Åses vei 152, 1336 SANDVIKA

Gnr. 46 Bnr. 232 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 227 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 218 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81 kvm

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 227 kvm, BRA-i: 218 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 81 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1990

Eiet tomt 710 kvm

11 900 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 06.03.24

kr 11 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 298 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 198 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 213 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 651,88 pr. år Årsprognose for 2024 er kr. 19651,88,- I 2023 ble det fakturert kr. 11 288,77,-

Kristoffer Skaven Anica Skaven

Velkommen til Åses vei 152 - Presentert av Robert Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

En hyggelig familiebolig med en gjennomgående god planløsning i et etablert og hyggelig boligområde. Boliger strekker seg over 3 plan og har følgende romfordeling:

Loft: 2 soverom, bad, gang og kneloft.

1.etg: stue, kjøkken og utgang til terrasse

U.etg: 2 soverom, bad, gang og bod.

Hybel i u.etg: soverom, vaskerom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og gang

Boligen ligger sentralt i forhold til barnehager, skoler, fritidstilbud  og 5 minutters kjøretur til Sandvika sentrum. I tillegg er det umiddelbar nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter både vinter og sommer.

Verdt å nevne:

*Leieinntekter på ca 13.000,- i mnd (regulert sist 1.1.23. Kan da justeres etter konsumprisindeksen)

*Garasje

*Meget stor og solrik terrasse på ca. 81 kvm

*Rolig og barnevennlig

*Perfekt for familier

Denne etasjen inneholder stue og kjøkken. Stuen er romslig, lys og trivelig å være i. Her er det gode møbleringsmuligheter, samt en peisovn som kommer godt med på vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en storterrasse på hele 81 kvm. Her er det meget gode solforhold, samt muligheter til å møblere i ulike soner. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning til stuen og har plass til en romslig spisestue. Kjøkkenet er fra 2008 og har frittstående hvitevarer. Alle hvitevarer medfølger utenom kjøleskap medfølger på kjøkkenet.

Her finner vi 2 gode og romslige soverom og 1 bad. Badet er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av servant med dører og ovenpåliggende servant i ett-greps armatur. Det er speil over. Videre er det dusjhjørne med skyvedører og gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekksvifte.

I underetasjen er deler tilknyttet hoveddel, og det er utleiedel. Utleiedelen har egen inngang og består av en romslig entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom og ett soverom. I hoveddelen er det 2 soverom, et stort bad og en romslig entrè. Det er også en bod.  Alle hvitevarer på kjøkkenet i hybelen medfølger.

Garasjeplass i halvpart av dobbelgarasje som deles med naboen. Det er skillevegg i midten, slik at det er 2 separate plasser.

Det er også flere oppstillingsplasser foran boligen. I tillegg er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i trafikkstille omgivelser. Skjermet i enden av en blindvei, med flott utsikt over Bærum.

Et hyggelig og rolig område med mange barnefamilier. Kort vei til Sandvika, Vøyenenga m.m. Fra boligen er det kort vei til Vøyenenga senter hvor du finner dagligvare, apotek, post i butikk samt kaféer og spisesteder.

Sandvika ligger kun en busstur eller en kortere biltur unna. Med blant annet Sandvika storsenter som har et rikt utvalg av butikker, servicesteder og spisesteder. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus mm. I vinterhalvåret er det preparerte langrennsløyper innover Nord- og Vestmarka, samt lysløype i Vestmarka fra Skui og lysløypa på Eineåsen med utgangspunkt fra Rykkinn.

Ellers ligger Kirkerud alpinanlegg og Hauger isbane like i nærheten, begge med aktive miljøer i hhv. alpint og bandy, samt kort vei til flere fotballbaner. På Hauger ligger Bærum idrettspark med friidrettshall, fotballhall og flerbrukshall. Nærhet til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og flere videregående skoler. Det er bussholdeplass i gangavstand med avganger til Sandvika og Oslo.

Enebolig med hybel beliggende i Bærum kommune. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Eiet tomt, 710 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen består av

Loft: 2 soverom, bad, gang og kneloft.

1.etasje: stue og kjøkken

Underetasje: 2 soverom, bad, gang og bod.

Hybel i underetasje: soverom, vaskerom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og gang.

Boligbygg bestående av 1.etasje, underetasje og loft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform med opplett utvendig tekket med stålplater. Utvendig fasader forblendet med liggende trekledning. Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Entrédører med glassfelt fra byggeår. Boligen har varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet og peisovn i stue.

Primærrom: 200 kvm

Bruksareal: 227 kvm

Rom under terreng > Konstruksjoner

Brann > Rømmningsveier

Dører og vinduer > Vinduer

Våtrom, bad loft > 1 punkt

Våtrom, bad u.etg > 4 punkter

Våtrom, bad hybel > 7 punkter

Våtrom, vaskerom hybel > 6 punkter

Kjøkken > 2 punkter

Øvrige rom > 1 punkt

Rom under terreng > 3 punkter

Loft, innredet > 3 punkter

Loft, råloft > 2 punkter

Innvendige trapper > 1 punkt

Tekniske anlegg, VVS anlegg > 3 punkter

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Yttervegger > 1 punkt

Dører og vinduer > 1 punkt

Yttertak > 2 punkter

Drenering > 2 punkter

Stikkledninger og tanker > 1 punkt

Gulv: Gulvflater belagt med laminat. Fliser på bad.

Vegger: Veggflater med trepanel. Fliser på bad.

Himling:  Himlingsflater med malte flater og trepanel.

- Byttet VVB (hovedhus og hybel) og delvis ombygging av rørsystem. Utbedret sikringsskap, montert vifte bad, nye kurser til VVB, vaskemaskin og tørketrommel. November-desember 2017. Hovedbad i 1.etg er modernisert med nye flis på flis og baderomsinnredning.

- Vannlekkasje inn i hybel våren 2018, Det ble lagt helt nytt taktekke på hele terrassen over hybelen. Takrenner og beslag byttet. Utført av Buskerud Blikk & Montasje.

- Godkjent hybel som er delvis møblert med blant annet hvitevarer, vaskemaskin og tørketrommel. Leieinntekter på kr. 13.000,- i mnd. (regulert sist 1.1.23. Kan da justeres etter konsumprisindeksen).

Det foreligger ferdigattest for dobbeltgarasje, enebolig og tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i bod.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår oppgradert i senere år

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei

Forekommer det at sikringer løses ut: nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Oppvarming med elektrisitet og peisovn i stue.

Varmekabler i hele hybelen, begge bad og gang 1 etg i hovedhus. I tillegg er det varmefolie i begge soverom i 1 etg.

Strømforbruk 2022-23:

Totalt inkl hybel: 44.000-47.000 kwt

Hybel bruker ca 45% av strømmen i 2023

Montert seriell-måler for å avregne strømforbruket til hybel

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 19 651,88 pr. år Årsprognose for 2024 er kr. 19651,88,- I 2023 ble det fakturert kr. 11 288,77,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Er medlem av Haug huseierforening. 600,- pr år inkluderer måking av snø og strøing i blindveien opp til huset.

Medeier i fellesområdet ovenfor huset. 1 dugnad i året.

Tryg Polisenummer: 8572536

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 590 048,- Som sekundærbolig Kr. 9 671 090,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Er medlem av Haug huseierforening. 600,- pr år inkluderer måking av snø og strøing i blindveien opp til huset.

Medeier i fellesområdet ovenfor huset. 1 dugnad i året.

5 stk lysekroner.

Kjøleskap på kjøkken og i bod, samt vaskemaskin og tørketrommel i hovedhus følger ikke med.

Det har blitt utført måling for hybelen i 2018 med godkjent resultat.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 710 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1988005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1988005)

Navn HAUG/KIRKERUD, DEL AV 46/1,2,11

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.03.1989

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8988/1988005.pdf

Delarealer Delareal 710 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn HE2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 298 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 198 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 213 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.7 150)
Tilstandsrapport - oppgradering (Kr.6 500)
Direkteutlegg for selger. Styling og leie (Kr.19 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.71 125)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0574

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no