Granveien 40B, 1394 Nesbru

Gnr. 39 Bnr. 1173 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 216 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 211 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 114 kvm

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 216 kvm, BRA-i: 211 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 114 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1936

Eiet tomt 776 kvm

13 950 000

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 16.08.23 09:04

kr 13 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 348 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 349 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 299 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 315 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 756 pr. år

Stian Torstveit Laila A Torstveit

Boligen har en gjennomtenkt og romslig planløsning som forener funksjonalitet og estetikk. Ved adkomst blir du møtt av en innbydende entré med romslige garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko.

Boligens stue byr på rikelig med lys takket være de store vindusflatene. Stuen tilbyr god plass for ulike sofaløsninger, multimedia og annen innredning. Her kan du nyte vinterens lunhet ved den åpne peisen eller la stuen forlenges naturlig ut til den romslige nordvest-vendte terrassen på 55,8 kvm i sommermånedene.

For de som søker et ekstra rom for avslapning eller hobbyaktiviteter, har boligen en fleksibel loftstue. Denne åpner seg mot en koselig nordvest-vendt balkong på 12,1 kvm - en koselig krok for å fange solens siste stråler. Fantastisk utsikt mot Bærum og Oslo Vest.

Kjøkkenet fremstår som både moderne og funksjonelt, med glatte fronter fra 2019, som gjør både matlaging og opprydding praktisk.

Hverdagskomforten forsterkes av et nyoppusset baderom fra 2023 i 2. etasje, samt ytterligere et bad fra 2024 og vaskerom med nøye utvalgte materialer og detaljer. Et separat toalettrom gir ekstra bekvemmelighet.

Med totalt fem soverom er denne boligen ideell for både voksende familier eller de som ønsker ekstra plass for gjester.

Nesbru, beliggende i Asker kommune, er et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor du i et idyllisk og hyggelig nabolag, kun en kort spasertur fra både fjorden og nærliggende fasiliteter som skoler, barnehager og dagligvarebutikker. For de sportslige tilbyr Holmen idrettspark en rekke aktiviteter, og den nærliggende Grønlia-skogen er et perfekt sted for utendørs rekreasjon. Hvalstrand Bad og den berømte Kyststien sørger for uforglemmelige opplevelser ved vannet. Båthavnen Mellomnes Vels Båtforening, samt to idylliske strender, ligger i rusleavstand fra boligen.

For shopping kan du vende deg til lokale sentre som Holmen eller Trekanten, eller utforske mangfoldet ved Sandvika Storsenter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med busstoppet Nesbru kun 400 meter unna.

1.etg.: Entré, trappegang, toalettrom, soverom, stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til nordvest-vendt terrasse på ca. 55,8 kvm. Utgang fra entré samt via terrasse til syd-vendt overbygget inngangsparti/terrasse på ca. 31,7 kvm.

2.etg.: Trappegang, bad, tre soverom og loftstue. Utgang fra loftstue til nordvest-vendt balkong på ca. 12,1 kvm.

Kjeller: Trappegang, gang, bad, soverom, omkledningsrom, vaskerom og to boder

Lagring: Gode oppbevaringsmuligheter i innvendige boder, samt en utvendig bod på ca. 5 kvm.

- Malt veggflater og himlingsflater. Slipt og behandling av gulvflater samt montering av nye fotliste.

- Nytt baderom i kjelleretasjen.

Boligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Nesbru i Asker kommune. Idyllisk og meget hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud m.m. I tillegg er det kort gangavstand til fjorden med båtplasser og badestrand.

Det er gangavstand til Holmen idrettspark, ett av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg og lysløyper. Deler av parken går inn i Grønlia, som er et av de eneste ubebyggede skogområdene som fremdeles finnes på Nesbru. Området er mye nyttet til utendørsaktiviteter og det er plassert ut benker langs stiene i skogen. Populære Hvalstrand Bad ønsker deg velkommen til å nyte det gode liv. Området er tilrettelagt for rullestolbrukere og har egen parkering, sandstrand, sletter og stupetårn. Her finner du også en av Norges flotteste funkisrestauranter.

Kyststien passerer også gjennom stedet og tar deg videre til mange flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser m.m.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Meny og Coop. I tillegg har Holmen Senter og Slependen et fint og balansert utvalg av butikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Trekanten og Sandvika Storsenter, som er ett av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder, et bredt utvalg av helsetjenester. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Nesbru og ligger 400 meter fra boligen. Med bil fra Nesbru tar det ca. 8 min til Sandvika, 6 min til Hvalstrand, 18 min til Oslo S og 47 min til Oslo lufthavn.

Område består hovedsakelig av småhus-/ villabebyggelse.

Eiet tomt, 776 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong og murkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Dører og vinduer fra 2012 og 2013. Profilert entrédør med glassfelt og Yale doorman lås. Profilerte entrédør med glassfelt i kjeller. Balkongskyvedører og vinduer med karmer av tre samt to og tre-lags glass. Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med peisovn i stue.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Lekker og moderne enebolig over 3 plan.  Arealeffektiv enebolig med god planløsning.

Entré: Velkommen inn! Entréen har en fin romløsning og har flere garderobeskap som byr på fine muligheter for oppbevaringsplass til yttertøy, sko m.m.

Stue/ spisestue/ kjellerstue: Stuen er romslig og oppleves som lys og luftig grunnet de store vindusflatene. Det er god plass til sofaløsning, TV-seksjon, multimedia og annen innredning. I stuen er det en åpen peis som skaper en ekstra hyggelig atmosfære på kalde vinterdager. Utgang fra stue til nordvest-vendt terrasse på ca. 55,8 kvm. Terrassen oppleves som en forlengelse av stuen om sommeren.

Boligen har også en praktisk loftstue som kan innredes etter behov. Fra loftstuen er det utgang til en nordvest-vendt balkong på ca. 12,1 kvm hvor man kan nyte solen.

Stuen i kjelleretasjen er også svært praktisk.

Kjøkken: Moderne og romslig kjøkken fra 2019 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har  bakplaten over kjøkkenbenken gjør rengjøring enkelt. Utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og en nedsenket induksjonstopp.

Bad i 2. etg. Nytt bad fra 2023, flislagt med varmekabler i gulv. Himlingen er malt. Innredningen inkluderer vegghengt servantskap med profilerte fronter, dobbel servant med ett-greps armaturer, og speil med integrert lys. Dusjen er designet med innfellbare glassdører og har både hånddusj og regndusj. Toalettet er veggheng.

Bad i kjeller. Nytt fra 2024, flislagt gulv med gulvvarme og vegger med malte flater. Baderomsinnredning med vegghengt servantskap med profilerte fronter, ovenpåliggende servant og vegghengt speil med integrert lys. Dusjhjørne med regndusj. Vegghengt toalett.

Vaskerommet har flislagt gulv og flislagte/malte vegger. Det er også en vegghengt utslagsvask. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel.

Separat toalettrom: Rommet har flislagt gulv, flislagte/malte vegger, og en nedsenket malt himling med downlights. Interiøret inkluderer et vegghengt servantskap, en servant og et speilskap. Toalettet er gulvstående.

Det er 5 soverom.

Gulv: Flislagt gulv i entré og gang. Gulvflater i øvrige rom med en-stavs parkett.

Vegger: Hovedsakelig malte veggflater.

Himling: Hovedsakelig malte himlingsflater.

Oppgraderinger i 2024: Malt veggflater og himlingsflater. Slipt og behandling av gulvflater samt montering av nye fotliste.

Det ble registrert forhøyede fuktverdier i kjellervegger. Dette kan indikere utettheter eller funksjonssvikt. Videre undersøkelser og tiltak anbefales.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes på utvendig side.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig festeanordning. Godkjent festeanordning må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Vannrør

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Avløpsrør (inkl. sluk)

Ventilasjon

Ventilasjon

Vannrør

Overflater vegger

Overflater vegger

Overflater himling

Overflater gulv

Overflater himling

Overflater himling/undertak

Overflater gulv

Konstruksjonsoppbygging

Helhetsvurdering

Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper

Innvendige trapper

Skjevhetsmåling

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Skorsteiner over tak

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Helhetsvurdering

Grunnmur

Vann fra yttertak og bortledning

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Forstøtningsmurer

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.07.2024 som omhandler bruksendring.

Det godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 11.06.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, peisovn i stue og varmepumpe, luft-til-luft i stuen. Varmekabler i kjeller på soverom, walk-in og garderoberom. Varmekabler på begge badene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 14 756 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kWg pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet T-we som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 379 663,- Som sekundærbolig Kr. 8 566 788,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer følger med, fastmontert taklamper følger med(ikke de som er koblet til sukkerbit og stikkontakt)

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1980/23476-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.11.1980

Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3025-39/240 i eiendomsrett

1980/27400-2/100 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST

22.12.1980

:Knr:3025 Gnr:39 Bnr:1173

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelser om biloppstillingsplasser.

Bestemmelser om vedlikehold.

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Det går felles overvann, spillvann-/ og vannledning gjennom tomten. Se ledningskart vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 02202018001

Navn Kommuneplan Asker 2018-2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.11.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/5913/2018001_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 776 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2020 - 2034

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 022077

Navn GNR.39: Øvre Nes, del av Mellom-Nes

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.09.1980

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/7547/77_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 776 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn H

Boligområde

Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf

Type B

Beskrivelse Boligområder med utfyllende bestemmelser

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 348 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 349 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 299 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 315 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Look (Kr.3 500)
LØFT FINN.NO - 16.09 (Kr.1 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.26 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 950 000,-) (Kr.111 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.189 635)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0263

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marketa Nigg

Eiendomsmegler

Mob: 97 89 32 08

[/ E-post: mn@eie.no