Bankveien 11, 1383 Asker, Etasje: 5

Gnr. 50 Bnr. 254 Snr. 41 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 151 kvm, BRA-i: 146 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1996

Eiet tomt 1583 kvm

10 990 000

Takstmann: Dagfinn Mosveen Takstdato: 08.08.24

Sameiet har ingen lån pr. 01.08.2024

Andel fellesformue: kr. 23 337,- pr. 31.12.2023

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 275 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 963,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv, felles bygningsforsikring, renholdstjenester, generell drift og vedlikehold av bygg og fellesarealer, forretningsførsel m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Grete Aalstad Buch

Gyllen mulighet i Bankveien 11! Attraktiv 4-roms toppleilighet med enkel heisadkomst og garasjeplass. Her bor du midt i Asker sentrum med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Leiligheten var opprinnelig to seksjoner som ble slått sammen under oppføring av bygget, og det er derfor en meget luftig og åpen planløsning. Fra stuen er det utgang til en stor sydvendt terrasse på 18 m2. Sameiet har også en felles takterrasse med optimale solforhold, samt et hyggelig atrium med sittegrupper.

- Toppleilighet på 146 m2

- Attraktiv beliggenhet midt i Asker sentrum

- Lys og luftig planløsning

- Stor sydvendt terrasse

- Lekker gasspeis i stuen

- 3 gode soverom

- 2 bad

- Trappefri adkomst via heis

- Garasjeplass

- Ingen fellesgjeld i sameiet

- Veletablert og hyggelig bomiljø

- Alle servicetilbud i umiddelbar nærhet

- Baker Hansen og Kiwi rett utenfor døren

- Gangavstand til Asker stasjon

- Kort vei til flott natur

Det følger med parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er markert nr. 28.

I garasjen er det plass for oppbevaring av dekk.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Bankveien 11 ligger attraktivt og sentralt til midt i Asker sentrum, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Like utenfor inngangsdøren finnes det ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer, uteliv og ellers alt hva Asker har å tilby av fasiliteter og servicetilbud.

Asker sentrum er stadig i utvikling og kan by på en rekke spennende butikker, restauranter og kaféer. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre, som bl.a. frisør, lege, tannlege, postkontor m.m. Kulturhuset ligger midt i sentrum med kino, bibliotek, variert konserttilbud og mange trivelige spisesteder og kaféer. På Trekanten senter, midt i Asker, finner du et variert tilbud med totalt 75 butikker. Det er åpnet flere nye restauranter i Asker sentrum som bl.a. Porfavor Tapas & Vinbar og TukTuk Thai Diner & Bar. Du kan også nyte god mat på Egon, Oriental Garden, Meating Point Burger Bar & Diner, Haveli, Intermezzo Cafe, Bar & Restaurant, Glorioso m.m. Ellers er det enkelt å ta seg til Sandvika med et enda større butikksenter, eller til Oslo sentrum med sitt brede utvalg.

Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden med fantastiske øyer og øysamfunn, innsjøer til fiske og bading, frodige daler, utfordrende fjellsider og dype skoger. Her er det noe for alle!

Hopper du på sykkelen triller du enkelt ned til Leangbukta og populære Hvalstrand bad med stor gresslette, stupetårn, badeflåte samt stor og fin sandstrand. De lett tilgjengelige kystområdene gjør det flott å løpe treningsrunden langs sjøen eller å rusle søndagstur med familien. Det er også relativt kort vei til Holmenskjæret med gode bademuligheter og Holmensenteret for shopping. Vestmarka kan by på flotte turmuligheter og spennende naturopplevelser. Videre er det nærhet til Semsvannet, et av Askers mest populære turområder samt Skaugumsåsen som kan by på spektakulær utsikt over fjorden og Oslo. Om vinteren går det flotte preparerte løyper fra Jansløkka.

Det er umiddelbar nærhet til kunstgressbane på Føyka. Her kan barn og unge spille fotball, drive med friidrett og spille sandvolleyball. En fin sykkeltur tar deg videre til Risenga idrettspark som byr på et mylder av fritidstilbud både for store og små. Her finner du Risenga svømmehall, idrettshall med to store baner, ishall for ishockey og kunstløp, grusbane (skøytebane om vinteren), friidrettsanlegg, tennishall og utvendig tennisbane.

Det er kort avstand til flere skoler og barnehager. Du finner bl.a. Hagaløkka skole (1-7 kl.), Bondi skole (1-7 kl.), Drengsrud skole (1-7 kl.), Solvang ungdomsskole (8-10 kl.), Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) og Asker videregående skole.

Fra leiligheten er det et par minutters gangavstand til Asker togstasjon, som er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med hyppige avganger. Ellers er det enkelt å reise mot byen med bil via E18.

Eiet tomt, 1583 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Stor entré/gang, stue/spisestue, bibliotek, kjøkken, to bad, tre soverom og omkledningsrom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Dagfinn Mosveen ved Asker Takstforum:

Antatt betongfundamenter til stedlige masser. Grunnmur i betong. Betongelementer i etasjeskiller. Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk i celler. Fasade hovedsakelig med spekkmurt tegl. Sperretak i tre. Tekking med takstein og falsede plater. Bygget har personheis.

Opprinnelig 2 leiligheter som ble slått sammen under oppføring av bygget. Leiligheten ligger i bygg som er oppført på medio 90- tallet i den tids byggeskikk. Det er ikke foretatt vesentlige oppgraderinger eller fornyelser av leiligheten siden byggeår.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasjen på ca. 5 m2.

Terrassedør. Det er skade på dør. Oppsprukket treverk. Det bemerkes at glass i balkongdør er over 20 år og at punkteringer kan forekomme.

Overflater gulv (bad/vaskerom) . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.

Overflater gulv (bad). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens med sprekker i fliser er av visuell betydning. Konsekvens ved defekt varmekabler er reparasjon eller utskifting.

Sluk, membran og tettesjikt (bad) . Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konsekvens er fare for fukt i konstruksjonen. Konsekvens er at bygningsdelens (membranen) gjenværende brukstid er begrenset. Udokumentert løsning på membran. Konsekvens er usikkerhet rundt utførelsen av rommets tettesjikt.

Sanitærutstyr og innredning (bad) . Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tilstandsgrad satt grunnet alder. Fuktskade på innredning. Konsekvens er redusert gjenværende lervetid. Det er ikke behov for utbedring av tiltak, men fornyelse av innredning ansees som naturlig.

Overflater og innredning (kjøkken) . Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en del småskader og brukerslitasje. Eldre teknisk utstyr. Ikke funksjonstestet. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Behov for service, ettersyn av varmepumpe. Ukjent alder. Ikke funksjonstestet.

Elektrisk anlegg. Elanlegg med skap i felles gang. Automatsikringer. 12 kurser inkl. hovedbryter på 25 A. Det er foretatt en enkelvisuell befaring på anlegget. For å avdekke tilstand på det elektriske anlegget anbefales at det foretas en teknisk tilstandsrapport av anlegget i.h.h.t krav i NEK- 405- 2-

3:2023.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Oppkanten til døren er for liten. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert en del skadde fliser hovedsakelig på grunn av frostsprengning.

Kjøkken fra byggeår. Innredning med profilerte hvite fronter. Limtre benkeplate. Øy med integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert mikrobølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via fellesavtrekk. Avtrekk testet og funnet i orden ved bruk av røykampull.

Bad fra byggeår. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Hjelpesluk i dusj. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. 2 tappesteder testet samtidig. Vanntrykk og avrenning OK. Det er mekanisk avtrekk. Styres i fra kjøkkenvifte. Tilluft via spalte i dør. Ventilering funksjonstestet ok med røykampull eller papirark.

Bad fra byggeår. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Varmekabler er defekt. Fallforhold på gulv og inspeksjon av hovedsluk som sannsynligvis ligger under badekar er ikke kontrollert. Det antas at det er plastsluk under badekar. Membran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Innredning med hvite glatte fronter. Vannmengde funksjonstestet på 2 tappesteder samtidig. Vannmengde og avrenning er OK. Det er mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør. Ventilering funksjonstestet med røykampull eller papirark.

- Vegger med malte flater, panel og fliser.

- Gulv med parkett av noe varierende årgang og fliser.

- Himlinger med malte flater, malte betongelementer og plater.

Overflater hovedsakelig i fra byggeår. Parkett i soverom og gang ble skiftet etter en lekkasje. Dette var en forsikringssak i følge rekvirent.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Stoppekran er lokalisert, testet og funnet i orden. Vanntrykk er testet med 2 tappesteder og funnet i orden.

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall 1996.

- 2- fløyet terrassedør med isolerglass. Årstall 1996.

- Utgang til flislagt terrasse fra stue. Rekkverk i tre, glass og aluminium.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

- Det er avløpsrør av plast. Årstall 1996.

- Boligen har mekanisk ventilasjon. Ventiler i vegger og ventiler i takvinduer. Årstall 1996.

Det foreligger ferdigattest for boligbygg datert 1997.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1996

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Det er installert varmepumpe i stue. Luft til luft.

Gasspeis i stue. det er 1 stk. ny 5 kg gassbeholdere plassert i sokkel. Det er foretatt service og kontroll av gasspeis nylig. Dokumentasjon er fremlagt.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Årstall 2012.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 5 963,- pr.mnd.

Sameiet har pr. 14.03.2024 ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var på kr. 2 563 997. Budsjett for 2024 er på kr. 2 063 659.

Driftskostnader i 2023 var på kr. 2 280 290. Budsjett for 2024 er på kr. 2 051 000.

Årsresultat i 2023 var på kr. 307 773. Budsjett for 2024 er på kr. 16 659.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81442226

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 659 118,- Som sekundærbolig Kr. 6 304 647,-

Sameie: Bankveien 11 Sameie, Orgnr: 990235910

Boligselskapet består av 46 seksjoner. Selskapets navn er Sameiet Bankveien 11 med org.nr.: 990235910 i Asker kommune.

- Spyling av avløpsrør er utført

- Skraping, pussing og maling av tak under svalgangene

- Reparere/skifte ut glass skyvedører i enden av atriet

- Ferdigstilt lekkasje hos en beboer

• Vinduer/ leilighetsdører trenger vedlikehold/ utskifting.

• Skråtak, stein, blikk, takrenner, nedløp må inspiseres/ vedlikeholdes.

• Oppussing av trapperom, trappegelender etc.

• Generelt vedlikehold av fasaden på bygget.

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er tillatt, men eierne må ha kontroll over dyret og fjerne alle ekskrementer. Atriet skal ikke brukes som luftegård. Urinering fra dyret er vanskelig å kontrollere og følgelig blir det uhygieniske forhold med lukt og annet ubehag.

Styret har fått utarbeidet en vedlikeholdsrapport i 2022 av ABBL som er publisert på min side til seksjonseierne.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

- Hvitevarer på kjøkken

- Lampe på det lille soverommet

- Lampe ved sittegruppe i stue

- Liten lampe bak peisen i stue

- Lamper over spisestue

- Krogenes skjenk m/overskap på kjøkkenet

- Tørketrommel og vaskemaskin

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Leilighetsinnehaver plikter å meddele styret om utleie. Leilighetsinnehaver plikter å gjøre leier kjent med sameiets husordensregler og andre plikter som medfølger.

Offentlig vei. Tilknytning til offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det har vært en dialog mellom Asker kommune og Asker skiklubb om videre utvikling av Asker sentrum (Føyka) knyttet boligbygging. Disse planene er pt. ikke vedtatt.

Overtagelse etter avtale med selger. Kontakt megler ved spørsmål.

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 275 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 253)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 253)
Markedspakke 1 (Kr.16 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 990 000,-) (Kr.54 950)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.113 571)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-23-0149

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler Henrik Munkvold

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no