Dette rommet brukes i dag som garderoberom. Begge rommene har teppe på gulvet, tapet på veggene og malte flater i takene.

Hovedbad

I 2. etasje er det også et romslig hovedbad tilknyttet soverommene. To vinduer sørger for naturlig lys inn. Badet er innredet med toalett, dusjnisje og baderomsinnredning med servant og skap under. Det er også vegghengt innredning på andre siden av rommet. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2006 som omhandler ferdigattest nybygg enebolig.

Det ene soverommet i 2. etasje er oppført som bod i byggetegningene. Det er søkt om bruksendring hos kommunen fra bod til soverom. Takstmannen har godkjent at rommet oppfyller vilkårene for soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badene, vaskerommet og i hallen. I stuen er det peis med innsats.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 14 859 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renpvasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 4.390,-

Avløp: 5.049,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 349,-

Alarm: 9.340,- pr år

Årlig strømforbruK.

2022: 14.149 kWh

2023: 17.002 kWh

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 321 065,- Som sekundærbolig Kr. 8 820 047,-

Vannmåler

Sentralstøvsuger

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dette følger MED boligen:

- Kjøleskap

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

- Integrert fryseskap

- "Peisovn" på hovedsoverommet

- Enkeltstående oppbevaringshyller i garasjen

- Alle løse utvendige blomsterpotter

- I lysthuset følger disse to tingene med:  Taklampen og elektrisk peisovn

Dette følger IKKE med boligen:

- Vaskemaskinen

- Tørketrommel

- Vinskapet

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er privat vei til eiendommen.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 0220166D

Navn: Golia, Vollen skog

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 31.10.2001

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/458/166D_bestemmelser.pdf

Delarealer:

Delareal: 760 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn: KS1

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 296 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 297 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 797 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 812 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Provisjon (Kr.118 500)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 930)
Overtagelse (Kr.2 950)
Foto (Kr.7 375)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.65 890,50)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke (Kr.18 950)
Oppgjør (Kr.7 850)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.257 895,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0062

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no