Solbergfjellet 16, 1385 Asker

Gnr. 90 Bnr. 85 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 202 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

3

1908

Eiet tomt 1118 kvm

Skrånet tomt, pent opparbeidet med plattinger, plenarealer, trapper og diverse beplantning.

7 950 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 20.05.24

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 165 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 868,61 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Ann Cathrin Tessnes og Torkel Øien

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Håvard Nilsen på hn@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er parkering for en bil i garasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

En fottur opp til Vardåstoppen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden i alle retninger, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre. Vinterstid er Solbergfjellet et godt utgangspunkt for flotte skiturer. For den som er glad i å gå på skøyter kjøres det opp løyper på vannene på Dikemark. DIF idrettsforening har en flott kunstgressbane på Engelsrud. Det er fritidsanlegg både ved Hovedgården ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.

Området sogner til Solberg barneskole, hit får barna trygg og fin skolevei med gangvei. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole som ligger nede i Heggedal. Det ligger flere barnehager i området, de nærmeste er Engelsrud og Stinaløkka barnehage ved Dikemark og Vikingjordet barnehage og Heggedalsskogen barnehager i Heggedal. Det er gangvei både til Solberg barneskole og Hovedgården ungdomsskole.

Fra Solbergfjellet er det en kort kjøretur til Heggedal togstasjon hvor det går tog til Asker og videre inn til Oslo. Det er parkering ved togstasjonen. Det går også buss langs Heggedalsveien mellom Asker og Heggedal.

Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Fra Vollen går det båt inn til Aker Brygge, den har tre avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten.

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Ny stasjon sto klar for noen år siden og det er nye boligblokker på vei opp i sentrum, noen har allerede flyttet inn. Heggedal fabrikker holder åpent galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet gård som ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Det er gangvei til Heggedal.

Fra boligen er det ca. 9 min med bil til Asker sentrum. Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har ca. 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 1118 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kjeller: rom innredet som kjellerstue

1. etasje: entré, trappegang, bad, kjøkken, stue og spisestue.

2. etasje: trappegang, kontor og tre soverom.

Garasje: Garasje med bod og musikkrom.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA-i: 153 m²

BRA-e: 49 m²

TBA: 85 m²

Kjeller:

BRA 14 m²

- BRA-i 14 m²: (Rom innredet som kjellerstue)

1. etasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 81 m²: (entré, trappegang, bad, kjøkken, stue og spisestue)

- TBA 15 m²: (terrasse utenfor spisestuen)

2. etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: (trappegang, kontor og tre soverom)

Garasje

BRA 39 m²:

- BRA-e 39 m²: (garasje med bod og musikkrom)

- TBA 70 m²:

Uthus

BRA 10 m²:

- BRA-e 10 m²: (uthus)

Trappegang , bad og bod i kjelleren har for lav takhøyde til å bli medregnet i BRA for kjelleren. Disse rommene utgjør ca. 18 m2 gulvflate.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.

Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er fra byggeår og fra 1990 for tilbygg til entré 1.etasje.

Grunnmur: Det er støpt gulv i kjeller og grunnmur av eldre steinmur.

Yttervegger: Over grunnmuren har bygningen yttervegger av maskinlaft som er kledd utvendig med stående panel.

Vindu og dører: Vinduene har isolerglass og er fra 2018, 2004, 1997 samt noen vinduer av eldre ukjent alder. Terrassedøren har 2-lags glass fra 1997. Inngangsdøren er malt og har Yale dørlås. Inngangsdøren i kjelleren er en slett og isolert dør med lav høyde i åpningen.

Tak: Taket er saltak som er tekket med takstein.

Garasjen ble bygget i 2008. Den har støpt betonggulv, vegger i bindingsverk med ytterpanel og saltak som er tekket med betongstein. Det er isolert leddport med elektrisk åpner. Det er montert lader for elbil. Fra garasjen er det tilgang til loft med plass til oppbevaring. Det er en bod og et musikkrom tilknyttet garasjen. Dette har egen inngang på baksiden av bygget.

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet side 9

Vurderes da antatt drenering for tilbygg har passert forventet levetid og det antagelig ikke er gjort tiltak med drenering til de originale steinmurene siden byggeår. Det bør påregnes å gjøre tiltak med drenering på sikt da det registreres saltutslag i yttervegg bod under terreng.

For den originale steinmuren registreres det stedvis mindre områder med riss og sprekker.

Terrengforhold side 9

TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen.

Yttervegger side 9

Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak side 10

Vurderes grunnet alder på takkonstruksjonene, samt spor etter kjempetreveps som borer inn i trevirke. Det fremstod på befaringsdagen som at det ikke lenger var aktivitet i konstruksjonene. Det anbefales å holde under oppsyn og eventuelt tette ytterligere ved lufting opp til loft / takkonstruksjoner.

Vinduer og ytterdører side 10

TG2: Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og at vinduene og innerdører er noe slitt og har stedvis behov for mer vedlikehold.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) side 11

Tilstandsgrad vurderes da det er mindre områder med behov for mer vedlikehold ved vindskier og beslag som er synlig fra bakkeplan. Grunnet tre som slipper fra seg blader og mindre kvist på taksteinen bør det påregnes jevnlig vedlikehold for deler av takets overflate.

Loft (konstruksjonsoppbygging) side 11

Det registreres tidligere fuktmerker på overflater og rundt skorstein, som ikke fremstår fuktig på befaringsdagen og antagelig er fra før taket ble tekket om. Det anbefales ytterligere undersøkelser på loft da det er eldre konstruksjoner og deler av loftet ikke var synlig stående fra luke på befaringsdagen.

Bad 1.etg. Overflate vegger og himling side 12

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Kun naturlig ventilasjon på badet og ingen tilluft ved dørterskel. Tidligere innfestning til dusjstang silikonert på vegg i våtsone.

Bad 1.etg. Overflate gulv side 12

Tilstandsgrad vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på gulvet. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det registreres hulrom / bom stedvis under gulvflis samt noe manglende fugemasse mellom fliser.

Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 13

Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt ifølge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel. Dersom baderommets membran er fra 1990, som eier opplyser om, har den passert sin forventede levetid. En utskiftning av membranen anbefales innen rimelig tid hvis det er ønskelig å dusje direkte på gulvet. Bruk av et badekar eller et dusjkabinett vil redusere belastningen på membranen.

Bad/vaskerom kjeller (ikke målbart rom) Overflate vegger og himling side 13

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Ingen tilluft ved dørterskel. Oppsprekking i silikoner ved badekar.

Bad/vaskerom kjeller (ikke målbart rom) Overflate gulv side 14

Tilstandsgrad vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på gulvet. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det registreres hulrom / bom stedvis under gulvflis.

Bad/vaskerom kjeller (ikke målbart rom) Membran, tettesjiktet og sluk side 14

Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt ifølge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel. Baderommets antatte membran har den passert sin forventede levetid. En utskiftning av membranen anbefales innen rimelig tid hvis det er ønskelig å dusje direkte på gulvet. Bruk av et badekar eller et dusjkabinett vil redusere

belastningen på membranen. Det må da også vedlikeholdes for silikoner og fuger over tid.

Kjøkken 1.etg. side 14

Vurderes da det registreres noe bevegelser i flisgulv til kjøkkenet og overflater har noe mer slitasje.

Kjellerstue Veggenes og himlingens overflater side 15

Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det registreres saltutslag på yttervegger i bod.

Kjellerstue Gulvets overflate side 15

Det registreres hulrom / bom for gulvflis i kjellerstue som kan være tegn på manglende vedheft til underlaget.

Kjellerstue Fuktmåling og ventilasjon side 16

Vurderes da det registreres føyede verdier ved overflatemålinger på støpt såle i bod og på murvegger mot terreng. Tilstanden bør overvåkes fremover og tiltak med utvendig drenering bør påregnes på sikt da dette antagelig er fra byggeår for deler av bygget.

WC og innvendige vann- og avløpsrør side 16

Tilstandsgrad vurderes da anlegget har passert over halvparten av sin forventede levetid.

Ventilasjon side 17

Det bør påregnes å skifte filteret til anlegget i kjeller jevnlig. Tette terskler til badene, ingen tilluft til rommene. Kun naturlig ventilasjon på baderom 1.etg.

Balkonger, verandaer og lignende side 17

TG2: Trapp fra 1.etg. ned til kjeller mangler håndløper på vegg og trappeutforming er ikke iht. krav. Trapp fra 2.etg. ned til 1.etg. mangler håndløper på vegg. Veranda med utgang fra spisestuen med bjelkelag som utkrager mer enn 30 cm forbi underliggende opplegg. Det

anbefales å etablere ytterligere understøtting for verandaen.

Vinduer og ytterdører side 10

TG3: Knust glass i rute på vindu til soverom 2.etg. Glass må skiftes ut.

Balkonger, verandaer og lignende side 11

TG3: Vurderes da deler av terrassene ikke har tilstrekkelig rekkverk i områder hvor det er mer enn 50cm ned til terreng eller trapper. Det bør etableres dette for de områdene der det er fare for fall.

Vi ønskes velkommen av en romslig entré med gode oppbevaringsløsninger. Her er det garderobeskap med plass til ytterklær og sko. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

Fra entreen kommer vi til trapperommet hvor det er plass til ytterligere oppbevaringsmøbler. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Stuen har mange møbleringsmuligheter samt store vindusflater. Utsikten er landlig og uten innsyn. Stuen er i dag innredet med to sofagrupper. Den ene delen av stuen har romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel, i den andre enden av stuen er det ytterligere en sofagruppe. Det er doble dører fra stuen og inn til spisestuen. Stuen har tregulv, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Spisestuen har åpen løsning mot kjøkkenet og blir fort husets hjerte. Det er god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere familie og gode venner på god mat og drikke. I spisestuen er det også en lekker peis som gir lun og god varme og lager god atmosfære. Fra spisestuen er det utgang til terrassen. Rommet som er nylig oppusset med kalkmaling og tapet. Det er sort eikeparkett på gulvet og malte flater i taket.

Kjøkkenet har gode arbeidsflater for den som er glad i å lage mat. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen samt at det er plass til frittstående kjøl/frys. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og benkeplater i både betong og lakket treverk, samt fliser fra Höganäs. Blandebatteriet er fra Tapwell. Den originale teglsteinsmuren gir kjøkkenet særpreg. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Badet i 1. etasje er innredet med toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med servant og skap. Blandebatteri i dusjen og vasken er fra Tapwell. Det er Otta-skifer på gulvet, fliser og malt panel på veggene samt malt panel med downlights i taket.

Opp trappen til 2. etasje møter vi et kontor som også kan brukes som en ekstra stue. Det er belegg på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i takene.

I 2. etasje finner vi tre soverom som alle er av god størrelse. Rommene passer ypperlig som både foreldresoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til seng, skrivebord og garderobeskap på alle rommene. Det er belegg eller tregulv på gulvene, malte flater eller tapet på veggene og malt panel eller malte flater i takene.

Trapperommet i kjelleren har god plass til oppbevaringsmøbler. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

I kjelleren er det innredet en kjellerstue. Her er det plass til sofa og TV-møbel. Et herlig sted å trekke seg tilbake til eller for filmkvelder med familie og venner. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det er belegg på gulvet, malt panel og malte flater på veggene samt malt panel med downlights i taket.

I kjelleren er det også et bad/vaskerom. Rommet er innredet med toalett, badekar og servant med skap under. Langs den ene veggen er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt innredning med utslagsvask. Rommet har for lav takhøyde til at rommet kan regnes med i BRA for kjelleren. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser og malte flater på veggene samt malt panel med downlights i taket.

I garasjen finner vi et lyst og herlig rom som brukes som musikkrom, men rommet passer også fint som hjemmekontor eller atelier. Rommet har egen inngangsdør. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen.

Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 18.01.2019.

Det foreligger godkjent melding om nybygg garasje datert 21.02.2008.

Det foreligger godkjent melding om tilbygg bolig (veranda med trapp) datert 07.07.1999.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.07.1982. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen i 1. etasje og 2. etasje.

Rommene i kjelleren er ikke byggemeldt og er ikke godkjent for varig opphold. Deler av kjelleren har også for lav takhøyde for at rommene skal være godkjente.

Spisestue i 1. etasje er byggemeldt som soverom. Det ene soverommet i 2. etasje er byggemeldt som kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badene og i entreen. Det er peis i stuen i 1. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 12 868,61 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.495,-

Avløp: 3.955,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 349,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Klp Polisenummer: 78399031

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 642 136,- Som sekundærbolig Kr. 6 240 116,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3203-90/4, 3203-90/7

Rettigheter i eiendomsrett

1998/13972-1/100  Best. om adkomstrett  

28.05.1998 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:22  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:50 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:50 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:50 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:50 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:50 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:50 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:50 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:53  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:90 Bnr:85  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 0220179B

Navn: Heggedalsveien

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.07.1984

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/465/179B_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 17 m2

Formål: Kjørevei

Delareal: 1 100 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 165 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke kommune ca. (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 950 000,-) (Kr.75 525)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Grunnpakke (Kr.12 490)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.11 187,50)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 950)
Tilstandsrapport (Kr.16 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 105)
Totalt kr. (Kr.237 607,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0072

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no