<Haldenveien 2454, 1970 HEMNES

Gnr. 95 Bnr. 18 i Aurskog-høland kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 287 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 265 kvm. Entré, stue, kontor, spisestue, kjøkken, vaskerom med toalett, trapperom, bad, stue og 3 soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm. Uthus.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 287 kvm, BRA-i: 265 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 39 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1939

Eiet tomt 1776 kvm

3 800 000

Takstmann: Henning Fagersand Takstdato: 17.10.23

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 913 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 794 pr. år Kommunale avgifter inkluderer ordinært renoveringsgebyr, kontrollgebyr avløp, tømming av minirenseanlegg og eiendomsskatt.

Leif Rune Krogh

Tomten har en gruset gårdplass og ellers parkerings- og lagringsplass på store deler av tomten.

Eiendommen er beliggende 6 minutters kjøretur fra Hemnes sentrum med en barnevennlig beliggenhet, og har nærheten til matbutikk. Det er ca. 25 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud som idrettsbane, svømmehall, mm. Til Løken er det kun 12 minutter med bil og her finnes flere butikker, apotek og servicetilbud.

Rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark med lysløype og turterreng. I områder i nærheten kan bærsanking, turgåing og overnatting finne sted. Med flere gapahuker og gå til får du rekreasjon for både liten og stor. Utover det er det mange fine plasser i Aurskog-Høland Kommune der det er flere turmål med bok.

Med over 300 innsjøer, vann og vassdrag kan Aurskog-Høland kalles «De tusen sjøers kommune». Vi har et stort naturmangfold, med mange forskjellige naturtyper og arter. Her er det er gode muligheter for jakt og fiske, samt turer i skog og mark, bade sommer og vinter. Fra huset er det kort vei til Bråtevannet, men om bading og båtliv er ønske er det kort vei til fine Mjermen og Skulerudsjøen. Det er videre ikke lange veien til Hemnessjøen.

Fiske og jakt er også mulig på disse trakter, og med den største landbrukskommunen står det ikke på områder.

Idrettsplassen på Bråte er oppgradert i senere tid med fotballbaner, fantastisk flerbrukshall, sykkelbane, ballbinge, skøyteis på vinteren med mer.

Området består av noe eneboligbebyggelse og skog.

Eiet tomt, 1776 kvm

Opplysninger fra selgers egenerklæring:

Nabo som grenser inntil i syd har min tillatelse til å monter opp støttemur på sin eiendom særmerke enn 1 meter fra nabogrensen, ca 10 cm inn på sin eiendom fra nabogrensen. Naboen har i den forbindelse tillatelse til og gjøre arbeider fra min eiendom med maskiner varer og utstyr, Nabo skal tilbakesteg berørt området i normal bruks stand. Dette vil medføre bedre plass på min eiendom etter støttemur er montert.

Det gjøres videre oppmerksom på at det er utarbeidet et eget kart for vannledninger, som er vedlagt salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Bråte skole (1-10 kl.) 7 min bil.

Bjørkelangen videregående skole 24 min bil.

Kjelle videregående skole 27 min bil.

Barnehager:

Bråtebakken barnehage (0-5 år) 7 min bil.

Plommehagen barnehage Kolstad (0-5 pr) 11 min bil.

Løken barnehage (1-5 år) 13 min bil.

Nærmeste buss-stopp: Gangnes skole (5 min gange.)

Nærmeste togstasjon: Slitu stasjon (24 min bil.)

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen (1t 7min bil.)

1. etasje: Entré, stue, kontor, spisestue, kjøkken og vaskerom med toalett.

Loftsetasje: Trapperom, bad. 3 soverom og stue.

Underetasje: 4 boder.

UTVENDIG

Hoveddel av bygning har grunnmur av støpt mur, tilbygg har lettklinklerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende panel. Saltak med sperrekonstruksjon og to arker, kaldt møneloft med innvendig tilgang. Tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige til pipe.

Trevinduer med 2-lags isolerglass, enkelte med lufteventil. Ytterdører med to lags isolerglass . Terrassedører med to lags isolerglass.

Altan i trekonstruksjoner mot vest i loftetasje med utgang fra trapperom. Fundamentert med tresøyler. Overbygget veranda i trekonstruksjoner mot nord med utgang fra spisestue og delvis ferdig steintrapp til hage.

Det har tidligere vært veranda mot øst, som er demontert grunnet dårlige fundamenter, det er nylig lagt ned to nye fundamenter i betong under belegningsstein, som fundament for fremtidig veranda, iht. eier.

INNVENDIG

Gulv er i hovedsak av: Parkett og fliser. Vegger er i hovedsak av: Trepanel. Himlinger er i hovedsak av: Trepanel og tak-ess plater.

Underetasje med utvendig tilgang har rom delvis under terreng, støpt plate med fliser og nedlagt vannbåren varme i alle rom. Iht. eier er det planlagt inngangsparti til stue, spisestue/kjøkken, et soverom, gang med mulighet for trapp til 1.etasje og bad. Vegger av plasstøpt betong og lettklinkerblokker, som delvis er foret inn og kledd med trepanel, eier opplyser at det er isolert utvendig på flere vegger.

Himling med MDF panel og opplegg for Downlights. Planlagt bad har fliser på gulv med nedsenk og plastsluk, fliser på vegger og MDF panel i himling.

Bjelkelag i tre og støpt plate på grunn. Teglsteinspipe med sotluke i kjeller, på møneloft og gjennomføring i yttertak er det elementpipe. Pipe er forblendet med teglstein og halvbeslag over tak. Tilkoblet vedovner i loftstue, på kontor og spisestue. Tett malt tretrapp til loftetasje. Eldre tredører med speil. Tidligere innvendig trappeløp til underetasje er midlertidig tettet igjen med bjelkelag og plater.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 193 kvm

Bruksareal: 287 kvm

Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter.

Uthus på 22 kvm

Entré

Boligen har 2 inngangsdører, én i underetasjen og én i hovedetasjen. Inngangspartiet i hovedetasjen har flislagt gulv, og veggene er kledd i trepanel. Det er godt med vindusflater i entréen som slipper inn rikelig med dagslys. Boligen er et oppussingsobjekt, så her har du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem!

Bad

Det er et vaskerom i tilgknytning til entréen, med fliset gulv toalett, vask og opplegg for vaskemaskin. Badet i loftsetasjen er fra 2014, med flislagt gulv med gulvvarme og fliser og trepanel på vegger. Sanitærutstyr og innredning består av dusjkabinett, servant med underskap, speilskap med oppbevaringsplass og frittstående. Selger har tiltenkt bad i underetasjer hvor deler av arbeidet er påbegynt.

Kjøkken

Kjøkkenet er av fin størrelse og ligger i tilknytning til stue og spisestue. Det er lagt parkett på gulv og trepanel på veggene. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronet av heltre, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det er også tiltenkt en åpen stue mot kjøkkenløsning i underetasjen, men dette er ikke ferdigstilt.

Stue

Boligen har flere stuer, 2 i hovedetasjen, 1 i loftsetasjen og tiltenkt stue i underetasjen. Fra stuen i loftsetasjen er det flott utsikt over hemnessjøen, og de gode vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Stuen er av god størrelse og har flere møbleringsmuligheter, samt vedovn. Stuen og spisestuen i hovedetasjen har parkett på gulv og trepanel på veggene. Boligen er rik på gode vindusflater og stuene har fint naturlig lys. Fra stuen i hovedetasjen er det også utgang til terrassen som har utsikt over Hemnessjøen.

Soverom

Boligens 3 soverom  ligger i loftsetasje. Alle rommene er av god størrelse, har parkett på gulv og trepanel på veggene. Himlingsflatene er også lagt i heltre. Rommene er fint plassert for en barnefamilie, med bad i samme etasje.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2:

- Utvendig > Takkonstruksjon / Loft: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjon. Deler av møneloft har begrenset tilgang etter det som kunne observeres fra luke. Trappestige er ikke tilpasset. Spor av mus registrert, ukjent omfang.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Utvendig > Vinduer: Vindu på soverom sør loftetasje har skader og kan ikke åpnes. Vindu på bad loftetasje og vindu på soverom vest mangler glasslist utvendig.

Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000

- Innvendig > Overflater: Slitasjegrad utover det en kan forvente; parkett i loftstue er sprukket opp, slitasje og merker i parkett, flislegging i entre ikke faglig utført, deler av trepanel i himling har krympet og tettet med fugemasse.

Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000

- Innvendig > Pipe og ildsted: Påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Vedovn i loftstue har sprekt ildfaste steiner.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Innvendig > Innvendige trapper: Manglende håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp har slitasje.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Innvendig > Innvendige dører: Påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom med toalett: Ikke flislagt veggsokkel på deler av vegger og panel er ført ned i gulvflis. Veggsokkel med membran skal kunne sikre at overflatevann på gulv ikke skader veggkonstruksjonen og tilstøtende rom. Deler av trepanel i himling har krympet og tettet med fugemasse.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom med toalett: Kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ikke kjent tettesjikt/membran bak trepanel som er støtt ned til gulvfliser uten sokkel. Våtsone er hele gulvet og 5 cm opp på vegg.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom med toalett: Ikke stikkontakt på våtrommet, skader på plate i servantskap.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom med toalett: Rommet har kun naturlig avtrekk. Mangler styrt tilluftsventilering.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Ikke flislagt veggsokkel på deler av vegger og panel er ikke ført ned i gulvflis. Veggsokkel med membran skal kunne sikre at overflatevann på gulv ikke skader veggkonstruksjon og tilstøtende rom. Noe manglende fug enkelte steder.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Ikke konstanteres synslig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ikke kjent tettesjikt/membran bak trepanel som er støtt ned til gulvfliser uten sokkel. Våtsone er hele gulvet og 5 cm opp på vegg. Ikke synlig membran i sjakt.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Toalett har løst sete og spyleknapp.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig avtrekk.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Innredning har delvis slitasje med bl.a. fuktmerker og svertesopp ved vaskekum. Benkebeslag har løsnet noe fra benkeplate. Oppvaskmaskin er ikke tilpasset.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Teknsike installasjoner > Vannledninger: Eier opplyser at vannrør har frosset som ligger mot yttervegg mellom vaskeom 1. etg og bad loftestasje, ved meget kalde perioder. Fordelerskap har tegn etter drypplekkasje. Observert koblinger for rør-i-rør opplegg i utforet vegg i underetasje, dette bør være tilgjengelig med luke e.l., mangler tetteluffer på føere vannrør.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Tekniske instllasjoner > Varmvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende el-kobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmvannstanken er tilkoblet med skjøteledning og stikkontakt, ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallsjon av varmtvannstank større enn 2000W, ha direkte el-kobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmgang og brann.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Tomteforhold > Drenering: Iht. eier er det gjenstående arbeider med drenering.

Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Utvendig grunnmur i underetasje er ikke ferdig pusset.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Innvendig > Radon: Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG3:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Manglende snøfangere på hele/deler av taket, dette var et krav da takkonstruksjonen ble ombygget i 2014. Mangler delvis / ikke tilkoblet nedløp fra takrenner

Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt, samt åpninger i rekkverk som ikke er i henhold til dagens krav. Altan og veranda har store skjevheter og fundamentering er ikke tilstrekkelig. Steintrapp er ikke komplett og mangler rekkverk.

Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2m.  TG3 gis pga standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv / synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Påvist bom i noen fliser, og avvik i fallforhold til sluk. Enkelte partier med motfall.

Kostnadsestimat: Under 10.000

- Tekniske intallasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett, samt el-skap med automatsikringer er plassert i entré. Samsvarserklæring på hele anlegget fra 2014. I underetasje er det pågående renovering med bl.a. ikke ferdigstilg el-anlegg, utført av eier.

Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør: Tidligere eier før 2015 utførte 2 nye bad, jeg vet ikke om han gjorde det selv eller har brukt faglærte. I kjeller er det brukt faglærte med våtroms sertifikat og rørlegger firma.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Mellem og Martinsen.

Redegjør: I kjeller er det brukt firma Mellem og Martinsen til membran og et annet rørlegger firma til Rør og vannbåren varmeren i gulv.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, våtroms sertifikat kun i kjeller. Bad i 1 og 2 etasje er tidligere eier fra før 2015 som har utført, jeg vet ikke hvem som har utført dette.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, vann har frosset 2 ganger på rør som ligger mot yttervegg mellom bad i 1 og bad i 2 etasje kun

når det har vært meget kaldt og det ikke har hvert normal romtemperatur der.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Høland Rør as.

Redegjør: Vannbåren varmeren er lagde i kjellergulv. Nytt vann som kommer fra Østfold er tilkoplet. Vannmåler er montert. Påbegynt bad i kjeller 2019 er ikke ferdigstilt.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei, det er laget nytt Drens og takvinduer DV 100 på syd og øst vegg og innvendig drenering i kjellergulv på alle kjeller rom. Det gjenstår å legge ny drenering på vest og nord vegg da denne ligger høyere enn nåværende kjellerhøyde.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, ovn i 1 etasje mot vest er fjernet og byttet murstuss med midlertidig lokk, det skal ikke fyres der

før det er permanent lukket eller ny ovn er montert. Arbeider er utført av sertifisert montør.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, det er sprekker i eksisterende grunnmur men det er ikke setning skader. Gunnar rundt hele huset er forsterket i forbindelse med nytt kjellergulv utført i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, det kan forekommet mus, men det er kommet mindre etter nytt gulv og forsterkning av underkant kjeller vegger.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Leif-Rune Krogh og tidligere eier før 2015.

Redegjør: Stor terrasse utgang 2 etasje mot sjøsiden er demontert pga for dårlige fundamenter fra tidligere eier, 2 nye fundamenter i betong ø 650 x 500 er etablert under nye belegningsstein og 2 fundamenter tiltenkt på store Larvik-Kitt blokker for tilbake montering av terrasse.

Terrasser mot vest utgang 2 etasje er eksisterende fundamenter for dårlige og har sunket noe, disse bør skiftes ut til fundamenter som tåler større trykk. Det samme gjelder terrasse mot nord utgang 1 etasje.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Før 2015 Moseby as og etter 2015 Leif-Rune Krogh.

Redegjør: 1 og 2 etasje har tidligere eier før 2015 utfør total utskifting med godkjent firma. Kjeller etasje er det lagde opp og tilrettelagt av meg for at elektriker kan utføre resterende som krever godkjent firma.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, 1 og 2 etasje er utført av godkjent elektriker firma. Kjeller er ikke ferdigstilt eller godkjent.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei, hva som har blitt utført før min overtakelse i 2015 har jeg ikke oversikt på.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, kjeller er renovert men ikke tiltekt utleie.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, takst er utført 2023, se vedlegg.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, det er inngått avtale med Høland Rør as om at vannledning har rett til å gå over og forbi eiendommen. Eventuelle skalder reparasjoner eller vedlikehold arbeide kan utføres til enhver tid av Høland Rør as og berørt område tilbakebetales til samme stand som tidligere. Er skade oppstått av huseier eller andre i tilknytning til huseier så bekostes dette av huseier med bruk av godkjente aktører.

Tilleggskommentar:

Nabo som grenser inntil i syd har min tillatelse til å monter opp støttemur på sin eiendom særmerke enn 1 meter fra nabogrensen, ca 10 cm inn på sin eiendom fra nabogrensen. Naboen har i den forbindelse tillatelse til og gjøre arbeider fra min eiendom med maskiner varer og utstyr, Nabo skal tilbakesteg berørt området i normal bruks stand. Dette vil medføre nedre plass på min eiendom etter støttemur er montert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det har ikke blitt funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse tilknyttet eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger:

Det foreligger udaterte tegninger, stemplet 2009. Følgende avvik er funnet:

Underetasjen: i

- Det er ikke mulig å tyde fra rommene i underetasjen er godkjent til, da det ikke står rominndeling. Det er avbildet fem rom i tegning, men dette samsvarer ikke med dagens bruk. I plantegning fra takstmann er det beskrevet tiltenkt rominndeleing, men underetasjen er ikke godkjent for varig opphold.

Første etasje:

- Bad/vaskerom er flyttet til det som er registrert som bod i tegning.

- Kjøkken er flyttet der det står bad i tegning.

- Det er to stuer i boligen i dag, men tegnet inn en.

- Andre etasje: i original byggetegning fremkommer det tre soverom og en loftsstue. I boligen er det i dag tre soverom, bad og stue.

Utvendig:

- Det er bygget en terrasse med utgang vest fra andre etasje, som ikke er registrert i tegning. Her er det satt inn dør i stedet for vindu.

- Det er utført ombygging med endret møneretning i ca. 2014 og noen av tegninger viser til dette men er vanskelig å tyde.

- Terrasse mot nord er fjernet.

- Satt inn vindu i kjelleretasjen til høyre for døren.

- Satt inn dør i andre etasje, da det har vært en terrasse der tidligere. Denne er fjernet.

- Satt inn vindu med rømningskasse på nordsiden.

- Inngangsparti er kledd igjen og det er satt inn to vinduer til på sørsiden og tre vinduer på vestsiden.

- Satt inn mindre vindu fasade nord.

- Det er satt inn to arker/oppløft mot nord og øst. Det er noe kommentert i byggetegning, men ikke tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir oppvarmet med vedfyring og panelovner. Vannbåren varme er lagt i underetasje, men ikke tilkoblet.

Energiattest med energimerke

Progonose for 2024: kr. 9 794.

Kommunale avgifter:

- Kommunale avgifter inkluderer ordinært renoveringsgebyr, kontrollgebyr avløp, tømming av minirenseanlegg og eiendomsskatt.

Private avgifter:

- Vann betales til Høland Rør som får felles faktura for flere av husstandene langs Hemnessjøen.

- Årsavgift vann kr. 813,-

- Avregning pr. kubikk kr. 21,-

- Serviceavtale på biovac betales hvert år og ca. 2.363,- pr servicebesøk. Kjemikalier kommer i tillegg og hvor mye dette er varierer litt, men mellom 20-40 liter og koster 27,50kr ink mva pr liter.

 

Avgiftene vil derfor variere i forhold til antall medlemmer i hustand og forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt var estimert til kr. 2 024 for 2023. Endringer kan forekomme.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 647 208,- Som sekundærbolig Kr. 2 329 950,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1940/168-1/9  Bestemmelse om veg  

12.02.1940 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Servitutten er forsøkt innhentet av megler, men er dessverre ikke mulig å oppdrive.

Eiendommen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 11.03.2024 overstiger den forventede salgssummen. En forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres er at alle kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Eiendommen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. overstiger den forventede salgssummen. En forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres er at alle kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan leies ut.

Vei:

Eiendommen er tilknyttet fylkesvei.

Avløp:

Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg som er felles med nabo i Haldenveien 2450. På eiendommen ligger det biovac- tank som er ny fra 2015.

Vann:

Eiendommen er tilknyttet privat vann. Vannet som er tilknyttet eiendommen kommer fra Østfold kommune.

Avtale om privat vannledning:

Det er inngått avtale med Høland Rør as om at vannledning har rett til å gå over og forbi eiendommen. Eventuelle skalder reparasjoner eller vedlikehold arbeide kan utføres til enhver tid av Høland Rør as og berørt område tilbakebetales til samme stand som tidligere. Er skade oppstått av huseier eller andre i tilknytning til huseier så bekostes dette av huseier med bruk av godkjente aktører

Eiendommen er uregulert. Tomten er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Område:

- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

- Eiendommen ligger i et usikkert aktsomhetsområde for radon.

- Eiendommen ligger i rød støysone fra veg.

Det gjøres oppmerksom på at tomten ligger i strandsonen, og det er strengere restriksjoner for bygging og utbygging. Om man ønsker å bygge garasje, støttemurer og annen anlegging i strandsonen er dette søknadspliktig. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål.

Ikke aktuelt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 96 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 896 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 913 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 800 000,-) (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (dagbilder og drone) (Kr.6 500)
Tilstandsrapport (Kr.17 800)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.141 456)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-23-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Magnus Grasmo

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93

[/ E-post: mg@eie.no