Vestre Vardane 72A, 5306 Erdal, Etasje: 1

Gnr. 4 Bnr. 1313 Snr. 1 i Askøy kommune

Leilighet

Eierseksjon

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 173,40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2023

Eiet tomt kvm

6 900 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Roy Magne Raknes Sigrun Raknes

Garasje på 45,1 kvm med plass til to biler. Det er også felles gjesteparkering utenfor.

Velkommen til drømmeboligen din på Vestre Vardane 72A!

Dette sjarmerende området har alt du trenger innen rekkevidde, og du vil raskt oppdage hvor praktisk det er å bo her. Kiwi Storebotn er bare en rask 4-minutters kjøretur unna, mens Bunnpris Florvåg ligger kun 7 minutter unna, og har til og med post i butikk og PostNord for ekstra bekvemmelighet. Planlegger du en større handleøkt? Da har du valget mellom det trendy AMFI-senteret på Kleppe eller det koselige Kleppestø senteret, begge kun en 10-minutters kjøretur unna. Her finner du alt fra apotek og vinmonopol til spisesteder, bibliotek og en rekke butikker.

Området rundt Vestre Vardane byr også på fantastisk natur og flotte turmuligheter. Hvis du liker å utforske høyder, er Kolbeinsvarden og Storavarden imponerende fjelltopper som venter på å bli erobret. De som foretrekker innendørs trening finner sentrene På trening og Energi Trening kun en kort 7-minutters kjøretur unna.

Med tanke på offentlig transport er det en bussholdeplass bare 5 minutters gange fra boligen. Herfra går busslinjene 480, 484, 485 og 495, som tar deg til Kleppestø terminal. Derfra kan du enkelt koble deg videre til andre bydeler. For de som foretrekker sjøveien, finner du også en hurtigbåt ved kaien som tar deg til Bergen Strandkai på kun ca. 13 minutter.

Alt i alt er Vestre Vardane det perfekte stedet å kalle hjem. Med sin sentrale beliggenhet, korte avstander til alt du trenger, gode transportmuligheter og et trygt og vennlig nabolag, er dette virkelig et sted hvor du vil trives og føle deg hjemme. Ta skrittet og gjør Vestre Vardane 72A til ditt nye bosted - her venter det en trivelig tilværelse på deg!

Eiet tomt, kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 173 kvm BRA / 119 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: entré, stue/kjøkken, gang, 3 soverom, 2 bad og walk in garderobe

I tillegg medfølger 1 stk bod i underetasjen på ca. 9 kvm og dobbel garasje.

Informasjon om byggemåte er informert av selger:

Grunn og fundamenter: fundamenter av betong og støpt garasje.

Yttervegger: kledning av vedlikeholdsfri trepanel og Cembrit plater.

Takkonstruksjoner: tretak med schingeldekke.

Gulvsystemer: etasjeskille av betong mellom alle etasjene. Det er betongvegg mellom leiligheter i samme etasje.

Totalentreprenør er Nilsen og Sture Betong as. BI Elektro har utført el-installasjon og Nilsen VVS Comfort Askøy har utført bad og rør.

Primærrom: 119 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 173,4 kvm

Velkommen til din drømmeleilighet! Denne eksklusive boligen fra 2023 er skreddersydd for deg som setter pris på komfort, stil og praktiske løsninger. Med en imponerende dobbel garasje på hele 45,1 kvm og en romslig innerbod på 9,2 kvm, er det mer enn nok plass til å oppfylle alle dine lagringsbehov.

Den moderne bygningen tilbyr en heis som gir deg en behagelig og trappefri adkomst direkte til leiligheten. Her venter et hjem preget av luksus og høy standard, med enstavs vinylgulv med kork, lysmalte vegger og store vindusflater som slipper inn naturlig lys og gir deg en følelse av romslighet.

Automatisk solskjerming på stuevinduene gir deg full kontroll over lysforholdene, slik at du kan skape den perfekte atmosfæren til enhver tid. Kjøkkenet er levert av Aubokjøkken og utstråler kvalitet med moderne, tidsriktige farger. Den gode benkeplassen og rikelig med skapplass gir deg en praktisk og funksjonell arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med fullstørrelse kjøleskap og fryseskap, platetopp med integrert ventilator, samt et elegant integrert vinskap. Utgangen til altanen fra kjøkkenet gir deg muligheten til å nyte måltider utendørs med en fantastisk utsikt.

Leiligheten har to stilfulle bad med lyse beige fargetoner og innredning fra Linn bad. De tre store soverommene gir god plass og komfort, med hovedsoverommet som skiller seg ut med en romslig walk-in garderobe og eget bad. Entreen er romslig og gir deg god plass til garderobeinnredning, slik at du kan holde orden og organisere tingene dine på en elegant måte.

Utenfor venter en stor altan med egen uteplass, perfekt for avslappende stunder og sosiale sammenkomster. Herfra kan du nyte en fantastisk utsikt mot byfjellene, og skape minner som varer livet ut.

Denne leiligheten er det ideelle valget for deg som ønsker å kombinere en luksuriøs livsstil med praktiske løsninger. Ta kontakt for å avtale en visning og oppdag alt dette hjemmet har å tilby!

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gang, stue, kjøkken, gang mot soverom, vaskerom/bad, walk-in og hovedbad.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

Fellesutgifter er pr. dags dato satt til 1500,- men kan bli justert etter hvert når sameiet får en skikkelig oversikt over utgifter.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte bygningstegninger og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge X kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligformal ifølge Askøy kommune.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 173 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 073 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.10 900)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 200 000,-) (Kr.75 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.135 770)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-23-0232

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Sebastian Eide

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no