Østre Strandvei 67, 3482 Tofte, Etasje: 2

Gnr. 336 Bnr. 845 Snr. 2 i Asker kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Kjeller tilhører beboer i 1. etasje og er ikke besiktiget. Leiligheten disponerer loft. Frittstående bod ute på felles tomt med to bodrom medfølger denne leiligheten.

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

I tillegg kommer TBA (veranda-areal): 10 kvm

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 83 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1938. Tilbygg fra 1972.

Det ble tilbygget inngangsparti. Tegninger innhentet og godkjent av bygningssjefen i Hurum 14.06.1972.

Eiet tomt 1261 kvm i henhold til tilstandsrapport.

2 390 000

Takstmann: Tove Hegerland Takstdato: 21.08.23

kr 2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 450 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 460 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 098 pr. år

Fakturert beløp i 2023:

Avløp: kr. 1 088,07,-

Feiing: kr. 349,-

Renovasjon: 4.660,-

Sum: 6.097,07,-.

Kent Are Johansson

Leiligheten har parkeringsplass på felles tomt med elbillader.

Leiligheten ligger sentralt til kun 1,5 km utenfor Tofte sentrum. Tofte er et hyggelig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Tofte sentrum har flere barnehager og skoler i alle trinn samt et bredt servicetilbud med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flotte idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.

Fra eiendommen er det en kort gangavstand til nærmeste badestrand og Sagene båthavn/båtforening. Hurumlandet strekker seg nordover med skogkledde åser og vakkert turterreng. Her finner man flere muligheter for turgåing, ferskvannsfiske og jakt både sommer og vinter. I tillegg er det flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med badeplasser som Preisserstranda, fiskeplasser samt skog og mark. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. I umiddelbar nærhet er det flotte sykkelmuligheter, både terreng og på landevei.

Eiet tomt, 1261 kvm i henhold til tilstandsrapport.

Inngangsparti består av felles entré/vindfang med en annen beboer i 1. etasje, samt trapp opp til felles gang (benyttes av leilighet i 2. etasje) og felles teknisk rom.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstansvarlig Tove Hegerland:

Takkonstruksjoner:

- Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ukjent alder.

Nedløp og beslag:

- Renner og nedløp i stål/plastbelagt stål.

Yttervegger:

- Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

- Fasade/kledning har liggende bordkledning i 2. etasje samt stående kledning i 1. etasje.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller i trebjelkelag.

Vinduer og dører:

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Entrédør til leiligheten som er malt.

- Balkongdør med 3-lags glass i malt treverk.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig taktekking:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig nedløp og beslag:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig veggkonstruksjon:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig takkonstruksjon/loft:

- Undertaket er misfarget. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noe fuktmerker, fargeavvik og skader i undertak og sperrer, dette kommer trolig fra tiden før taket ble lagt om. Plank under tak/takskjegg og renner er råteskadet og må utskiftes.

Utvendig veranda:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Dagens krav til rekkverkhøyde er 100 cm. Noe større åpning under panelbord i rekkverk enn dagens krav på 10 cm. Tremmer på gulv er værslitte. Platelagt under, denne er ikke montert helt riktig samt dekker ikke hele verandaens underside. Ingen renner eller nedløp fra denne.

Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig pipe og ildsted:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Flis ved peisovn har sprukket. Det er lagt nyere ubrennbar plate under peisovn. Noe sot fra pipe og sotluke på loft samt noe saltutslag.

Innvendige trapper:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Eldre tretrapp med noe knirk. Overflatebehandling bør påregnes.

Kjøkken:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Drenering:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Grunnmur og fundamenter:

- Noe riss og sprekk i grunnmur. Bygningsdelens alder samt at kun deler av grunnmur kunne besiktiges tilsier tilstandsgrad.

Terrengforhold:

- Ukjent grunn, samt flat tomt gjør til at vann kan renne mot bygningskropp ved mye nedbør.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Frittstående bod ute på felles tomt med to bodrom medfølger denne leiligheten. Leiligheten er belagt med parkettgulv, teppe samt flis på baderom. Hele leiligheten ble omfattende oppusset i 2013.

Bad |

Helfliset baderom fra 2023 med elektrisk gulvvarme og himling med downlights. Utført av Mellem og Martinsen AS. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. PCI Lastogum membran. Heldekkende servant over skuffeseksjon med glatte folierte fronter. Det er speil samt veggmontert toalett og dusj bak svingbare glassvegger. Badet har opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap. Ny mekanisk avtrekk på baderom.

Det er levert dokumentasjon på el-arbeider foretatt på nytt baderom. Rett Elektro AS, har utført arbeider på baderommet.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning fra 2013 (ifølge tidligere prospekt/tilstandsrapport) med lyse fronter som er glatte/folierte og benkeplate av laminat med rusfritt oppvaskbeslag. Ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Mekanisk avtrekk i tak.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater og flott utsyn. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen peis med glassfasade. Nåværende eier opplyser at pipen blir jevnlig kontrollert.

Direkte fra stuen er det veranda oppmålt til ca. 10 kvm. Rekkverk med stående panel.

Soverom |

Leiligheten har to soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 6 098 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fakturert beløp i 2023:

Avløp: kr. 1 088,07,-

Feiing: kr. 349,-

Renovasjon: 4.660,-

Sum: 6.097,07,-.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker Kommune.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, kabel-TV, bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 201 880,- Som sekundærbolig Kr. 4 567 145,-

Tekniske- og VVS anlegg:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er besiktiget i rørskap. Ulik alder, kjøkken etablert i 2013, baderom i 2023.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2022 (ifølge nåværende eier).

Ventilasjon:

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Ventilator med kullfilter på kjøkken, samt elektrisk vifte i tak/himling.

- Mekanisk avtrekk på baderom. Ellers naturlig lufting gjennom ventiler.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med nyere automatsikringer og jordfeilbryter(e) i felles teknisk rom i 2. etasje.

- Hovedsikringer/måler i felles tavle/skap.

- Det er installert automatisk/fjernleste strømmåler.

- Det er levert dokumentasjon på el-arbeider foretatt på nytt baderom. Rett Elektro AS, har utført arbeider på baderommet.

- Det har vært montert el-lader samt etterarbeid fra el-tilsyn i 2022.

Brann:

- Boligen har 4 røykvarslere varslere som benytter batteri samt 6 kg. pulverapparat fra 2014 og 2 kg. pulverapparat fra 2017.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Det foreligger ingen godkjente bygningstegninger innvendig av boligen. Erklæring tinglyst 13.02.2013 vedrørende seksjonering stemmer overens med dagens bruk/planløsning.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende seksjonsbrøk: 1/2

Erklæring tinglyst 13.03.2013 vedrørende seksjonering.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Asker kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommuneplan for Asker 2023 - 2034.

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikraftredelse: 13.06.2023

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

ID: 2020100

Pågående plansaker:

Det gjøres oppmerksom på at det skal bygges firemannsboliger, se vedlagt dokument. Det vil forekomme en ny innkjæring fra veien på nordsiden (i det grå feltet). Det skal også bygges en lekeplass i det grønne feltet mellom eiendommen. Ansvarlig for byggearbeidet hadde ikke et spesifikt svar på byggestart og noen endringer av planen kan forekomme. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven vedrørende saken.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 450 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 460 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Salgsgaranti: 6.000,-

Markedspakke: 14.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0065

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no