EiendomBankveien 14, 1383 Asker, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 50 Bnr. 405 Snr. 14 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 98 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
ArealPrimærrom: 83 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1997
TomtEiet tomt 3255 kvm
Prisantydning5 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex
Takstdato: 26.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 23 476,- pr.01.08.24.
Andel fellesformue: kr. 45 605,- pr.31.12.23.
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 23 476,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 523 476,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 523 476,-))
--------------------------------------------------------
kr 139 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 662 746,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 671 996,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadFelleskostnadene er kr 3624 pr mnd og inkluderer felles forsikring, kabel-TV/bredbånd,
snøbrøyting/strøing/feiing, kommunale avgifter, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold m.m.
Herav:
Fellesutgifter: kr 2 235
Renter og omkostninger lån: kr 109
Avdrag lån: kr364
Tilleggsytelser: Tv/Bredbånd 100: kr 470
Felleskostnader: kr 446
EierHanna Guri Siverts dødsbo v/Henrik Siverts
ParkeringDet medfølger en garasjeplass i felles anlegg. Det er mulighet for etablering av elbil lader.
Det er anledning til å leie ut garasjeplass, men p.g.a. adgangen til garasjeanlegget skal det primært leies
ut garasjeplass til beboere. Ved eventuell utleie av garasjeplass skal det fylles ut et skjema som leveres
sameiets styre. Styret skal samtykke før eventuell utleie til andre enn beboere i sameiet.
BeliggenhetLeiligheten har en attraktiv og meget sentral beliggenhet midt i Asker sentrum. Det er et rikt utvalg av
fasiliteter og servicetilbud like utenfor døren. Bebyggelsen, inkludert Bankveien 14 og naboeiendommen
Wesselkvartalet, er nøye planlagt og knyttet sammen gjennom forlengelsen av Smuget som handlegate
under boligene. Dette skaper åpne og luftige plasser, med bebyggelsen trappet ned mot
bevaringsverdige trehus som omkranser Apotekerhagen.
Når det gjelder utdanning, har området god tilgang til barnehager og skoler, inkludert barnehager som
Asker Gård barnehage, Solgården barnehage og Læringsverkstedet Bjørndalen. Boligen sokner til
Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole, og det er flere videregående skoler i Asker-området.
Offentlig kommunikasjon er en styrke med Asker stasjon som et knutepunkt for buss, lokal-, region- og
flytogforbindelser. Hyppige avganger går til Oslo og Drammen, og det tar kun 18 minutter med toget til
National. Asker bussterminal har også gode forbindelser til andre steder i kommunen og utenfor.
Asker sentrum byr på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og
sosiale møteplasser. Utviklingen av Asker sentrum har skapt en levende småby med nye
serveringssteder og butikker, inkludert populære steder som Fuji Sushi, TukTuk, Pop vinbar, Porfavor
Tapas & Vinbar, Strauss, Petra, og Handlekraftig. Trekanten senter gir også et variert tilbud med 75
butikker.
Kunst- og kulturlivet i Asker sentrum blomstrer, med Asker kulturhus som en viktig aktør. Aktiviteter som
Spis for 100, Mat & Drikkefestival, Sommerdag, Askerdager, Kulturfestival, Det gode liv, Julegrantenning,
og Bondens marked arrangeres gjennom året.
Nærområdet har et mangfold av fritidsmuligheter, inkludert golfbaner, alpinanlegg, svømmehall,
tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, og ishall. ASK er et fleridrettslag med variert aktivitetstilbud for
barn og unge. For golfentusiaster ligger Asker golfklubb ca. 10 minutters kjøring unna. Asker
treningssenter ligger i underetasjen i samme bygg, i tillegg til andre treningssentre i nærheten.
Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, næringsområder og som et av de mest populære stedene å
bo i Norge. Den nærliggende Oslofjorden, fjellsider, dype skoger, innsjøer som Semsvannet, og
Vestmarka med turstier, bademuligheter, og skiløyper gir flotte rekreasjonsmuligheter. Strender og
badeplasser som Bondivann, Gjellumvannet, Holmenskjæret, og Hvalstrand bad er tilgjengelige.
Fiskemuligheter, skøytebaner, idrettsanlegg, svømmehaller, og treningssentre legger til rette for en aktiv
livsstil i Asker.
TomtEiet tomt, 3255 kvm
Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet bakgård med nylig oppgradert/oppusset atrium med
beplantning, benker m.m. Her er det også godt med sol og fellesområdet er til stor glede for sameiet.
InneholderLeiligheten består av entré, gang, mellomgang, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Utgang fra stue til sydvendt innglasset balkong på ca 10 m2.
Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjeanlegg og bod i 1.etasje.
ByggemåteBoligbygg ver 5 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger
og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med liggende kledning. Tilnærmet flat
takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har
profilert/slett entrédør. Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2003. Vinduer med
karmer/rammer av tre og tolags glass fra byggeåer samt 2003 og 2004. Oppvarming med elektrisitet.
Kommentarer til TG2:
- Bad: Helhetsvurdering er satt til TG2 -> Se side 8 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken: Ventilasjon, vannrlr, overflater gulv, innredning, avløpsrør har fått kommentarer på TG2 -> Se
side 9 i tilstandsrapporten.
- Øvringe rom, overflater gulv -> Se side 9 i tilstandsrapporten.
- Etasjeskiller, skjevhetsmåling -> Se side 10 i tilstandsrapporten.
- Varmtvannbereder (sjekkpunkter utover det som er inkluder i andre rom) -> Se side 10 i
tilstandsrapporten.
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) -> Se side 11 i tilstandsrapporten.
- Dører -> Se side 11 i tilstandsrapporten.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i
dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om
bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.
StandardVelkommen til Bankveien 14!
Dette er en gjennomgående 3-roms med svært sentral beliggenhet midt i Asker sentrum.
Boligen ligger i gårdens 2.etasje med adkomst via heis. Leiligheten byr på en funksjonell planløsning
med god størrelse på samtlige rom. Hele boligen ble malt i tidsriktige farger i 2024.
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca 10 m2. Uteplassen vender hovedsakelig mot syd
og oppleves som en fin forlengelse av stuen.
Videre finner du blant annet to gode soverom, et romslig bad og praktisk kjøkken.
Det medfølger garasjeplass med mulighet for elbil lader, samt bod i 1.etasje.
Asker sentrum byr på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og
sosiale møteplasser. Utviklingen av Asker sentrum har skapt en levende småby med nye
serveringssteder og butikker. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med Asker stasjon som et
knutepunkt for buss, lokal-, region- og flytogforbindelser.
Entré:
Her bor du fint til i gårdens 2.etasje med adkomst via heis og svalgang. Fra gangen er det adkomst videre
innover til en større gang med plass til feks kontorpult eller lignende.
Stue:
Leiligheten byr på en lys og rmslig stue med parkett på gulv og moderne overfalter fra 2024. Leiligheten
har vindusflater fra 2003/2004 og stuen vender ut mot syd og den innglassede balkongen. Rommet har
god plass til å innredes med både sofaseksjon, spisebord og annet ønskelig møblement.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.
Her er det godt med både skap- og benkeplass. Det er fliser og stikkontak på veggen over
kjøkkenbenken, samt benkeskapsbelysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med
oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og keramisk platetopp. På kjøkkenet er det montert komfyrvakt
og det er ventilator tilkoblet avtrekk. Det er også plass til et mindre spisebord ved vindu. Hvitevarer
medfølger salget.
Balkong:
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca 10 m2. Uteplassen vender hovedsakelig mot syd
og har god plass til å innredes med ønsket utemøblement. På sommerstid kan vindusglassene skyves
fra slik at man kan nyte sommervarmen.
Soverom:
Videre inneholder leiligheten to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til
dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det innredet med garderobeskap og i mellomgangen
utenfor er det ytterliggere oppbevaringsplass i flere garderobeskap. Det andre soverommet egner seg
utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.
Bad
Baderommet er flislagt og har varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantskap og det er
speil med belysning, stikkontakt og to skap på veggen over servanten. Videre har badet dusjsone med
delvegger og skyvedører av plast og metall, samt gulvstående toalett. På badet er det opplegg for
vaskemaskin og det er mekanisk avtrekksventil på veggen.
Overflater:
- Gulvflater hovedsakelig med parkett.
- Vegger med tapet og malt strie. Himling i malt mur. Vegger og himling ble malt i 2024.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest fra oppføringstidpunkt datert 1997.
Det foreligger brukstillatelse for heis datert 1997.
Det foreligger ferdigattest for mindre fasadeendringer datert 2017.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer (takoppløft) datert 2014.
Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd
med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke
skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.
Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke
bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.
På byggetegningene er det et separat toalett i gangen mellom bad og barnerom/gjesterom.
Toalettrommet er fjernet. Denne endringen er ikke byggemeldt.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderSelger hadde et strømforbruk på ca 7739 kWh i 2023.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeld12139929835, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.08.2024: 7.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 13.08.2024: 1 599 147
Andel av saldo: 23 477
Første termin/første avdrag: 15.06.2020 ( siste termin 15.05.2030 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 1428575
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 141 765,-
Som sekundærbolig Kr. 4 338 708,-
SameieSameiet Bankveien 14 består av 51 boligseksjoner (seksjon nr. 3-53), 2 forretningsseksjoner og 1
garasjeseksjon.
Styrets arbeid den siste tiden:
- Installert ny og kraftigere grunnvannspumpe med varsling til styret.
- Ferdigstilt atriet/uterommet.
- Oppgradering av garasjetaket (Plassen mellom B14 og B10). Sement og armering er skiftet pga. tunge
kjøretøyer og ny sterk industriasfalt er lagt.
- Installert LED lys i taket på begge heisene samt at ovnen i heis 1 er kommet på plass. Noe arbeide er
fortsatt ikke ferdig. En bestilling på å skifte slitte deler i heisdørene er det neste som skal gjøres.
- Vasking av fasade, rekkverk og svalganger
- Lagt elektriske varmekabler fra fortauet i Hagaløkkveien og til sementdekket til Bankveien 10 (plassen
utenfor hovedinngangen)
- Lagt ny takpapp (gjort rundt 2019)
Sameiets planer:
- Maling av trapperom og korridorer
- Beslag over stygg murkant under rekkverk
- Blomsteroppsett i gangveien fra Hagaløkkveien til Wesselkvartalet
Sameiet jobbet nå med oppgradering av sprinkelanlegget.
Det er ingen konkrete planer om økning av felleskostnader annet enn normal, årlig økning ift
konsumprisindeks.
Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.
Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til
å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle
husordensregler m.m.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdHusdyrhold er tillatt, men eierne må ha kontroll over dyret, og fjerne alle ekskrementer. Hunder skal føres i
bånd innenfor Sameiets grenser.
DiverseDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
AnnetFølgende medfølger salget:
- Hvitevarer på kjøkken og garderobeskap på hovedsoverom og mellomgang
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1996/23705-1/100 Erklæring/avtale
04.09.1996
Div. best. vedr. bygging, fellesareal, parkering,
fasade m.m.
Overført fra: 3203-50/405
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/23706-1/100 Best om garasje/parkering
04.09.1996
Best. vedr. drift og vedlikehold m.m.
Overført fra: 3203-50/405
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/23707-1/100 Erklæring/avtale
04.09.1996
Best. vedr. kjørerampe.
Overført fra: 3203-50/405
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/23708-1/100 Erklæring/avtale
04.09.1996
Div. best. vedr. drift og vedlikehold av utomhusareal.
Overført fra: 3203-50/405
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/23710-1/100 Erklæring/avtale
04.09.1996
Best. vedr. kjøp av seksjoner.
Overført fra: 3203-50/405
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/23711-1/100 Erklæring/avtale
04.09.1996
Overenskomst om forholdene mellom boligseksjonene og
næringsseksjonene.
Overført fra: 3203-50/405
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/23712-2/100 Pantsettelseserklæring
04.09.1996
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1023996
PRIOR. INNENFOR 90% AV SALGSTAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3203-50/33, 3203-50/431
Rettigheter i eiendomsrett
2021/134673-3/200 Bestemmelse om adkomstrett
02.02.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:35 Snr:84 F - 180 F
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:405 Snr:1 - 54
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:432
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433
Gjelder også for varetransport
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/134673-3/200 Bestemmelse om adkomstrett
02.02.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:35 Snr:84 F - 180 F
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:405 Snr:1 - 54
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:432
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433
Gjelder også for varetransport
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig og næring i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf
Delarealer Delareal 3 254 m
BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 3 254 m
BestemmelseOmrådenavn[1 Avvikssone støy
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 3 254 m
Arealbruk Sentrumsformål,Framtidig
OmrådenavnSN1
Delareal 3 254 m
BestemmelseOmrådenavn[7 Prio. vekstområde
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0220119F
Navn Asker sentrum, stasjonsområdet
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.12.1993
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/424/119F_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 451 m
Formål Bolig/Forretning
Feltnavn Asker sentrum vest
Delareal 42 m
Formål Frisiktsone
Delareal 22 m
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn C1
Delareal 2 146 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B
Delareal 81 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 15 m
Formål Felles gangareal
Feltnavn B1
Delareal 538 m
Formål Felles lekeareal
Id 0220119L
Navn Wesselgården, Apotekerhagen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.10.2004
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/422/119L_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 m
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn F2
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 23 476,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 523 476,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 523 476,-))
--------------------------------------------------------
kr 139 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 662 746,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 671 996,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 523 476,-) (Kr.60 758,24)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.126 603,24)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.
Oppdragsnummer36-24-0432
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen
SaksbehandlereElise Riise Johnsen
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no