Biterudveien 1 A, 1383 Asker, Etasje: 1

Gnr. 1 Bnr. 10 Snr. 4 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 3 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1969

Eiet tomt 3646 kvm

3 150 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 15.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 121 431,- pr.01.08.24.

Andel fellesformue: kr. 29 462,- pr.31.12.23.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 121 431,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 271 431,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 271 431,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 354 401,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 363 651,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 4064,- pr mnd. og inkluderer varmtvann og fyring, kabel TV/ bredbånd, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, snømåking og strøing, strøm til fellesarealene og forretningsførsel.

Herav:

Felleskostnader: 2617,-

Renter og omkostninger lån: 744,-

Avdrag lån: 703,-

Fride Bakke Giverholt

Sameiet har parkeringsplasser og garasjeplasser som kan leies etter ventelisteprinsippet.  De som ønsker å stå på venteliste for garasje- eller parkeringsplass må henvende seg skriftlig til Styret. Garasje og parkeringsplasser fordeles etter ansiennitet (tidspunkt  når seksjonseier har søkt skriftlig om garasje og ble satt på venteliste). Styret opplyser at det ikke er noen på venteliste pr i dag på parkeringsplass (dette kan dog endre seg raskt). Det er lang ventetid på garasje.

Biloppstillingsplass 300,-, garasjeplass 500,-.

Det er klargjort for infrastruktur i sameiet.

En seksjonseier som har plass vil deretter ha mulighet til å disponere ladestasjon tilknyttet egen parkeringsplass. Seksjonseier betaler en engangssum for bruksrett på ladeutstyr. Beløpet innbetales til sameiet som et engangsbeløp og vil ikke bli refundert ved salg eller utleie.

Sameiet har ingen gjesteparkeringsplasser, men utenom vintermåneder er det lov å parkere langs Biterudveien.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med ca. 800 meters gange til Asker sentrum.

Asker sentrum byr på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Utviklingen av Asker sentrum har skapt en levende småby med nye serveringssteder og butikker, inkludert populære steder som Fuji Sushi, TukTuk, Pop vinbar, Porfavor Tapas & Vinbar, Strauss, Petra, og Handlekraftig. Trekanten senter gir også et variert tilbud med 75 butikker.

Det er ca. 10 minutters gange til Asker stasjon som er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog og lokaltog med hyppige avganger. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar togturen ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det kort vei til påkjøring E18 ved Asker sentrum.

Kunst- og kulturlivet i Asker sentrum blomstrer, med Asker kulturhus som en viktig aktør. Aktiviteter som Spis for 100, Mat & Drikkefestival, Sommerdag, Askerdager, Kulturfestival, Det gode liv, Julegrantenning, og Bondens marked arrangeres gjennom året.

Nærområdet har et mangfold av fritidsmuligheter, inkludert golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, og ishall. ASK er et fleridrettslag med variert aktivitetstilbud for barn og unge. For golfentusiaster ligger Asker golfklubb ca. 10 minutters kjøring unna. Asker treningssenter ligger i underetasjen i samme bygg, i tillegg til andre treningssentre i nærheten.

Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, næringsområder og som et av de mest populære stedene å bo i Norge. Den nærliggende Oslofjorden, fjellsider, dype skoger, innsjøer som Semsvannet, og Vestmarka med turstier, bademuligheter, og skiløyper gir flotte rekreasjonsmuligheter. Strender og badeplasser som Bondivann, Gjellumvannet, Holmenskjæret, og Hvalstrand bad er tilgjengelige. Fiskemuligheter, skøytebaner, idrettsanlegg, svømmehaller, og treningssentre legger til rette for en aktiv livsstil i Asker.

Eiet tomt, 3646 kvm

Fine fellesområder som er tilrettelagt for store og små med gressplen, diverse beplantning og lekeområde.

Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg bod i underetasje på ca. 3m2.

Sameiet har felles sykkelbod og 2 felles uteplasser.

Boligbygg over 3 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2018. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i stue/kjøkken. Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i leiligheten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Tilførselsrør av kobber og stoppekraner plassert i kjøkken. Vannrør av kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles gang. Hovedsikring er på 35A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Det  er registrert deksel til stikkontakt utilfredsstillende festet i kjøkken. Dette er rettet av selger i etterkant av taksten.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2018.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Biterudveien 1 A!

Dette er en lys og koselig 2-roms selveierleilighet med god planløsning. Leiligheten ble ombygget i 2012, det ble da etablert nytt soverom, nye overflater, samt nye overflater og innredning på bad. I ettertid har det i tillegg blitt lagt enstavs parkett, overflater ble malt og kjøkkenet er blitt oppgradert i 2021.

Det er nye vinduer i leiligheten fra 2018 og ny entrédør fra 2012. Boligen har også nye radiatorer på soverom og i stuen fra 2013.

Sameiet har parkeringsplasser og garasjeplasser som kan leies etter ventelisteprinsippet mot rimelig leie. Det er klargjort for EL-bil lader.

Sameiet har flott uteområder med sittegrupper, lekeapparater og grøntarealer. Fellesområdene er fordelt på to områder, så her er det flere steder å benytte. Disse fellesområdene har både morgen- og kveldssol.

Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Asker sentrum. Det er ca. 10 minutters gange til Asker stasjon som er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Asker sentrum byr på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser.

Det disponeres bod på ca. 3 m2 i underetasjen og sykkelbod med enkel adkomst.

Entré:

Her bor du fint til i gårdens høye 1.etasje, en trapp opp. Leiligheten har ny inngangsdør fra 2012 og det er garderobeskap plassert like innenfor entréen. Herfra har du direkte adkomst til de resterende rommene i boligen.

Stue og kjøkken:

Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Rommet har to soner med plass til sofagruppe i den ene, samt spisebord i den andre. Leiligheten er holdt i lyse farger, alle overflater ble malt i 2021. I 2021 ble det også lagt en eksklusiv enstavs parkett av høy kvalitet gjennom hele leiligheten, av typen hvit-matt lakkert eik. Det er nye (2013) radiatorer på soverom og i stuen.

Kjøkkeninnredningen ble oppgradert med nye fronter, ny benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt fra 2021. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og er innredet med oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, samt integrert stekeovn og platetopp. Ettersom dette er en endeleilighet får man vindu på kjøkkenet som gir ekstra godt lys til hele rommet.

Soverom:

Videre byr leiligheten på et koselig soverom med plass til stor seng og nattbord. Det er innredet med garderobeskap langs en hel vegg. Garderoben har fått nye dører og håndtak. Her er det med andre ord godt med oppbevaringsplass.

Bad:

Badet ble oppgradert i 2012 med flis-på-flis og ny innredning. Badet har varmekabler i gulv og er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer og speilskap med belysning på veggen over servanten. Det er også vegghengt høyskap med ekstra oppbevaringsplass, gulvstående toalett, dusjkabinett (fra 2023) og opplegg for vaskemaskin. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Kommentarer til TG2:

Bad:

-  Ventilasjon

- Vannrør

- Overflater vegger.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Fukt i tilliggende konstruksjon:  Det gjøres oppmerksom på at det er registrert dampsperre i tilstøtende rom. Dette er noe som erfaringsmessig kan medføre fukt-/kondensproblematikk i veggkonstruksjon og av den grunn så er det satt TG2 for å belyse risiko. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Fallforhold (gulv)

- Avløpsrør (inkl sluk)

- Plate på innerdør er utilfredsstillende festet nederst

Kjøkken:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Avløpsrør

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for denne eiendommen i kommunens arkiver.

Det foreligger ferdigattest for utbedring av balkonger datert 2025.

Alle byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Mange tiltak i Asker mangler imidlertid brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997.

Kommunen gir ferdigattest når det kan dokumenteres at tiltaket er prosjektert og utført i samsvar med tillatelsen og plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf plan- og bygningsloven §21-10. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Eventuell mangel av ferdigattest for tiltak før 1. januar 1998 vil være av privatrettslig karakter.

Tidligere bod ble innlemmet, dette er ikke omsøkt som en bruksendring. Leiligheten ble ombygget i 2012, det ble da etablert nytt soverom i stuen. Dette er en vanlig ombygging som er gjort på flere av leilighetene her.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Nytt varmepumpeanlegg for sentralvarme og varmtvann i 2013, levert av Holtefjell Energi. Nye (2013) radiatorer på soverom og i stuen.

Varmekabler på bad.

Oppvarming med radiatorene er inkludert i felleskostnadene, noe som normalt fører til lavere strømforbruk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Asker kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger er litt usikker på strømforbruk, men har anslått at hun har betalt mellom kr 300-1000,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 12126245589, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.08.2024: 7.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 05.08.2024: 530 237

Andel av saldo: 17 763

Første termin/første avdrag: 01.10.2013 ( siste termin 01.09.2028 )

Lånenummer: 94907030991, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.08.2024: 7.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 05.08.2024: 854 112

Andel av saldo: 28 613

Første termin/første avdrag: 10.07.2014 ( siste termin 10.06.2029 )

Lånenummer: 22238245021, Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.08.2024: 8.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 166

Saldo per 05.08.2024: 778 691

Andel av saldo: 26 086

Første termin/første avdrag: 10.06.2018 ( siste termin 10.05.2038 )

Lånenummer: 94907059973, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.08.2024: 6.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 144

Saldo per 05.08.2024: 1 461 784

Andel av saldo: 48 970

Første termin/første avdrag: 10.09.2021 ( siste termin 10.07.2036 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3440951

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Biterudveien sameie består av 24 seksjoner. ABBL er forretningsfører.

Større vedlikehold og rehabilitering utført i senere år:

- Rehabilitering av fasade 2018/2021: Det ble byttet vinduer, balkongdører, malt og overflate behandlet fasade, erstattet treplater under vinduene, fikset slitasje i mur, satt inn ny fuktsperre langs blokken mv.

- Asfaltarbeid 2021

- Infrastruktur for elbillading 2022

- 4 hoveddører er byttet 2021/2022, automatisk lukking av dører er utbedret med luftspalter i midtgangen.

- Oppgradert terrasse med utskiftning av gamle terrassebord

Sameiet planlegger rørfornying i gården. Dette gjøres i samarbeid med ABBL og prosjektet er nå ute på anbud. Sameiet avventer pr.d.d tilbud.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Lufting av hund eller katt på fellesområde er ikke tillatt uten tilsyn av eier. Avføring skal fjernes nøyaktig og i sin helhet umiddelbart. Hundene skal ikke settes i bånd utenfor terrasser uten at eieren er tilstede. Bånd skal ikke være lengre enn 3 meter. Dyrehold kan forbys hvis det viser seg at det medfølger ulempe for de øvrige sameiere.

Følgende medfølger ikke salget:

- Oppvaskmaskin og vaskemaskin

- Speil på soverom

Følgende medfølger:

- Taklamper

- Frittstående garderobeskap i gang

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer Delareal 523 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavnH560_1

Delareal 3 646 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 3 646 m

BestemmelseOmrådenavn[7 Prio. vekstområde

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 3 646 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 02203

Navn Østlie

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.10.1957

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/138/3_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 3 497 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Id 022041G

Navn G/S-vei Semsveien (Biterud - Semsveien)

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.10.1991

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2/41G_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 138 m

Formål Annen veigrunn

Delareal 2 m

Formål Gang-/sykkelvei

Feltnavn G/S

Delareal 9 m

Formål Felles avkjørsel

Feltnavn FA

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 121 431,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 271 431,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 271 431,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 354 401,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 363 651,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.6 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 271 431,-) (Kr.39 257,17)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.110 152,17)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0424

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no