Huldreveien 53, 1388 Borgen, Etasje: 2

Gnr. 6 Bnr. 727 Snr. 39 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Festet fellestomt 1286 kvm

4 000 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 411 853,- pr. 18.03.24

Andel fellesformue: kr. 104 829,- pr. 18.03.24

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 411 853,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 411 853,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 411 853,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 523 323,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 532 573,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 423,- pr. mnd.

Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, kabel-TV og diverse drift/vedlikehold.

Asker kommune

Huldreveien 53 er en lys og hyggelig 4-roms leilighet. Leiligheten er gjennomgående med balkonger på begge sider. Leiligheten ligger i 2. etasje har adkomst via felles oppgang. Den inneholder entré, tre soverom, bod/garderobe, kjøkken med spiseplass og utgang til balkong samt stue/spisestue med utgang til balkong. Det følger med bod på 2 kvm i kjelleren. Det er mulighet for leie av parkeringsplass eller garasjeplass. Sameiet har hyggelige fellesarealer med lekeplasser.

Borgen er et hyggelig og familievennlig boligområde med nærhet til Asker sentrum, skoler, barnehager, slalåmbakke, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Parkering etter gjeldende bestemmelser. Muligheter for leie av garasjeplass eller uteplass, kontakt styret for mere info.

Det ligger flere barnehager på Borgen, de nærmeste er Søndre Borgen, Lilleborgen, Østhellinga og Borgen skog barnehage. Alle innen kort avstand fra leiligheten. Boligen sogner til Rønningen barneskole. Hit er det fin og barnevennlig skolevei for de små. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Borgen ungdomsskole ligger også i nærområdet på Borgen. Asker og Bleiker videregående ligger også innen fin avstand fra leiligheten.

For de daglige innkjøpene ligger Coop Extra rett ved siden av blokken. Ellers ligger Rema 1000 rett overfor Borgen skole. Her finner man også tannlegesenter og Borgen seniorsenter.

Like utenfor hovedinngangen ligger en bussholdeplass med hyppige avganger mot Asker sentrum. Om du heller vil ta tog er det ca. 300 meter ned til Bondivann stasjon med avganger retning Asker og Heggedal.

Ellers er det kort gange til Asker togstasjon som er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 20 min, og til Drammen ca. 12 min. Flytoget stopper også her. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport er det kort vei til utkjøringen på E18. Om man heller vil ta bussen er det 5 minutters gange til bussholdeplassen på hovedveien.

Borgen og Huldreveien er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter og nærområdet byr på spennende aktiviteter året rundt. Om vinteren er det ikke langt til preparerte skiløyper. På Dikemarkvannene kjøres det opp løyper til skøyter, et meget populært turmål vinterstid. Det er også kort vei til Vardåsen skisenter. Om sommeren har du flott turterreng i skogen og flere badevann i nærheten. Oppsjø er svært populært med fine badeplasser og flott turterreng rundt vannet og innover i marka. Svartputt, Svinesjøen, Ulvenvannet og Nordvannet kan også nevnes, alle med brygger og badeplasser.

En liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

Semsvannet er et annet meget populært utfartssted. Her går, sykler og løper folk rundt vannet. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted, som ble kåret til Askers tusenårssted.

Asker sentrum og Trekanten kjøpesenter ligger bare en kort kjøretur unna boligen med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Her er det mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Det er hovedsakelig leilighetsbebyggelse i området. På Borgen generelt varierer det med eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

Festet fellestomt, 1286 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

2. etasje: entré, bad, toalett, stue med utgang til balkong, spisestue, tre soverom og kjøkken med utgang til balkong.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 96 m²

- BRA-i 94 m²: (Alle rom i leiligheten)

- BRA-e 2 m²: (Bod i kjelleren)

- TBA: 21 m² (Balkong med utgang fra stuen og balkong med utgang fra kjøkkenet)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur: Grunnmuren og bærende konstruksjoner er i betong

Etasjeskiller: Etsjeskiller er i betong

Yttervegger: Utvendig er fasadene forblendet med plater og teglstein.

Vindu og dører: Vinduer har rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 1994. Balkongdørene har rammer og karmer av tre, 2-lags glass og er fra 1994 og 2020. Entrédøren har kikkehull, brannklasse b30 og lydklasse 35db.

Tak: Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp/membran.

TG1 - i orden: 62%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 36%

TG3- strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 2%

Våtrom

Vannrør side 8

Overflater vegger side 8

Overflater gulv side 8

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 8

Fallforhold (gulv) side 8

Avløpsrør (ink. sluk) side 8

Kjøkken

Vannrør side 9

Annet side 9

Toalettrom (Ikke våtrom)

Ventilasjon side 9

Vannrør side 9

Overflater gulv side 9

Øvrige rom

Overflater gulv side 9

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 10

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 10

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 11

Dører og vinduer

Dører side 11

Ingen

Det følger med en bod på 2 kvm i kjelleren.

Velkommen inn! Entreen har god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stuen er både lys og luftig og består av to avdelinger som naturlig blir stuedel og spisestue. Stuedelen lar seg enkelt møblere med en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og TV-møbel. Fra denne delen av stuen er det også utgang til en balkong. Stuen har store vindusflater som sørger for gode lysforhold. Spisestuen har god plass til langbord, her ligger dermed alt til rette for hyggelige stunder med familie og gode venner. Stue/spisestue har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 11 kvm. Herfra er det landlig utsikt og ingen innsyn.

Det moderne kjøkkenet ble pusset opp i 2022. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. På kjøkkenet er det også plass til spisebord for hverdagsmåltider eller når barna skal gjøre lekser. Fra kjøkkenet er det utgang til den andre balkongen. Kjøkkenet har laminatfliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygget balkong på ca. 10 kvm.

Hovedrommet har adkomst via en liten bod med intergrert garderobeløsning. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også plass til garderobeskap her. Dette soverommet vender ut mot baksiden av blokken. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det er ytterligere to soverom i leiligheten. Begge rommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommene passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Badet er delt i tre deler. Toalettet er plassert i et eget rom. I den midterste delen er det opplegg for vaskemaskin. Den innerste delen har badekar og servant. Det er fliser på gulvet, malte flater og fliser på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1972 som omhandler nybygg - boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 6 423,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, kabel-TV og diverse drift/vedlikehold.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907009909, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.03.2024: 7.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 18.03.2024: 875 264

Andel av saldo: 15 647

Første termin/første avdrag: 18.09.2007 ( siste termin 18.08.2027 )

Lånenummer: 94907061250, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.03.2024: 7.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 329

Saldo per 18.03.2024: 17 691 786

Andel av saldo: 316 267

Første termin/første avdrag: 12.03.2022 ( siste termin 12.08.2051 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 61.839,-

Driftsinntekter 2023: 3.933.180,-

Driftskostnader 2023: 2.788.231,-

Sum finansposter 2023: -1.206.788,-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441948

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 983 413,- Som sekundærbolig Kr. 3 736 969,-

Sameie: Askerlia Boligsameie 6,

ABBL

Det er ikke styregodkjenning i sameiet. Ny eier må registreres hos styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten sameiets styres godkjenning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Servitutter registrert på eiendommen:

Pengeheftelser i eiendomsrett

1965/4644-11/100  Festekontrakt - vilkår 

07.09.1965

Gjelder matrikkelenhet: Knr: 3203 Gnr:6 Bnr: 727 Snr: 1-38

Gjelder matrikkelenhet: Knr: 3203 Gnr:6 Bnr: 727 Snr: 40-60

AVTALE I H.T. FESTEKONTRAKT

FESTETID: 99 ÅR

BESTEMMELSE OM FORLENGELSE

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i framfesterett

1988/10938-52/100  Erklæring/avtale 

06.04.1988

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 25,000

MED PRIORITET ETTER 80 % AV LÅNETAKST, AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER.

Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ.

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

Areal: 1 286 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må registreres hos styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er privat stikkvei til offentlig vei til eiendommen.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 022026D

Navn: Borgenfeltet del 1 og 2

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11.09.1991

Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/82/26D_bestemmelser.pdf

Delarealer:

Delareal 1 286 m2

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 411 853,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 411 853,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 411 853,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 523 323,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 532 573,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr.58 985)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no