Halsåsen 12D, 1397 Nesøya

Gnr. 40 Bnr. 583 i Asker kommune

Enebolig

Eierseksjon

Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Det er stipulert byggetid på 12-14 mnd. fra igangsettelse.

BRA: 210 m2

Hage: 223 m2

Priser fra 23 900 000 - til

kr 23 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 597 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 598 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 498 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Renovasjon - alle husstander i Asker kommune betaler et grunnbeløp for renovasjon p.t. kr 2320/ år i tillegg betales et variabelt beløp avhengig av hvilken størrelse man velger på restavfallsbeholder. Feiing - p.t. ca. kr 440,-/år

Vann og avløp etter eget forbruk. Priser p.t. kr 32,10 pr kubikk vann + fastledd kr 2523/år og kr 34,34 for avløp + fastledd kr 2625/år kr 281,-/året.

Velkommen til ditt nye drømmehjem på Halsåsen, Nesøya! Dette eksklusive boligprosjektet kombinerer moderne design og natur på en unik måte, med arkitekttegnede designboliger som tilfredstiller den detaljbevisste.

Plassert luftig på toppen av Halsåsen, kan du hver dag nyte en uovertruffen panoramautsikt utover fjorden og resten av øya. Solen omfavner disse luksuriøse boligene fra morgen til kveld, og skaper en varm og innbydende atmosfære som gjør ditt nye drømmehjem til det perfekte sted å tilbringe tid familien.

Boligen er nøye gjennomtenkt ned til detaljnivå og blir utført med presisjon med materialer av høy kvalitet og en designestetikk som vil imponere den kresne . Den arkitekttegnede designboligen står ut med sin unike karakter og stil, samtidig som den skaper en harmonisk balanse mellom form og funksjon godt tilpasset i terrenget.

Med nærhet til både naturen og byen, får du det beste fra begge verdener. Gjør drømmen om det perfekte hjemmet til virkelighet på Halsåsen, Nesøya - hvor luksus møter utsikt, og hver dag blir en opplevelse. Kontakt megler for nærmere informasjon om denne flotte boligen!

Arkitekten sier: Vi har lagt vekt på at det skal skapes en identitet til alle byggene. Boligene som ligger imot Halsåsen, er designet i et stramt skandinavisk utrykk med naturtrekledning og klare mørke horisontale bånd som bryter volumene ned. Kledning og spiler fyller ut hver etasje og skjermer mot innsyn og sørger for gode utsiktsforhold. De fremste boligene ligger nedtrappet i terrenget slik at de ikke virker ruvende mot fjorden. Riktig plassering av bygningskroppen og vinduer er gjort for å skape private uterom med gode solforhold. OQentlige og private områder er godt avskilt. Vi har hatt høyt fokus på den romlige sammenhengen for å skape spennende planløsninger som tilrettelegger for et romslig sosialt liv med høyt fokus på funksjonalitet og aktivitet. Dette blir topp moderne boliger, designet for å utnytte sollyset og utsikten til det fulle.

For mer detaljert beskrivelse av husene, standarden etc. se salgsoppgaven.

Det er parkering for to biler i underetasjen.

Hus D vil få fortrinnsrett til å kjøpe en ekstra garasjeplass i fellesgarasjen under A, B og C. Denne kan kjøpes mot et tillegg på kr. 300 000,-

Nesøya ligger i indre Oslofjord og har forbindelse til fastlandet via bro. Her bor man landlig og naturskjønt til samtidig som at det pulsrende bylivet ikke er langt unna. På Nesøya er det flotte turmuligheter rett utenfor døren, perfekt for den som er glad i tur og trening. Vi finner også barneskole, barnehager og nærbutikk på Nesøya. Dette er et område man garantert vil trives i!

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi på Nesøya eller Coop som ligger på Slependen senter rett over broen til fastlandet. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser, samt Sandvika Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre. Trekanten i Asker byr også på et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Begge steder har kino- og kulturhus.

Skole og barnehage

Eiendommen vil få kort og trygg vei til Nesøya barneskole(1-7 klasse). Når barna skal over på ungdomsskolen sogner Nesøya til Landøya ungdomsskole (8-10 klasse) Hit er det skolebussordning dit. Nærmeste videregående skole er Nesbru, andre videregående skoler er Asker, Bleiker eller Sandvika. Det er tre barnehager på Nesøya; Vendla barnehage, Bikuben barnehage og Nesøya barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Rett over broen ligger påkjøringen til E-18. Det er offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 800 meter fra boligen. Morgen og ettermiddag på hverdager går buss 242, Nesøya-ekspressen, fra Grønsund direkte til Oslo Bussterminal på 26 minutter. Ved IKEA går buss 250 som har hyppige avganger til og fra Sætre/Slemmestad og bruker 24 minutter til Oslo S.

Med bil fra Nesøya tar det ca. 6 min til Sandvika, 9 min til Asker, 12 min til Lysaker, 19 min til Oslo S og 48 min til Oslo lufthavn.

 

Idrett og rekreasjon

Nesøya har sin egen idrettsforening gjennom Nesøya IL, et idrettslag som organiserer både fotball, håndball, ishockey og seiling, samt tennis og friidrett.

 

Nesøya byr på mange bademuligheter. Hvamodden badeplass rt et fint rekreasjonsområde med flott sandstrand og gratis parkering om man tar bilen. Det er også badestrand ved Hestesund. Naturreservatet midt på øya er et stykke unikt og vernet landskap, med Nesøytjernet i sentrum. Her er det mulighet for å spenne både skøyter og ski på vinterstid. Utenfor Nesøya ligger idylliske Brønnøya med flotte turområder. Her har man kabelferge om sommeren og gangbro om vinteren. Over på fastlandet er det kort vei opp til Vestmarka med tur- og ski-områder.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Fellestomt, 5248 kvm

Matrikkelnummer på hele tomten er Gnr. 40, Bnr.583 i Asker kommune. Eiendommen vil bli seksjonert.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

• Boligen bygges hovedsakelig i tre, med støpt såle og støpte vegger under bakkeplan.

• Bæresystemet vil være en kombinasjon av tre og ståldragere.

• Bjelkelaget og etasjeskillet er helisolert og utført i kraftige materialer for å opprettholde god stivhet.

• Alle bjelkelag og innervegger isoleres for reduksjon av lyd.

• Ved egne brannceller etableres disse med gips eller eventuelt betong der hvor det er hensiktsmessig.

• Boligene bygges etter TEK 17 standard i alle ledd.

• Fasaden etableres med panel eller pusset mur.

• Det benyttes falset panel og panel med spor der dette er illustrert.

• Boligen leveres ferdig grunnet med dertil ett toppstrøk beis. Det er anbefalt å beise hele huset innen 3 år fra overtakelse

• Andre fasadematerialer kan benyttes dersom dette er beskrevet i fasadetegninger

• Terrasser leveres med impregnert treverk på dekke.

• Rekkverk på terrasser er av kombinasjon stål og laminert-herdet glass. Høyde på rekkverk er 100-110 cm.

• For å skape det riktige uttrykket leveres rekkverket stolpefritt

• Flate tak som takdekkes iht Tek 17.

• Undertaket er tekket med OSB takplater

• Takrenner og tak-nedløp er montert utvendig på fasade og leveres i mørk farge, henholdsvis sort

• Vindusblekk og generelt blikkenslager materialer leveres i sort utførelse

Utearealer:

• Det etableres gressplen og hekk på uteområder. Dette er en sesongbasert prosess og vil etableres så snart forholdene tilsier dette.

• Parkeringsarealer innrammes i granitt kantstein.

• Gårdsplass / parkering asfalteres

• Utearealene skal tilstrebes å gjenspeile utomhusplanen i situasjonskartet.

• Langs grunnmur vil det singles eller pukkes

• Ønsker om utvidete tilpasninger kan utføres, dette må avklares separat

• Varmekabler og beleggningstein kan utføres som tilvalg

Innvendige forhold:

• Innvendige himlinger kles med gips. Det kan forekomme lokale nedforinger eller innkasninger til ventilasjon etc.

• Minimum innvendig takhøyde er standard på 2,4 m.Takhøyden i dette prosjektet vil variere fra 2,4-2,7m

• Innervegger bygges opp med isolert trevirke. Platekles med sparklet og malt gips

• Innerdører leveres som hvit standard RAL 9010 farge fra Jeldwen/Swedoor

• Listverk til gulv og gerikter leveres i veggfarge. Listverket er ferdig malt før oppsett og spikerhull må påregnes

• Overganger mellom tak og vegg, samt vindussmyg, er av malt, listfri utførelse

• Alle innvendige gipsflater strimles, sparkles og males. Det er i leveransen muligheter til å velge flere farger gjennom huset.

• Baderom flislegges på vegger og gulv

• Flis-størrelse opp til 60x60 i standard leveranse, kvm pris 600,- NOK

• Fall i våtsoner kan etableres med mindre flisstørrelse og evt slukrenne

• Tak på våtrom males med våtroms takmaling i hvitt

• Vaskerom flislegges på gulv med sokkelflis, dertil malte veggflater

• Entre flislegges på gulv med trelist i overgang vegg/gulv

• Øvrige gulvflater innvendig leveres med 1 stavseikeparkett

• Garasjegulv leveres som ubehandlet betong

Vinduer og dører:

• Vinduene er oppbygget med treramme og kommer i fargen 7021 som standard, innvendig og utvendig

• Ytterdør er av type NorDan og har samme standardfarge som vinduer

• Garasjeport er isolert, med portåpner i samme farge som ytterdør

Kjøkken:

• Kjøkkenet leveres av kjøkkenskredderen K-DESIGN , Sasso AS eller tilsvarende kvalitetsleverandør (verdi 250 000,- utbyggers rabatterte innris)

• Kjøkkenet er av høy kvalitet og kan leveres i alle typer materialer både på fronter og benkeplater

• Hengselsystem og skinner leveres av den tyske, velrennomerte leverandøren BLUM

• Hvitevarer leveres av anerkjent leverandører.

• Kjøkkenet er hjertet i boligen og definitivt et viktig rom. Derfor er kjøkkenet i denne boligenprosjektert i høy standard

• Kjøkken i hovedetasje leveres med stein benkeplate og integrerte hvitevarer.

Trapp:

• Trappen leveres av StepMaster AS eller tilsvarende kvalitetsleverandør

• Tresorten som benyttes i standardtrapp er ask.

• Trappen har midtvange og trinn leveres i samme farge som parkett.

• Håndløper leveres i samme farge som parkett

• Rekkverk i herdet glass

Rørlegger:

• Leveres med rør i rørsystem

• Waterguard med vannstoppventiler

• 300 liter varmtvannstank

• Utekran

• Baderomsinnredning fra Viking Bad

• Garnityr og kraner fra Grohe eller tilsvarende kvalitet - Black line

• Dusjvegger fra Viking Bad

• Toaletter fra TECE

• Innredninger fra Viking Bad Mie

• Tilpassningner gjøres i samråd med kunde

Elektriker:

• Elektroleveransen prosjekteres og installeres ihht. NEK 400-2022

• Punktplassering og detaljer ihht Nek 400-2022 plasseres og vurderes i samråd med kunden og møbleringsplan

• Belysning leveres som standard downlight i oppholdsrom og lampepunkt i tak i øvrige rom

• Alle lyssoner leveres med standard dimmer

• Det etableres gulvvarme i alle oppholdsrom med elektroniske termostater

• Stikkontakter og brytere leveres som standard i designserie Elkopluss og SG

• Standard farge på komponenter er hvitt. Andre farger kan velges

• All belysning er av LED utførelse, utvendig og innvendig

• Klargjort for elbillader 32 amp i garasje, eks. lader

• Utekontakter ved hver ytterdør eller balkongdør

• Komfyrvakt

• Overspenningsvern/lynvern

Ventilasjon:

• Det leveres som standard et balansert ventilasjonsanlegg fra FLEXIT eller tilsvarende leverandør

• Varmegjenvinner med virkningsgrad på 85 %

• Elektronisk styringsdisplay

• Mulighet for tilskuddsvarme i ventilasjonsaggregatet

• Avtrekk på alle våtrom og kjøkken

• Tilluft på oppholdsrom

• Utskiftbare filtre i aggregat

Maling:

• Standard leveranse er hvitmalte tak i matt glans og malte vegger i matt glans. Fargevalg kan gjøres av kunde.

• Listfrie overganger i hjørner mellom tak og vegger

• Dører og listverk er fabrikkmalt og leveres ikke overmalt i standardleveranse

• Sprekkdannelse i overganger kan forekomme i nye boliger. Dette er ikke ansett som reklamasjon.

• Tilvalg og endringer på farger avklares i samråd med kjøper.

1. etasje

Entré:

Gulv: 60x60 flis

Vegg: Gips

Tak: Gips

Farge gulv: Grå/beige tone

Farge vegg: Lys/offwhite

Farge tak: Hvit matt

Vindu: Antrasitt

Varme: Varmekabel

Belysning: 2 stk downlights

Interiør: Ikke i leveransen

Alle 4 soverom:

Gulv: Parkett 1 stavs

Vegg: Gips

Tak: Gips

Farge gulv: Lys/hvitpigmentert

Farge vegg: Lys/offwhite

Farge tak: Hvit matt

Vindu: Antrasitt

Varme: Ikke i leveransen

Belysning: Lampepunkt eks. lampe

Interiør: Ikke i leveransen

Gang:

Gulv: Parkett 1 stavs

Vegg: Gips

Tak: Gips

Farge gulv: Lys/hvitpigmentert

Farge vegg: Lys/offwhite

Farge tak: Hvit matt

Vindu: Antrasitt

Varme: Ikke i leveransen

Belysning: 4 stk downlights

Interiør: Ikke i leveransen

Bad 1 og bad 2

Gulv: 60x60 flis

Vegg: 60x60 flis

Tak: Gips

Farge gulv: Grå/beige tone

Farge vegg: Grå/beige tone

Farge tak: Hvit våtromsmaling

Vindu: Antrasitt

Varme: Varmekabel

Belysning: 4 stk downlights

Interiør: Vask, skap og speil

Garasje:

Gulv: Slipt betong

Vegg: Gips

Tak: Gips

Farge gulv: Betong

Farge vegg: Ubehandlet gips

Farge tak: Ubehandlet gips

Belysning: Lamdpepunkt med lampe

Interiør: Ikke i leveransen

2. etasje

Stue/Kjøkken/TV rom

Gulv: Parkett 1 stavs

Vegg: Gips

Tak: Gips

Farge gulv: Lys/hvitpigmentert

Farge vegg: Lys/offwhite

Farge tak: Hvit matt

Vindu: Antrasitt

Varme: Folie elektrisk

Belysning: 10 stk doble downlights

Interiør: Se leveransebeskrivelse

Bad

Gulv: 60x60 flis

Vegg: 60x60 flis

Tak: Gips

Farge gulv: Grå/beige tone

Farge vegg: Grå/beige tone

Farge tak: Hvit våtromsmaling

Varme: Varmekabel

Belysning: 4 stk downlights

Interiør: Vask, skap og speil

Terrasse

Gulv: Std.Imp. Terrassebord

Vegg:Utvendig panel

Tak: Utvendig panel

Farge gulv: Std.Imp. Terrassebord

Farge vegg: Beiset panel

Farge tak: Beiset panel

Vindu: Antrasitt

Varme: Ikke i leveransen

Belysning: 3 vegglamper

Interiør: Ikke i leveransen

Utendørs:

Gårdsplass: Asfalteres med innramming av granitt kansten

Inngangsparti: Felt med beleggningssten for avgrensing

Grønne flater: Gress, så eller rulleplen

Øvrige forhold:

Lister: Rundt dører monteres det hvite lister 50 - 70 mm som standard. Fotlist monteres med 50-70 mm hvit standard. Vinduer og himling har listfri utførrelse (spikerhull til lister må påregnes)

Kjøkken: Det er avsatt en fast sum på kjøkken i denne leveranse som er pålydende 250.000 NOK ink mva og hvitevarer. Leveres av egen kjøkkenskredder med svært fordelaktige betingelser

Elektro: Se leveransebeskrivelse

Rørlegger: Se leveransebeskrivelse

Maling: Gipsflater sparkles og deretter males i fargene beskrevet over, tilvalg og endringer kan gjøres etter kjøpers ønske, takmaling innrammes 2 cm ned på vegg

Parkett: Kahrs Garmisch eller tilsvarende klikk parkett, lys utførrelse, enstavs eik. Tilvalg og endringer kan gjøres etter kjøpers ønske

Baderomsinnredning: Se rørlegger leveranse for detaljer. Servantskap med servant og speil er inkludert

Ventilasjon: Ventilasjon av type Flexit eller tilsvarende , lokale nedforinger kan fremkomme.

Innerdører: Innerdører er av type Swedoor Easy eller tilsvarende std, hvit S 0502 Y med dørhåndtak i type Habo Boston eller liknende. Dørterskler er i utførrelse standard eik

Ytterdører: Ytterdør er i farge antrasitt og av type Sweedor Catavue eller tilsvarende. Dørterskler er i utførrelse eik standard og dørhåndtak i alu

Tekniske skap: Sikringsskap og vannfordelingsskap må påregnes da dette skal ha tilgang innenfra

Trapp: Trapp leveres med herdet glass rekkverk og i utførrelse lyst treverk, det tilstrebes å tilpasse fargen etter parkett. Avsatt sum i prosjektet for trapp er 120 000 NOK ink mva

Fliser: Fliser mellom 10x10 cm og opptil 60x60cm er inkludert i leveransen med en avsatt m2 pris på 600 NOK ink mva, 1 type flis vegg og 1 type flis gulv i leveransen,endringer kan utføres som tillvalg.

Vinduer: Leveres i 3 lags isolerglass med alu avrenningsblekk og i antrasittfarget treramme på begge sider

Garasje: Leveres med ubehandlet gips på vegger og i tak og pusset betonggulv.

TIL INFO:

Kjøkken, rørlegger, trapp og elektriker har utvidet detaljert leveransebeskrivelse utover romskjema

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Boligen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp med stikkledninger med felles vedlikeholdsansvar.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnbøkene viser. Det kan forekomme at servitutter/ erklæringer blir tinglyst som pengeheftelser uten at dette har begrensninger for råderetten. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til boligen eller naboforhold.

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samråd med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for prosjektet kunne innhentes hos megler eller utbygger.

Utbygger dekker forsikring frem til ferdigstillelse og overtagelse. Deretter må kjøper selv tegne villaforsikring. Kjøper må selv tegne innbo og løsøreforsikring.

Faste løpende kostnader:

• Kommunale avgifter

• Renovasjon - alle husstander i Asker kommune betaler et grunnbeløp for renovasjon p.t. kr 2320/ år i tillegg betales et variabelt beløp avhengig av hvilken størrelse man velger på restavfallsbeholder. Feiing - p.t. ca. kr 440,-/år

Vann og avløp etter eget forbruk. Priser p.t. kr 32,10 pr kubikk vann + fastledd kr 2523/år og kr 34,34 for avløp + fastledd kr 2625/år kr 281,-/året.

• Strøm

• Forsikring

+ Evnt andre avtaler som hjemmelshaver vil inngå.

Sameiet vil samlet sørge for brøyting, strøing etc. Her vil beboerne stå ansvarlig for innbetaling for sin del. Oppdelt i like deler på alle boligene og en halv del til det restaurerte annekset.

Boligen blir byggrengjort (iht. ISS sine normer) før ferdigstillelse. Dette er en byggrengjøring der det kan forekomme avvik fra en husvask.

I tillegg kommer omkostninger: 2,5% av 1/5 tomteverdi i dokumentavgift kr 151 250,-, tinglysning pant kr. 500,- Tinglysning skjøte kr. 500,-, Grunnbokutskrift kr. 450,-

Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger, uten forutgående varsel. Kjøper inngår avtale på fastpris og prisen vil ikke justeres i byggeperioden.

Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens innvendige mål, innbefattet innvendige boder, garasjer og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealer påført i salgsoppgavens plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Det er en stor fellestomt på 5248 m2, hvor hver bolig får sin eksklusive del i tillegg til fellesområder. Hageareal må anses som cirka siden de ikke er endelig oppmålt enda.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

kr 23 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 597 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 598 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 498 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligen selges etter budrundeprinsippet. Første bud må ha en minimum frist til mandag 24.6.24 kl. 12

BETALINGSPLAN

Det forutsettes at delinnbetaling (forskudd) på 10 % av kjøpesummen innbetales ved. kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet, samt at skriftlig dokumentasjon på finansiering skal fremlegges av kjøper. Beløpet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for dekking av ethvert eventuelt tap forsinkelsesrenter og/eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Selger er derfor berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers kontraktsbrudd har medført dekket av forskuddet. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve beløpet tilbakeført til egen konto. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stillet garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for forskuddet. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen med en ukes skriftlig varsel. Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto og merkes med KID. kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før den er godskrevet (valutert) meglerens klientkonto. Denne dato er utgangspunkt for renteberegning mellom partene. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megleren i rett tid, betaler kjøperen forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven til selgeren. Denne bestemmelse gir dog ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selgeren også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen vil bli innsatt på meglerens klientkonto. Beløpet kan bare utbetales til selgeren før overtagelse dersom tilfredsstillende selvskyldnergaranti, utstedt til kjøperen iht. bufl. § 47, foreligger. Dersom selvskyldnergaranti ikke fremlegges, vil oppgjør med selgeren først finne sted etter kjøperens overtagelse av seksjonen og skjøte er tinglyst med hjemmelsoverføring til kjøperen. Dersom kjøperen ønsker å påberope seg mangler ved overtakelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtakelse, kan ikke selgeren holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere seksjonen, dersom kjøperen deponerer på meglerens klientkonto. Megleren skal kunne foreta utbetalinger fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Selgeren kan også kreve at beløpet utbetales fra megler dersom selgeren dokumenterer at arbeidene det deponerte beløpet er relatert til er utført, og kjøperen ikke lojalt medvirker til å få beløpet frigjort. Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøperen eller selgeren har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annen part dekke kostnadene til den engasjerte. Selgeren tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende betaling også etter overtakelse eller etter at skjøte er gitt forbrukeren, jfr. Bufl. § 57 andre ledd.

SÆRLIGE FORBEHOLD

1. Nødvendige oQentlige tillatelser og godkjenninger er gitt, herunder igangsettingstillatelse

2. At det oppnås et salg på minst tre av boligene

3. At det for Selger oppnås en tilfredsstillende entrepriseavtale med totalentreprenør/underentreprenører.

4. At det for Selger oppnås en tilfredsstillende finansiering av prosjektet.

5. At styret i Selger beslutter byggestart og byggelånet åpnes.

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 10 måneder fra kjøpsinngåelse. Dersom selger ikke har sendt skriftlig

melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi

hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av

kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar

forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuelle endringer av utomhus-arealer i forhold til det

som er presentert for kjøper.

GENERELLE FORBEHOLD

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke alltid passe for alle enheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Nødvendige dragere, sjakter og innkassinger kan forekomme uten at de er vist på plantegning for boligen. Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Enkelte illustrasjoner og tegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, farge- og materialvalg, fasadedetaljer, beplantning etc. Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegning. Utbygger har rett til å foreta mindre endringer i prosjektet. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Illustrasjonene gir ikke eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelige detaljer av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere enheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte enheter. Det vises for øvrig til kjøpekontrakt.

Boligkjøpere vil etter inngått kjøpekontrakt, bli innkalt til møte hvor kjøper blir presentert for tilvalgsmulighetene man har i prosjektet.

Følgende kan endres ved tilvalg:

Parkett

Innvendige overflater vegg

Innredning i kjøkken, bad og garderobe

Fliser

Elektriske punkter

Sanitær

Trapp

Innvendige dører

Følende kan ikke endres

Innvendige bærevegger

Dørplasseringer

Utvendige fasader

Vann, avløp, sluk og oppstikk

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/ underleverandør om ikke annet gis beskjed om. Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider faktureres særskilt av utførende entreprenør når vedkommende endrings- eller tilleggsarbeider er utført, forutsatt at  tilfredsstillende garanti for tilleggsarbeid er stilt, jfr. § 47. Garanti for endrings- og tilleggsarbeider etter § 47 stilles av utførende entreprenør, og er selger uvedkommende. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform samt plassering av vann og avløp/tekniske løsninger. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse.

Tilvalgsinformasjon

1. Vi ønsker å tilby en tilnærmet skreddersydd løsning innvendig. Dette for å treffe kjøpers ønsker å krav. Det er i dette prosjektet meget høy mulighet for endringer og tilpassinger.

2. Noen endringer kan ha en priskonsekvens mens andre endringer kan ha en tidskonsekvens. Derfor er det viktig å hele tiden tenke noen ekstra skritt frem. Alle valgmuligheter varsles i god tid.

3. Med muligheten for alle disse tilvalgene og endringene er det viktig at dette avklares skriftlig mellom utbygger og kjøper.

4. På tilvalg utover pris i standard leveranse vil det beregnes et påslag på 20 % på underleverandør.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte utstedes en tid etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhus områdene. Dette skal likevel ikke være til hinder for overtagelse og selgers oppgjør jfr. Bustadoppføringsloven. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper rett/plikt til å overta boligen og er ikke grunnlag for å holde tilbake penger i oppgjøret. Megler anbefaler kjøper ikke å overta boligen uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Selgers salgs- og kontraktsdokumenter forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag, herunder også bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Salg av kontraktsposisjonen er kun tillatt etter godkjenning av selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil

etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22. Ved flere budgivere på samme enhet vil megler avholde budrunder og interessentene blir varslet om dette. Ved videresalg før prosjektet er utsolgt forutsettes det at prosjektets megler benyttes. Det vil tilkomme et transportgebyr på kr. 50 000,- ved salg av kontrakt, til fordeling mellom utbygger og megler for håndtering av endringen.

Kjøpet følger Bustadsoppføringslova frem til midlertidig brukstillatelse er gitt, hvor selger bl.a. plikter å stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper, jfr. bufl. §12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten og vil utstedes når det er gitt igangsettingstillatelse, tilstrekkelig antall boliger er solgt og byggelånet er åpnet. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn, ikke Bustadoppføringslova. Bankgarantien er på 3 % av kjøpesum i byggetiden og

5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Dette i henhold til bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles senest 10 dager etter at alle selgers forbehold er løftet. 27 Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eierseksjon for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. §3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse Generell salgsinformasjon, forts. når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligene vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt som er vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

85-24-0115

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01