Kollerudstien 4, 1970 HEMNES

Gnr. 118 Bnr. 30 og Gnr. 118 Bnr. 32 i Aurskog-høland kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 213 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 213 kvm, BRA-i: 171 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1969

Eiet tomt 1560 kvm

2 900 000

Takstmann: Kåre Orderud Takstdato: 06.10.24 15:48

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 988 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 460 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer: Ordinær renov.gebyr, feier/tilsynsgebyr, abb.gebyr vann bolig, abb.gebyr avløp bolig, forbruksgebyr vann, forbruksgebyr avløp. Eiendomsskatten faktureres utenom de kommunale avgiftene.

Trude Krogh

Parkering i dobbelgarasje og på gruset gårdsplass.

Eiendommen er beliggende i Hemnes sentrum med en barnevennlig beliggenhet, og samtidig umiddelbar nærhet til butikk. Det er ca. 25 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud som idrettsbane, svømmehall, mm. Til Løken er det kun 10 minutter med bil og her finnes flere butikker, apotek og servicetilbud.

Rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark med lysløype og turterreng. I områder i nærheten kan bærsanking, turgåing og overnatting finne sted. Med flere gapahuker og gå til får du rekreasjon for både liten og stor. Utover det er det mange fine plasser i Aurskog-Høland Kommune der det er flere turmål med bok.

Med over 300 innsjøer, vann og vassdrag kan Aurskog-Høland kalles «De tusen sjøers kommune». Vi har et stort naturmangfold, med mange forskjellige naturtyper og arter. Her er det er gode muligheter for jakt og fiske, samt turer i skog og mark, bade sommer og vinter. Fra huset er det kort vei til Bråtevannet, men om bading og båtliv er ønske er det kort vei til fine Mjermen og Skulerudsjøen. Det er videre ikke lange veien til Hemnessjøen.

Fiske og jakt er også mulig på disse trakter, og med den største landbrukskommunen står det ikke på områder.

Idrettsplassen på Bråte er oppgradert i senere tid med fotballbaner, fantastisk flerbrukshall, sykkelbane, ballbinge, skøyteis på vinteren med mer.

Området består av eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 1560 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra boligen er det kort vei til både barnehage for de minste og skole.

Barnehager:

- Bråtebakken barnehage (1-5 år) - 1,1 km.

- Plommehagen barnehage (1-6 år) - 4.4 km.

Skoler:

- Bråte barne -og ungdomsskole (1-10 kl.) - 950 m.

- Bjørkelangen videregående skole - 24 km.

For videregående elever er det bussordning med busstopp ikke langt fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Nærmeste holdeplass er Bråte som ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil fra Hemnes tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 43 min til Lillestrøm, 62 min til Oslo S og 63 min til Oslo Lufthavn.

Planløsning:

U.etasje: Vindfang , Toalettrom , Kontor , Hall m/trapp , Bod , Vaskerom , Teknisk rom , Kryperom.

1.etasje: Spisestue , Kjøkken , Gang , Soverom , Soverom 2, Bad.

Velkommen til Kollerudstien 4:

- Enebolig med flott beliggenhet på Hemnes

- Smart, innholdsrik planløsning

- Opparbeidet tomt på 1170 kvm

- Nytt tak lagt av faglært i 2020

- Jordvarmeanlegg med borrehul for grunnvarme

- Oppvarming via radiatorer

- Parkering i dobbelgarasje og på gruset gårdsplass

- Sikringsskap i 1.etg bygget om i 2014

- Bad fra 2014

- Hyggelig hage og terrasse med gode solforhold.

Utvendig byggemåte:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaltloft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Sort stål takrenner og nedløp. Snøfangere på hele taket og helbeslått pipe og luftehatt i sort stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende kledning i gavler. Deler av kledning på sydvegg skiftet ved bytte av vindu.

Bygningen har malte trevinduer med koblet glass, fra byggeår. Flere vinduer med stor værslitasje og sprekker i treverket.

Bygningen har noen malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det ble funnet vinduer fra 2007 og 2018.

Bygningen har tett teak hovedytterdør med sidefelt i glass. Malt balkongdør i tre med lav brystning og glassfelt med isolerglass. Entredør i 1.etg. med høy brystning og glassfelt. Dører fra byggeår. Boddør i teknisk rom har enkel dør i tre. Slett innside, panel utside. Råteskader i døren.

Terrasse med tilgang fra stue 1.etg.: Fundamentert på støpte pilarer satt til fjell. Bærende konstruksjon i treverk. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre.

Trapp fra terrasse i støpt betong med rekkverk i stål (smijern) Trapp bak boligen fra gang i støpt betong med rekkverk i stål (smijern).

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har dobbelløpet mursteinspipe. Liten vedovn i hall m/trapp, vedovn i teknisk rom og

stor åpen peis i stue 1.etg.

Byggemåte garasje:

Bygningen er fundamentert med betongdekke til antatt faste grunn. Vegger oppført i lettklinkerblokker og, antatt isolert trebindingsverk på fremvegg. Vegger er utvendig pusset malt mur og fremvegg er kledd med stående trekledning. Liggende kledning i gavl.

Saltak-konstruksjon i tre med kaltloft. Yttertak er tekket med sort betongstein. Takrenner og nedløpsrør i sort stål utførelse. 2 vippeporter i tre med panel utside. En port med motor, montert i 2024. Porter fra byggeår.

Innlagt strøm. Åpent El-anlegg i garasjen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har godt med lagringsplass i både bod og teknisk rom.

Entré:

Hyggelig adkomst via overbygd inngangsparti med plass til sittegruppe. Inne i boligen ønskes du velkommen til en åpen entré, der du har plass til garderobeskap og oppbevaring. Gangen har gulvbelegg på gulv og panel på veggene.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger praktisk adskilt fra stuen og spisestuen. Her er det god plass til oppbevaring i kjøkkenskap, samt mye benkeplass som gjør matlagingen enklere. Kjøkkenet fra 2008 har folierte skrog med 1-speil heltre fronter, heltre benkeplate og nedfelt benkebeslag med to kummer. Mellom overskap og benkeplate er det lagt fliser på vegg som beskytter mot matsal. Det er godt med lysinnslipp fra to vindu på kjøkkenet. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue:

Stuen er stor og luftig og er inndelt i tre soner med mulighet for spisestue. Gulvflatene er belagt med tre-stavs parkett og panel på veggene. Stuen er stor og har mulighet for flere soner noe som gir mange møbleringsmuligheter. Den store stuen er perfekt om man er flere i familien, her er det plass til alle! Det er godt med naturlig lysinnslipp gjennom store vinduer i flere retninger. En hyggelig peis i midten av rommet setter stemningen på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Et perfekt sted å nyte lange, varme sommerdager på. Her er det god plass til utemøblement og grill.

Spisestue:

Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet og blir et naturlig samlingspunkt for familien. Spisestuen har god plass til et stort spisebord og tilhørende stoler. Her er det bare å invitere venner og bekjente på middag.

Bad/toalett/vaskerom:

Badet i første etasje ble renovert i 2014. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og MDF smartpanel i tak. Det er servantskap med slette fronter og heldekkende servant, speil med integrert lys og vegghengt toalett. Dusjhjørnet har innsvingbare glassdører.

Toalett:

I underetasjen er det et ekstratoalett i tilknytning vindfanget. Toalettet har belegg på gulv og slette malte vegger.

Soverom:

Boligen har to soverom i første etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og det er integrerte garderobeskap. Soverom nummer to er også av god størrelse og har også integrert garderobeskap. Det er et kontor i underetasjen som selger i dag bruker som soverom. Rommet er godkjent for varig opphold, men ikke som soverom.

Takkonstruksjon/loft:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

Veggkonstruksjon:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Vinduer og dører:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendige trapper:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Overflater:

- Bruksslitasje på overflater. Svelleskade i himling i kjøkken og i gang ved bad. Svelleskade i himling på kjøkken, antatt etter tidligere lekkasje ved pipe. Svelleskade i himling i gang, etter kondensskade fra lufterør på avløp. Kondensert på kaltloft. Noe skade på panel på vegg i gang også.

Radon:

-  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

- Ved liten vedovn i hall m/trapp er plate under ovn for liten. Det er manglende ildfast plate innvendig i ovn.

Rom under terreng:

- Det ble ikke observert skader, fuktutslag i innredet rom, hall m/trapp. Dog noe saltutslag på vegg mot krypkjeller.

Innvendige trapper:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

1.etg > bad:

Overflater, vegger og himling:

- Overflaten har fuktskade.

- Liten svelleskade i tak i hjørnet over toalett. Antatt etter kondensskade fra uisolert lufterør på avløp. Rørlegger har skiftet deler av lufterør og isolert dette 02.10.2024.

U.etasje vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

- Det er noe fuktskjolder i vegg ved kraner i rommet.

U.etasje > toalettrom:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vannledninger:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Varmtvannstank:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Vannbåren varme:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Drenering:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Terrengforhold:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Boddør u.etg:

- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Krypkjeller:

- Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

U.etasje > Vaskerom:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. - Ja, kun av faglært. Kragtorp rørlegger, Hemnes el-installasjon og Dag Støfring murerarbeid. Total opp-pussing av bad i 2014 - se over.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Kragtorp rørlegger Dag støfring murersrbrid. Det vet jeg ikke, men når det blei pussa opp på badet, vil jeg tro det. Dette spørsmålet er jeg veldig usikker på.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Det foreligger faktura fra firmaene - om dette er tilstrekkelig som dokumentasjon… utover det kan jeg ikke vite å ha mottatt noe mer.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Svarte ja, for jeg er usikker på vedovner i kjeller. De har jeg aldri brukt - vet ikke om de kan brukes eller om det bare er jeg som ikke har brukt dem. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Vet ikke om dette kvalifiserer til å svare ja, men vi har tatt noen få mus enkelte vintre i feller som settes opp i krypkjeller. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Fager bygg. Tak er skiftet av Fager bygg i 2020 og reparasjon av terasse av ufaglært for en del år tilbake.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært. Hemnes el installasjon. Hennes el installasjon - utbedring av elektriker ved opp-pussing av kjøkken i 2008 og bad i 2014. 13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Nei, Vet ikke - men fikk beskjed om at det var satt opp helt nytt elektrisk anlegg inn til huset i forbindelse med bad-opp pussingen i 2014.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, Sist i forbindelse med opp-pussing av bad. Fyringsanlegg blei byttet til jordvarme.

Følgende foreligger på eiendommen:

- Brukstillatelse for enebolig, gnr 118 bnr 30, datert 03.02.1969.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 25.06.1968. Det er etablert et toalettrom i deler av kontoret i underetasjen. Det er også satt inn en dør på baksiden av huset. Rommet brukes som soverom, men er egentlig godkjent som kontor.  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er installert jordvarmeanlegg med borehull for grunnvarme og varmepumpe. Oppvarming via radiatorer spredt rundt i boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 20 460 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer: Ordinær renov.gebyr, feier/tilsynsgebyr, abb.gebyr vann bolig, abb.gebyr avløp bolig, forbruksgebyr vann, forbruksgebyr avløp. Eiendomsskatten faktureres utenom de kommunale avgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til 2696,-.

Tryg

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 767 156,- Som sekundærbolig Kr. 2 915 193,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Vannledninger:

Det er går vannledninger inn til boligen midt på boligtomten. Se vedlagt grunnkart.

Eiendommen er ikke oppmålt i senere tid. Det er iht. kart noe usikre grenser.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

TInglyste heftelser:

Det er ingen heftelser på boligen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Område:

- Radonutsatt område, usikker aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 988 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 444)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar. Tar maks betalt for 4 stk. (Kr.2 000)
Foto. Dag,kveld og dronebilder (Kr.9 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.116 156)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0248

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no

Ellen Celine Heireth

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51

[/ E-post: eche@eie.no