EiendomSolbergfjellet 16, 1385 Asker
MatrikkelGnr. 90 Bnr. 85 i Asker kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 202 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm
Antall soverom3
Byggeår1908
TomtEiet tomt 1118 kvm
Skrånet tomt, pent opparbeidet med plattinger, plenarealer, trapper og diverse beplantning.
Prisantydning7 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Mikkel Degland
Takstdato: 20.05.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 165 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 12 868,61 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
EierAnn Cathrin Tessnes og Torkel Øien
BeskrivelseVelkommen til Solbergfjellet 16, presentert av eiendomsmegler Håvard Nilsen ved EIE
eiendomsmegling.
Høydepunkter om boligen:
- 3 gode soverom
- Stor og luftig stue
- Spisestue med lekker peis og åpen løsning til kjøkkenet
- Flott kjøkken
- Fantastiske uteplasser med sol hele dagen
- Hagestue
- Garasje med lader for elbil
- Musikkrom og bod tilknyttet garasjen
Høydepunkter om nærområdet:
- Landlig og naturskjønt område
- Flotte turmuligheter rett utenfor døren
- Trygg skolevei med fortau
- Flere barnehager i nærområdet
- Kort vei til Heggedal sentrum
- Kort vei til Asker sentrum
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Håvard Nilsen på hn@eie.no. Vi er
også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
ParkeringDet er parkering for en bil i garasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.
BeliggenhetBoligen ligger naturskjønt og fantastisk beliggende ikke langt ifra Heggedal sentrum og med kort vei
til Asker sentrum. Her har man marka like bortenfor men allikevel ligger eiendommen sentralt til med
tanke på offentlig kommunikasjon og servicetilbud i både Heggedal sentrum og Asker sentrum.
Området grenser til Kjekstadmarka med flotte tur, ski og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.
Tur og rekreasjon
En fottur opp til Vardåstoppen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden i alle retninger,
et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med
skiskole for de yngre. Vinterstid er Solbergfjellet et godt utgangspunkt for flotte skiturer. For den som er
glad i å gå på skøyter kjøres det opp løyper på vannene på Dikemark. DIF idrettsforening har en flott
kunstgressbane på Engelsrud. Det er fritidsanlegg både ved Hovedgården ungdomsskole og på Gjellum.
Her er det et variert tilbud for hele familien.
Skole og barnehage
Området sogner til Solberg barneskole, hit får barna trygg og fin skolevei med gangvei. Når barna skal
over på ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole som ligger nede i Heggedal.
Det ligger flere barnehager i området, de nærmeste er Engelsrud og Stinaløkka barnehage ved Dikemark
og Vikingjordet barnehage og Heggedalsskogen barnehager i Heggedal. Det er gangvei både til Solberg
barneskole og Hovedgården ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Fra Solbergfjellet er det en kort kjøretur til Heggedal togstasjon hvor det går tog til Asker og videre inn til
Oslo. Det er parkering ved togstasjonen. Det går også buss langs Heggedalsveien mellom Asker og
Heggedal.
Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss,
direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar
reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Fra Vollen går det båt inn til Aker Brygge, den har tre
avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten.
Heggedal sentrum
Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd
med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger,
treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Ny stasjon sto klar for noen år siden og
det er nye boligblokker på vei opp i sentrum, noen har allerede flyttet inn. Heggedal fabrikker holder åpent
galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet
gård som ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Det er gangvei til
Heggedal.
Asker sentrum
Fra boligen er det ca. 9 min med bil til Asker sentrum. Asker sentrum er administrativt senter i Asker
kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek,
vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby shopping muligheter
både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har ca. 70 varierte butikker å velge
mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer
unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer.
Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de
kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker
kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens
arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også
et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.
BebyggelseOmrådet består for det meste av eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.
TomtEiet tomt, 1118 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
InneholderKjeller: rom innredet som kjellerstue
1. etasje: entré, trappegang, bad, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje: trappegang, kontor og tre soverom.
Garasje: Garasje med bod og musikkrom.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 85 m²
Kjeller:
BRA 14 m²
- BRA-i 14 m²: (Rom innredet som kjellerstue)
1. etasje:
BRA 81 m²
- BRA-i 81 m²: (entré, trappegang, bad, kjøkken, stue og spisestue)
- TBA 15 m²: (terrasse utenfor spisestuen)
2. etasje:
BRA 58 m²
- BRA-i 58 m²: (trappegang, kontor og tre soverom)
Garasje
BRA 39 m²:
- BRA-e 39 m²: (garasje med bod og musikkrom)
- TBA 70 m²:
Uthus
BRA 10 m²:
- BRA-e 10 m²: (uthus)
Trappegang , bad og bod i kjelleren har for lav takhøyde til å bli medregnet i BRA for kjelleren. Disse
rommene utgjør ca. 18 m2 gulvflate.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteByggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.
Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er fra byggeår og fra 1990 for tilbygg til entré
1.etasje.
Grunnmur: Det er støpt gulv i kjeller og grunnmur av eldre steinmur.
Yttervegger: Over grunnmuren har bygningen yttervegger av maskinlaft som er kledd utvendig med
stående panel.
Vindu og dører: Vinduene har isolerglass og er fra 2018, 2004, 1997 samt noen vinduer av eldre ukjent
alder. Terrassedøren har 2-lags glass fra 1997. Inngangsdøren er malt og har Yale dørlås.
Inngangsdøren i kjelleren er en slett og isolert dør med lav høyde i åpningen.
Tak: Taket er saltak som er tekket med takstein.
Garasjen ble bygget i 2008. Den har støpt betonggulv, vegger i bindingsverk med ytterpanel og saltak
som er tekket med betongstein. Det er isolert leddport med elektrisk åpner. Det er montert lader for elbil.
Fra garasjen er det tilgang til loft med plass til oppbevaring. Det er en bod og et musikkrom tilknyttet
garasjen. Dette har egen inngang på baksiden av bygget.
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet side 9
Vurderes da antatt drenering for tilbygg har passert forventet levetid og det antagelig ikke er gjort tiltak
med drenering til de originale steinmurene siden byggeår. Det bør påregnes å gjøre tiltak med drenering
på sikt da det registreres saltutslag i yttervegg bod under terreng.
For den originale steinmuren registreres det stedvis mindre områder med riss og sprekker.
Terrengforhold side 9
TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen.
Yttervegger side 9
Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner
og vedlikehold.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak side 10
Vurderes grunnet alder på takkonstruksjonene, samt spor etter kjempetreveps som borer inn i trevirke.
Det fremstod på befaringsdagen som at det ikke lenger var aktivitet i konstruksjonene. Det anbefales å
holde under oppsyn og eventuelt tette ytterligere ved lufting opp til loft / takkonstruksjoner.
Vinduer og ytterdører side 10
TG2: Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og at vinduene og innerdører er noe slitt og har stedvis behov
for mer vedlikehold.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) side 11
Tilstandsgrad vurderes da det er mindre områder med behov for mer vedlikehold ved vindskier og beslag
som er synlig fra bakkeplan. Grunnet tre som slipper fra seg blader og mindre kvist på taksteinen bør det
påregnes jevnlig vedlikehold for deler av takets overflate.
Loft (konstruksjonsoppbygging) side 11
Det registreres tidligere fuktmerker på overflater og rundt skorstein, som ikke fremstår fuktig på
befaringsdagen og antagelig er fra før taket ble tekket om. Det anbefales ytterligere undersøkelser på loft
da det er eldre konstruksjoner og deler av loftet ikke var synlig stående fra luke på befaringsdagen.
Bad 1.etg. Overflate vegger og himling side 12
Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da
badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging
og manglende garantier. Kun naturlig ventilasjon på badet og ingen tilluft ved dørterskel. Tidligere
innfestning til dusjstang silikonert på vegg i våtsone.
Bad 1.etg. Overflate gulv side 12
Tilstandsgrad vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på gulvet. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon
da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent
underlag/oppbygging og manglende garantier. Det registreres hulrom / bom stedvis under gulvflis samt
noe manglende fugemasse mellom fliser.
Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 13
Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en
forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet
fungerer som normalt ifølge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller
skader uten forvarsel. Dersom baderommets membran er fra 1990, som eier opplyser om, har den
passert sin forventede levetid. En utskiftning av membranen anbefales innen rimelig tid hvis det er
ønskelig å dusje direkte på gulvet. Bruk av et badekar eller et dusjkabinett vil redusere belastningen på
membranen.
Bad/vaskerom kjeller (ikke målbart rom) Overflate vegger og himling side 13
Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da
badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging
og manglende garantier. Ingen tilluft ved dørterskel. Oppsprekking i silikoner ved badekar.
Bad/vaskerom kjeller (ikke målbart rom) Overflate gulv side 14
Tilstandsgrad vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på gulvet. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon
da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent
underlag/oppbygging og manglende garantier. Det registreres hulrom / bom stedvis under gulvflis.
Bad/vaskerom kjeller (ikke målbart rom) Membran, tettesjiktet og sluk side 14
Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en
forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet
fungerer som normalt ifølge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller
skader uten forvarsel. Baderommets antatte membran har den passert sin forventede levetid. En
utskiftning av membranen anbefales innen rimelig tid hvis det er ønskelig å dusje direkte på gulvet. Bruk
av et badekar eller et dusjkabinett vil redusere
belastningen på membranen. Det må da også vedlikeholdes for silikoner og fuger over tid.
Kjøkken 1.etg. side 14
Vurderes da det registreres noe bevegelser i flisgulv til kjøkkenet og overflater har noe mer slitasje.
Kjellerstue Veggenes og himlingens overflater side 15
Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt.
isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og
fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i
forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles
med ikke-organiske materialer. Det registreres saltutslag på yttervegger i bod.
Kjellerstue Gulvets overflate side 15
Det registreres hulrom / bom for gulvflis i kjellerstue som kan være tegn på manglende vedheft til
underlaget.
Kjellerstue Fuktmåling og ventilasjon side 16
Vurderes da det registreres føyede verdier ved overflatemålinger på støpt såle i bod og på murvegger mot
terreng. Tilstanden bør overvåkes fremover og tiltak med utvendig drenering bør påregnes på sikt da dette
antagelig er fra byggeår for deler av bygget.
WC og innvendige vann- og avløpsrør side 16
Tilstandsgrad vurderes da anlegget har passert over halvparten av sin forventede levetid.
Ventilasjon side 17
Det bør påregnes å skifte filteret til anlegget i kjeller jevnlig. Tette terskler til badene, ingen tilluft til
rommene. Kun naturlig ventilasjon på baderom 1.etg.
Balkonger, verandaer og lignende side 17
TG2: Trapp fra 1.etg. ned til kjeller mangler håndløper på vegg og trappeutforming er ikke iht. krav. Trapp
fra 2.etg. ned til 1.etg. mangler håndløper på vegg. Veranda med utgang fra spisestuen med bjelkelag
som utkrager mer enn 30 cm forbi underliggende opplegg. Det
anbefales å etablere ytterligere understøtting for verandaen.
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Vinduer og ytterdører side 10
TG3: Knust glass i rute på vindu til soverom 2.etg. Glass må skiftes ut.
Balkonger, verandaer og lignende side 11
TG3: Vurderes da deler av terrassene ikke har tilstrekkelig rekkverk i områder hvor det er mer enn 50cm
ned til terreng eller trapper. Det bør etableres dette for de områdene der det er fare for fall.
Standard1. etasje
Entré
Vi ønskes velkommen av en romslig entré med gode oppbevaringsløsninger. Her er det garderobeskap
med plass til ytterklær og sko. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt panel på veggene og malt
panel med downlights i taket.
Trapperom
Fra entreen kommer vi til trapperommet hvor det er plass til ytterligere oppbevaringsmøbler. Det er fliser
på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.
Stue
Stuen har mange møbleringsmuligheter samt store vindusflater. Utsikten er landlig og uten innsyn. Stuen
er i dag innredet med to sofagrupper. Den ene delen av stuen har romslig sofagruppe med tilhørende
TV-møbel, i den andre enden av stuen er det ytterligere en sofagruppe. Det er doble dører fra stuen og inn
til spisestuen. Stuen har tregulv, malt panel på veggene og malt panel i taket.
Spisestue
Spisestuen har åpen løsning mot kjøkkenet og blir fort husets hjerte. Det er god plass til langbord, perfekt
for den som er glad i å invitere familie og gode venner på god mat og drikke. I spisestuen er det også en
lekker peis som gir lun og god varme og lager god atmosfære. Fra spisestuen er det utgang til terrassen.
Rommet som er nylig oppusset med kalkmaling og tapet. Det er sort eikeparkett på gulvet og malte flater i
taket.
Kjøkken
Kjøkkenet har gode arbeidsflater for den som er glad i å lage mat. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin
er integrert i innredningen samt at det er plass til frittstående kjøl/frys. Kjøkkeninnredningen har malte
fronter og benkeplater i både betong og lakket treverk, samt fliser fra Höganäs. Blandebatteriet er fra
Tapwell. Den originale teglsteinsmuren gir kjøkkenet særpreg. Det er fliser på gulvet, malt panel på
veggene og malt panel i taket.
Bad
Badet i 1. etasje er innredet med toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning
med servant og skap. Blandebatteri i dusjen og vasken er fra Tapwell. Det er Otta-skifer på gulvet, fliser
og malt panel på veggene samt malt panel med downlights i taket.
2. etasje
Kontor
Opp trappen til 2. etasje møter vi et kontor som også kan brukes som en ekstra stue. Det er belegg på
gulvet, malte flater på veggene og malte flater i takene.
Soverom
I 2. etasje finner vi tre soverom som alle er av god størrelse. Rommene passer ypperlig som både
foreldresoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til seng, skrivebord og
garderobeskap på alle rommene. Det er belegg eller tregulv på gulvene, malte flater eller tapet på
veggene og malt panel eller malte flater i takene.
Kjeller
Trapperom
Trapperommet i kjelleren har god plass til oppbevaringsmøbler. Det er fliser på gulvet, malt panel på
veggene og malt panel med downlights i taket.
Rom innredet som kjellerstue
I kjelleren er det innredet en kjellerstue. Her er det plass til sofa og TV-møbel. Et herlig sted å trekke seg
tilbake til eller for filmkvelder med familie og venner. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det er
belegg på gulvet, malt panel og malte flater på veggene samt malt panel med downlights i taket.
Bad
I kjelleren er det også et bad/vaskerom. Rommet er innredet med toalett, badekar og servant med skap
under. Langs den ene veggen er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt innredning med
utslagsvask. Rommet har for lav takhøyde til at rommet kan regnes med i BRA for kjelleren. Det er fliser
på gulvet med varmekabler, fliser og malte flater på veggene samt malt panel med downlights i taket.
Garasje
I garasjen finner vi et lyst og herlig rom som brukes som musikkrom, men rommet passer også fint som
hjemmekontor eller atelier. Rommet har egen inngangsdør. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene
og malt panel med downlights i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen.
Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 18.01.2019.
Det foreligger godkjent melding om nybygg garasje datert 21.02.2008.
Det foreligger godkjent melding om tilbygg bolig (veranda med trapp) datert 07.07.1999.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.07.1982. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen i 1. etasje og 2. etasje.
Rommene i kjelleren er ikke byggemeldt og er ikke godkjent for varig opphold. Deler av kjelleren har også
for lav takhøyde for at rommene skal være godkjente.
Spisestue i 1. etasje er byggemeldt som soverom. Det ene soverommet i 2. etasje er byggemeldt som
kjøkken.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badene og i entreen. Det er peis i stuen i 1.
etasje.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 12 868,61 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter pr år:
Vann: 3.495,-
Avløp: 3.955,-
Renovasjon: 5.070,-
Feiing: 349,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Forsikring med polisenummerKlp
Polisenummer: 78399031
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 642 136,-
Som sekundærbolig Kr. 6 240 116,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3203-90/4, 3203-90/7
Rettigheter i eiendomsrett
1998/13972-1/100 Best. om adkomstrett
28.05.1998
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:22
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:50 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:50 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:50 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:50 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:50 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:50 Snr:6
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:50 Snr:7
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:53
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:84
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:85
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
Id: 0220179B
Navn: Heggedalsveien
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.07.1984
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/465/179B_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal: 17 m2
Formål: Kjørevei
Delareal: 1 100 m2
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 165 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke kommune ca. (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 950 000,-) (Kr.75 525)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Grunnpakke (Kr.12 490)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.11 187,50)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 950)
Tilstandsrapport (Kr.16 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 105)
Totalt kr. (Kr.237 607,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0072
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen
SaksbehandlereHåvard Nilsen
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no