Heslebergtoppen 2A, 1390 Vollen

Gnr. 76 Bnr. 65 Snr. 1 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Enebolig over 2 plan.

1. etasje: Entré, bad, stue, hems og kjøkken.

2. etasje: To soverom, bad og vaskerom.

1. etasje: BRA-i 65 kvm BRA-e 6 kvm TBA 47 kvm.

2. etasje: BRA-i 45 kvm

Totalt BRA-i: 110 kvm TBA 47 kvm BRA-e 6 kvm

Det er ikke måleverdig areal (ALH) på 9 kvm i loftsetasje.

Boligen har i tillegg en utvendig bod på 5,5 kvm og er medtatt som BRA-e.

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

2

2018

Eiet tomt 1163 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Asker kommune.

8 690 000

Takstmann: Rune Larsen Takstdato: 01.07.24

kr 8 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 218 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 908 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 917 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 468,59 pr. år

Stine Ore

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser. På den ene plassen er det mulig å lage carport, men denne plassen blir benyttet som hage per dags dato. Det er kun en biloppstillingsplass som er i bruk.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Vollen i Asker kommune er kjent for sin naturskjønnhet og gode beliggenhet. Området er preget av vakre landskap, nærhet til flotte strender og kyststi, skog og åpne marker som innbyr til friluftsliv og rekreasjon.

Eiendommen ligger nær barnehager, skoler og butikker, noe som gjør det praktisk for familier. I tillegg er det gode muligheter for sports- og fritidsaktiviteter med turstier, skiløyper og idrettsanlegg i nærheten. Beliggenheten på en høyde gir en flott utsikt over det omkringliggende landskapet, og de åpne områdene rundt eiendommen gir et rolig og privat bomiljø.

Vollen sentrum har en rekke servicetilbud, med cafeer, klesbutikker, apotek, lege, tannlege, hudsalong, frisør mm. i tillegg til Vollen Marina med båtplasser, restaurant og vinbar på brygga om sommeren. Det er kun 8 min å kjøre til Asker sentrum, og 4 min å kjøre til Heggedal og Slemmestad som er i rivende utvikling og har en rekke servicetilbud.

Dette er en sjelden mulighet til å eie en eiendom i et av Askers mest sjarmerende og attraktive områder, hvor kombinasjonen av natur og ro skaper en god livskvalitet.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1163 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Asker kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Vollen Montessoriskole (1-7 kl.) 0.7 km

Blakstad skole (1-7 kl.) 1.7 km

Arnestad skole (1-7 kl.) 1.8 km

Vollen ungdomsskole (8-10 kl.)2.5 km

Hovedgården ungdomsskole (8-10 kl.)  4.1 km

Asker videregående skole, 7.2 km

Bleiker videregående skole, 6.9 km

Barnehager:

Nilsemarka barnehage (1-5 år) 0.6 km

Vollen Montessoribarnehage (1-5 år)  0.7 km

Østenstad menighetsbarnehage (1-5 år) 1.2 km

Vollen brygge: B20, pendlerbåt direkte til Aker Brygge.

Skjæret: Linje 250, 250E, 250N, 260, 260E til Oslo, 1.1 km

Heggedal stasjon: Linje L1,  4.7 km

Oslo S 32 min: Totalt 24 ulike linjer, 28.3 km

Oslo Gardermoen 1 t 3 min

GUI sportsklubb er en veldrevet idrettsklubb med flotte fasiliteter som tilbyr et stort utvalg av aktiviteter for alle aldersgrupper.

På Vollen Marina finner du treningssenter og dykkesenter med dykkekurs, i tillegg til et rikt båtliv med gjestehavn.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Larsen:

Grunn og fundamenter:

Isolerte grunnmur elementer med ukjent fundament.

Yttervegger:

Bindingsverks konstruksjon med liggende kledning.

Takkonstruksjoner:

Taket er av betong takstein.

Gulvsystemer:

Etasje skille til 2 etg er bygget av tre bjelkelag. Betong gulv og etasje skille er trolig bygget og isolert etter bygge årets krav.

Dører og vinduer:

Malt ytterdør og malte skyvedører med glass ut til veranda. Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig:

- Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort. Taket har ikke snøfangere, det er ikke et krav da taket har ru takstein og er på ca 25 grader.

- Veggkonstruksjon: Bindingsverks konstruksjon med liggende kledning. Kledning og utvendige bord er i god stand.

Bad i 1. etg:

-Badet har fall til sluk 1-100, avstand fra membran/flis ved døren og topp slukrist er kun 1,5cm, kravet er 2,5cm. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Bad i 2. etg

- Badet har forskjellige fall forhold, deler av gulvet har 1-100 og noe av gulvet har mindre. Gulvet har ikke 2,5cm mellom topp membran/flis ved døren og topp sluk rist.

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Vaskerom:

- Sluk, membran og tettesjikt: Flislagt gulv med 1-100 fall på det gulvet vi kommer til å måle. Gulvet har ikke 2,5cm mellom topp membran/flis ved døren og topp sluk rist. Rommet er fult, alle overflater er derfor ikke inspisert.

Elektrisk anlegg:

- El anlegget er ved visuell vurdering i god stand men er utenfor takstmannens fagfelt. Det foreligger ikke Eltilsynsrapport fra de siste 5 årene.

Grunnmur og fundamenter:

- Isolerte grunnmur elementer med ukjent fundament. Støpt betongdekke trolig isolert etter byggetidens krav. På hjørne mot nordvest er pukk på vei til å rase ut. Bunnen av grunnmur elementer har fritt eksponert isopor. Det kan ikke påvises isolasjon på utsiden av grunnmur som skal stoppe telehiv. Ytterligere undersøkelser og evt tiltak anbefales.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Terrasse:

- Veranda av impregnerte materialer med rekkverk av tre på 46,9m2. Verandaen ligger vendt mot vest. Det mangler rekkverk på deler av verandaen ved bod.

Utvendige trapper:

- Trapp av tre fra bakkenivå opp til veranda. Trapp mangler rekkverk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Heslebergtoppen 2A en unik mulighet i Vollen med ekstremt gode solforhold og nærhet til sjø og mark. Dette arkitekttegnede huset er et supert alternativ til leilighet hvis man ønsker et mindre hus og lettstelt uteområde.  Her får du en moderne enebolig fra 2018 med 50 kvm terrasse.

Kjøkken |

Boligen har et stilrent kjøkken levert av HTH. Kjøkkenet har gode innredningsløsninger som gir rikelig med plass. Det sosiale kjøkkenet er meget romslig og har god plass til stort spisebord med tilhørende spisesofa. Kjøkkenet har fantastiske lys- og solforhold med store fine vinduer på tre sider og stor skyvedør i glass ut til terrassen. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap (kun kjøl) og frittstående fryser. Dette er et unikt og sosialt allrom/kjøkken med god plass og en atmosfære som inviterer til samtale med gjestene.

Med utgang fra kjøkkenet kommer du til en stor terrasse på hele 47kvm uten innsyn hvor det er sol hele dagen. På sommeren er det sol til ca kl. 21:20. Terrassen kan enkelt deles inn i flere soner. Her kan man invitere på hyggelige sommerkvelder for venner og familie.

Stue |

Boligens lyse og åpne stue har god plass til stor sofakrok samt andre ønskelige møblementer. Peisen utnyttes til det fulle når høst- og vintermånedene melder sin ankomst, og leiligheten oppleves lun og behagelig da peisen varmer godt. De store vinduene gjør at stuen får rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det direkte adgang til terrassen via en stor skyvedør i glass.

Hems |

Fra stuen kommer man opp til en koselig hems hvor man kan innrede med en seng, sofa eller rigge ordentlig kontor. Her har man også godt med plass til ekstra oppbevaring.

Bad |

Begge badene er oppgradert i boligens byggeprosess og har moderne 60x60 lysegrå fliser på gulv og vegger. Videre har badene matchende  grå baderomsinnredning med lys i skuffene, og vegghengt toalett.

Hovedbadet har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Videre har hovedbadet dusjbadekar og elegant sort vask med sort armatur. Gjestebadet i 1. etasje har en romslig dusjsone. Badene er levert av Flisekompaniet.

Ved siden av badet i 1. etasje er det et eget teknisk rom som i dag blir brukt som vaskerom. Her er det lagt inn en sentralstøvsuger.

Hovedsoverom |

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng samt stor garderobeløsning og stor kommode. Fra dette rommet har man nydelig sjøutsikt og ikke minst soloppgang som er helt perfekt måte å våkne på hver morgen.

Soverom | nr. 2

Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og andre ønskelige møblementer. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2019 vedrørende - Riving / nybygg enebolig med sekundærleilighet Heslebergtoppen 2.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et forbruk på 14500 kWh i 2023.

Boligen har elektrisk oppvarming med termostatstyrt varmefolie/varmekabler i alle gulv, samt peis i stue. Det er ikke behov for panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Estimert kostnad kommunale avgifter:

Avløp: 5.075,12,-

Feiing: 349,-

Renovasjon: 4.660,-

Vann: 4.384,47,-

Totale avgifter per år: 14.468,59,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker Kommune.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 854 791,- Som sekundærbolig Kr. 7 048 205,-

VVA-anlegg

- Vannrør av plast, rør-i-rør system.

- Ventilasjon til balansert ventilasjon aggregat.

- Varmtvannstank på 200 liter plassert i vaskerom/teknisk rom.

- Ventilasjon via vifte ut av bygget.

Elektrisitet:

- Nytt el anlegg med automatsikringer fra 2018, sikringskap med merkede kurser.

Brann:

- Huset har innbrudds- og brannalarm og brannslokker som er yngre enn 10 år.

Dette medfølger ikke handelen:

- Frittstående fryseskap

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Speil på vegg i entré og på soverom

- Beslysning: Taklamper på begge soverom, taklampe over kjøkkenbord, taklampe i stue, kuppel i taket i stuen (under hemsen) og kuppel i trappeløp opp til 2. etg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 24.06.2015  vedrørende seksjonering

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Asker kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Heslebergtoppen har et veilag på 13 boliger hvor det blir betalt en sum i året for brøyting på vinterstid. Den kostnaden ligger på rundt 3.000,- 4.000,- i året.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse - frittgående småhusbebyggelse ifølge Asker kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 218 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 908 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 917 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Markedspakke: 24.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0275

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no