Søndre Borgen 14 A, 1388 Borgen, Etasje: 2

Gnr. 6 Bnr. 863 Snr. 6 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2018

Eiet tomt 2264 kvm

6 650 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 26.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr parkeringsplass)
kr 166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 275,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 818 275,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 827 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 785,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer oppvarming med fjernvarme, forsikring av bygget, kommunale avgifter, TV-/bredbånd, vaktmester/renhold, drift og vedlikehold av fellesområder, vedlikeholdsfond og forretningsførsel.

Inkludert i felleskostnader.

Wei Feng Jingming Huo

Velkommen til Søndre Borgen 14A, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Søndre Borgen 14A er en moderne og svært arealeffektiv 4-roms selveierleilighet som kombinerer det beste av boligkomfort og en attraktiv beliggenhet i Asker. Som en hjørneleilighet opplyst fra tre sider, tilbyr den rikelig med lys og en følelse av åpenhet og romslighet. Bussholdeplass, matbutikk, innbyggertorg, kafé, legesenter, barnehage og skole ligger alle innen 1 minutters gangavstand. Beliggende i grønne og landlige omgivelser på Borgen, gir denne boligen deg det beste fra to verdener: nærhet til naturen og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Fra det øyeblikket du trer inn i den innbydende entréen, møtes du av en leilighet som er både praktisk og estetisk tiltalende. Stueområdet har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp, samtidig som du kan nyte utsikten mot nærområdet. Stuens åpne løsning mot kjøkkenet fremmer et sosialt miljø, perfekt for å samle venner og familie. Kjøkkenet byr på funksjonalitet med sin moderne innredning, inkludert glatte fronter, laminat benkeplater, og integrerte hvitevarer.

Leiligheten byr på totalt 3 soverom, som alle tilbyr gode innredningsmuligheter og personlig tilpasning etter behov. Baderommet har flislagte vegger, gulvvarme og vegghengt servantinnredning. I tillegg er det et separat toalettrom for ekstra komfort og bekvemmelighet.

Leilighetens beliggenhet er ideell for den aktive familien eller naturelskeren. Gangavstand til Asker sentrum betyr at du har lett tilgang til et bredt utvalg av butikker, restauranter, og kulturelle aktiviteter. For de som foretrekker utendørs aktiviteter, er det flotte turmuligheter rett utenfor døren, med lysløyper og alpinanlegg i kort avstand. Asker stasjon, et knutepunkt for kollektivtransport, sikrer enkel tilgang til både Oslo og Drammen, gjør dette til en attraktiv bolig for pendleren.

KORT OM BOLIGEN:

- HJØRNELEILIGHET MED USJENERT BELIGGENHET

- FIN OG LYS 4-ROMS

- FLOTT BALKONG MED GODE SOLFORHOLD OG UTSITK

- ÅPEN STUE/KJØKKENLØSNING

- LUFTIG OG LYS PLANLØSNING

- INGEN GJENBOERE SOM PASSERER LEILIGHETEN

- RIKELIG MED LYSINSLIPP

- PARKERING I GARASJE MED HEIS OPP TIL LEILIGHETSPLAN

- EN BOD I LEILIGHETEN OG EN BOD I KJELLER

- SYKKELPARKERING I GARASJEANLEGGET

- RADIATOR MED BERGVARME VIA SENTRALSTYRT VARMEPUMPE I FELLESROM

 - KORT GANGAVSTAND TIL BUSSHOLDEPLASS, SUPERMARKED, LEGESENTER, TANNLEGE, BARNEHAGER, SKOLER, UNGDOMSSKOLER

- GANGAVSTAND OG HYPPIG BUSSFORBINDELSE TIL ASKER SENTRUM, TOG OG TREKANTEN KJØPESENTER

- FLOTTE TURMULIGHETER

- KORT VEI TIL BONDIVANNET

- KORT KJØRETUR TIL TREKANTEN KJØPESENTER

- MATBUTIKK I KORT AVSTAND FRA BOLIGEN

- KORT VEI TIL TOG

- LANDLIG MEN SENTRUMSNÆR BELIGGENHET

Flott beliggende leilighet har følgende romfordeling:

Entré, gang, åpen stue-kjøkkenløsning, bad, toalettrom, bod og tre soverom.

Parkering: Det medfølger garasjeplass for en bil i garasjeanlegg under bygget. Heis opp til leilighetsplan. Det er anlagt 9 utvendige gjesteparkeringer til felles bruk. Skal brukes eksklusivt til næringsseksjonene på hverdager mellom kl. 08:00-18:00. Utover dette tidspunktet og i helgene kan plassene brukes som gjesteparkering. 2 av plassene er unntatt denne regelen.

Lagring: Leiligheten disponerer to innvendig bod: en inne i leiligheten, og en med tilkomst fra felles boområde i kjelleretasje, adkomst med innvendig trapp og heis samt fra garasjeanlegg.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Søndre Borgen 14A ligger fint til i grønne og landlige omgivelser på Borgen i Asker. Fra eiendommen er det gangavstand til Asker sentrum, skoler, barnehager, dagligvarehandel og ikke minst marka. For den aktive familien er det gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er blant annet fine fiske- og bademuligheter på sommerstid. Om vinteren kan en benytte seg av lysløype og alpinanlegg som ligger i kort avstand fra eiendommen.

Vardåsen er et fint turmål og passer for både store og små familiemedlemmer. Vardåsen har snøkanonanlegg og fine lysløyper. En kort kjøretur unna ligger Risenga idrettspark som tilbyr innendørs og utendørs skøytebane, tennishall, idrettshall, flott svømmehall, fotballbaner m. m.

Asker sentrum som har en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Nyere kulturhus med moderne kino, bibliotek, varierte konserttilbud, samt flere koselige kaféer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god italiensk pizza, Rå Smak, Egon, Bambus Sushi og Big Horn Steak House er noen av spisestedene Asker har å by på. For koselige kaféer er Overens Café, Kaffebrenneriet og Kafé Kvist verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver sak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud uansett alder.

Asker stasjon er et knutepunkt når det kommer til kollektivtilbud i Asker. Togene har hyppige avganger i retning Oslo og Drammen. Regiontog til Lillehammer, lokaltog til Oslo og flytog til Gardermoen for å nevne noen. Bussforbindelse til Oslo med flere avganger i timen.

Område består hovedsakelig av småhus og lavblokkbebyggelse, tjenesteyting - Søndre Borg Helsehus, forretninger.

Eiet tomt, 2264 kvm

Fellesområdene er pent opparbeidet med lekeareal for barn, beplantninger og asfalterte adkomst og gangveier.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligbygg over 3 etasjer og garasjeanlegg under bygningen. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger

betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger er i hovedsak kledd med stående trekledning samt deler forblendet med plater. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør i treverk med innfelt glassfelt. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 85 kvm

Bruksareal: 95 kvm

Moderne og svært arealeffektiv 4- roms selveierleilighet. Dette er en hjørneleilighet og er belyst fra 3 sider.

Entré:

Velkommen! Leiligheten har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende skyvedørsgarderobe.

Stue/ spisestue/ kjellerstue:

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. I stuen er det god plass til sofa, tv-benk m.m. Det er også plass til et langbord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør det lett å samle venner og familie til større måltider. Fra stuen er det også utgang til en flott og solrik balkong.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum ed ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. komfyr og oppvaskmaskin under benk. Nedfelt induksjonsplatetopp. Ventilator i overskap. Vannrør med rør -rør. Avløpsrør av plast. lekkasjestopper og komfyrvakt.

Bad/ vaskerom:

Baderom - med tilkomst fra gang:

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med slett malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med ører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dusjdører i lass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern i bygningen.

Toalettrom:

Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Malte slette vegger og sokkkellist av flis. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg ved bad.

Soverom:

Det er totalt 3 soverom i leiligheten. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov.

Overflater:

Gulv: Parkett

Vegger: Slette malte flater

Himling: Nedsenket himling med slett malt flate ved gang og entré.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG1: 84%

TG2: 14%

TG3: 0%

TGIU: 2%

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:

Våtrom - Bad med tilkomst fra gang:

Vannrør: Stoppekran på kurs 1 i fordelerskap stopper ikke varmtvann ved funksjonstesting under befaringstidspunktet. Oppgraderinger bør påregnes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av klemring og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Øvrig rom:

Overflater vegger: TG2 gjelder: Det registreres oppsprekking mellom vegger ved soverom 3. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Oppgraderinger kan vurderes

Overflater gulv: Overflater bærer stedvis preg av alder og slitasje. Oppgraderinger/overflatebehandling kan vurderes.

Etajseskiller- 2.etajse

Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter fra gang mot stue/kjøkkendel var 10mm. For øvrig ingen merknader ved måling i kjøkkendel mot stuedel hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 8mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk. Se kommentar på vannrør bad.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ferdigattest på nybygg boligblokker og garasjekjeller datert 21.11.2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 4 785,- pr.mnd.

Garasjer er eksklusive bruksretter som følger boligen v/salg. Det er ikke alle som har garasjer. Månedlige felleskostnader kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører iht. gjeldende prisliste ved overføring av garasje til ny eier.'

Ingen lån registrert for selskapet pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6610140

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Borgentorget B1 Og B2 Bs, Orgnr: 920312799

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Eierskiftemelding sendes til styret for orientering.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for

de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående

dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal

føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på

eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

2016/353739-1/200  Erklæring/avtale 21.04.2016 

Midlertidig utsettelse av opparbeidelseskrav som følger av plan- og bygningslovens § 18.1

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3203-6/863

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/924457-1/200  Best. om vann/kloakkledn.10.10.2016 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3203-6/863

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1203704-1/200  Seksjonering  31.10.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 90/2153

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ethvert eierskifte og utleie av en eller flere seksjoner skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf

Delarealer Delareal 2 264 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 2 264 m

BestemmelseOmrådenavn [7

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 2 264 m

BestemmelseOmrådenavn [8

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 02202011012

Navn Borgen Nærsenter - Gbnr. 6/6 m.fl.

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2733/2011012_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 2 264 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BB

Delareal 378 m

RPHensynsonenavn H560_

Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr parkeringsplass)
kr 166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 275,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 818 275,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 827 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Stylingsveiledningstime (Kr.1 900)
Look (Kr.3 500)
Foto (Kr.3 450)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 581)
LØFT PÅ FINN 05.04 (Kr.2 425)
LØFT PÅ FINN 19.04 (Kr.2 425)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.29 400)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 650 000,-) (Kr.58 520)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.165 661)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0066

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no