Hølvassveien 355, 1950 Rømskog

Gnr. 273 Bnr. 88 i Aurskog-høland kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1973

Eiet tomt 2345 kvm

650 000

Takstmann: Henning Fagersand Takstdato: 11.10.24

kr 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 17 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 18 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 668 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 681 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 417,50 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: hytterenovasjon, feier/tilsynsgebyr fritidseiendommer. Beregnet årsbeløp er for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

May-Helen Gulliksrud

Det er privat vei til parkering ved veien og ca. 15 minutter gange til eiendommen.

Rømskog er et idyllisk område med rike muligheter for et aktivt friluftsliv. Her finner du flott turterreng og oppkjørte skiløyper om vinteren, ideelt for både korte og lange utflukter. Rømskog IL tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, inkludert fotball, motorsport, ski og orientering. I tillegg har idrettslaget en trimgruppe som fokuserer på kondisjons- og styrketrening. Rømskog Stadion har en gressbane, og ved skolen finnes det en lekeplass for de yngste.

I nærområdet finnes det flere bade- og fiskevann, samt fine rekreasjonsmuligheter i nærliggende skogsområder. Rømsjøen byr på flotte badeplasser, og utfartsstedet Kurøen, som ligger ved innsjøen, er et populært reisemål på sommeren. Kun 21 minutters kjøretur unna ligger Rømskog Spa & Resort, som er kjent som Norges vakreste innlandshotell og er perfekt for avslapning og velvære.

Dagligvarehandel kan gjøres på Joker Rømskog, og i Rømskog sentrum finner du også viktige tjenester som legekontor, sykehjem, bibliotek og kirke. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er Amfi Bjørkelangen Torg en kort kjøretur unna, med et hyggelig utvalg av forretninger. I tillegg ligger Töcksfors i Sverige like ved, noe som gjør grensehandel lett tilgjengelig.

Med bil tar det rundt 33 minutter til Bjørkelangen, ca. 42 minutter til Töcksfors, ca. 1 time og 6 minutter til Mysen, ca. 1 time og 10 minutter til Lillestrøm og ca. 1 time og 44 minutter til Oslo sentrum.

Området består i hovedsak av fritids- og turistformål, samt  LNF-areal.

Eiet tomt, 2345 kvm

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Oslo Gardemoen ligger ca. 1 time og 26 minutter unna med bil

Trandumsætrakrysset busstopp ligger ca. 10 minutter unna med bil

Lund i Rømskog busstopp ligger ca. 10 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig

Første etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: (Vindfang , Soverom , Soverom 2, Kjøkken , Stue )

Uthus

Første etasje:

BRA 10 m²

- BRA-e 10 m²: (Bod, utedo)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Eldre enkel hytte på en flate med solcelleanlegg, uten innlagt vann og avløp.

Hytta har behov for helrenovering av utvendige overflater og bygningsdeler. Innvendig er det normal bruksslitasje uten behov for utbedringer. Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt å sammenholde dette med de respektive punktene i rapporten for å få et komplett bilde av objektet.

Oppgradering notert av selger:

- 2016: utedoen og nye køyesenger.

- 2017: malt hytta innvendig.

- 2018: satt inn peisovn.

- 2019/2020: nytt solcellepanel.

- 2023: rettet opp pipa og nye rør.

UTVENDIG

Bygningen har grunnmur av løs stablet naturstein. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning.

Saltak med plassbygde W-takstoler og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Pulttak konstruksjon over platting, fundamentert med tresøyler.

Taktekking av asfalt takshingel.

Vindskier av tre med beslag.

Takrenner og nedløp i plast.

Koblede trevinduer med dobbelt glass.

Ytterdør av tre med dobbelt glass.

Overbygd platting til inngangsparti, med rekkverk, støpt plate og trapp.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Naturlig ventilasjon med klaffeventiler.

Solcelleanlegg med batteripakke og styring på soverom.

Nyere anlegg der det er lagt opp ledninger til lys og stikkontakter.

Det er brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

I uthuset er det en vedbod og utedo.

Entré

Entreen har lysmalt trepanel på vegger og himling, med lakkert tregulv. Her er det et lite plassbygd skap som passer perfekt til å henge fra seg yttertøy i. Videre er det plass til en skohylle og mulighet for å henge opp knagger.

Stue

Her får du en lys og koselig stue med lysmalt trepanel på vegger og himling, samt lakkert tregulv. Her har du plass til en et sofahjørne med tilhørende møblement, samt en hyggelig spisestue. Det er en vedovn i stuen som kommer godt med på de kaldeste dagene. Det er åpen stue og kjøkkenløsning, så her får du en koselig sosial sone!

Kjøkken

Kjøkkenet er innredet i heltre med en slitesterk laminert benkeplate, og gass koketopp. Videre er det samme lysmalte vegger og himling i trepanel, samt lakkert tregulv, som i resten av fritidsboligen. Gass koketopp medfølger handelen.

Soverom

Det er to soverom i fritidsboligen. Begge rommene har gråmalte vegger, hvitmalt himling og lakkert tregulv. Her er det perfekt å ha køyesenger for flere sengeplasser!  Det ene soverommet har plassbygd skap som er supert for oppbevaring. Køyesenger medfølger handelen.

Uthus

Det er et uthus med vedbod og utedo.

Punkter fra tilstandsrapport med tilstandsgrad 3:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Deler av kledning har råteskader og manglende vedlikehold.

Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det kan ikke utelukkes skader i veggkonstruksjon, dette må sjekkes ved

skifte av kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Yttertaket har nedbøying. Takkonstruksjon over hytta har skjevheter i overgang til tilbygg. Det er råteskader i takfot bord.

Undertak til overbygg har skader. Tresøyler til overbygg har råteskader. Spor av mus registrert, det gjelder også flere steder i hytta.

Råteskadede materialer/søyler må skiftes. Overbygg bør påregnes å bygge nytt. Det må påregnes mus da hytta ligger i skogsområde, der bør likevel gjøre tiltak for å holde mus ute av bygning.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverk har råteskader. Platting har sprekker og skjevheter.

Rekkverk må skiftes. Støpt plate bør utbedres.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Skjevheter i en eldre bygning kan skyldes naturlige nedbøyninger over tid. Det er ikke tegn til andre avvik som kan ha sammenheng med skjevhetene. Estimat er kun satt for videre undersøkelser for eventuell oppretting

Punkter fra tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Ukjent alder på taktekking, det er vurdert at tekkingen har oppnådd forventet brukstid. Tekkingen er sprø og tendenser til sprekker.

Det er ikke synlig skader som tilsier at tekkingen er utett, grunnet alder og generell tilstand bør det legges ny taktekking.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Deler av takrenner har skader. Det er ikke takstige til pipe.

Stigetrinn for feier må monteres. Takrenner og nedløp bør skiftes ved ny taktekking.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldre dør med noe slitasje.

Det bør monteres tetningslister på dør og behandles.

Vinduer har slitasje utvendig og mellom glass.

Vinduer må utbedres og behandles.

Utvendig > Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldre dør med noe slitasje.

Det bør monteres tetningslister på dør og behandles.

Innvendig > Pipe og ildsted

Iflg. tilsynet fra NRBR ble det observert at røykrør/innerør i skorsteinen rundt røykrør fra ovn var knust/sprekt.

Avviket må utbedres og melding må sendes NRBR. Det er ikke opplyst om det foreligger fyringsforbud grunnet avviket, det anbefales å kontakte NRBR for nærmere opplysninger.

Innvendig > Krypkjeller

Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale.

Om mulig bør det gis tilgang til kryperom for kontroll, da dette er en utsatt konstruksjon for fuktskader.

Punkter fra tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 som ikke krevet umiddelbare tiltak:

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger. På generelt grunnlag informeres følgende: I egen bolig før TEK10 tredde i kraft er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Mer informasjon: www.nrpa.no/radon

Kommenterer fra selgers egenerklæringsskjema:

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

-Ja. Litt på vindusprosser

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er en vedovn fra 2020 i fritidsboligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 2 417,50 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: hytterenovasjon, feier/tilsynsgebyr fritidseiendommer. Beregnet årsbeløp er for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2023 var på kr. 0,-.

Det bør påregnes eiendomsskatt ved verdistigning på eiendommen.

Eika

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. 159 670,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS har kommentert følgende avvik datert 02.05.2019:

Eier har ikke sørget for at skorstein, type element, er intakt og virker som forutsatt.

Kommentar: Fyringsanlegget skal være tilstedsstillende kontrollert, ettersett og vedlikeholdt. Under tilsynet i din fritidsbolig ble det observert at røyken/innerør i skorsteinen rundt røykrør fra ovn var knust/sprekt. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan leies ut.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann- eller avløpsnett.

Eiendommen er ikke tilknyttet vei, men det er gangsti fra veien og inn til hytta.

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanen, etter kommuneplan kart 1 for gamle Rømskog kommune. Nærliggende områder er avsatt til LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknytet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (Kp5100) og fritids- og turistformål (Kp1170).

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Område:

-Eiendommen ligger i en flomfaresone med aktsomhetsgrad for flom.

-Eiendommen ligger i et radonutsatt område, vurdert som middels til lav aktsomhet.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 17 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 18 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 668 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 681 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 -Annonsering på hjem.no, finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look, nabolagsprofil og målsatte plantegninger, interiørveiledning og Spør om bolig. (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto premium dag og drone. Avslag på kr. 1500,- for at kveldsbilder ikke ble tatt (Kr.8 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 444)
Provisjon (forutsatt salgssum: 650 000,-) (Kr.59 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 600)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.134 856)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0255

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Frida Solberg

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no