EiendomNesbukta 35B, 1394 Nesbru
MatrikkelGnr. 39 Bnr. 2004 i Asker kommune
Det medfølger ideell andel 1/4 av gnr. 39 bnr. 1812. Gjelder adkomstvei.
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 281 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 275 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm
ArealPrimærrom: 237 kvm, Bruksareal: 281 kvm, BRA-i: 275 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 55 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår2024
TomtEiet tomt 850 kvm
Prisantydning17 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Asker takstforum
Takstdato: 07.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 17 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 7 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 143 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterDet er ikke registrert noe data for kommunale gebyrer på eiendommen. Kommunale gebyrer tilkommer.
EierNøkkel-Ferdig AS v/ Bjørn Witzøe v. Bjørn Witzøe
BeskrivelseVelkommen til Nesbukta 35, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Stor, nyoppført, lekker og stilren villa beliggende i et meget ettertraktet, populært og barnevennlig
boligområde på Landøya. Bebyggelsen er smart plassert på tomten og strategisk tilpasset terrenget for å
maksimere utnyttelsen av tomten og samtidig skape gode uterom. Dette reflekterer utbyggerens fokus på
å kombinere generøse arealer med høy funksjonalitet, alt innenfor en gjennomført minimalistisk stil som
preger hele eiendommen. Den romslige dobbelgarasjen gir direkte adkomst til boligen via en praktisk
sluse, mens sokkelleiligheten byr på muligheter for utleie eller kan fungere som en separat boenhet.
Boligens arkitektur og nøye utvalgte materialer reflekterer en høy standard, skapt for å gi et gjennomført og
harmonisk uttrykk. Materialvalg, farger og løsninger er nøye koordinert for å sikre en elegant og funksjonell
boligopplevelse. Planløsningen er godt gjennomtenkt, med rom som møter alle behovene til en moderne
familie. Soverommene er romslige, og badene er plassert for maksimal komfort. Hovedsoverommet er
spesielt luksuriøst, med en-suite bad og et romslig walk-in closet som tilfører en ekstra følelse av
hverdagsluksus.
Kjøkkeninnredningen er levert av Kvik, med en moderne, håndtaksfri design i mørke gråtoner som gir et
stilrent og eksklusivt preg. Det er rikelig med skap- og skuffeløsninger, rause benkeplater og integrerte
hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenøya skaper ikke bare en definert arbeidsflate, men fungerer også som et
naturlig samlingspunkt i rommet. I kombinasjon med de romslige stue- og spiseområdene i øvre etasje,
blir dette boligens hjerte, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.
Baderommene i boligen holder samme høye standard som resten av interiøret, med kvalitetsinnredning
fra Vikingbad. Hovedbadet har dobbelservant i hvit høyglans, moderne dusjvegger fra Macro Empire, og
elegante, sorte matte armaturer som gir rommet et eksklusivt preg. Hovedbadet er også utstyrt med et
luksuriøst badekar fra Vikingbad, perfekt for avslapning.
For leiligheten i 2. etasje, som også er utstyrt med et Kvik-kjøkken, er innredningen i varme beige toner,
med integrerte hvitevarer fra Zanussi. Badet i leiligheten er også gjennomført med høy kvalitet, inkludert
vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, dusjvegger fra Macro Empire og armaturer i sort matt, som skaper et
stilrent og moderne uttrykk.
KORT OM BOLIGEN:
- IDYLL PÅ NESBRU / LANDØYA
- NYOPPFØRT MED GOD STANDARD
- MEGET DELIKAT OG GJENNOMFØRT VILLA
- PENT OPPARBEIDET HAGE OG FLERE FINE UTEPLASSER
- DELIKAT KVALITETSKJØKKEN LEVERT AV KVIK
- BADEROMSINNREDNING AV MERKE VIKING BAD
- STOR GARASJE MED TILGANG FRA BOLIGEN VIA SLUSE
- ROMSLIG HYBELLEILIGHET
- MASTERBEDROOM MED EGET GARDEROBE OG ROMSLIG BAD
- PEIS FRA PEISSELSKABET AS AV TYPE VISION LINE SUPERIOR 650 RC
- PRAKTISK SPORTSBOD
- BALANSERT VENTILASJON
- VANNBÅREN GULVVARME
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL SJØEN, BÅTHAVN, BADESTRAND M.M
- SVÆRT BARNEVENNLIG BELIGGENDE I BLINDVEI
- KORT GANGAVSTAND TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
- GANGAVSTAND TIL SKOLER OG BARNEHAGER
- KORT AVSTAND TIL HOLMENSKJÆRET
Flott beliggende bolig over 2 plan som inneholder:
1.etg.: Entré/hall, vaskerom/teknisk rom, gang/sluse, 3 soverom, bad, toalettrom, kontor/garderobe, stue.
2.etg. hoveddel: Kjøkken, stue/spisestue, hovedsoverom, omkledningsrom, bad.
2.etg. hybelleilighet: Entrè, stue/kjøkken, bad, soverom.
Parkering: Det er parkeringsmuligheter i dobbelgarasje på ca. 38 kvm med direkte inngang til boligen.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
BeliggenhetEiendommen har en attraktiv beliggenhet på Landøya i et meget barnevennlig, stille og etablert
villaområde. Boligen ligger i en blindvei, og det er umiddebar gangavstand til Mellom-Nes barneskole
som boligen sokner til. Det er også kort avstand til Landøya ungdomsskole, samt flere barnehager, både
private og kommunale.
Mulighet for leie av oppsittere i Øvre Nes vel (de har egen båtplass og strand). Øvre Nes Vel har en egen
strand. Se http://www.theiste.no/Velweb/oppslagstavle.htm for mer informasjon ang. båtplass.
Fra eiendommen er det en kort spasertur ned til Holmenskjæret som er populært tilholdsted om
sommeren med en flott badestrand og store friområder. Ellers er det en strand også ytterst på Landøya
mot Hestesund som er til "fri bruk". Det er også kort kjøretur til Asker sentrum som har et bredt service
tilbud. Asker sentrum er i stadig utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, nytt kulturhus
med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder.
Fra boligen er det også kort vei til idrettsanlegg, Holmen IF holder til i Grønlia, like forbi Holmensenteret.
Her er det tilbud om bl.a. fotball, håndball, tennis, turn, ishockey og langrenn (lysløye om vinteren). Det er
også mulighet for svømming i Landøya Svømmehall.
Kort vei til hyggelige Holmensenteret med et rikt utvalg av spennende forretninger, vinmonopol og post i
butikk, samt nærhet til IKEA og Coop Extra på Slependen. Kort kjøretur til Sandvika og Sandvika
Storsenter.
For en aktiv familie ligger denne boligen perfekt til. Velkommen til visning!
BebyggelseVillabebyggelse.
TomtEiet tomt, 850 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
ByggemåteMur, terreng, stikkledninger og tanker:
Støttemur i beton stein. Rekkverk i tre.
Grunnmur og fundamenter: Betong fundamenter. Støpt gulv på grunn. Grunnmur i betong.
Drenering: Drenering/drenerende masser rundt bygget.
Yttervegg: Bindingsverk vegger i tre og murkonstruksjon i område ved garasje. Utvendig stående beiset
kledning i tre. Pusset og malt mur.
Vinduer og ytterdører:
2 Malte entredører med isolerglass. Malt dør til bod. Garasjeport i stål med
automatisk åpner. Heve-/skyvedører fra stue i 1. etasje og til balkong og terrasse i 2. etasje med 3-lags
isolerglass. Vinduer i tre med isolerglass. 3-lags.
Balkonger, terrasser, veranda og lignende:
Balkong med adkomst i fra stue i trekonstruksjon. Rekkverk i
tre. Terrasse med adkomst i fra stue i trekonstruksjon. Rekkverk i tre. Gulv i tre på pvc membran. Trapp i
tre med trinn i stål. Rekkverk i tre.
Terrasser og plattinger på terreng:
Platting på terreng i tre.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Loft med adkomst via nedfellbar stige fra entre i hybel.
Tekking med betong takstein. Snøfangere er montert. Pipe i stål med helbeslag på tak. Takrenner, nedløp
i plastbelagt stål. Beslag i stål.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til
tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.
StandardBoligen er svært gjennomført med en gjennomgående høy standard og det er også lagt vekt på høy grad
av finish og utførelse. Det er gjennomtenkte og gode løsninger hele veien.
Kjøkken 1.etg.:
- Kvik kjøkkeninnredning.
- Front: 359 PRATO dark grey - Sokkel: 59 - PRATO Dark Grey - Sokkel høyde: 0 mm/120 mm - Grep:
Handtagslös design - Benkeplate type: DFI - Kvik Touch ABS - Benkeplate tykkelse: 20 mm - Benkeplate
topp høyde: 940 mm - Benkeplate farge: Touch - Nero Ingo 0.9 - Benkeplate forkant type: ABS Touch -
Monteringsform vask: Underliming
- Hvitevaremerke: Siemens
Kjøkken leilighet 2.etg.:
- Kvik kjøkkeninnredning.
- Front: 244 BORDO arizona beige - Sokkel: 844 - Arizona Beige - Sokkel høyde: 120 mm - Frisider: 844 -
Arizona Beige. B2838 - 200 mm - Arizona - Grep: Beige/ID21670 - Push open - Svart - Benkeplate type:
DFI - Laminat - ABS - Benkeplate tykkelse: 20 mm
- Benkeplate topp høyde: 940 mm
- Benkeplate farge: 2396 Kandia Light - Benkeplate forkant type: ABS Touch
- Monteringsform vask: Underliming
- Hvitevaremerke: Zanussi
Bad:
Bad 1. etg.:
-Geberit Tek innbygningsramme
-V&B O'Novo vegghengt toalett m/soft close sete
-Geberit Sigma 30 sort matt trykknapp for toalett
-Vikingbad MIE 120 med dobbelservant i hvit høyglans
-Vikingbad ASK servantbatterier i sort matt
-Macro Empire dusjvegger
-Vikingbad Hedda takdusjsett sort matt
-Vikingbad DUO Kvadrat 170 badekar
-Vikingbad KUBE II sort matt badekararmatur
WC rom 1. etg.:
-Geberit Tek innbygningsramme
-V&B O'Novo vegghengt toalett m/soft close sete
-Geberit Sigma 30 sort matt trykknapp for toalett
-Vikingbad MIE 60 i hvit høyglans
-Vikingbad ASK servantbatteri i sort matt
Vaskerom/teknisk rom 1. etg.:
-Oras SAGA kjøkkenkran m/avstengning
-NIBE F1255-12 R EM 3 fas 230V væske/vann
Bad 2. etg.:
-Geberit Tek innbygningsramme
-V&B O'Novo vegghengt toalett m/soft close sete
-Geberit Sigma 30 sort matt trykknapp for toalett
-Vikingbad MIE 140 med dobbelservant i hvit høyglans
-Vikingbad ASK servantbatterier i sort matt
-Macro Empire dusjvegger
-Vikingbad Hedda takdusjsett sort matt
Leilighet/hybel bad 2. etg.:
-Geberit Tek innbygningsramme
-V&B O'Novo vegghengt toalett m/soft close sete
-Geberit Sigma 30 sort matt trykknapp for toalett
-Vikingbad MIE 60 i hvit høyglans
-Vikingbad ASK servantbatteri i sort matt
-Macro Empire dusjvegger
-Vikingbad Hedda takdusjsett sort matt
Leilighet/hybel kjøkken 2. etg.:
-OSO 120L benkebereder
-Oras SAGA kjøkkenkran m/avstengning
Soverom:
Det er totalt 4 soverom i boligen, der alle er av god størrelse med god plass til ønskelig
soveromsmøblement. Hovedsoverommet har adkomst til et eget privat innholdsrik bad, samt et stort
"walk-in-closet" - her er det lagt vekt på hverdagslukus!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseSelger sørger for at ferdigattest vil foreligge innen overtagelse eller rimelig tid etter overtagelse.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen har oppvarming med vannbåren gulvvarme, og gasspeis.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Kommunale avgifterDet er ikke registrert noe data for kommunale gebyrer på eiendommen. Kommunale gebyrer tilkommer.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Kom. avgifter tilkommer. Kommunale gebyrer for vann og avløp, renovasjon og feiing skal betales to
ganger i året/ kvartalsvis. Henvend deg til Bærum kommune for nærmere informasjon, samt utregning av
disse.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Asker kommune pr. d.d.
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn
opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om
endring av satser.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Tinglyste servitutter
2015/264771-1/200 Best. om vann/kloakkledn.24.03.2015
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Andel i realsameie
2012/251169-1/200 Endring av realsameie 28.03.2012
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3203 Gnr:39 Bnr:1812
Ideell andel 1/4
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Adkomstveien og kostnader for
drift/ snømåking fordeles på eierne.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf
Delarealer Delareal 851 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 851 m
BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 022077E
Navn Nesbukta-området
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.11.1983
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/258/77E_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 850 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 17 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 7 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 143 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Provisjon (forutsatt salgssum: 17 950 000,-) (Kr.128 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Look (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.211 225)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
GarantierGaranti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.
Oppdragsnummer36-23-0623
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no