Heggeodden 2, 1389 HEGGEDAL, Etasje: 1

Gnr. 79 Bnr. 8 Snr. 63 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2014

Eiet tomt 6462 kvm

4 590 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 27.09.24 20:37

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 108 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 698 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 707 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 452,- pr. mnd.

Felleskostnader er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader bolig: 3 222

Felleskostnader: 535

Tilleggsytelser: Renovasjon 225

Kabel-TV: 312

Parkering: 158

Emily Rosvold Thor Olav Rosvold

Her kan du bo med kort vei til butikker, restauranter, kafeer, offentlig transport, vakre parkområder og Gjellumvannet med umiddelbar nærhet. Det er også to romslige soverom, stue og kjøkken er delvis åpen løsning, innvendig bod og videre trappefri adkomst inn i leiligheten.

• Gjennomgående lys leilighet

• Garasjeplass med elbil lader

• Innvendig bod + bod i kjeller

• Heggedal stasjon 200 meter fra leiligheten

• Balkong på ca 10 kvm som er vendt sør-øst

• Gjellumvannet  og marka i umiddelbar nærhet

• Kort avstand til butikk og andre servicetilbud

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles parkeringskjeller.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i Heggedal sentrum. Rolig og landlig, samtidig meget sentralt med kort vei til butikker, apotek, frisør, bakeri, restaurant, legesenter, tannlegesenter, Heggedal stasjon og flere fritidsaktiviteter. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Heggedal som ligger rett over veien, eller Extra Heggedal ligger kun ca. 1,3 km. fra leiligheten.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud og pendlerparkering. Til Asker togstasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 18 minutter til Nationaltheatret. I tillegg ligger det bussholdeplass like ved leiligheten, med hyppige avganger retning Asker sentrum. For øvrig er det kort gangavstand til buss på Røykenveien.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til marka og Gjellumvannet. Gjellumvannet byr på badestrand, fiskemuligheter samt skøytemuligheter om vinteren. Området byr på et fantastisk turterreng sommer som vinter med tur- og skiløyper like i nærheten. På vinteren er det flotte brøytede skiløyper for store og små. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg.

Leiligheten ligger i nærhet til aktivitetsanlegg med gressbane og lekestativer. Det er også kun en kort sykkeltur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Heggedal har et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. Heggedal IL tilbyr fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane når kulda kommer. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark, som har blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen

Eiet tomt, 6462 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

  

  

  

Heggedal stasjon - 0.45 km

Heggedal sentrum - 0.19 km

Beliggende i Heggeodden 2 har du tilgang til et mangfold av fritidstilbud for alle aldre og interesser! Her er noen av de fantastiske aktivitetene og mulighetene du kan nyte i nærområdet: Det er et variert nettverk av stier som går gjennom vakre landskap. Den nærliggende innsjøen tilbyr perfekte forhold for bading, fiske og masse mer. Med flotte sykkelstier i området kan du enkelt utforske naturen.Nærmiljøet har flere idrettsanlegg som gir muligheter for fotball, tennis og andre sportslige aktiviteter.

Flere parker og lekeplasser i umiddelbar nærhet gjør det til et ideelt sted for familier.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Utgang fra stue til balkong.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport:

Selveierleilighet tilhørende Heggeodden Boligsameie beliggende i Heggedal, Asker kommune. Sameiet består av 117 seksjoner og har felles tomt.

Fellesområder opparbeidet med belegningstein, busker og diverse beplantning.

Boligbygg over 4 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner.

Yttervegger forblendet med blant annet teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra

byggeår. Entrédør i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass. Oppvarmet med elektrisitet og radiatorer.

Balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer 1 ekstern bod i kjeller på ca. 4 kvm. Videre er det også en bod i leiligheten i tilknyttning til gangen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.14 som omhandler Nybygg boligblokk A, med parkeringskjeller.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og radiatorer. Det er også balansert ventilasjon i leiligheten.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Selger opplyser om at det har vært et årlig strømforbruk på ca. 4000 kW/h.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 4 452,- pr.mnd.

Felleskostnader er fordelt på følgende måte: Felleskostnader bolig: 3 222 Felleskostnader: 535 Tilleggsytelser: Renovasjon 225 Kabel-TV: 312 Parkering: 158

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Det fremkommer ikke i informasjon fra forretningsfører at leiligheten har fellesgjeld.

Oppsummering av sameiets regnskap for 2022:

Driftsinntekter: 5 624 432,-

Driftkostnader: 5 735 262,-

Driftsresultat: -110 829,-

Årsresultat: -100 290,-

Sum eiendeler:  1 799 727,-

Pr. 31.12.2022

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: BOSP1574569

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 266 156,- Som sekundærbolig Kr. 4 811 392,-

Sameie: Heggeodden Boligsameie, Orgnr: 912462374

Boligbyggelaget USBL

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Det gjøres oppmerksom på at vaskemaskin og tørketrommel ikke medfølger i handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ kontor i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 108 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 698 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 707 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.45 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 866,80)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 590)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.136 621,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0177

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Simen Hamre Liberg

Simen Hamre Liberg

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 80 55 54 / E-post: shl@eie.no