Røykenveien 373 C,1389 Heggedal

Digital salgsoppgave

Røykenveien 373 C

1389 Heggedal • Asker kommune

Se alle bilder (40)

Vis i stort format

Velkommen til Røykenveien 373C presentert av Erik Høyem og Petter Jordbakke v/EIE eiendomsmegling.

Nyoppført og lekker kjedet enebolig over 2 plan, innflytningsklar!

Boligen har en dobbel garasje oppmålt til 30 kvm, klargjort for el-bil lader og med elektrisk port.

Det er direkte adkomst til garasjen fra boligen. Her kan du gå tørrskodd til bilen i regnet.

Møbler / skap og annet er kun til illustrasjon og kan avvike fra tom enhet.

Boligen består av 2 plan, med en sosial og åpen løsning i 1. etasje.

Her er det god plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys.

Mellom stuen og spisestuen er det en rentbrennende vedfyrt peis som varmer godt på kalde dager.

Naturlig del av stuen kan enkel innredes med sofahjørne og tv-møblement.

Fra spisestuen har du direkte adkomst til terrasse og hage. Det er også utgang fra kjøkkenet.

Det er gjennomgående slette flater i alle rom, listefrie overganger mellom vegg og tak, samt lyst Kährs Taranto parkettgulv.

Åpen og sosial kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Her er det enkelt å underholde gjestene i middagsselskap.

Utgang til terrasse og hage via dobbel balkongdør.

Kvalitetskjøkken fra JKE med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap med frysedel og platetopp. Ventilator er plassert i overskap.

Den doble balkongdøren kan enkelt åpnes, og hagen blir en forlengelse av kjøkken/stue sommerhalvåret.

Her har du gode oppbevaringsmuligheter og arbeidsflater. Kjøkkenøy med spiseplass.

Fra kjøkkenet har du adkomst til et teknisk rom med lagringsmuligheter.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ellers er det elektrisk oppvarming ved panelovner.

Entré med adkomst til toalettrom og bod.

I entréen er det plass til å etablere en løsning for å henge fra seg yttertøy.

Separat gjestetoalett i boligens 1. etasje med adkomst fra entré.

Praktisk innvendig bod med adkomst til garasje. Her finner du også aggregat for ventilasjonssystemet.

Trapp mellom etasjene med tette opptrinn og eik heltre trinn.

Boligens soveromsavdeling er i 2. etasje. Her er det også to bad.

Her er det mulighet for etablering av loftstue.

Boligen har totalt 3 gode soverom, samt et kontor.

To av soverommene har takvindu og gavlvindu med godt lysinnslipp.

Kontor med takvindu.

Pent flislagt baderom med gulvvarme. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Flislagt dusjsone med praktisk innfellbare dører i glass.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig møblement.

Det er adkomst til eget baderom og omklednignsrom.

Store vindusflater er gjennomgående for boligen. Her får du mye naturlig lys.

Omkledningsrom med mulighet for etablering av garderobeløsning.

Delikat flislagt master baderom med gulvvarme.

Fasaden er moderne og har vinduer med sort ramme. Vinduene har 2-lags energiglass med argongass.

Boligen har en god standard og er innflytningsklar.

Fra Boligen er det kort vei til Heggedal sentrum med togstasjon. Det er kort vei til bussholdeplass i H. Stordalens vei.

Prisantydning

kr 9 900 000

Omkostninger: kr 62 350Totalpris: kr 9 962 350

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 181 m²
Bruksareal (BRA): 181 m²
Kommunale avgifter: kr 194 / Mnd
Prisantydning: kr 9 900 000
Omkostninger: kr 62 350
Totalpris: kr 9 962 350
Byggeår: 2023
Tomt: Fellestomt 868 m²
Oppdragsnummer: 50240134

Økonomi

Prisantydning	kr 9 900 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 076 923,-)	kr 51 900,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 9 962 350

Om boligen

Eiendom

Røykenveien 373 C, 1389 Heggedal

Matrikkel

Gnr. 79 Bnr. 118 Snr. 1 i Asker kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 181 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 181 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Areal

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 181 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra arealmålingsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2023

Tomt

Fellestomt 868 kvm

Prisantydning

9 900 000

Tilstandsrapport

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 51 900,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 076 923,-))
--------------------------------------------------------
kr 53 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 953 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 962 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 2 320 pr. år

De kommunale avgiftene består av et grunnbeløp og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallet. Det er kun grunnbeløpet som er omtalt i salgsoppgaven. Selve bruken vil variere fra husholdning til husholdning. Prisene under gjelder for 2024. Disse justeres årlig. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale avgifter.

Grunnbeløp: kr. 2 320,-

Kommunen sender samlet faktura for vann, avløp, renovasjon og feiing fire ganger i året. Faktureringsmåneden er mars, mai, august og oktober.

Kommunale avgifter fordeles etter seksjonsbrøk (180/260 for denne seksjonen).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av endelig beregning og registrering av nybyggene, samt forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter utskrives samlet for de to seksjonene. Sameiet må selv fordele avgiftene seg imellom, f.eks. etter sameiebrøk eller størrelse på boligene.

Eier

Real Estate AS

Beskrivelse

Velkommen til Røykenveien 373C!

Lekker og nyoppført kjedet enebolig over 2 plan. Dette er den perfekte familiebolig med soveromsavdeling i 2. etasje, med tre romslige soverom, loftstue, kontor og 2 bad. Det er gjennomgående slette flater i alle rom, listefrie overganger mellom vegg og tak, samt lyst Kährs Taranto parkettgulv.

Boligens 1. etasje består av sosiale allrom som stue, spisestue og kjøkken med åpen løsning. Her er det også en vedfyrt peis, og to utganger til terrasse og hage.

Boligen er en del av et prosjekt med totalt 4 enheter.

Nyoppført kjedet enebolig
Boligen er levert i henhold til TEK17
Dok.avgift kun av andel tomteverdi
Hyggelig hage med markterrasse og plenarealer
JKE kjøkken m/integrerte hvitevarer
Peis i stue
Dobbel garasje klargjort for elbillader
Kort vei til barnehager og skole

Parkering

Boligen disponerer en dobbel garasje, klargjort for elbillader og med elektrisk port.

Garasjen er oppmålt til 30 kvm.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet med nærhet til Heggedal sentrum og Homansbyen. Rolig og landlig, samtidig sentralt med kort vei til butikker, apotek, frisør, bakeri, restaurant, legesenter, tannlegesenter, Heggedal stasjon og flere fritidsaktiviteter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Heggedal eller Extra Heggedal ligger kun ca. 1 kilometer fra boligen. I Heggedal sentrum finner man også både matbutikk, kafé, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek.

Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø som er i sterk utvikling, kun 7 km unna Asker sentrum. Heggedal er et satsningsområde for nye Asker kommune, med nyetablerte sentrumsområder som er under sterk utvikling. I tillegg skal det i løpet av de neste 3-4 årene bygges ut videre med næringsvirksomhet, leiligheter, flere butikker, restauranter og kommunale tjenester.

Tomt

Fellestomt, 868 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det er kort vei til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Heggedal skole ble nylig ferdigstilt, og er en topp moderne barneskole med flere fasiliteter. For de yngste er det flere barnehager i nærområdet, bl. a. Heggedalsskogen barnehage, Heggedalsskogen barnehage friluft og Vikingjordet barnehage Åmotåsen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det ca. 3 minutters biltur til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud og pendlerparkering. Til Asker togstasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 18 minutter til Nationaltheateret. I tillegg ligger det bussholdeplass like ved boligen, med hyppige avganger retning Asker sentrum.

Fritidstilbud

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til marka og Gjellumvannet. Gjellumvannet byr på badestrand, fiskemuligheter samt skøytemuligheter om vinteren. Området byr på et fantastisk turterreng sommer som vinter med tur- og skiløyper like i nærheten. På vinteren er det flotte brøytede skiløyper for store og små. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg.

Boligen har nærhet til aktivitetsanlegg med gressbane og lekestativer. Det er også kun en kort sykkeltur til Gjellum idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Heggedal har et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. Heggedal IL tilbyd fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane når kulda kommer. I Heggedal er Trans'maraton sykkelpark, som har blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen.

Inneholder

1. etasje: Entré, toalettrom, teknisk rom, kjøkken, stue, garasje og bod.

2. etasje: Stue, kontor, garderoberom, 2 bad og 3 soverom.

Utgang til markterrasse og hage fra stue/spisestue.

Byggemåte

Bygning generelt

Fasade er levert med grunnbeiset kledning fra fabrikk, og det gjøres oppmerksom på at endeved, synlige sagkutt, spikerhoder og andre snittflater ikke er overflatebehandlet. Generelt må det påregnes overflatebehandling av alt treverk som er levert beiset-/fabrikkmalt. Innside av kledningsbord på rekkverk er ubehandlet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre er et levende materiale som over tid påvirkes av temperatur og fuktighet. Dette betyr at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegger, og i hjørner, kan forekomme.

Ytterdører

Entrédør fra Bygg1, type: Forus 05.

Balkongdør med 2-lags energiglass med argongass.

Vinduer

Vinduer med 2-lags energiglass med argongass.

For å sikre mot mulige vannlekkasjer i tilknytning til takvinduer vinterstid, er det viktig å fjerne snø i underkant av takvinduene etter store snøfall. Eventuelt kan det monteres varmekabel rundt vinduene.

Innerdører

Slett hvit fra Bygg1 med dempelist.

Peis/pipe

Peisovn type Curve 100 med stålpipe.

Trapp

Innvendig trapp med tette opptrinn.

Eik heltre trinn og furu hvitgrunnet vanger, stolper, spiler og håndløpere.

Boder

Lagringsplass i innvendig bod og teknisk rom, oppmålt til 5 og 4 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

JKE kjøkkeninnredning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og platetopp.

Det er montert komfyrvakt og Waterguard på kjøkken.

Bad 2. etasje

Flislagt baderom med gulvvarme, samt malte vegg og himlingsflater. Flislagt dusjsone. Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil over servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, og dusjhjørne med praktisk innfellbare dører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

VVS og teknisk

Varmtvannstank på 200 liter.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinnner fra Systemair AS.

Mekanisk tilførsel av filtrert forvarmet friskluft til stuer og soverom.

Mekanisk avtrekk fra båtrom, WC og kjøkken.

For å oppnå tilredsstillende inneklima er det viktig at det blir foretatt filterskifte i.h.t. leverandørens anvisninger.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2024.

2. etasje: Det er en rett vegg på soverommet mot bad og garderoberom, ikke utbygd som på byggetegninger.

1. eatsje: Det er ikke bygget opp terrasse som på byggetegning, Kun hage med to mindre tre plattinger i hage.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom i 1. etasje.

Alle stikkontakter er doble i barnesikret utførelse, bortsett fra kontakter til stasjonært utstyr slik som vaskemaskin, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin o.l.

Boligen har skjult elektrisk anlegg med innfelte brytere.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Vedfyrt peis i stue/spisestue.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 2 320 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Kjøper må påregne strømkostnader og kostnader til villa- og innboforsikring.

I tillegg må kjøper påregne kostnader til kabel-tv og internett.

Hver seksjon må dekke utgifter som kommunale avgifter, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, felles strøm til fellesarealer, samt drift av sameie mv.

Eventuelt kan sameiet bli enige om å innbetale månedlige fellesutgifter som skal dekke sameiets driftsutgifter. Fellesutgiftenes størrelse vil avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameiebrøk. Det blir opp til nye eiere å eventuelt etablere en fordeling av felleskostnader i det fremtidige sameiet.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie

Sameiet består kun av fire enheter og er ikke videre organisert.

Sameiet har ingen felles kostnader utover kommunale avgifter. Det foreligger vedtekter med diverse bestemmelser og fordeling av utomhusarealer.

Sameiet eier 2/4 fordelt på hhv. gnr. 79 bnr. 118 og gnr. 79 bnr. 738, av gnr. 79 bnr. 722 med felles adkomstvei.

Kloakkpumpe er plassert i hage ved hus A. Vedlikeholdsansvar og kostnad fordeles med 1/4 til hver sekjson. Det presiseres at kjøper/sameie anbefales å ha en vedlikeholdsavtale med anbefalt service for å opprettholde garanti.

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet som ligger i vedlegg til salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføyingen og seksjonering/overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter.

Diverse

Følgende avviker fra leveransebeskrivelse:

Flisleverandør er Fagflis, Liertoppen
Utv. kledning er grunnet og mellomstrøk Farge: S8500N
Vinduer i utv. alu. Farge: RAL 9005
Kjøkken og baderom innredning: JKE Billingstad
Alt som er fabrikkmalt er S0502Y (inkl. tak i alle rom)
Innv. og Ytterdører er levert av Bygg1
Innv. dører har dempelist i karm

Annet

Heksesot

Heksesot er et fenomen som kan opptre som klebrig sot på enkelte overflater. Fenomenet er sammensatt, men det er en relativt tydelig sammenheng mellom heksesot, løsemiddelfrie bygningsprodukter, dvs. såkalte miljøvennlige produkter og bruk av huset.

Her er noen råd til forbruker for å unngå, eller i hvert fall redusere prodlemet dersom det skulle oppstå (tips fra Mesterhus):

Sørg for å opprettholde god og kontinuerlig ventilasjon de to første fyringssesongene. Også ved fraværsperioder må boligen sikres god ventilasjon.
I fyringssesongen må en unngå store svingninger i temperaturen. Også ved fravær fra boligen må boligen ha varmeforsyning som sikrer normal innetemperatur.
Reduser tilførsel av sotpartikler ved begrenset bruk av levende lys, oljelamper, gasspeis og røyking innendørs.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser:

1943/4309-2/100 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 17.11.1943

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-79/118

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/244104-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 03.03.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:79 Bnr:738

Overført fra: 3203-79/118

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2024/949782-1/200 Seksjonering tinglyst 08.01.2024 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 180/260

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.7 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 900 000,-) (Kr.123 750)
Totalt kr. (Kr.138 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0134

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Saksbehandlere

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Arealmålingsrapport
Energiattest
Felles utomhusplan
Ferdigattest
Leveransebeskrivelse
Plantegning 1. etasje
Plantegning 2. etasje
Reguleringsplankart A4

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).