Trevaren 3,1389 Heggedal

Digital salgsoppgave

Trevaren 3

1389 Heggedal • Asker kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (67)

Vis i stort format

Håvard Nilsen i EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte leiligheten.

Fasade. Balkongen er helt øverst i det brune bygget, til høyre for det vinduet med lys i

Plantegning 5.etasje

Velkommen inn!

Lekker 3-roms topp- og hjørneleilighet i Heggedal sentrum som sto ferdigstilt i 2020

Moderne kjøkken i tilknytning til stuen

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, som gir et minimalistisk og stilig uttrykk

Den nedfelte oppvaskkummen er utstyrt med en praktisk ett-greps armatur. Mellom kjøkkenbenken og overskapene finner du flisbelagt vegg, som gir kjøkkenet et rent og sammensatt utseende

Hyggelig utsikt fra spiseplassen

Naturlig plass til spisebord mellom kjøkken og stuen

Rikelig med plass til en komfortabel sofa og tilhørende møbler.

Det er god belysning i taket med dimmefunksjon som sørger for riktig belysning til ulike settinger

Flott utsik fra vinduene med lite innsyn

Kjøkkenet har en flott kombinasjon av stil og funksjonalitet

Det er god oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på steinbelagt benkeplate

Pent flislagt bad med behagelig gulvvarme (vannbåren varme og varmekabler

Servantinnredningen er vegghengt og har praktiske skuffer for oppbevaring

Over baderomsinnredningen er det ovenpåliggende servant med et elegant ettgreps armatur

Dusjhjørnet er utstyrt med dører som gir enkel tilgang til dusjområdet. Vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj gir en god dusjopplevelse

Gjestetoalett er utformet med like fliser som baderommet, men har 30 x 60 flis på vegg. Gulv og vegger er flislagt og har varme i form av vannbåren varme

Trapp opp til 6.etasje

Plantegning 6.etasje

Stue nummer to er meget romslig med takhøyde på nærmere 4 meter noe som gir et spesielt og luftig preg

Fantastisk utsikt mot Gjellumvannet

Her er det store vindusflater, med skyvedør ut til skjermet balkong på over 9 kvadratmeter

Rommet har også et takvindu for mer lysinnslipp

Vinduet mot Gjellumvannet er som et levende maleri

Koselig balkong med sen kveldssol og hyggelig utsikt

Balkongen er i øverste etasje, så den har med andre ord svært lite innsyn

Stor nok til å møbleres med spisebord og grill på sommeren

Leiligheten har to romslige soverom med rikelig plass til både en komfortabel seng og en praktisk garderobe

Rommet er malt i tidsriktige farger

Hovedsoverom med stor seng og plassbygget garderobeløsning

Heis fra 5.etasje og ned til underetasjen

Inngangsmuligheter i underetasjen og 1.etasje

I bilde ser du Kiwi lengst unna, og inngangpartiet til leiligheten nærmest. Behagelig avstand til butikken.

Kiwi Heggedal

Fasade

Nærområde

Gjellumbanen byr på idrettsbane, rulleskibane og fotballbane.

Området sogner til Heggedal skole. Hit er det ca. 800 meter og barna får trygg og fin skolevei

Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole som ligger rett ovenfor sentrum

Heggedal torg ble bygget i 2021 og har torg, byrom og grønne lunger. Her er det blandt annet dagligvarebutikk, bibliotek, innbyggertorg, m.m

Heggedal har blitt et levende og åpent sentrum

Det er ca. 2 km til Heggedal stasjon. Herfra går det tog mot Spikkestad og mot Asker og videre mot byen

Idylliske Gjellumvannet! Her kan man bade om sommeren og gå på skøyter vinterstid. I bakgrunnen ser vi Vardåsen

Gjellumvannet i skumringen

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor 3-roms topp/hjørneleilighet fra 2020 med høy standard på Heggedal Torg. Flott utsikt og solrik balkong.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 25
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 5
Internt bruksareal (BRA-i): 83 m²
Bruksareal (BRA): 87 m²
Fellesutgifter: kr 4 023 / Mnd
Prisantydning: kr 6 800 000
Omkostninger: kr 175 450
Totalpris: kr 6 975 450
Fellesformue: kr 33 417
Byggeår: 2020
Tomt: Eiet tomt 3744 m²
Oppdragsnummer: 78240077

Økonomi

Prisantydning	kr 6 800 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 165 000,-

Totalpris	kr 6 975 450

Om boligen

Eiendom

Trevaren 3, 1389 Heggedal, Etasje: 5

Matrikkel

Gnr. 79 Bnr. 127 Snr. 25 i Asker kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 83 kvm består av:

Femte etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: (Entre, stue, kjøkken, bad, wc og bod)

Sjette etasje:

BRA m²

- BRA-i 33 m²: (2.soverom og stue 2.)

Gamle arealbetegnelser for hele leiligheten er:

BRA: 87 m²

P-rom: 83m²

S-rom: 4 m²

Areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 83 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2020

Tomt

Eiet tomt 3744 kvm

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal

Prisantydning

6 800 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 24.10.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 33 417,- pr.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 966 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 975 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 023,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Fjernvarme, bygningsforsikring varmtvann/ fyring/ snøsmelt, vindusvask, strøm, fellesanlegg, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, TV/ Internett.

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene

Eier

Nina Tangvik Bård Edvin Ellingsen

Parkering

Det er garasje under bakken. P-plasser leies ut av Tandberg Eiendom Parkering. Leierett til parkering. Parkeringskjelleren under sameiet eiendom er fradelt som egen anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer hvor hver av boligseksjonene er gjennom tinglyst erklæring gitt varig rett til leie av en parkeringsplass per boligseksjon på markedsmessige betingelser.

Ta kontakt med Tandberg Eiendom Parkering ved spørsmål om plass

Beliggenhet

Heggedal torg og trevaren har en fantastisk beliggenhet ved Gjellumvannet og Kistefoss dammen med tur- og bade muligheter på sommeren. Heggedal er et av Askers sterkeste satsingsområde og er under stadig utvikling. Heggedal torg er blitt selve hjertet i Heggedal med nye flotte leiligheter, torg, byrom og ikke minst grønne lunger. I Heggedal sentrum har du et utvalg butikker og servicesenter med blant annet innbygger hvor du finner bibliotek, helsestasjon og kafé, stor Kiwi dagligvareforretning, apotek, frisør, sushi og stort parkeringsanlegg m.m.

Torget fylles for øvrig gradvis opp med flere butikker og serveringssteder. Det kan for øvrig også nevnes kunst- og kulturarrangement på Heggedal fabrikker med åpent galleri.

Heggedal idrettshall og maraton sykkel park er rett i nærheten, og på vinterstid vil det bli tilrettelagt for ski- og skøyteløp på Gjellumvannet. Øvre Hallenskog kan by på både servering og overnatting samt eget område med flotte turer. På vinteren går det skiløypa fra Skjellestad og inn til Blåfjell hytta. Det er også kort vei til flere andre lysløyper i området som blant annet går forbi Vardåsen Skisenter. Gjellumvannet ligger idyllisk til og byr på bade- og fiskemuligheter. For den golf interesserte har du kjeksa golfbane en kort biltur unna.

Fra leiligheten kommer man seg raskt til både Asker sentrum, Oslo og Drammen togstasjon og bussholdeplass er bare få minutter unna. Med kun tre minutters gange fra toget og til togstasjonen bor man både landlig og sentralt i Heggedal, og toget bruker cirka 40 minutter til Nationaltheatret. Ved Heggedal stasjon har du også tilgang på buss (rute 280 og 285). For deg som ønsker enda flere valg er det bare å ta turen inn til Asker sentrum som ligger kun 8 minutter unna bil. Oslo og Drammen ligger kun 30 minutter unna i fin pendleravstand.

Velkommen til Heggedal torg og Trevaren 3!

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse

Tomt

Eiet tomt, 3744 kvm

Adkomst

Midt i Heggedal sentrum. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt i forbindelse med fellesvinsinger.

Skole/barnehage

Det er flere barnehager i området. Heggedalsskogen barnehage, Vikingjordet barnehage og Espira Gullhella er blant de nærmeste. Kommunen har bygget en ny miljøvennlig barnehage i nærheten av Vikingjordet barnehage og Heggedal stasjon, denne heter Kistefossdammen barnehage. Barnehagen er en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Området sogner til Heggedal barneskole som ligger ca. 800 meter unna boligen. Hit får barna dermed trygg og fin skolevei. Når barna skal over til ungdomsskolen sogner området til Hovedgården skole. Denne ligger nede i sentrum av Heggedal.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 3 minutter å gå til Heggedal stasjon. Toget tar deg til Asker på 10 minutter og Oslo på ca. 35 minutter. Det er også parkering ved togstasjonen. Herfra kan du også ta bussen til Vollen, hvor hurtigbåten går direkte til Aker Brygge (Oslo).

Det er også bussholdeplass rett utenfor døren.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: (Entre, stue, kjøkken, bad, wc og bod)

Sjette etasje:

BRA m²

- BRA-i 33 m²: (2.soverom og stue 2.)

Gamle arealbetegnelser for hele leiligheten er:

BRA: 87 m²

P-rom: 83m²

S-rom: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Boligbygg over 6 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med panel.

Yttertak av saltakform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besteget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse El 30 og lydklasse 38dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren varme. Leiligheten beliggende i byggets 5. og 6. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entre, 2. stuer, kjøkken, bad wc, 2 soverom og bod.

Utgang fra stue 2 til balkong på cirka 9,1 kvadratmeter

TG2 i leiligheten:

Våtrom bad overflate gulv, side 7 i tilstandsrapporten.

- Det er riss/sprekk i gulvflis ved dusj. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes

Kjøkken overflater gulv, side 7 i tilstandsrapporten.

- Gulvets overflate bærer preg av noe slitasje.

Innvendig trapper side 8 i tilstandsrapporten.

- Det er kun rekkverk/ håndløper på en side. TG2 i henhold til NS 3600. Noen hakk i trapp. Skade bør utbedres.

Dører og vinduer takvinduer side 10 i tilstandsrapporten.

- Fuktmerker påvist ved takvindu. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Primærrom

Primærrom: 83 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre,2x stue, kjøkken, bad, wc og 2x soverom

Bruksareal

Bruksareal: 87 kvm 87

Boder

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,4 m²

Standard

Velkommen til Trevaren 3

En delikat og stor tre-roms leilighet med hyggelig uteplass og flott utsikt mot Gjellumvannet. Leiligheten sto ferdigstilt i desember 2020, og fremstår som tidsriktig og moderne med fine farger og gode materialvalg hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene når det gjelder belysning, standard, planløsning eller komfort. Store vindusflater og god takhøyde i flere rom gjør leiligheten usedvanlig luftig. Alle oppholdsrom i leiligheten har gulvvarme, noe som sikrer en behagelig temperatur til enhver tid.

Kjøkken:

Kjøkkenet passer perfekt inn i en åpen planløsning med stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter som gir et minimalistisk og stilig uttrykk. Benkeplaten er laget i dekor fra cosetino, som ikke bare ser flott ut, men også er varmebestandig, slitesterk og vedlikeholdsfritt. En ekstra stor oppvaskkum er utstyrt med et praktisk armatur. Veggen mellom kjøkkenbenken og overskap er flislagt, noe som gir et rent og sammensatt utseende.

Benkeskapsbelysningen gir godt lys til matlaging og arbeid, mens stikkontaktene under overskap er praktiske for kjøkkenapparater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, noe som gir et sømløst og ryddig utseende. Over den ekstra brede platetoppen er det en effektiv ventilator i børstet messing fra Røroshetta i lik stil som resten av kjøkkenet. Det er også integrert mikrobølgeovn på kjøkkenet. Ved salg av leiligheten følger et eksklusiv kjøl-fryseskap fra Steel Ascot med franske dører og messingdetaljer.

Kjøkkenet er en flott kombinasjon av stil og funksjonalitet, med praktisk spiseplass mellom kjøkken og stue. Et sosialt allrom!

Bad:

Badet er flislagt og har behagelig gulvvarme (vannbåren gulvvarme og varmekabler). Taket har malte flater, som gir rommet et lyst og rent utseende. Servantinnredning er vegghengt og har praktiske skuffer for oppbevaring. I baderomsmøblet er det en ovenpåliggende servant med et elegant ettgreps armatur. Et speilskap med overlys og stikkontakt over servanten gir godt lys for daglige gjøremål.

Dusjen er utstyrt med dører, som gir enkel tilgang til dusj. Vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj gir en god dusj opplevelse. Toalettet er også vegghengt, noe som gjør rengjøringen enklere.

Baderommets vannrør er installert med et pålitelig rør-i-rør. En mekanisk avtrekksvifte i taket sikrer god luftsirkulasjon og ventilasjon. Det er også et opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som gir ekstra bekvemmelighet. Dette baderommet har en tidløs funksjonalitet med moderne materialvalg.

Gjestetoalett:

Gjestetoalettet er utformet med like fliser som baderommet. Gulv og vegger er flislagt og har varme i form av vannbåren varme. Himlingen er nedsenket og malt, og den gir et ryddig og rent utseende. Servantskapet er vegghengt med skuffer, som gir praktisk oppbevaringsplass for toalettartikler. Over servantskapet finner du en ovenpåliggende servant med et elegant ettgreps armatur. Et speilskap med overlys og en stikkontakt på veggen over servant. Toalettet er også vegghengt og har en innebygd stjerne, noe som sparer plass og gir et strømlinjeformet design. Avtrekksventil er diskret plassert i himlingen for å sikre god luftsirkulasjon og ventilasjon.

Soverommene:

Leiligheten har to romslige soverom med rikelig plass til både en komfortabel seng og en praktisk garderobe. Behagelig rom å legge seg i om kvelden, da begge rommene er østvendt og godt skjermet fra sol og varme rommene har også balansert klimaanlegg.

Takhøydene: boligen har varierte takhøyder som gir hvert rom sitt unike preg her er oversikten over takhøydene til de forskjellige rommene.

WC: takhøyden her er 2,20 m
Kjøkken og en: disse rommene har en takhøyde på 2,35 m, som gir plass å luftighet.
Stue 1 (5.etasje): har en takhøyde på 2,61 m
Bad og bod: takhøyden her er 2,33 m.
Soverom 1: skråtak fra 0,35 m til 2,57 m meter, og gir en unik arkitektonisk karakter til rommet.
Soverom 2: skråtak fra 0,35 m til hele 3,92 m.
Stue 2: her varierer takhøyden fra 2,20 m til 3,99 m noe som gir et spesielt og luftig preg.

En kort oppsummering av leiligheten:

God standard
To soverom
Lekkert kjøkken med gode hvitevarer
Delikat bad
Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, pluss elektrisk varme i tillegg på badet
Store vindusflater og godt takhøyde
Meget gode lys
God plan
Det er heis i bygget, med parkeringsplass og dagligvarebutikk i underetasjen.
Vest balkong på cirka 9,1 m² med gode sol- og utsiktsforhold.
Flott utsikt mot Gjellumvannet
Balansert ventilasjon, tilknyttet fellesanlegg
Sportsbod på cirka 5 m²
Nyere og moderne bygg med lekker fasade
Kort vei til offentlig kommunikasjon
Sentralt med været til dagligvare, lege og frisør mm.
Nærhet til marka med flotte tur- og skimuligheter

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Gjenstående arbeider

Følgende arbeid må ferdigstilles før ferdigattest: 1. enkelte næringslokaler

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme som elektrisk gulvvarme på badet

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Energimerke for denne boligen er gul A. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. For fullstendig energiattest fra selger kontakt megler

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 023,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og eventuelt leie av parkeringsplass.

Eier må også betale for eget strømforbruk.

Strom og nettleie har selgerne hatt et gjennomsnittlig forbruk til 513kr. pr.mnd (Kr 6165,- fra 2023 t.o.m oktober 2023.)

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameie har ingen lån

Årsregnskap

Annen formue på 33 417

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 90821070

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 479 851,- Som sekundærbolig Kr. 5 623 432,-

Sameie

Sameie: Heggedal torg 1,

Sameiet Heggedal Torg 1 består at 58 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner på eiendommen gnr.79, bnr.127 i Asker kommune.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2022 viser et overskudd på 1.166.292,- .

Inntekter 2022: 4.193.154,-

Kostnader: 3.026.449,-

Sum finansinntekter/finanskostnader: 412,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Husdyr er ifølge ordensreglene tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å hå full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1950/8614-1/100 Best. om vann/kloakkledning.

04.12.1950

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/6015-1/100 Bestemmelse om veg

05.12.1960

Best. med bnr:48 og bnr.83.

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/1805-1/100 Erklæring/avtale

17.04.1963

Vedr. fjerning av kiosk

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/33959-1/100 Erklæring/avtale

28.11.1984

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/18647-1/100 Skjønn

24.07.1992

OMLEGGING OG UTVIDELSE AV VOLLENVEIEN/HEGGEDALSVEIEN

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/372812-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

29.03.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3415470-1/200 Erklæring/avtale

01.12.2020 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Bruksrett til allmenheten

Gjelder ikke motorisert ferdsel

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

16.12.2020 21:00

Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

16.12.2020 21:00

Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde tekniske og elektriske kabelanlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-3/200 Bestemmelse om bebyggelse

16.12.2020 21:00

Rett til å ha bygninger liggende i eiendomsgrenser

Bestemmelse om vedlikehold av bygninger

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-5/200 Bestemmelse om adkomstrett

16.12.2020 21:00

Gjensidig rett til adkomst og bruk av felles grøntareal

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-6/200 Bestemmelse om adkomstrett

16.12.2020 21:00

Gjensidig rett til adkomst

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-7/200 Bestemmelse om adkomstrett

16.12.2020 21:00

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:79 Bnr:732

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3505907-1/200 Erklæring/avtale

17.12.2020 21:00

Rettighetshaver: TEAS ENERGI AS

Org.nr: 914253853

Enerett til å levere fjernvarme fra energibrønner

Rett til å installere og vedlikeholde egen nødvendig infrastruktur

Bestemmelse om adkomst

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor etter reguleringsplan for Heggedal sentrum. ID 171j. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler, og se vedlagt kommuneplan i prospektet.

Det bygges på naboeiendommen. Søk gå inn på sentrumsgaarden.com for mer info.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Grunnhonorar/tilrettelegging kr. 14.900-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 3.500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

78-24-0077

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Bolig & Prosjektmegling AS

EIE Asker

Org. nr: 997034902

Kirkeveien 212

1387 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Saksbehandlere

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Vedlegg salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).