Petra Fougners vei 44, 1388 BORGEN

Gnr. 7 Bnr. 463 Snr. 13 i Asker kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 168 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm

4

2015

Fellestomt 5557 kvm

8 250 000

Takstmann: Kristian Nohr v/Anticimex Takstdato: 19.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 55 261,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 31 609,- pr. 31.12.23

kr 8 250 000,- (Prisantydning)
kr 55 261,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 305 261,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 206 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 511 581,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 520 831,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 969,- pr. mnd.

Kollektiv avtale altibox, renter og avdrag fellesgjeld, garasje, kommunale avgifter, strøm fellesareal, felles bygningsforsikring og div drift/vedlikehold.

Kr. 10 133 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann og avløp.

Hilde Solland Bakketun og Lars Bakketun

Petra Fougners vei 44 er et innbydende enderekkehus. Boligen har en ideell planløsning for en aktiv familie. Her får man bad i begge etasje, hele fire soverom og stort lagringsloft. I 1. etasje er stue/spisestue/kjøkken samlet i et åpent, luftig og sosialt rom. Her er det enkelt å trives! Siden dette er enderekkehus får man vindu på endeveggen og hage på tre sider. Boligen er fra 2015 og har gjennomgående god standard. Det følger med to garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

Høydepunkter om boligen:

Det følger med to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering etter gjeldene regler.

Borgen er et hyggelig og familievennlig boligområde hvor det er attraktivt å bosette seg. Boligen har stille og usjenert beliggenhet i et tilbaketrukket og veletablert boligområde. Boligen ligger skjermet og barnevennlig til med flotte grøntområder rundt boligen og kort vei til lekeplasser, Tuftepark og fotballbane. På Borgen skole er det blant annet kunstgressbane og sandvolleyballbaner. Det er gangavstand til flere barnehager, skoler, butikk og offentlig kommunikasjon. Vardåsen skianlegg, lysløype og turløype ligger i umiddelbar nærhet. Boligen ligger også i nærhet til flotte friluftsområder med tur- og skiløyper som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er ca. 4 km med bil eller 30 minutters gange til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus, spisesteder og offentlig kommunikasjon som tog, flytog og buss. På Bleiker har vi Askers aktivitetssentrum Risenga med tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane, ny svømmehall med mer. Bondivann og Bondistranda, er et populært sted å bade og kose seg på varme sommerdager.

Det ligger flere barnehager på Borgen, Borgen barnehage, Borgen skog barnehage og Østhellinga barnehage. Alle ligger i fin nærhet til boligen.

Området sogner til Hagaløkka barneskole. Hit er det trygg og barnevennlig skolevei for de små. Borgen ungdomsskole ligger også i nærområdet på Borgen. Asker og Bleiker videregående ligger en kort tur unna boligen. I Vollen finnes det Montessoriskole og -barnehage. På Nesbru er det Steinerskole og -barnehage. Det er også en Steinerbarnehage på Hvalstad ikke langt unna. På Drengsrud ligger Asker International School.

For de daglige innkjøp så er nærmeste matvarebutikk Rema 1000 rett ovenfor Borgen ungdomsskole. Her finner man også tannlegesenter. Borgen seniorsenter holder også til i Borgenveien 120. Litt lenger inn Borgenveien ligger det en Coop Extra.

Bare en liten gåtur fra boligen er det fine turmuligheter og skiløyper så her ligger forholdene til rette for enkel rekreasjon like utenfor døren.

Solli er et populært utfartssted som ligger en liten kjøretur unna. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

Semsvannet er et annet meget populært utfartssted. Her går, sykler og løper folk rundt vannet. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted, som ble kåret til Askers tusenårssted.

Hvis man ønsker å ta bussen til Asker, så er det mulig fra nærmeste bussholdeplass ved Borgen skole. Dit er det ca. 750 meter. Bussen går hvert 10. minutt i rushen og ellers 2 ganger per time. Videre er det et bredt utbud av kollektivtrafikk fra Asker sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 20 min, og til Drammen ca. 12 min. Flytoget stopper også her. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senteret og ute i gågatene. Trekanten senteret har mange varierte butikker å velge mellom. De siste årene har Asker fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune mot Bærum kommune, nabokommunen på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består av en god miks av rekkehus og eneboliger med folk i alle aldre.

Fellestomt, 5557 kvm

Fellesområder for sameiet opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Fra E-18: Ta av mot Asker / Borgen. Følg veien mot Borgen. Følg veien bortover til dere får Borgenbråten på høyre hånd. Følg veien oppover til dere får Petra Fougners vei på høyre hånd.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entre, bad, teknisk rom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

2. etasje: trapperom, bad, omkledningsrom og fire soverom

Loft: uinnredet kaldtloft

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: (entre, bad, teknisk rom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning)

- BRA-e 5 m²: (utebod)

2. etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: (trapperom, bad, omkledningsrom og fire soverom)

Loft

BRA 20 m²

- BRA-i 20 m²: (uinnredet kaldtloft)

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal med gangbart gulv som er måleverdig på 20 m2. Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i loftsetasje ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.

Opprinnelig innvendig bod I 2 etasje er benyttet som omkledningsrom, og er derfor medregnet som primærareal. Det er ikke søkt om bruksendring

av rommet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Bygget har ukjent byggegrunn.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår.

Grunnmur: Boligen har plate på mark.

Etasjeskiller: Bærende vegger og skillende dekker er av bindingsverk.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverk som er kledd med liggende kledning i tre

Vindu og dører: Vinduene er fra byggeår og har 3-lags glass. Terrasse og balkongdør har 3-lags glass og er fra byggeår.

Tak: Taket er saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein. Takrenner, nedløp og snøfangere er i metall.

TG1 - i orden: 84%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 9%

TG3- strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 7%

Våtrom - 1 etasje.

Sanitærutstyr / innredning side 8

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 8

Våtrom - 2 etasje.

Sanitærutstyr / innredning side 8

Fallforhold (gulv) side 8

Kjøkken

Vannrør side 9

Øvrige rom

Overflater gulv side 9

Innerdører side 9

Ingen

Det er en utebod på 5 kvm ved inngangspartiet.

Vel inne i boligen blir vi møtt av en romslig entré. Her er det skyvedørsgarderobe for ytterklær og sko samt god plass til å ta imot gjester. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Det er bad i begge etasjer. Badet i 1. etasje har adkomst fra entreen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med helstøpt servant med skuffer under og speilskap over. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

En stor, lys og luftig stue som gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spisestue. Det er store vindusflater på endeveggen og siden dette er enderekke så er det også vindu på langveggen. I stuedelen er det god plass til en romslig sofagruppe. Her er det god plass til å samle hele familien i sofaen. Stuen har mange møbleringsmuligheter, alt ettersom hvilke behov familien har. Fra stuedelen er det også utgang til terrassen. Spisestuen er naturlig plassert ved kjøkkenet. Dette blir fort et sosialt samlingspunkt i boligen. Det er god plass til langbord i spisestuen, dermed ligger alt til rette for hyggelige stunder med familie og gode venner. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at gjestene rundt bordet får fin kontakt med hobbykokken på kjøkkenet. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i laminat. Med gode arbeidsflater er det enkelt for hobbykokken å diske opp med lekre og smakfulle retter. Hvitevarene er selvfølgelig integrerte, det er platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs parkett på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Oppe i 2. etasje møter vi et romslig trapperom med plass til oppbevaringsmøbler og adkomst til det store lagringsloftet. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

I 2. etasje er det hele fire gode soverom. Rommene har mange bruksområder og innredningsmuligheter og passer godt som både barnerom, foreldresoverom, gjesterom eller kontor. Alle rommene har god plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Det ene soverommet har adkomst et omkledningsrom. Et av soverommene har utgang til et luftebalkong. Dette rommet er opprinnelig en TV-stue i forbindelse med trapperommet og kan enkelt tilbakestilles. Alle soverommene har parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Badet i 2. etasje har moderne innredning og farger. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med servant og skuffer under samt speilskap over. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2016 som omhandler Felt B1 hus 11 - 13 Nybygg rekkehus.

Opprinnelig innvendig bod i 2 etasje er benyttet som omkledningsrom, og er derfor medregnet som primærareal. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarmning. Det er varmekabler i alle gulvene i 1. etasje (unntatt teknisk rom) og på badet i 2. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 10 133 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 3 969,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: kollektiv avtale Altibox, renter og avdrag fellesgjeld, garasje, kommunale avgifter, strøm fellesareal, felles bygningsforsikring og div drift/vedlikehold.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 4.712,-

Avløp: 5.421,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.: 8398 72 13518 i Handelsbanken utbetalt 03.06.2022.

Restgjeld: pr 11.03.24 er kr 1 129 877,-

Annuitetslån med nominell rente 7,400 % p.a., effektiv rente 7,720 % p.a.

Beregnet innfridd: 30.05.2032

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2022 viser et underskudd på 1.173.968,- som ble dekket av annen egenkapital.

Driftsinntekter 2022: 923.354,-

Driftskostnader 2022: -2.055.009,-

Netto finansresultat: -42.313,-

Underskuddet gjelder stort sett maling av fasader i 2022 og dette er finansiert ved låneopptak.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1840822.6.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 047 459,- Som sekundærbolig Kr. 7 780 342,-

Sameie: Borgengrenda Boligsameie, Orgnr: 915543987

Enqvist boligforvaltning

Ethvert salg skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alminnelig dyrehold er tillatt. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre og styret minner om båndtvang.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Leietaker må registreres hos styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er privat stikkvei til offentlig vei for eiendommen.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 02202011019

Navn: Johan Drengsruds vei, gbnr. 7/7 m.fl.

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10.04.2012

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2525/2011019_bestemmelser.pdf

Delareal: 4 858 m2

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: B1

Delareal 817 m2

Formål: Veg

Feltnavn: f_B3

Delareal 825 m2

RPHensynsonenavn H_550

Sone med angitte særlige hensyn: Hensyn landskap

Delareal: 277 m2

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: F1

Delareal 1 424 m2

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: O1

Delareal: 377 m2

Formål: Veg

Feltnavn: f_B1

Delareal: 60 m2

Formål: Veg

Feltnavn: Privat

Delareal: 162 m2

Formål: Gangveg/gangareal/gågate

Feltnavn: f_5

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 250 000,- (Prisantydning)
kr 55 261,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 305 261,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 206 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 511 581,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 520 831,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 817,50)
Visningshonorar (Kr.3 350)
Grunnpakke sameie med kommunal info, formuesverdi + byggetegninger (Kr.10 450)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.81 500)
Grunnhonorar/Tilrettelegging (Kr.19 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 676,50)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.205 774)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

78-24-0093

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bolig & Prosjektmegling AS

EIE Asker

Org. nr: 997034902

Kirkeveien 212

1387 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no