Torpmarka 147, 1389 HEGGEDAL

Gnr. 67 Bnr. 351 Snr. 9 i Asker kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1992

Eiet tomt 2704 kvm

Rekkehus beliggende i Asker kommune. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

3 900 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 23.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 179 175,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 110 540,- pr. 31.12.23

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 179 175,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 079 175,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 177 875,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 187 125,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 750,- pr. mnd.

Kr. 11 235,39 pr. år

Walelegn Mengist Zeleke

Velkommen til Torpmarka 147, til salgs ved eiendomsmegler Fredrik Von Krogh - EIE eiendomsmegling.

Boligen har to etasjer med arealeffektive planløsninger og bruksmuligheter. Boligen inneholder blant annet entre, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, 1 bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 11 kvm med direkte adkomst til hagen. Garasjeplass.

Boligen ligger i en rolig gate i et attraktivt og meget barnevennlig område med lite trafikk. Det er flere lekeplasser på området, samt barnehage på feltet. Lysløyper og skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til fjorden og populære Sjøstrand, et populært badested for familier. Buss til båtavganger i Vollen.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik Von Krogh på fvg@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass og en bod i eksternt felles anlegg. Ekstern garasje er målt til 14 kvm. Det kan også disponeres felles utvendig parkeringsplass.

Boligen ligger på Torp-Høymyrfeltet - øverst i åskammen over Vollen/Bjerkås. Boligen ligger i en rolig gate i et attraktivt og meget solrikt område. Her er det både svært barnevennlig og lite trafikk. Det er flere lekeplasser rett ved boligen, samt barnehage på feltet (Se: http://www.torp.hoymyr.barnehage.no). Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lysløyper og skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til fjorden og populære Sjøstrand som er et yndet badested for familier. Det er også kort vei til Vollen sentrum.

Gode forbindelser med kollektivt transport:

Du kan enten gå til nussholderplass Torpstubben Øvre (ca. 2 min å gå, buss 295 Gulbekken) til Vollen. Herfra kan du ta hurtigbåt til Aker brygge. Det er også mulig å ta buss fra rustadgrenda med (ca. 11 minutter å gå, buss 286 Heggedal) til Heggedal stasjon med togforbindelser. Det er også gode bussforbindelser med ekspessbusser til Oslo via Slemmestadveien, via buss 250 og 250E.

Området sogner til Arnestad skole, hit går det skyttelbuss for de minste barna. Som nevnt ligger det en barnehage like nedenfor boligen, men det er også flere andre barnehager i nærområdet. De nærmeste foruten Torp Høymyr barnehage er Bjerkås barnehage på Bjerkås og Heggedalskogen barnehage i Heggedal. Området sogner til Vollen ungdomsskole som er lokalisert ved siden av Arnestad barneskole. Her er det også fotballbaner og volleyballbane. Det er flere videregående skoler i Asker, de nærmeste er Bleiker og Asker videregående skoler som begge ligger ved Asker sentrum.

Heggedal er ett av Askers fem tettsteder og er område under stadig utvikling. I Heggedal har du et bredt servicetilbud. Her finner du bl.a. Bakkal - delikatesseforretning, KIWI - din lokale dagligvarebutikk, Posten, Innbyggertorget som informasjon og veiledning om kommunale tjenester, bibliotektjenester, og kulturaktiviteter, Balto - dyrebutikk, Gelateria - iskrembar, Gastropub, Feelgood - treningssenter, Heggedal Legesenter, Orangeriet - blomsterbutikk, Sparkling Spa, Ask Interiør - Nordisk Design interiør og Mathea - klesbutikk.

Liker du å være aktiv tilbyr Heggedal Idrettslag et bredt utvalg av fritidsaktiviteter som fotball, friidrett, langrenn eller allidrett. Heggedal idrettshall og Trans' Matorn sykkelpark er rett i nærheten, og på vinterstid vil det bli tilrettelagt for ski- og skøytelek i parken. Heggedals egen "Blåfjellshytta" på Øvre Hallenskog kan by på både servering og overnatting samt eget område med flotte turstier. På vinteren går det lysløype fra Skjellestad og inn til Blåfjellhytta. Det er også kort vei til flere andre lysløyper i området som blant annet går forbi Vardåsen skisenter.

Vollen i Asker, et attraktivt boligområde kun få minutter fra sjøen. Området er svært barnevennlig og uten gjennomgangs trafikk. Veletablert og populært område bestående av villaer og småhus. Meget godt tilbud av ulike idrettsgrener for barn og unge i alle aldere. Vollen har blant annet en egen idrettshall, kunstgressbane, skøytebane og flere fotballbaner. Gode tur og rekreasjonsmuligheter i området sommer som vinter med blant annet gangavstand til Sjøstrand bad og flotte skiløyper i umiddelbar nærhet. Ca 5 min på sykkel til flere populære badestrender. Langs sjøen ligger også den populære kystkulturstien som strekker seg fra idylliske Vollen og utover langs kysten i Røyken. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med ekspressbuss fra Slemmestadveien (10 min gange unna), eller hurtigbåt til Aker Brygge fra Vollen(overfart ca. 25 min). Ellers gode togforbindelser fra Asker Stasjon. Rortunet senter med Vinmonopol og et utvalg av forretninger og servicetilbud ligger kun 5 minutter unna med bil. Nærmeste matforretning ligger rett nede i veien. Kort veil til Vollen sentrum med nisjebutikker, kafeer, restauranter og ikke minst Vollen marina med et yrende båtliv. Vollen marina er et kjent samlingspunkt sommerstid med båtplasser.

Slemmestad

I Slemmestad har du Rortunet kjøpesenter med blant annet vinmonopolet, meny, diverse kles og interiørbutikker, sats treningssenter, restaurant og cafe m.m. I tillegg finnes Coop Extra innen kort rekkevidde. Det nye, store og flotte Rortunet kjøpesenter er betenkt å bli et flott knutepunkt med alle servicetilbud man skulle trenge. Nede i Slemmestad sentrum finnes koselige kafeer, restauranter og gallerier samt Sekkefabrikken kulturhus.Her ligger også Slemmestad handelspark. Her finner du blant annet Actic treningssenter og rema1000.

For deg som ønsker enda flere valg, er det bare å ta turen inn til Asker sentrum som ligger kun noen minutter unna med bil. Oslo og Drammen ligger ca. 25 minutter unna i fin pendleravstand.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboliger, rekkehus og leiligheter med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 2704 kvm

Adkomst via egen entrédør med ringeklokke. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen består av

2. etasje: Gang, bad, vaskerom og to soverom.

1. etasje: Entré, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til terrasse.

Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass og en bod i eksternt felles anlegg.

Bolig over 2 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger

kledd med malt trepanel. Saltak tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra

2023. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):

TG2, avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - bad

Vannrør Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom - Vaskerom

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

Loft - uinnredet / råloft

Overflater vegger/undertak Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertak. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble målt fukt på en side av taket som kan konstantere at det er

ventilasjonsproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tilstrekkelig ventilering

bør utbedres. Konstruksjonsoppbygging Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.

Teknisk anlegg, VVS anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fassader og konstruksjon

Fasader ink. kledning Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på

lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog

eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Gesimsløsninger Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Drenering

Alder Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov

Ekstern bod medfølger på 5 kvm.

Stue:

Flott stue/spisestue løsning. Det er plass til både sofagruppe med tilhørende møblement samt spisestue. Peisovn i stue. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 11 kvm med direkte adkomst til hagen.

Kjøkken:

Innredningen med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum og benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap med fryser. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

- Ett-greps kjøkkenarmatur

- Ventilator i overskap

- Vannrør av kobber

- Synlige avløpsrør av plast

- Gulvflater belagt med parkett

- Vegg og himlingsflater i glassfiber

Bad:

Bad (Sparklett og malte vegger i 2024). Ny servant og skap 2023. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

- Vannrør av kobber

- Synlige avløpsrør av plast

- Mekanisk avtrekk med ventil i himling

- Gulvflate belagt med gulvbelegg

- Malte veggflater

- Malte flater i himling

- Ett-greps armatur.

Vaskerom:

Vaskerom med vegghengt utslagsvask med vegghengt. Vegghengt baderomsmøbel med dør. Opplegg for vaskemaskin.

- Varmtvannsbereder plassert i hjørne

- Gulvflate belagt med gulvbelegg

- Plater på veggflater

- Malte flater i himling

- Synlige avløpsrør av plast

- Mekanisk avtrekk med ventil i himling

- To-grepsarmatur

- Vannrør av kobber

Øvrige rom:

- Gulvflater belagt med laminat i 1. etasje

- Gulvbelegg i 2. etasje.

- Vegger i glassfiberstrie. Malte himlinger. Glatte innerdører

- Naturlig ventilasjon via ventiler

- Elektrisk oppvarming

Loft - uinnredet / råloft:

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.

Kommentar til areal:

Boligen inneholder 74 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Terrassen er oppmålt til 11 m2 (TBA).

Ekstern bod er målt til 5 m2. (BRA-e).

Ekstern garasje er målt til 14 m2.

Det kan også disponerer felles utvendig parkeringsplass.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i luke i gang. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i luke i gang. Varmtvannsbereder på

148L (fra byggeår) plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Elektrisk anlegg:

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Nei.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest datert til 07.12.92.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Årlig strømforbruk:

2021 - 13643 kwh  Kr. 7492

2022 - 11324 kwh  Kr. 6435

2023 -  11609 kwh Kr. 7266

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 11 235,39 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Fellesutgifter: kr 3 750,- pr.mnd.

Strøm, garasje, forsikring hus, brøyting, lån, osv.

Andel felles i gjeld. 179 175 kr pr. 31.12.2023

Långiver/lånenr: DNB

Lånets totale saldo 2 079 281 pr. 07.10.2024

Lånetype: Annuitet

Årlig rentesats: 07.01.38

Dato siste termin: 07.01.38

Antall terminer årlig: 12

Andel formue 110 540 pr. 31.12.2023.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskap, budsjett og balanse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 086 840,- Som sekundærbolig Kr. 4 129 991,-

Sameie: Boligsameiet torpmarka 131-153, Orgnr: 911919109

Event. vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre økning i felleskostnader/fellesgjeld: Male garasjerekka.

Berit Saur.

Det kreves ikke styregodkjenning.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eie i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør:

https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Liste over oppgraderinger gjort de ssite årene, samt andre vesentlige oppgradering

- Kjøkken renovert 2018

- Vinduer og dører byttet 2023

- Tak byttet i 2013

- Bad oppusset 2024 (sparklet og malt)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann via privat sitkkledning. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer Delareal 2 704 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 2 704 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 0220160F

Navn Torp - Høymyr

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.03.1990

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/533/160F_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 706 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B 23-3

Delareal 245 m

Formål Felles gangareal

Feltnavn Tg

Delareal 2 m

Formål Kjørevei

Feltnavn Tk

Delareal 582 m

Formål Felles parkeringsplass

Delareal 168 m

Formål Felles lekeareal

Feltnavn Lek 5

Bebyggelsesplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 0220160F4

Navn Beb.plan Torp-Høymyr Felt B17-24

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.04.1991

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/556/160F4_bestemmelser.pdf

Id 0220160F5

Navn Beb.plan Torp-Høymyr Felt B23

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.09.1991

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)
kr 179 175,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 079 175,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 177 875,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 187 125,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 490)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.64 305)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0162

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Majken Rustad Løwø

Eiendomsmegler/Backoffice

Mob: 95 78 49 15

[/ E-post: mrl@eie.no