Gamle Drammensvei 148B, 1363 Høvik

Gnr. 10 Bnr. 230 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 351 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 318 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Primærrom: 285 kvm, Bruksareal: 351 kvm, BRA-i: 318 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2022

Eiet tomt 1017 kvm

18 500 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 26.08.24

kr 18 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 471 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 472 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 972 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 990 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 714,90 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Lars Andreas Hellebust

Dette er en lekker, påkostet og svært gjennomført arkitekttegnet villa. Boligen har en flott hage med solide uteområder og gode solforhold. Det er lagt stor vekt på å ha en helhet, og det er en gjennomgående høy standard hele veien med eksklusive og smakfulle detaljer, materialvalg, farger, løsninger m.m.

Boligen var opprinnelig fra Bygdøy, men ble flyttet ned til Gamle Drammensvei i 2022. I denne prosessen ble utgraving og grunnmur gjort på nytt, og det er installert radonsperre og brønn for å håndtere eventuelle fremtidige radonforekomster. Alt av VA (vann og avløp), strømtilkoblinger og teknisk utrustning er også nytt, inkludert tre moderne ventilasjonsanlegg som kan styres via app. Vannbåren varme og en Panasonic varmepumpe med appstyring gir en effektiv og komfortabel temperaturstyring.

En av husets unike kvaliteter er fokuset på bærekraft, hvor flere bygningsdeler er resirkulert. Yttervegger, vinduer (som er totalrestaurerte og oppgradert for å tilfredsstille Tek 17-krav med en u-verdi på 1,1), samt dører er levert av Sollia Bygg, en byggmesterbedrift fra Gudbrandsdalen. Kledningen er spesialhøvlet med treemner hentet fra nesten 1000 meter over havet, noe som gir en særegen kvalitet og holdbarhet. Dette var også en av grunnene til at huset ble ansett som verdig til gjenbruk. De 22 mm heltre eikegulvene, med eik fra Norge, er restaurert, og noen gulv har blitt supplert med identiske tregulv. Sikringsskapet, deler av kjøkkeninnredningen og baderomsinnredningen er også gjenbrukt.

Takstolene og steinen på taket er bevart fra det originale bygget, men resten av taket, inkludert undertak med vindsperre og ny diffusjonstett takpapp, er helt nytt.

Huset fremstår som nytt, med alt av slitasjedeler byttet ut. Når du i tillegg tar med den fantastiske beliggenheten, bokvaliteter i området, boligens egenskaper, den umiddelbare nærheten til alle fasiliteter, offentlig kommunikasjon, skoler og idrettshaller, samt boligens størrelse på 318 kvm, som blant annet inneholder 3 stuer, hele 3 baderom og 5 soverom, da har du kanskje en av de mest attraktive eiendommene i området.

I boligens loftetasje er det totalt 5 soverom, hvorav soverom 1 og 2 har eget walk-in closet. Det er også et kontor i 1. etasje som kan benyttes som soverom ved behov. Over garasjer er det et svært praktisk lagringsloft.

Boligen har også en stor hybelleilighet på ca. 50-60kvm. Hybeldelen har stue/kjøkken, baderom, bod og opplegg for vaskemaskin. Selgere leide ut hybeldelen for kr. 20.000,- nå i høst. Det er lysgraver rundt hele leiligheten, så her er det svært gode lysforhold fra de store vindusflatene.

Uteområdene er pent opparbeidet, og det er utgang fra flere av boligens oppholdsrom til balkong, markterrasse og veranda, hvor man kan nyte uteområdene gjennom hele døgnet.

Kjelleretg.: Kjellerstue, gang, stue/kjøkken, soverom, bad, toalettrom og tre boder.

1.etg.: Entré, stue/kjøkken, kontor, toalettrom, gang og bod. Utgang fra stue/kjøkken til markterrase. Utgang fra entré til veranda. Utgang fra kontor til balkong.

Loftetg.: Trappegang, to bad, fem soverom og tre walk-in-closet. Utgang fra soverom 1 til balkong.

Lagring: Det er svært gode lagringsmuligheter innvendig i boligen. Det er også et stort lagringsloft over garasjen.

Parkering: Gode parkeringsmuligheter i frittstående garasje samt flere plasser på gårdsplassen.

Beliggenheten på Blommenholm, langs Gamle Drammensvei, er svært ettertraktet og skjermet fra trafikk. Nærheten til skoler, barnehager og offentlig transport gjør hverdagen enklere.

Eiendommen ligger kun en 12-minutters spasertur fra Sandvika sentrum, som har et bredt utvalg av butikker, spisesteder og andre tilbud. Sandvika Storsenter ligger like ved. Sandvika stasjon tilbyr raske togturer til Oslo på 10-15 minutter, og byen er i stadig utvikling. Blommenholm togstasjon ligger ca. 5 minutter gangavstand unna boligen og har en reisetid til Oslo på 15-20 minutter. Bussforbindelser til Oslo er kun 5 minutters gange unna, med en reisetid på omtrent 20 minutter, lengre i rushtiden.

Blommenholm- og Damstua barnehage ligger i umiddelbar nærhet og gir en ideell beliggenhet for familier. Blommenholm barneskole er kun en behagelig 10-minutters spasertur unna.

Kort avstand til Henie Onstad kunstsenter, Bærum kulturhus og Sandvika kino. Nyt naturens ro med Veritasparken og Kalvøya rett rundt hjørnet. Det er også enkel tilgang til Blommenholm og Lakseberget båthavn og den sjarmerende Kyststien, perfekt for både daglige utflukter og stille kveldsvandringer. Sjøholmen med en badestrand kun en kort 900 meters spasertur unna, mens det er bare 1,5 km til Kadettangen, som inviterer til sine moderne sandstrender, frodige parker og sportsfasiliteter.

Område består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1017 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Høvik barnehage Hovedhus 1-5 år (ca. 14 min gangavstand - 0,8 km)

Damstua barnehage 1-4 år (ca. 18 min gangavstand - 1,3 km)

Blommenholm barnehage 1-5 år (ca. 18 min gangavstand - 1,3 km)

Blommenholm skole 1-7 kl. (ca. 8 min gangavstand - 0,6 km)

Høvik skole 1-7 kl. (ca. 11 min gangavstand - 0,8 km)

Ramstad skole 8-10 kl. (ca. 14 min gangasvtand - 1,1 km)

Nadderud videregående (ca. 5 min med bil - 2,8 km)

Sandvika videregående (ca. 6 min med bil - 3,1 km)

Sandvika bussterminal/stasjon ca. 4 min med bil - 2,5 km.

Stasjonsveien (230 bussen) ca. 2 min gangavstand - 100m unna boligen.

Bekkestua (13 trikken) ca. 6 min med bil - 3,4 km.

Haslum t-bankestasjon ca. 4 min med bil - 2,1 km.

Blommenholm stasjon ca. 5 min gangavstand - 400m unna boligen.

Enebolig over 1 etasje samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med stående trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdør med tre-lags glass fra 2023. Balkongdører, to fløyet balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra 2004 og 2022. Takvinduer med to-lags glass.

Velkommen hjem. Boligen har en flott og innbydende entré / hall.

Boligens hovedstue er svært lys og romslig. Det er store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Her har du plass til det meste av ønsket innredning. Ved stuedelen er det også en spisestuedel, hvor du kan ha langbord for hele familien. Spisestuedelen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sømløs overgang. Ved spisestuedelen er det også en delikat peis som gir varme under kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse.

I kjelleretasjen er det en kjellerstue som enkelt kan innredes etter behov. Hybeldelen har også en svært romslig stue.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av tre og stein. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp, stekeovner, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakt på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har komfyrvakt.

Baderom fra 2022. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger og vegger med panel. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende dobbel servanter med ett-greps armaturer. Speil på vegg over servant. Dusjsone med skillevegg i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Frittstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra 2022. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger og vegger med panel. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra 2022. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom fra 2022. Gulvflate av betong med gulvvarme. Vegger i malte flater. Himlinger i malte flater og betong. Innredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2005. Varmtvannsbereder på ca 287 liter fra 2005. Opplegg for varmepumpe plassert på vaskerom. Fordelerskap for rør-i rør er plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Flislagt gulv med varme og vegger med panel. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom kjeller: Gulvflate i betong med gulvvarme. Vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Boligen har totalt 5 soverom i hoveddelen og ett soverom i hybeldelen (kjelleretasjen). Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Fra soverom 1 er det utgang til en flott balkong.

Gulv: Gulvbord av tre samt fliser i entré. Betong i hoveddel. Betong i hybeldel. Gulvbord av tre på loft.

Vegger: Panel og malte flater. Betong i hoveddel. Betong i hybeldel. Malte flater på loft.

Himling: Nedsenket himlinger. Malte flater samt nedsenket himling i hoveddel. Nedsenket himlinger i hybeldel. Nedsenket himling på loft.

TG1: 78%

TG2: 16%

TG3: 0%

TGIU: 6%

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekker i flisfuger. Eventuell utbedringer kan vurderes.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis ved servant. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Annet: Vinduer og dør i hybel er vurdert og være plassert for nære bakkeplan og kan være utsatt for fukt. Ved tett sluk informerer selger om at det har vært gjennomtrenging av fukt i konstruksjonen. Det er nå utført utbedrende tiltak med tetting mellom betongdekke og vinduer/dør. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle ytterligere tiltak kan iverksettes ved behov.

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Takstein bærende preg av alder/slitasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Det ble observert vann/fuktighet på underside av betongdekket. Se kommentarer ved avsnitt rom under terreng. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle ytterligere tiltak kan iverksettes ved behov.

- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

- Det foreligger ferdigattest på enebolig- garasje- støyskjerm datert 23.6.2023.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 2021. I byggetegninger er soverom i kjelleretasjen definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Link til byggesaksmappen hos kommunen (klipp og lim inn link til nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020002916&

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Kr. 28 714,90 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 6 000 000,- Som sekundærbolig Kr. 16 150 000,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1946/4811-1/100  Bestemmelse om deleforbud  

06.11.1946 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

2013/244429-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

25.03.2013 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:448  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2013/244435-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

25.03.2013 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:230  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2016/1020196-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

04.11.2016 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:10 Bnr:230  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går felles avløpsledning gjennom tomten. Se vedlagt VA- kart.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 017 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 017 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2001037 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2001037)

Navn GAMLE DRAMMENSVEI, SANDVIKA - HØVIKVEIEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9209/2001037.pdf

Delarealer Delareal 1 017 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B2-25

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 18 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 471 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 472 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 972 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 990 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.2 875)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Innhenting av servitutter (4X240per stk) (Kr.960)
Foto (Kr.11 700)
Direkteutlegg for selger. Oppgradering tilstandsrapport (Kr.6 250)
Utvidelse av forsikringssum- salgssum over 15 mill (Kr.6 540)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - look - foto (Kr.21 325)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.130 960)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.226 425)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0253

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no