EiendomBiterudveien 1 A, 1383 Asker, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 1 Bnr. 10 Snr. 4 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 3 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
ArealPrimærrom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-e: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1969
TomtEiet tomt 3646 kvm
Prisantydning3 150 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex
Takstdato: 15.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 121 431,- pr.01.08.24.
Andel fellesformue: kr. 29 462,- pr.31.12.23.
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 121 431,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 271 431,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 271 431,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 354 401,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 363 651,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadFelleskostnadene er kr 4064,- pr mnd. og inkluderer varmtvann og fyring, kabel TV/ bredbånd, felles
bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, snømåking og strøing, strøm til
fellesarealene og forretningsførsel.
Herav:
Felleskostnader: 2617,-
Renter og omkostninger lån: 744,-
Avdrag lån: 703,-
EierFride Bakke Giverholt
ParkeringSameiet har parkeringsplasser og garasjeplasser som kan leies etter ventelisteprinsippet. De som
ønsker å stå på venteliste for garasje- eller parkeringsplass må henvende seg skriftlig til Styret. Garasje
og parkeringsplasser fordeles etter ansiennitet (tidspunkt når seksjonseier har søkt skriftlig om garasje
og ble satt på venteliste). Styret opplyser at det ikke er noen på venteliste pr i dag på parkeringsplass
(dette kan dog endre seg raskt). Det er lang ventetid på garasje.
Biloppstillingsplass 300,-, garasjeplass 500,-.
Det er klargjort for infrastruktur i sameiet.
En seksjonseier som har plass vil deretter ha mulighet til å disponere ladestasjon tilknyttet egen
parkeringsplass. Seksjonseier betaler en engangssum for bruksrett på ladeutstyr. Beløpet innbetales til
sameiet som et engangsbeløp og vil ikke bli refundert ved salg eller utleie.
Sameiet har ingen gjesteparkeringsplasser, men utenom vintermåneder er det lov å parkere langs
Biterudveien.
BeliggenhetLeiligheten har en meget sentral beliggenhet med ca. 800 meters gange til Asker sentrum.
Asker sentrum byr på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og
sosiale møteplasser. Utviklingen av Asker sentrum har skapt en levende småby med nye
serveringssteder og butikker, inkludert populære steder som Fuji Sushi, TukTuk, Pop vinbar, Porfavor
Tapas & Vinbar, Strauss, Petra, og Handlekraftig. Trekanten senter gir også et variert tilbud med 75
butikker.
Det er ca. 10 minutters gange til Asker stasjon som er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo
og retning Drammen. Her går det buss, direktetog og lokaltog med hyppige avganger. Fra Asker til Oslo
sentralstasjon tar togturen ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte
kollektiv transport, er det kort vei til påkjøring E18 ved Asker sentrum.
Kunst- og kulturlivet i Asker sentrum blomstrer, med Asker kulturhus som en viktig aktør. Aktiviteter som
Spis for 100, Mat & Drikkefestival, Sommerdag, Askerdager, Kulturfestival, Det gode liv, Julegrantenning,
og Bondens marked arrangeres gjennom året.
Nærområdet har et mangfold av fritidsmuligheter, inkludert golfbaner, alpinanlegg, svømmehall,
tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, og ishall. ASK er et fleridrettslag med variert aktivitetstilbud for
barn og unge. For golfentusiaster ligger Asker golfklubb ca. 10 minutters kjøring unna. Asker
treningssenter ligger i underetasjen i samme bygg, i tillegg til andre treningssentre i nærheten.
Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, næringsområder og som et av de mest populære stedene å
bo i Norge. Den nærliggende Oslofjorden, fjellsider, dype skoger, innsjøer som Semsvannet, og
Vestmarka med turstier, bademuligheter, og skiløyper gir flotte rekreasjonsmuligheter. Strender og
badeplasser som Bondivann, Gjellumvannet, Holmenskjæret, og Hvalstrand bad er tilgjengelige.
Fiskemuligheter, skøytebaner, idrettsanlegg, svømmehaller, og treningssentre legger til rette for en aktiv
livsstil i Asker.
TomtEiet tomt, 3646 kvm
Fine fellesområder som er tilrettelagt for store og små med gressplen, diverse beplantning og
lekeområde.
InneholderLeiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
Leiligheten disponerer i tillegg bod i underetasje på ca. 3m2.
Sameiet har felles sykkelbod og 2 felles uteplasser.
ByggemåteBoligbygg over 3 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger
og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur.
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten
har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer/rammer av
tre og to-lags glass fra 2018. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles
varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.
Etasjeskiller - 1.etasje:
- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle
skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er
det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling i stue/kjøkken. Det er kun registrert mindre
målbare skjevheter i leiligheten.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles
varmesentral. Tilførselsrør av kobber og stoppekraner plassert i kjøkken. Vannrør av kobber og
forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles gang. Hovedsikring er på 35A. Leiligheten
har delvis åpent og delvis skjult elektrisk. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske
anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at
den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og
selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
- Kommentarer til TG2: Det er registrert deksel til stikkontakt utilfredsstillende festet i kjøkken. Dette er
rettet av selger i etterkant av taksten.
Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er
TG2 satt i henhold til NS3600.
Brann:
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Dører og vinduer:
- Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med
karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2018.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i
dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om
bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.
StandardVelkommen til Biterudveien 1 A!
Dette er en lys og koselig 2-roms selveierleilighet med god planløsning. Leiligheten ble ombygget i 2012,
det ble da etablert nytt soverom, nye overflater, samt nye overflater og innredning på bad. I ettertid har det i
tillegg blitt lagt enstavs parkett, overflater ble malt og kjøkkenet er blitt oppgradert i 2021.
Det er nye vinduer i leiligheten fra 2018 og ny entrédør fra 2012. Boligen har også nye radiatorer på
soverom og i stuen fra 2013.
Sameiet har parkeringsplasser og garasjeplasser som kan leies etter ventelisteprinsippet mot rimelig
leie. Det er klargjort for EL-bil lader.
Sameiet har flott uteområder med sittegrupper, lekeapparater og grøntarealer. Fellesområdene er fordelt
på to områder, så her er det flere steder å benytte. Disse fellesområdene har både morgen- og kveldssol.
Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Asker sentrum. Det er ca. 10 minutters
gange til Asker stasjon som er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen.
Asker sentrum byr på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og
sosiale møteplasser.
Det disponeres bod på ca. 3 m2 i underetasjen og sykkelbod med enkel adkomst.
Entré:
Her bor du fint til i gårdens høye 1.etasje, en trapp opp. Leiligheten har ny inngangsdør fra 2012 og det er
garderobeskap plassert like innenfor entréen. Herfra har du direkte adkomst til de resterende rommene i
boligen.
Stue og kjøkken:
Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Rommet har to
soner med plass til sofagruppe i den ene, samt spisebord i den andre. Leiligheten er holdt i lyse farger,
alle overflater ble malt i 2021. I 2021 ble det også lagt en eksklusiv enstavs parkett av høy kvalitet
gjennom hele leiligheten, av typen hvit-matt lakkert eik. Det er nye (2013) radiatorer på soverom og i
stuen.
Kjøkkeninnredningen ble oppgradert med nye fronter, ny benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i
kompositt fra 2021. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har godt
med både skap- og benkeplass og er innredet med oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, samt
integrert stekeovn og platetopp. Ettersom dette er en endeleilighet får man vindu på kjøkkenet som gir
ekstra godt lys til hele rommet.
Soverom:
Videre byr leiligheten på et koselig soverom med plass til stor seng og nattbord. Det er innredet med
garderobeskap langs en hel vegg. Garderoben har fått nye dører og håndtak. Her er det med andre ord
godt med oppbevaringsplass.
Bad:
Badet ble oppgradert i 2012 med flis-på-flis og ny innredning. Badet har varmekabler i gulv og er utstyrt
med vegghengt servantskap med skuffer og speilskap med belysning på veggen over servanten. Det er
også vegghengt høyskap med ekstra oppbevaringsplass, gulvstående toalett, dusjkabinett (fra 2023) og
opplegg for vaskemaskin. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter
MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Kommentarer til TG2:
Bad:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Overflater vegger.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fukt i tilliggende konstruksjon: Det gjøres oppmerksom på at det er registrert dampsperre i tilstøtende
rom. Dette er noe som erfaringsmessig kan medføre fukt-/kondensproblematikk i veggkonstruksjon og av
den grunn så er det satt TG2 for å belyse risiko. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført
fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert
forhøyede verdier eller andre avvik.
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (inkl sluk)
- Plate på innerdør er utilfredsstillende festet nederst
Kjøkken:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Avløpsrør
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for denne eiendommen i kommunens arkiver.
Det foreligger ferdigattest for utbedring av balkonger datert 2025.
Alle byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Mange tiltak i Asker mangler imidlertid brukstillatelse eller
ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble
vedtatt i 1997.
Kommunen gir ferdigattest når det kan dokumenteres at tiltaket er prosjektert og utført i samsvar med
tillatelsen og plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf
plan- og bygningsloven §21-10. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse
tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Eventuell mangel av ferdigattest for
tiltak før 1. januar 1998 vil være av privatrettslig karakter.
Tidligere bod ble innlemmet, dette er ikke omsøkt som en bruksendring. Leiligheten ble ombygget i 2012,
det ble da etablert nytt soverom i stuen. Dette er en vanlig ombygging som er gjort på flere av leilighetene
her.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingNytt varmepumpeanlegg for sentralvarme og varmtvann i 2013, levert av Holtefjell Energi. Nye (2013)
radiatorer på soverom og i stuen.
Varmekabler på bad.
Oppvarming med radiatorene er inkludert i felleskostnadene, noe som normalt fører til lavere
strømforbruk.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattAsker kommune har ikke eiendomsskatt.
Faste løpende kostnaderSelger er litt usikker på strømforbruk, men har anslått at hun har betalt mellom kr 300-1000,- pr mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 12126245589, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2024: 7.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 05.08.2024: 530 237
Andel av saldo: 17 763
Første termin/første avdrag: 01.10.2013 ( siste termin 01.09.2028 )
Lånenummer: 94907030991, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2024: 7.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 05.08.2024: 854 112
Andel av saldo: 28 613
Første termin/første avdrag: 10.07.2014 ( siste termin 10.06.2029 )
Lånenummer: 22238245021, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2024: 8.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 166
Saldo per 05.08.2024: 778 691
Andel av saldo: 26 086
Første termin/første avdrag: 10.06.2018 ( siste termin 10.05.2038 )
Lånenummer: 94907059973, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2024: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 144
Saldo per 05.08.2024: 1 461 784
Andel av saldo: 48 970
Første termin/første avdrag: 10.09.2021 ( siste termin 10.07.2036 )
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 3440951
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
SameieBiterudveien sameie består av 24 seksjoner. ABBL er forretningsfører.
Større vedlikehold og rehabilitering utført i senere år:
- Rehabilitering av fasade 2018/2021: Det ble byttet vinduer, balkongdører, malt og overflate behandlet
fasade, erstattet treplater under vinduene, fikset slitasje i mur, satt inn ny fuktsperre langs blokken mv.
- Asfaltarbeid 2021
- Infrastruktur for elbillading 2022
- 4 hoveddører er byttet 2021/2022, automatisk lukking av dører er utbedret med luftspalter i midtgangen.
- Oppgradert terrasse med utskiftning av gamle terrassebord
Sameiet planlegger rørfornying i gården. Dette gjøres i samarbeid med ABBL og prosjektet er nå ute på
anbud. Sameiet avventer pr.d.d tilbud.
Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.
Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til
å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle
husordensregler m.m.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdLufting av hund eller katt på fellesområde er ikke tillatt uten tilsyn av eier. Avføring skal fjernes nøyaktig og i
sin helhet umiddelbart. Hundene skal ikke settes i bånd utenfor terrasser uten at eieren er tilstede. Bånd
skal ikke være lengre enn 3 meter. Dyrehold kan forbys hvis det viser seg at det medfølger ulempe for de
øvrige sameiere.
AnnetFølgende medfølger ikke salget:
- Oppvaskmaskin og vaskemaskin
- Speil på soverom
Følgende medfølger:
- Taklamper
- Frittstående garderobeskap i gang
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringKommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf
Delarealer Delareal 523 m
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavnH560_1
Delareal 3 646 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 3 646 m
BestemmelseOmrådenavn[7 Prio. vekstområde
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 3 646 m
BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 02203
Navn Østlie
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.10.1957
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/138/3_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 3 497 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Id 022041G
Navn G/S-vei Semsveien (Biterud - Semsveien)
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.10.1991
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2/41G_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 138 m
Formål Annen veigrunn
Delareal 2 m
Formål Gang-/sykkelvei
Feltnavn G/S
Delareal 9 m
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn FA
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 121 431,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 271 431,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 271 431,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 354 401,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 363 651,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.3 250)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.6 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 271 431,-) (Kr.39 257,17)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.110 152,17)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.
Oppdragsnummer36-24-0424
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen
SaksbehandlereElise Riise Johnsen
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no