Øvre Voldenveien 5, 3490 Klokkarstua

Gnr. 309 Bnr. 499 i Asker kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2014

Eiet tomt 1767 kvm

3 990 000

Takstmann: Stian Hedels Takstdato: 10.06.24 09:00

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 103 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 892 pr. år Vann & Avløp - Renovasjon - Feiing

Marianne Munch Ryg

Fin hytte som befinner seg i det idylliske sommerstedet ved Klokkarstua.

Eiendommen ligger på en fin høyde med bilvei frem og har fine uteplasser på platået som hytten ligger på. Her får du flott panorama utsikt og gode solforhold med sen kveldssol!

Tomten ligger i et skrånet terreng, men hytta, uthuset/badet og boden ligger på platåer som er tilnærmet flate. Frodig hage med buskas, små trær og hekk som gir behagelig skjerming for å skape mindre innsyn og mer usjenert tilværelse.

Tomten har gode solforhold og fantastisk utsikt fra platåene.

Det er god plass med biloppstillingsplass på platået hvor innkjørselen ender.

Eiendommen har to båtplasser på fellesbrygge nedenfor som er sammen med syv andre eiendommer/eiere til båtvellet de har eierskap i.

Veldrevet båtvel som har gode leieinntekter på resterende båtplasser.

Hytta ligger på fin høyde i hyttefeltet ved Klokkarstua.

Med marka i bakkant og sjøen i forkant, så har man utallige muligheter med

Fin utsikt mot Svelvik og innseilingen mot Drammen. Kort vei til fjorden med muligheter for bading, fiske og båtliv. Kun ca. 40 minutters kjøretur til Asker og Drammen. Kort vei til barnehage og barneskole, skolebussordning til sistnevnte. Veldrevet idrettsanlegg samt lekeplass/akebakker m.m i umiddelbar nærhet. Få minutters gange til nærmeste badeplass. 15 min kjøring til Sætre sentrum som byr på mange fasiliteter, noe lenger til Holmsbu med flere serveringssteder, butikker og Hoteller. 5 min. kjøring til Verket med fergeforbindelse til Svelvik som byr på et hyggelig uteliv med div. serveringssteder, dagligvarebutikker og restauranter. Flott ski- og turterreng i marka som nærmeste nabo. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med bussforbindelse retn. Oslo/Drammen samt Verket med fergeforbindelse til Svelvik.

Klokkarstua er et idylliske lite tettsted med usjenert beliggenhet og flott utsikt mot Drammensfjorden. Mesteparten av området består av spredt gårds- og boligbebyggelse, omgitt av jordbruksområder. Fra Klokkarstua tar det ca. 30 minutter å kjøre til både Asker og Drammen. Området er barnevennlig og trafikkstille, samt et flott utgangspunkt for flotte turmuligheter året rundt.

Servicetilbud

For de daglige innkjøpene ligger Kiwi kun 10 minutter med bil fra eiendommen. Her er det også en bensinstasjon.

Klokkarstua har et aktivt og levende kulturhus som kan by på et bredt kulturtilbud med bl.a. musikkundervisning, yoga, sjakk, galleri m.m. Her finnes også et koselig spiseri som heter "Klokkeren". De kan friste med spennende retter og smakfull mat som både kan nytes inne og tas med ut i den fine Hovtunhagen. De tilbyr også Take away og catering.

For barn og unge er det flere idrettstilbud gjennom idrettslaget Huringen med Huringen stadion. Her er det ballbinge, skøytebane, kunstgressbane og lysløype.

Området består mest av fritidsboliger, noen få båthus ved vannkanten og eneboliger til de få fastboende.

Eiet tomt, 1767 kvm

Fra Klokkarstua følger du veien langs kysten som heter,

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Området sogner til Folkestad barneskole som ligger i Kana. Når barna skal over til ungdomsskolen sogner området til Tofte ungdomsskole som ligger på Tofte. Hit er det ca. 18 km. Det går skolebuss til både barneskolen og ungdomsskolen.

På Klokkarstua ligger Hestehoven barnehage og Holtebrekk familiebarnehage. Hurum Steinerskole ligger også i nærområdet, ca. 4,5 km unna.

Fra Klokkarstua går det buss til både Asker og Drammen. Det går også ferge fra Klokkarstua over til Svelvik.

Fra hytta er det kort vei til flotte badestrender og populære Verket, et sted som er kjent som et mekka for den som er glad i å kite. Nærområdet byr også på flotte turområdet i skog og mark både sommer og vinter. Det går en kyststi fra Verket til Holmsbu. Merkingen følger Fjordveien østover på innsiden av bebyggelsen, men det er også fint å gå i strandlinjen.

Hytta inneholder 2 soverom, hems og åpen kjøkken-stue løsning.

Uthuset til hytta inneholder et bad.

Fritidsbolig over ett etasjeplan med hems.

Støpt plate på mark.

Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med liggende- og stående panel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/shingel.

Innvendig så består veggkledningen av heltre og listverk rundt. gulvet er av laminats gulv hvor stuen og kjøkkenet har fått fornyelse i 2024.

Vinduer består av to lags vinduer og terrassedør.

Inngangsdør er av heltre med to lagsglass.

Innvendige dører til soverom er av heltre med profiler.

Uthus (bad)

Grunnmur i betong.

Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med liggende- og stående panel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/shingel.

Frittstående anneks i enkel trekonstruksjon. Bjelkelag montert på pilarer.

Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med panel. Yttertak tekket med takpapp/shingel.

Sidebygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke vurdert. Det gjøres oppmerksom på at annekset bærer preg av etterhengende vedlikehold, og at kostnader tilknyttet dette bør påregnes.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Takstmann Stian Hedels v/Tyder AS.

Følgende kommentarer er tilstandsgrad 2 som takstmannen har vurdert bygningen på eiendommen.

Det er ingen tilstandsgrad 3 kommentarer på eiendommen.

Kryperom/kjeller under uthus (bad).

Gjennomgående lufting under deler av uthus.

Vurdering

Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier.

Krypkjellere er å regne som en risikokonstrukjon i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det ikke observert gjennomgående lufting under deler av uthuset. For lite lufting gir risiko for at fuktighet fra grunnen ikke luftes ut, som over tid kan medføre forhøyet luftfuktighet i krypkjelleren. Dette kan videre medføre utvikling av fuktproblematikk. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc., for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima.

TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold vedrørende lufting.

Bolig: Yttervegger er kledd med liggende- og stående panel.

Uthus (bad): Yttervegger er kledd med liggende- og stående panel.

Er det ved stikkprøver rundt bygningen registrert liten eller ingen lufting av kledningen?

Det er registrert luftespalter bak overliggere.

Er det observert vesentlige skjevheter/riss/sprekker?

Det er registrert tørkesprekker på panelet enkelte steder.

Er det registrert tegn til museband/musesperre ved stikkprøver?

Nei. I dette tilfellet er det ikke funnet noe musebånd bak trepanelet, noe som avviker fra vanlig praksis og øker risikoen for at mus kan trenge inn i konstruksjonen.

Vurdering:

Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer.

Utvendig trepanel bør avsluttes minimum 300 mm over utvendig terreng. I dette tilfellet er det montert enkelte steder nærmere enn 300 mm, som kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrense lufting av yttervegger/kledning dersom is/snø er på nivå som dekker nedre del av panelet.

TG2 er gitt på grunn av manglende musebånd bak trepanel og manglende overflatebehandling av enkelte kledningsbord ved gavlvegger.

* Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år.

Rettløpstrapp mot hems i tre.

Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet.

Er rekkverkshøyden tilfredsstillende?

Nei - Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke kravet på 0,9 meter. Det bør gjøres tiltak for å tilfredsstille gjeldende forskrifter som gjaldt da trappen ble bygget.

Mangler det håndløper i trappeløp?

Ja, det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker.

Vurdering:

Det er ikke montert håndløpere på begge sidene av trapp og rekkverk(skap montert på hems) tilfredsstiller ikke kravet.

Tg 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk.

Ytterdører.

Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2015.

Vurdering:

Låsekassen er veldig tung å låse/åpne. Det er observert enkelte bruksslitasje på karm ved glass.

Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet låsekassen til terrassedøren er tung å låse/åpne og bør justeres.

* Normal tid før utskifting av ytterdører er 20-40 år. Justering av dører må generelt påregnes med jevne intervaller.

Friskluftsventiler i soverom.

Elektrisk avtrekksvifte er montert i bad.

Kullfilterventilator i kjøkken.

Spalteventiler i vinduer.

Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende? Nei.

Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen.

Vurdering:

Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Sydvestvendt overbygget terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra entré, ca. 7,6 m².

Terrassebord montert på bjelkelag i tre.

Stein/hellebelagt områder rundt boligen. Rekkverk i trekonstruksjon montert over støttemur i stein.

Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm.

Vurdering:

Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverket skal være 100 cm over gulv/terreng og er av den grunn vurdert som TG2.

Om våtrommet og fuktmåling - Badet er fra byggeåret (2014).

Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?

Nei, det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen.

Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon?

Nei. Tilstøtende vegger er yttervegger som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen, uten å ødelegge konstruksjonen.

Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator/pigger der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

* Våtrom oppført i denne typen konstruksjon har en normal brukstid på 10-20 år avhengig av bruk, utførelse og materialvalg. Om hele eller deler av våtrommet er nær eller over normal brukstid må det tas i betrakting at våtrommet kan ha behov for rehabilitering innen nær fremtid. Merk at hulltaking med fuktmåling kan avsløre lokale lekkasjer, men gir ingen absolutt garanti for å identifisere alle potensielle problemområder.

Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk.

Sluk i plast.

Gulv og vegger er flislagte.

Er det vanntette sjiktet synlig for inspeksjon?

Nei, vurderingen er i hovedsak basert på alder og nevnte punkter under.

Spørsmål til eier: Hva er alderen på vanntett sjikt?

Det vanntette sjiktet er fra badets byggeår.

Er det funnet tegn til mansjett og klemring i sluket?

Sluket er ikke besiktiget, da det er montert dusjkabinett over sluket. For å unngå potensielle skader på vannrørene, er kabinettet ikke blitt flyttet på.

Er det mulig å rengjøre sluket?

Ved rengjøring av sluket må dusjkabinettet flyttes.

Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis?

Nei, det er ikke registrert. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene.

Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende?

Nei. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet.

Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist.

Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med laser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv.

Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes.

Vurdering:

TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over.

* Det vanntette sjiktet (membran) som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, kan generelt med tiden og på grunn av bruksslitasje bli svekket. Om hele eller deler av våtrommet er nær eller over normal brukstid må det tas i betrakting at våtrommet kan ha behov for rehabilitering innen nær fremtid. De delene av det vanntette sjiktet som ikke er synlig under inspeksjonen vurderes hovedsakelig ut ifra alder opp mot forventet levetid.

Fast inventar

Benkeskap med glatte fronter.

Speil med belysning over servant.

Er det funnet vesentlige symptomer på fuktpåkjenninger?

Ja, det er registrert svellinger på benkeskapet.

Vurdering:

Tg 2 er gitt på grunn av svellinger i siden.

Elektrisk anlegg TG 2

Sikringsskap med jordfeilautomater, montert i entré og anneks.

Anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen.

Varmekabler er montert i bad (uthus).

* Dersom det ikke foreligger en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller annen kvalifisert elektrofaglig person de siste fem årene, utføres en

forenklet vurdering basert på kontrollpunktene i Tryggere Bolighandel § 2-18. Hensikten med vurderingen er å avklare om det er nødvendig at en

elektrofaglig person kontrollerer anlegget innen kort tid. Vurderingen er begrenset til de angitte kontrollpunktene, basert på enkle visuelle observasjoner i

boligen uten funksjonstesting, da undertegnede ikke har elektrofaglig fagkompetanse. Denne forenklede vurderingen er ikke tilstrekkelig for å identifisere

alle potensielle feil/mangler og kan ikke sammenlignes med en fullstendig el-kontroll. Bare autoriserte elektrofagpersoner kan utføre en slik omfattende

el-kontroll. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig person kontaktes.

Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvalifisert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene?

Nei. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor.

Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert?

Anlegget er fra byggeåret.

Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut?

- Nei.

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?

- Nei.

Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne?

- Ja.

Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999?

- Nei.

* Ved installasjon eller utførelse av arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring som bekrefter overholdelse av gjeldende forskrifter.

Er det funnet synlige tegn på løse kabler?

- Ja, det er observert løs og ikke tilfredsstillende beskyttet ledning i kjøkken. Det anbefales at denne kontrolleres og utbedres av fagperson.

Vurdering: Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av anlegget innen kort tid?

Ja. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.

TG2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon og ledning som ikke er sikret i kjøkken.

* Elektrisk ledningsnett har en forventet levetid på ca. 30 år.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 48 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré - to soverom - stue/kjøkken.

Bruksareal: 57 kvm

Det er en eldre bod ved det nedre platået på eiendommen som har blitt benyttet til lagring.

Entré

Innbydende inngangsparti med trepanel og laminatsgulv. Adkomst til hems og annen inngangsdør som fører til andre siden av hytta for entreen.

Hems

Koselig hems over soverommene som kan bli favoritt stedet for de minste.

Ikke godkjent for varig opphold.

Soverommene

Fine soverom med trepanel og laminatsgulv.

God plass til å innrede med seng- og garderobeløsning.

Adkomst ved kjøkkenet.

Kjøkkenet

Fint og nytt IKEA kjøkken i 2024 med glatte fronter.

Hvitevarene er plasstilpasset og er innredet pr tidspunkt med kombinert steke ovn og kjøle-fryseskap.

Stuen

Fin og luftig stue med trepanel i vegger og laminatsgulv.

Innredet med vedovn som gir god varme på kalde vinterkvelder.

Store vindusflater som gir et flott utsyn og slipper rikelig inn med dagslys.

Utgang til uteplassen via terrassedøren.

Badet

Lyst og koselig bad som er innredet med dusjkabinett, frittstående klosett, opplegg for vaskemaskin, servant med underskap og speil over vasken. Varmtvannsberederen er lagt opp i badet.

Flislagt gulv med varmekabler i gulvet.

Veggkledning og takpanel av treverk med taklys.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.04.2019 som omhandler ferdigattest som gis ved rivning av eksisterende fritidsbolig og oppføring av ny fritidsbolig.

Byggetegningene til hytta stemmer overens med dagens bruk.

Finnes ikke byggetegninger av boden som badet befinner seg i eller boden i det nedre platået.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det benyttes elektrisk panelovner, gulvvarme på badet og vedfyrt ovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 8 892 pr. år Vann & Avløp - Renovasjon - Feiing

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Faste utgifter som eier hadde på eiendommen for året 2023, husk å beregne etter eget forbruk:

Avløp: 3 175,-

Feiing: 349,-

Renovasjon: 2 669,-

Vann: 2 700,-

Strøm: 16 763,-

Veiavgift: 1 500,-

Bryggeavgift: 5 000,-

Totalt for året 2023 i kr: 32 156.

Selger har leid ut den ene båtplassen sin for året 2024 og har tidligere hatt kr. 7 000,- for en sesong.

DNB Fremtind Polisenummer: 21395765 Premie: 6739

Formuesverdi kr 323 125 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger ønsker å ta med seg videre følgende og dette vil IKKE bli med på kjøpet:

Det som kan følge med på kjøpet er:

Hytta har to båtplasser til båtbrygge plassen nedenfor som eies av syv andre eiendommer i området.

Plassene er festet til eiendommen og det er også egen plass i badehuset/bod ved brygga.

Bryggeutgiftene er ifølge styret på 5000,- i år. Sameiet  (Brygge og båthus i Voldenveien) har også seks båtplasser som leies ut for å dekke løpende kostnader.

Det har vært utgifter i forbindelse med bygging av flytebryggen, men det ser ut til at dette er ferdig (kan ikke garantere at det ikke påløper flere kostnader der).

Den ene båtplassen til eiendommen har vært leid ut minst en båtplass og får nå 7000,- i sesongen for en plass.

Det har vært dugnad en gang i året og alle medeiere har rullerende inspeksjon (innebærer kun å observere at alt er som normalt).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Hytta er også tilknyttet et veilag (Øvre Voldenveien er en privat vei).

Her er årsavgiften nå på 1500,- og det gjennomføres dugnad.

ID: 3025 - Uregulert

Navn: Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder

Plantype: 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)

Status: Overstyrt

Ikrafttredelse: 14.11.2017

ID: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034.

Ikrafttredelse: 13.06.2023

Delareal: 7 m

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delareal: 1 767 m

Bestemmelse/Område navn: [9 Nullvekst sør

KPBestemmelse/Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Delareal: 1 760 m

Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

Det er ingen Odel på eiendommen.

Det kreves ikke konsesjon for å erverve eiendommen. Under 2 mål.

Overtagelse ønskes snarest mulig eller etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 103 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.8 950)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.10 000)
Overtagelse (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.59 850)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.131 450)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0112

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler Petter Tangen

Petter Tangen

EIE Asker

Eiendomsmegler

Mob: 95 11 81 09 / E-post: pt@eie.no

Per Olav Hess

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49

[/ E-post: poh@eie.no