Skjellsandveien 7, 3472 BØDALEN

Gnr. 237 Bnr. 854 Snr. 1 i Asker kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

2

1995

Festet tomt 656 kvm

3 990 000

Takstmann: Sverre Alexander Enersen Takstdato: 11.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 302 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Iselin Emily N Macmillan Jan K Nordquist Macmillan

Er dere på utkikk etter en pen 3-roms i et barnevennlig område kan dette være boligen for dere. Vi har gleden av å presentere Skjellsandveien 7 - en lys leilighet med to gode soverom, bad/vaskerom, bod, lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2021 og romslig stue/spisestue med peis. Utenfor stuen er det en skjermet terrasse på 26 kvm med markise over. I hagen er det en utebod på 5 kvm. Det er parkering rett utenfor boligen og gjesteparkering på andre siden av veien.

Det er parkering rett utenfor boligen og gjesteparkering på andre siden av veien.

Med gangavstand fra boligen er KIWI Bødalen et godt alternativ for den daglige handelen.. Det er også få minutters kjøring til Rortunet handlesenter som er under bygging. Her vil det komme ca. 60 butikker, spisesteder og servicefasiliteter mm. Foreløpig er det midlertidige løsninger like ved siden av. Der finner man blant annet vinmonopol, apotek og Blomsterbutikk mm. I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant, samt hurtigbåt til Aker brygge. Finner du ikke det du trenger på Rortunet er det kun 10 minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli Tandoori, Restaurant Glorioso og Intermezzo, for å nevne noen.

Det skjer mange ting i området fra fjorden i Slemmestad og retning området hvor eiendommen ligger. I tillegg til nytt kjøpesenter er en ny fjordby under prosjektering med byggestart i 2022. I gamle Slemmestad vil det blir totalt forvandling og dette vil gjøre området fra Bødalen og nedover enda mer sentralt og attraktivt. Det vil bli et fantastisk område med leiligheter, restauranter og fasiliteter ved havna.

Med sin fantastiske beliggenhet ved inngangsporten til Kjekstadmarka, florerer det av tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter rett i nærheten. Rett ved boligen er det fotballbane, ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Bødalen IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr en rekke forskjellige fritidsaktiviteter. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten. Nye Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, café og diverse andre servicetilbud.

Område sogner til Torvbråten barneskole ligger innen gangavstand fra boligen. Området sogner til Slemmestad ungdomsskole som ligger flott til sammen med idrettsanlegget i bygda. Det er også flere barnehager i området.

Det er 1 minutts gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Drammen og Oslo. Det går hurtigbåten fra Slemmestad til Aker brygge. Båten har fem avganger morgen og ettermiddag og går hele året. I tillegg er det kun 15 minutters kjøring til Asker sentrum og 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken.

Området består for det meste av villabebyggelse, rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Festet tomt, 656 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, bad, to soverom, bod, kjøkken og stue/spisestue. I hagen er det en frittstående bod.

BRA 79 m²

- BRA-i 74 m²: (entré, bad, to soverom, bod, kjøkken og stue/spisestue)

- BRA-e 5 m²: (frittstående bod)

I tillegg kommer:

- TBA 36 m²: (Inngangsparti/markterrasser)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Det er skrånende tomt.

Grunnmur: Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmuren er i betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskiller: Etasjeskillere er i betongkonstruksjon og trekonstruksjon.

Yttervegger: Bærende konstruksjoner er i betongkonstruksjon og trekonstruksjon. Ytterveggene er forblendet med liggende trekledning.

Vindu og dører: Entrédøren er i tre fra byggeår. Terrassedøren er i tre med 2-lags glass fra 2015. Vinduene har karmer av tre og 2-lags glass fra 2015.

Tak: Taket er saltak som er tekket med takstein.

TG1 - i orden: 34%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 44%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 20%

TGUI - ikke undersøkt: 2%

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Radon:

- Radon: Det er usikkert om det er foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :

- Overflater gulv: Svelling og skader registrert i laminaten i entreen. Tiltak bør påregnes.

- Innerdører: Noe svelling registrert på dør til baderommet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom 1 eller i stuen. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør påberegnes.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taket er kun inspisert fra bakkeplan grunnet manglende adkomst. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Fundamenter er hovedsakelig skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Deler av trekonstruksjon ligger direkte på terreng. Noe som kan forkorte levetiden på terrassene. Oppfølging og ettersyn bør påberegnes slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se punkt avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Våtrom:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av utførelse, alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt, fallforhold, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Stedvis fall mot dør utenfor dusjsonen. Høy risiko for fuktskader ved lekkasje. Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet Hull etter tidligere innfestinger i vegg. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 70.5 %, temperatur 19.8 grader C og duggpunkt 14.4 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering av baderommet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg (i boden). Måling av luftfuktighet og måling med pigg i treverk ble utført. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 98.1 %, temperatur 14.8 grader C og duggpunkt 14.6 grader C. Målingene viser vektprosent over 20. (19-22). Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt og det er høy risiko for skjulte skader. Årsak må avklares og eventuelle fuktskader må utbedres. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk (dampsperre og isolasjon mot grunnmur). Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder kun ytterligere undersøkelser og kartlegging av omfanget og aktuelle tiltak.

Det første vi møter i boligen er en lys entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til å henge av seg ytterklær og sko i garderobeskapet samt god plass til å ta imot gjester. Det er laminatfliser på gulvet, malt strie på veggene og malte flater i taket.

Den lyse og luftige stuen lar seg enkelt møbleres med både sofagruppe og spisebord. Store vinduer sørger for gode lysforhold. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe og TV-møbel. I spisestuen er det god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere familie og gode venner på god mat og drikke. Her er det også en peisovn som sørger for lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Fra stuen er det utgang til terrassen. Stuen har laminat på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Fra stuen er det utgang til en terrasse på 26 kvm. Det er elektrisk markise over deler av terrassen. Terrassen er skjermet og det er god plass til flere soner med utemøbler.

Kjøkkenet var nytt i 2021 og har slette fronter og benkeplate i laminat. Det er nedfelte stikkontakter i benkeplaten. Det er også godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Her kan hobbykokken diske opp med lekre og smakfulle retter. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Boligen har også to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det garderobeskap. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Det andre soverommet er innredet som barnerom, men passer også som gjesterom eller kontor. Her er det plass til både lek og søvn. Det er plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er laminat på gulvet, malt strie på veggene og malte flater i taket.

Det flislagte badet er innredet med toalett, servant med skuffer under og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse datert 11.05.1995 vedrørende tomannsbolig på gnr 37 bnr 854 - hus 10 - leilighet u.etg.

Følgende er anmerket:

Rørleggerarbeider

1. Målsatt tegning av utvendig stoppekran innsendes snarest.

2. Stakeluke skal være lett tilgjengelig.

3. Utvendig stakerør kuttes i terrenghøyde og påmonteres skrulokk, samt at det nedsettes en toppring m/ lokk.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badet og peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 13 302 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.656,-

Avløp: 4.228,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 349,-

Husforsikring pr år: 2.304,-

Strømforbruk (total kWh) de siste 2 årene:

2022: 10352.70

2023: 11122.62

Velavgift: 1.200,- (betales to ganger pr år)

Denne dekker snøbrøyting, vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.

Festeavgift: 1957,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 828 079,- Som sekundærbolig Kr. 3 146 701,-

Boligen tilhører Eikeleina huseierforening. Det betales 1.200,- to ganger pr år. Dette dekker snøbrøyting, vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Det har kommet litt vann på gulvet ifm bruk av vaskemaskinen. Dette kom av tett sluk.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Tett sluk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tømte og renset opp i slukene selv.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget ny terrasse i 2022, og ny platting foran inngangsdør i 2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1995/2489-2/90  Erklæring/avtale  

21.02.1995 

Best. om rett og plikt til medlemskap i huseierforening.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/2489-4/90  Erklæring/avtale  

21.02.1995 

Åpent ildsted er ikke tillatt i huset.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/2489-5/90  Erklæring/avtale  

21.02.1995 

Plikt til å sørge for at pipen tømmes for sot 1 gang pr. år.

 

1995/4663-2/90  Festekontrakt - vilkår  

04.04.1995 

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000

Festetid fra 1.1.95, rett til innløsing etter 50 år ved utløpet av festetiden

Rett til overdragelse og pantsettelse.

Pant for 3 års forfalt festeavgift

Så lenge det løper lån med pant i festeretten skal festekontrakten ikke løpe ut selv om kortere festetid er avtalt.

Med flere bestemmelser

Areal: 656 kvm, Eierform: Festet tomt

Boligen kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er privat vei til eiendommen.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:

Navn: Eikeleina B3

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12.02.1996

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8481/062762755011II_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 1 m2

Formål: Gang-/sykkelvei

Navn: Eikeleina B1,B2,B6 og B7

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 05.07.1993

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8478/062762755011I_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 654 m2

Formål: Boliger

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.59 850)
Eierskiftegebyr (Kr.5 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.139 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0210

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no