Florvågbakken 39, 5305 Florvåg

Gnr. 6 Bnr. 654 og Gnr. 6 Bnr. 655 i Askøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 231 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 231 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Bruksareal: 231 kvm, BRA-i: 231 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1969

Eiet tomt 646 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme

Det medfølger også en liten tomt på ca. 38 kvm gnr. 6 bnr. 655.

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme

4 190 000

Takstmann: Kristoffer Bjerk Hansen Takstdato: 03.10.24

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 108 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 298 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 316 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 537 pr. år

Dette inkluderer: Vann, avløp, feiing og annet.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Arvid Martin Andersen

Boligen har stor garasje. Her er det mulighet for både parkering og oppbevaring. Forøvrig er det flere biloppstillingsplasser på eiendommen, hvorav en i carport.

Florvågbakken 39 har en sentral og flott beliggenhet på Florvåg i Askøy kommune. Her bor man i naturskjønne og rolige omgivelser med korte avstander til det man måtte behøve i hverdagen. Ønsker man seg inn til Bergen sentrum bruker man i underkant av 20 minutter med bil over Askøy broen og videre på motorveien. Det er også mulig å komme seg inn til sentrum med hurtigbåt fra Kleppestø. Hurtigbåten frakter deg inn til Standkaien på ca. 13 minutter og har hyppige avganger.

For den daglige handelen er det gangavstand til både Kiwi og Bunnpris Florvåg. For en litt større handling befinner Kleppestø Senter seg en 4 minutters kjøretur unna eiendommen og kan tilby alt fra apotek, vinmonopol, dagligvare, interiørbutikker og et bredt utvalgt av klesbutikker.

Er du glad i utendørsaktiviteter er det ingenting i veien for at man kan bruke naturen som sin treningsarena da det er korte avstander til flere flotte turområder. Her er Kolbeinsvarden verdt å nevne. Av innendørs treningssenter finner man fasiliteter som På trening en 6 minutters gangtur unna. Mova Kleppestø er også kun en 4 minutters kjøretur unna. Ønsker man å drive med ballspill ligger Florvåg barneskole en kort spasertur fra eiendommen. Storevardsbrekka ballbane er også kun noen få minutters gange fra boligen.

For de minste er Florvåg barnehage kun en halv kilometer fra boligen. Florvåg skole ligger kun 300 meter fra eiendommen. Her har du altså både kort og trygg skolevei. For ungdommene er  Erdal ungdomsskole en 5 minutters kjøretur unna. Videre er Askøy videregående kort kjøretur på 6 minutter unna.

Er man uten bil har man busstopp ca. 3 minutter unna boligen. Herfra frakter blant annet linje 482 og 483 deg til Kleppestø.Herfra kan man ta seg videre inn til Bergen Sentrum via buss eller hurtigbåten som stopper på Strandkaien.

Velkommen til en hyggelig visning i Florvågbakken 39!

Eiet tomt, 646 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme

Areal og fordeling pr etasje:

U.etg: 73 kvm (BRA-i)

1.etg: 134 kvm (BRA-i)

Loft: 24 kvm (BRA-i)

Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: Entré, gang, soverom, bad, vaskerom, garasje, bod, kott.

1.etg: Trappegang, gang, to soverom, stue, kjøkken og to bad.

Loft: Uinnredet loft og bod.

I tillegg medfølger terrasse på omtrent 14 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk Hansen:

 

Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Grunnmur/fundamenter av betong og leca blokker under grunnmur.

Yttervegger: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.

Takkonstruksjoner: Konstruksjon av taksperrer.

Gulvsystemer:Gulv mot grunn i betong, krypkjeller under tilbygg. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Bad underetasje: På grunn av alder. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Grunnet alder.

- Veggkonstruksjon: Grunnet stedvis begrenset lufting og stedvis manglende musebånd.

- Takkonstruksjon/loft: Begrenset ventilering. Stedvis misfarging på sutak.

- Vinduer:  Kun et vindu som er punktert.

- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens standard.

- Etasjeskillere/gulv mot grunn: Grunnet høydeforskjell i gulv.

- Radon: Foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling.

- Rom under terreng: Indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjeller. Salt/kalk utslag. Opplyst om noe vanninntrenging i garasje.

- Krypkjeller: Begrenset tilgang til krypkjelleren. Noe provosoriske understøttelser av etasjeskiller.

- Innvendige trapper: Åpning i rekkverk er større enn dagens krav. Mangler håndløper.

- Overflater gulv på vaskerom u.etg: Avvik i fallforhold i forhold til krav på byggetidspunktet.

- Membran og sluk på vaskerom u.etg: grunnet alder.

- Ventilajson på vaskerom u.etg: Kun naturlig avtrekk og uten tilluft fra tilstøtende rom.

- Overflater gulv bad ved trapp: Enkelte fliser har bom, avvik i fallforhold til sluk.

- Membran og sluk bad ved trapp: grunnet alder på membran og begrenset mulighet for inspeksjon på sluk.

- Ventilasjon bad ved trapp: Kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering.

- Vannledninger: Grunnet alder.

- Varmesentral: Grunnet alder.

- Varmtvannstank: Ikke tilfredstillende el-kobling og alder.

- Elektrisk anlegg: Grunnet åpne skruehull i rygg i sikringskapene.

- Drenering: Grunnet alder, og noe problemer med vanninnsig i garasje.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i hellende terreng. Har vært vanninnsig i garasje. Ikke synlig kontteplast/fuktsikring inntil grunnmur.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Grunnet alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Florvågbakken 39! Denne herlige eneboligen går over to plan i tillegg til loft og har et bruksareal på hele 231 kvm. På eiendommen har man fantastisk utsikt og flotte uteområder. Her kan du bo i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til skole, dagligvare med Florvåg senter, turområder og mye mer. Eiendommen er pent opparbeidet og boligen kan blant annet by på en rekke kvaliteter som bad pusset opp i 2022, egen garasje, terrasse og kjøkken fra Norema. Med andre ord er dette en perfekt familiebolig hvor du kan flytte rett inn!

Første etasje |

Første etasje består av stue, kjøkken, to soverom, to bad, trappegang og gang. Det er parkett i gulv i stuen, trappegangen og gangen. På soverommene er det laminat. Det er gjennomgående store vinduer i hele etasjen. Herfra har du en fantastisk utsikt samtidig som slippes det inn rikelig med naturlig lys. Det er gjennomgående store rom og etasjen måles til hele 134 kvm. I stuen har du god plass til å innrede i ulike soner med både sofagruppe, spisegruppe og annet ønskelig møblement. Fra stuen er det utgang mot boligens terrasse som måles til ca. 14 kvm og er sør-vestvendt. Her er det ypperlig å nyte utsikten i fantastiske omgivelser. Begge soverommene i første etasje er av god størrelse og måles til hele 13,7 kvm og 12,5 kvm. I begge soverommene er det altså plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet ønskelig møblement.

Kjøkken |

Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Norema og befinner seg i første etasje. Kjøkkenet måles til hele 20 kvm. Den store og romslige størrelsen gjør at det er plass til spisebord. På kjøkkenet er det god skap- og benkplass som er praktisk for alle hverdagens gjøremål. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og inneholder benkeplate av laminat, vaskekum av stål og ventilator samt opplegg for vaskemaskin. Over benkeplaten er det keramiske fliser som bidrar til en trivelig atmosfære.

Bad |

I første etasje er det to bad hvorav det største måles til 8,4 kvm og er pusset opp i 2022.

Begge badene har fliser både på gulv og vegger mens i himling er det innfelte spotlights. Det største badet inneholder vegghengt toalett, servant med speil, belysning, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne. Det andre badet inneholder toalett, dusjkabinett, servant med speil og belysning.

Underetasje |

Underetasjen består av et soverom, bad, vaskerom, gang, entré, garasje, bod og kott. Soverommet måles til 9,8 kvm. Her er det plass til både seng og garderobeskap samt annet ønskelig møblement. I underetasjen er det en kombinasjon av parkett og fliser i gulv. Det er fliser i entré, bad og vaskerom, mens det er parkett på resterende av rommene. Ytterdøren og garasjedøren i underetasjen ble byttet i 2020. Garasjen måles til hele 26 kvm. Her er det romslig plass til både parkering og oppbevaring.

Vaskrom |

Vaskerommet måles til 4,2 kvm, har fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Det er også utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, plass tørketrommel over og plass til praktiske oppbevaringssystemer.

Eneboligen har også en andre etasje som måles til 24 kvm. Andre etasjen består av en bod og et uinnredet loft.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.01.1969 vedrørende bolighus.

Det er mottatt nye byggetegninger fra kommunen datert 27.03.1987 vedrørende tilbygg. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.

Kanappen i stuen er ikke med på de godkjente byggetegninegene.Tiltaket er søknadspliktig og kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet med varmekabler i entré og på alle bad. Varmepumpe i trapp.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 23 537 pr. år

Dette inkluderer: Vann, avløp, feiing og annet.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune pr. dags dato.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og innboforsikring etc.

Fremtind forsikring Polisenummer: 5972785

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 042 411,- Som sekundærbolig Kr. 3 961 162,-

VVS:

- Vannforsyningsrør av Pex rør typen rør-i-rør og kobberrør.

- Avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder i krypkjeller på 100 liter fra 2021.

- Varmtvannsbereder i kott på 194 liter fra 2002 med "heat-injection".

- Varmepumpe i trapp.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere.

- Bygget har brannslange, brannslukningsapparat og røykvarslere.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

-  Oppvarming via elektrisitet med varmekabler i entré og på bad. Varmepumpe i trapp.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Frittstående hvitevarer på kjøkkenet.

Mikrobølgeovnen medføler ikke handelen.

Fryseskap og fryseboks på vaskerommet medfølger ikke ved handel. Lampetter på vegg og lysekrone over spisebord medfølger heller ikke ved handel.

Selger opplyser om at det ble oppdaget og utbedret lekkasje i garasjen for 2 til 3 år siden. Våren 2024 ble det også oppdaget fuktinnsig i garasjen.

Fagperson i HR betong AS har gjort følgende arbeid på dette: Åpnet gulv, gravd grøft til åpne steinmasser under drensrist. Duk mot jordmasser, lagt 110 mm drenslange i singel og lukket med betong på topp.

Arbeidet er dokumentert med bilder som kan ses hos megler.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 05.09.1975 med dagboknr 6968-1 vedrørende veirett.

Denne eiendommen gir gnr.6 bnr. 665 rett til å legge adkomstvegen til sin bolig over denne eindommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Askøy kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

KOMMUNEPLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Nåværende boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Id: 9001

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2012

Kommuneplaner under arbeid:

Id: 9002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til boliger og offentlig friområde ifølge Askøy kommune.

Id: 15

Navn: Plan 15-00 - Kleppestø / Florvåg

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10.12.1959

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 108 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 298 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 316 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 40.000,-

Tilrettelegging:10.000,-

Grunnpakke: 12.000,-

Markedspakke: 19.900,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

24-24-0162

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Ina Merethe Sande Sætre

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99 / E-post: ims@eie.no