Øvre Elnes vei 15,1390 Vollen

Digital salgsoppgave

Øvre Elnes vei 15

1390 Vollen • Asker kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (71)

Vis i stort format

Velkommen til Øvre Elnes vei 15 - presentert av EIE eiendomsmegling

Vi begynner oppe i 1. etasje.

Vi ser på plantegningen først for å orientere oss litt.

Den romslige stuen har flere avdelinger og plass til både sofagruppe, spisestue og bibliotek.

Her er det god atmosfære og plass til hele familien.

Her er det deilig å slappe av med en god bok mens peisen knitrer i bakgrunnen.

Peisen blir som et smykke i rommet og gir lun og god varme på kalde vinterdager.

Store vinduer langs den ene veggen gjør at rommet bades i dagslys.

Det er plass til hele familien i sofakroken, et perfekt samlingssted etter en lang uke.

Den åpne planløsningen gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre.

For den som er glad i å invitere gjester er det god plass til mange rundt spisebordet. Spisestuesofa gjør at man gjerne blir sittende her etter middagen også.

Vinterhagen har mange bruksområder og møbleringsmuligheter.

Selger har dekket til 30 personer her, perfekt sted for langbord til store anledninger!

Eiendommen har stor gressplen, og flere hyggelig utesoner

Stor og fin terrasse på baksiden av boligen, med ingen innsyn fra naboer

Vi beveger oss inn igjen og videre ut på kjøkkenet.

Kjøkkenet har moderne innredning fra 2018 med slette fronter og benkeplate i laminat.

Dette kjøkkenet er det hyggelig å lage mat på!

Hvitevarene er integrerte; to stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kjøkkenet har også plass til spisebord for hverdagsmåltider.

Kjøkkenet har lekre detaljer som hyller for kokebøker og radio.

Hovedsoverommet ligger i 1. etasje. Rommet er av god størrelse og er malt i avslappende farger.

Det er skyvedørsgarderobe langs den ene veggen og god plass til dobbeltseng.

God natt og drøm søtt!

Innenfor hovedsoverommet er det adkomst til et stort privat bad.

Badet har vegghengt toalett, badekar og innredning med dobbel servant.

Vi beveger oss videre ned i underetasjen.

Vi begynner med plantegningen her også.

I trappen er det store vinduer som gjør trapperommet lyst.

Trapperommet har god plass til oppbevaringsmøbler.

Det er også skyvedørsgarderobe i trapperommet.

Det er doble dører i glass mellom entreen og trapperommet.

I underetasjen er det to gode soverom.

Rommene er av god størrelse med plass til seng, skrivebord og garderobeskap.

I underetasjen er det også en stor kjellerstue med plass til hele familiens hobbyer.

En flott peis sørger for oppvarming av rommet.

Det er lydisolert tak og lyddør, så man kan ha musikk på uten at det sjenerer oppe.

I underetasjen er det også et bad med badstue.

Boligen ligger i et hyggelig og veletablert nabolag

Selgers eget bilde - grønn og frodig hage.

Kort gange til sjøen

Det er også trygg vei til skolen uten å måtte krysse bilvei

Til slutt tar vi en titt på nærområdet.

Fra boligen går man fort ned til Sjøstrand som er en populær badestrand i nabolaget. Det ligger også flere andre badestrender i nærområdet.

I sentrum finner vi også en rekke butikker og flere spisesteder. Det er søndagsåpnet i Vollen.

Kafe Oscar er et populært turmål på søndager.

Napa vinbar byr på vin, lokalt øl og smakfulle retter.

Elea serverer nydelig gresk mat, hos Hapag får du smakfull sushi.

I Vollen er det flere hyggelige og populære badeplasser.

Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge. Denne bruker ca. 25 minutter og har tre avganger på morgenen og tre på ettermiddagen. Egen shuttlebuss fra Dalveien. Også bra med parkering ved båten.

Ved Arnestad barneskole ligger GUIs hjemmearena med fotballbaner, volleyballbaner, rulleskibane og Vollenhallen. Her ligger også Vollen ungdomsskole som området sogner til.

Vollen marina byr både på gjestebrygge, restaurant, iskiosk, vinbar, treningssenter, flytende badstue og café, for å nevne noe.

Prisantydning

kr 10 390 000

Omkostninger: kr 278 500Totalpris: kr 10 668 500

Pen og innholdsrik enebolig i meget attraktivt og sjønært område - kort vei til skole/bhg og Vollen sentrum.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Primærrom (P-ROM): 218 m²
Bruksareal (BRA): 296 m²
Kommunale avgifter: kr 1 037 / Mnd
Prisantydning: kr 10 390 000
Omkostninger: kr 278 500
Totalpris: kr 10 668 500
Byggeår: 1983
Tomt: Eiet tomt 1173 m²
Oppdragsnummer: 85240020

Økonomi

Prisantydning	kr 10 390 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 390 000,-)	kr 259 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 10 668 500

Om boligen

Eiendom

Øvre Elnes vei 15, 1390 VOLLEN

Matrikkel

Gnr. 67 Bnr. 134 i Asker kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal - garasje):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Antall soverom

Byggeår

1983

Tomt

Eiet tomt 1173 kvm

Prisantydning

10 390 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger

kr 10 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 259 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 260 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 650 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 668 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 12 443 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eier

Ragnhild Løken Toftenes og Terje Toftenes

Beskrivelse

Velkommen til Øvre Elnes vei 15, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved EIE eiendomsmegling.

Vi har gleden av å presentere Øvre Elnes vei 15 - en pen og innholdsrik enebolig i meget attraktivt og sjønært område. Tomten er på 1173 kvm og er opparbeidet med blant annet frukttrær og bærbusker. Det er massevis av boltreplass og plass til trampoline for de minste. Det er plass til to biler i dobbelgarasjen. Boligen går over to plan og har god plass til hele familien. En lydisolert kjellerstue blir fort tilholdssted for barna. I den lyse og luftige stuen er det en flott peis samt utgang til vinterhage på 29 kvm. Kjøkkenet er fra 2018 og fremstår som både innbydende og moderne.

Høydepunkter om boligen:

Kjøkken fra 2018
Vaskerom vegg i vegg med kjøkkenet med egen utgangsdør til hagen
Stor innglasset terrasse på 29 kvm
Dobbelgarasje med eget verkstedrom med varme
Sidebod på garasjen med plass til sykkel, hageredskap, gressklipper, snøfreser osv.
Parkering utenfor garasjen til f.eks. henger
God plass til gjesteparkering
Stor tomt og hage med flere frukttrær; epler, plommer, kirsebær, solbær og noe bringebær
Stor, usjenert terrasse bak huset med mye sol
Landlig beliggenhet med rikt dyreliv
Hyggelig nabolag
Meget gode solforhold
Mye lagringsplass

Høydepunkter om området:

Kort vei til Sjøstrand med strand, molo og badebrygge
Flere barnehager i nærområdet
Bussholdeplass noen hundre meter unna boligen med buss til Oslo/Asker
Trygg og trafikksikker vei til både barneskole og ungdomsskole
Gangavstand til flere matbutikker
Rusleavstand til Vollen sentrum
5 min med bil til Rortunet kjøpesenter
Kyststien like bortenfor boligen
Hurtigbåt til Aker brygge fra Vollen
Båtrampe for utsetting av båt på henger i Vollenbukta
10 min med bil til oppkjørte skiløyper på Eidjordene

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Beliggenhet

Øvre Elnes vei ligger idyllisk og tilbaketrukket til like utenfor Vollen sentrum. Her bor man i et barnevennlig og stille område med rusleavstand ned til Sjøstrand, perfekt for en morgendukkert eller et kveldsbad. Området byr på en rekke kvaliteter som gjør at hele familien vil trives. Verdt å nevne er trygg skolevei, flere barnehager i nærområdet, Vollen sentrum med en rekke servicetilbud samt kyststien som går gjennom Vollen.

Vollen Handelssted

Øvre Elnes vei ligger en liten gåtur unna Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Bukta matbar på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, frisør, delikatesse m.m.

Historiske Vollen

Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum, ligger Oslofjordmuseet, hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær.

I Vollen drev de også med isskjæring og flere kunstige dammer ble anlagt for å kunne produsere is, flere av disse finnes fortsatt i dag, f.eks. Østenstaddammen. På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet var Vollen et yndet feriested for fornemme folk fra hovedstaden. I gamle dager hadde Vollen også sitt eget hotell, Volden hotell, som la der bygget som huser bla apoteket i dag.

Dagligvare og shopping

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 borte i Vollen sentrum. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet som åpnet helt nytt senter høsten 2021, ca. 3 km unna og Holmen senter som er ca. 7 km unna. Videre er det shopping senter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter.

Barnehager, barneskole og ungdomsskole

Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Nansentunet musikkbarnehage, som har en idyllisk beliggenhet ved fjorden. Derfra er det en liten rusletur ned til båten eller bussen og så kommer man seg inn på jobb i byen. Andre barnehager i området er Vollen Montessori barnehage, Nilsemarka og Bjerkås barnehage i tillegg til flere andre.

Området sogner til Arnestad barneskole. Hit er det kort og trygg skolevei for de minste. Barna trenger ikke å krysse veien og skoleveien er dermed trafikksikker og fin. Når barna blir ungdom og skal begynne på ungdomsskolen så sogner området til Vollen ungdomsskole. Denne ligger ved siden av Arnestad barneskole. Det er også en Montessoriskole og barnehage i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad.

Fritidsaktiviteter

Asker seilforening holder til ca. 3 km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarks klubb, håndball, skiklubb og egen barneklubb for de mellom 2 og 4 år. Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her har GUI sin hjemmearena.

Sjø, kyststi og marka

Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplassen ligger rett nedenfor boligen. Det går ekspressbusser mot Oslo med avganger hvert 10. minutt i rushtiden. Vollenbåten har brygge rett nedenfor bygget med Rema1000 og går inn til Aker brygge. Det er tre avganger på morgenen og tre avganger tilbake på ettermiddagen. Dette er et meget populær måte å komme seg inn til byen på. Båten går helt året og tar ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten. Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.

Bebyggelse

Området består for det meste eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Tomt

Eiet tomt, 1173 kvm

Tomten er pent opparbeidet med blant annet steinbelagte oppkjørsel, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E-18 og ta av på Holmen. Følg Slemmestadveien utover. Kjør gjennom Vollen sentrum, rett etter Arnestad skole går Øvre Elnes vei inn til venstre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Underetasje: entré, hall, fire boder, to soverom, rom innredet som soverom, gang, kjellerstue, bad og badstue.

1. etasje: stue/spisestue med utgang til innglasset terrasse, kjøkken, vaskerom, bod, soverom og bad.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 118 m²

- BRA-i 118 m²: (entré, hall, fire boder, to soverom, rom innredet som soverom, gang, kjellerstue, bad og badstue.)

- BRA-e 0 m²:

- BRA-b 0 m²:

1. etasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 100 m²: (stue/spisestue med utgang til innglasset terrasse, kjøkken, vaskerom, bod, soverom og bad.)

- BRA-e 0 m²:

- BRA-b 29 m²: (innglasset terrasse)

Garasje

BRA 49 m²:

- BRA-e : Dobbelgarasje med bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn

Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Det er stedvis synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre)

Grunnmur: Grunnmuren er av lettklinkerblokker.

Etasjeskiller: Bærende konstruksjoner og skillende dekker er av tre.

Yttervegger: Utvendige fasader er forblendet med pussede flater og stående kledning i tre.

Vindu og dører: Vinduene har rammer og karmer av tre med 2-lags og 3-lags glass fra byggeår. Balkongdør og skyvedør har rammer og karmer og tre og 2-lags glass fra byggeår Entrédører har

Tak: Taket har takkonstruksjon med saltak som er tekket med takstein.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 49%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 45%

TG3- strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 6%

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje

Ventilasjon side 9

Vannrør side 9

Sanitærutstyr / innredning side 9

Overflater vegger side 9

Overflater gulv side 9

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 9

Våtrom - Bad underetasje

Ventilasjon side 10

Vannrør side 10

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det side 10

Sanitærutstyr / innredning side 10

Overflater vegger side 10

Overflater himling side 10

Overflater gulv side 10

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 10

Avløpsrør (ink. sluk) side 10

Våtrom - Vaskerom

Ventilasjon side 11

Vannrør side 11

Overflater vegger side 11

Overflater gulv side 11

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 11

Kjøkken

Vannrør side 11

Annet side 11

Øvrige rom

Overflater gulv side 12

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Overflater gulv side 12

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). side 12

Innerdører side 12

Innvendige trapper Innvendige trapper side 13

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 14

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 14

Stakeluke side 14

Radon side 14

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 15

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning side 15

Dører og vinduer

Vinduer side 16

Dører side 16

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) side 16

Beslag, renner, nedløp og snøfangere side 16

Terrasser / platting på terreng

Fundamenter side 16

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur side 17

Drenering

Vann fra yttertak og bortledning side 17

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 17

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner side 17

Alder side 17

Frittstående byggverk

Helhetsvurdering side 18

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten: ingen

Standard

1. etasje

Entré og trapperom

Det første vi møter i boligen er en entré med plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Fra entreen er det doble dører inn til trapperommet. Trapperommet har god plass til oppbevaringsmøbler samt skyvedørsgarderobe. Det er sisalteppe på gulvet panel på veggene og takessplater i taket.

Kjellerstue

I underetasjen er det en stor kjellerstue med plass til hele familiens hobbyer. Her er innredningsmulighetene mange, det er plass til både kontorplass, spisebord og sofagruppe. En flott åpen peis sørger for oppvarming av rommet. Det er lydisolert tak og lyddør, så man kan ha musikk på uten at det sjenerer oppe. Kjellerstuen har teppe på gulvet, malt panel og murpuss på veggene og plater i taket.

Soverom

I underetasjen er det to gode soverom. Rommene er av god størrelse med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Rom innredet som soverom

Innenfor kjellerstuen er det et rom som er innredet som soverom. Herfra er det egen dør ut. Rommet er byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent for varig opphold.

Bad

I underetasjen er det også et bad. Badet er innredet med toalett, servant med skap under og dusjnisje med glassdør. Fra badet er det adkomst til en badstue, perfekt sted etter en skitur. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og takessplater i taket.

1. etasje

Stue/spisestue

Oppe i 1. etasje møter vi en romslige stue som har flere avdelinger og plass til både sofagruppe, spisestue og bibliotek. Den åpne planløsningen gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre. Her er det god atmosfære og plass til hele familien. En flott peis fra 2018 blir som et smykke i rommet og gir lun og god varme på kalde vinterdager. Stuen har store vinduer langs den ene veggen gjør at rommet bades i dagslys. Det er plass til hele familien i sofakroken, et perfekt samlingssted etter en lang uke. For den som er glad i å invitere gjester er det god plass til mange rundt spisebordet. Stuen har parkett på gulvet, malt panel på veggene og takessplater med downlights i taket.

Vinterhage og terrasse

Fra stuen er det utgang til en herlig vinterhage på hele 29 kvm. Vinterhagen har mange bruksområder og møbleringsmuligheter. Selger har dekket til 30 personer her, perfekt sted for langbord til store anledninger! Fra vinterhagen er det utgang til en stor og skjermet terrasse på hele 58 kvm.

Kjøkken

Kjøkkenet har moderne innredning fra 2018 med slette fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater for den som er glad i lage mat. Hvitevarene er integrerte; to stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har også plass til spisebord for hverdagsmåltider eller når barna skal gjøre lekser. Det er parkett på gulvet, panel på veggene og takessplater i taket.

Hovedsoverom med bad

Hovedsoverommet ligger i 1. etasje. Rommet er av god størrelse og er malt i avslappende farger. Det er skyvedørsgarderobe langs den ene veggen og god plass til dobbeltseng. Det er parkett på gulvet, malt tapet på veggene og takessplater i taket.

Innenfor hovedsoverommet er det adkomst til et stort privat bad. Badet har vegghengt toalett, badekar og baderomsinnredning med dobbel servant og godt med oppbevaringsplass. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og takessplater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.1992 som omhandler nybygg - bolighus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 28.06.1982. Rom innenfor kjellerstuen er byggemeldt som disponibelt rom/hobby og er ikke godkjent for varig opphold. Bod i 1. etasje er byggemeldt som toalett.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badene. Det er peisinnsats i stuen og åpen peis i kjellerstuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 12 443 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p .t.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.301,-

Avløp: 3.723,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 349,-

Årlig strømforbruk: ca. 25.000 kWh

Forsikring: 5.771,- pr år

Viken fiber/AltiBox/Internett: 14.400,- pr år

Elnes huseierforening: 1.000,- pr år

Bjerkås vel brøyting: 500,- pr år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring med polisenummer

Tryg Polisenummer: 6806027

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Tekniske installasjoner

Vannmåler
16 amp. el-kontakt på veggen utenfor inngangsdøren

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Vindu på hovedsoverom lar seg bare åpne horisontalt - ikke vertikalt slik da andre vinduene, da vridermekanismen er noe defekt.

Ved mye regn eller snøsmelting kan det forekomme vannintrengning på gulvet i garasjen. Det er synlige fuktskjolder nederst på verkstedvegg.

Det er mulig prosjekt om felles søppelkassehus med fire naboer. Det er ikke søkt om eller oppført ennå, kun under planlegging.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutt er registrert på eiendommen:

2007/349793-1/200 Best. om adkomstrett

25.04.2007

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:67 Bnr:123

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:67 Bnr:124

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:67 Bnr:132

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:67 Bnr:135

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:67 Bnr:177

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Denne servitutten gir følgende eiendommer bruksrett til del av felles adkomst:

Parsell 1, gnr. 67, bnr. 123

Parsell 2, gnr. 67, bnr. 124

Parsell 3, gnr 67, bnr. 177

Parsell 4, gnr. 67, bnr. 132

Parsell 9, gnr. 67, bnr. 134

Parsell 10, gnr. 67, bnr 135

Gnr. 67, bnr. 10

Bruksretten omfatter bruk til gangrett.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei til offentlig vei.

Regulering

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 0220160A

Navn: Øvre Elnes vei, del av GBNR. 67/10 m.fl.

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 23.09.2003

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/507/160A_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 1 166 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal: 7 m2 Formål: Felles avkjørsel

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Selger opplyser om varsel om mulig fremtidig boligutbygging (ABBL) på åsryggen og platået syd for Elnes gård.

Odel og konsesjon

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Overtagelse (Kr.3 350)
Grunnpakke (Kr.12 490)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 390 000,-) (Kr.155 850)
Tilrettelegging (Kr.18 950)
Profesjonell fotograf (Kr.4 375)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.233 665)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

85-24-0020

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Saksbehandlere

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Bestemmelser_13_06_2023.pdf (1)
Egenerklæringsskjema Anticimex (2)
Energiattest (1)
Erklæring om bruksrett
Ferdigattest.pdf
Grunnkart_A4S_29.02.2024_10.47.pdf
Ledningskart_A4S_29.02.2024_10.47.pdf
Oversiktskart_32030006701340000000_1709200038.pdf
Reguleringsbestemmesler 160A.pdf
Reguleringsplankart_A4S_29.02.2024_10.47.pdf
Servitutt
Servitutt naboer har gangrett over eiendommen
Tilstandsrapport
Vegstatuskart_32030006701340000000_1709200038.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).