Gamle Drammensvei 187C, 1365 Blommenholm

Gnr. 9 Bnr. 336 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 271 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 240 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 237 kvm, Bruksareal: 271 kvm, BRA-i: 240 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1963

Eiet tomt 1132 kvm

13 950 000

Takstmann: Henrik Huso V/anticimex Takstdato: 09.12.24

kr 13 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 348 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 350 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 300 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 317 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 316,90 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Åse Helen Asperøy Ben Julius Gjerland

Dette er en svært hyggelig, innholdsrik og attraktiv kjedet enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Blommenholm. Eiendommen ligger på en liten høyde, som gjør at en kan nyte utsikt mot nærområdet og mot fjorden. Boligen har en familievennlig planløsning og går over to plan. Boligen ligger svært fint til på tomten som er meget pent opparbeidet og en ren nytelse. Eiendommen er for øvrig forholdsvis flat på to nivåer og det er også gode solforhold på eiendommen.

Boligen har installert bergvarmepumpe, som sørger for lavt energiforbruk.

Gangavstand til "alt". Ca. 10-12 minutter til Sandvika sentrum og togstasjon, og 5-7 minutter til buss.

En kort gangtur unna ligger populære Sjøholmen plassert i sjøkanten på Blommenholm. Sjøholmen er et flott samlested for både store og små. Dette er et hus som kryr av kunst, hus for barnekunst, kultur, lek og kreativitet. Her er det også en flott og idyllisk cafe. Med andre ord, her får familien felles opplevelser, en matbit og gode minner i etc.

Mer om Sjøholmen og Sult sin restaurant/cafe som er i gåavstand kan du lese her:

www.sult.no /sjøholmen

www.sjoholmen.com

Ellers er området godt kjent for sitt hyggelige og barnevennlige bomiljø med barn i alle aldre. Fra boligen er det kort avstand til skoler, barnehager, turområder m.m. Sandvika sentrum ligger kun noen få minutter unna med bil. Det er også kort vei til sjøen, tennisanlegg, idrettsbane, bandybane, båthavn, strender m.m. Togstasjon og bussholdeplass innen 10-12 minutters gangavstand.

Her bor dere i stille og rolige omgivelser med kort avstand til alt!

1.etg.: Entré, ganger, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

u.etg.: Entré, ganger, peisestue, kjøkken, to bad, vaskerom og to soverom.

Parkering: Garasje på ca. 17 kvm med elbillader. Ellers parkering i oppkjørsel.

Båtplass: *Beboere på Blommenholm har fortrinnsrett på båtplass i Blommenholm Båtforening.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Svært attraktiv beliggenhet på Blommenholm / Høvik. Boligen ligger sentralt til i Gamle Drammensvei tilbaketrukket fra trafikk. Med kort avstand til skoler, barnehager og off. transport, blir en ellers travel hverdag litt enklere.

Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarehandel og offentlig kommunikasjon. Gangavstanden til Sandvika er ca. 12 minutter. I Sandvika er det en omfattende dagligvarehandel og kort avstand til Sandvika Storsenter. Sandvika stasjon har hyppige togavganger til Oslo. Reisetiden er på 10-15 minutter. Sandvika by står overfor omfattende oppgraderinger.

Nesten samme avstand er det til Blommenholm togstasjon, hvor lokaltogene stopper, med en reisetid til Oslo på ca. 15-20 minutter. Gangavstand til buss mot Oslo i Sandviksveien er under 10 minutter. Bussen tar ca. 20 minutter til/fra Oslo, noe mer i rushtiden. Det er gangavstand til Blommenholm skole og Ramstad ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nabolaget.

Henie Onstad kunstsenter, Veritasparken, DNV, kyststien, Blommenholm og Solvik båthavn m.m. også i kort gangavstand fra eiendommen. Disse områder er unike for dags/kveldsturer på rundt en time.

Det er enkel adkomst til E-18 retning Oslo eller Drammen. Sandvika er ca. 2-3 minutter unna med bil. Sandvika kan by på et av Nordens største shoppingsenter, et rikt kultur og aktivitetsliv samt koselige cafeer og restauranter. I tillegg finner du til Kadettangen, Kalvøya og Høvikodden med badestrender. Kadettangen har vært under rehabilitering og fremstår i dag som et moderne område med flotte fasiliteter med stupetårn med utsiktspunkt, flere sandstrender, park, volleyballbaner, skatebaner og badebrygger.

Område består hovedsakelig av villa-/ småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1132 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel, steinbelagt vei til inngangsparti, plenarealer og diverse beplantning. Det er installert robotgressklipper, som medfølger. Hagen har ulike blomster og busker som blomstrer gjennom hele våren og sommeren, til langt ut på høsten. Eiendommen er omkranset av syriner, skjærsminer, fagerklokkebusk og andre busker og trær, som gjør at den oppleves svært usjenert sommerstid. Det er også flere frukttrær og bærbusker, og det er etablert flere uteplasser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Blommenholm barnehage

Damstue barnehage

Blommenholm barneskole

Ramstad ungdomsskole

Sandvika videregående

Nærmeste togstasjoner er Blommenholm og Sandvika.

Nærmeste bussholdeplasser er Blommenholm og Lakseberget.

Buss 160 fra Blommenholm bussholdeplass har hyppige avganger til Oslo sentrum, inkludert nattbuss i helgene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og krypekjeller under deler av bygningen (krypekjeller er ikke besiktiget). Grunnmur av betong og siporex. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner utvendig kledd med murpuss og liggende og stående trekledning. Tak med saltakform i trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har entrédører med glassfelter. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2001. Verandadør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2005. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 1976, 2001, 2003, 2005, 2010, 2014 og 2016. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2011.

Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré med flere gode opphengsmuligheter for yttertøy. Fra entréen er det videre tilgang til en romslig hall. Det er også en separat entré i u. etasje.

Hovedstuen er lys og romslig med store vindusflater som gir rikelig med lysninnslipp. Her er det god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Ved stuedelen er det også god plass til en egen spisestuedel med langbord for hele familien. Sentralt i rommet er det en peis som gir varme og hygge under kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse med gode solforhold og utsikt over nærområdet.

Det er også en peisestue i u. etasje som byr på flere gode muligheter!

Kjøkkeninnredning fra 2004 oppgradert med nye slette fronter og vask i 2023. Benkeplate av eik i finer fra 2023 og heltre eik. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr og oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Frittstående side-by-side kjøleskap med fryser og isbit- og vanndispenser. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra rundt 2000 ifølge selger. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kran. Benkeskapsbelysning under overskap. Frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med fliser. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt flate.

Baderom fra 2014. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt panel og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Elektrisk håndkletørker. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på vegg.

Vaskerom fra 2009. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med panel og downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder og bergvarmepumpe i skap. Avtrekksvifte plassert på vegg.

Baderom fra 2011. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med panel. Vegghengt servantskap med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Vaskerom fra byggeår med nytt gulv fra ca 1999. Flislagt gulv. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt flate. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Vanninntaksrør med stoppekran og vannmåler.

Det er totalt 5 soverom i boligen, hvorav tre soverom er i 1. etasje og 2 soverom i u. etasje. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker. Hovedsoverommet i 1. etasje har utgang til en veranda.

Gulv: Parkett og fliser i entré i 1. etasje. Fliser og parkett i u. etasje.

Vegger: Malte flater, malt panel og malt tapet i 1. etasje. Malte flater i u. etasje.

Himling: Malte flater i 1. etasje. Malt panel i u. etasje.

2004 Oppussing av stue og kjøkken, nytt undergulv av 22mm spon og 14mm parkett. Mer isolasjon i gulv. Montert gipsplater i tak i stue og kjøkken. Nytt IKEA kjøkken. Byttet vinduer på kjøkkenet. 

2005 Ny verandadør og vindu på soverom mot vest. Noe ny kledning ifm. bytte av vinduer.

2005 Oppussing av hall og mellomgang. Ny parkett. Gipsplater i tak i hall.

2005 Lagt om utvendig tak, ny papp, lirer og lekter, ny takstein og takrenner. Beslag rundt pipe og luftehatter.

2006 Vannbåren varme i yttergang, nye fliser og skap. Ny tapet. Ny inngangsdør.

2006 Lagt parkett i kjellerstue.

2007 Kledd igjen innsteg og malt trapp til underetasje.

2007 Nytt tak på pergola på terrasse.

2007 Flislagt terrasse.

2007 Fjernet gammel oljebrenner og oljetank. Boret etter bergvarme og installerte varmepumpe. Hevet terreng rundt inngangsparti. Lagt hellegang rundt hus til nedre inngang. Nye dører til gammelt tankrom og enden i garasjen. Gruslagt gulv i tankrom. Skiferplatting utenfor nedre inngang.

2007-08 Vannbåren varme i gulvet i bad/vaskerom (tidl. fyrrom). Flislagt gulv og vegger. Etablert toalett, vask og badekar. Senket tak med spotter. Laget skap for teknisk utstyr, bereder og varmepumpe.

2008 ny ovn i kjellerstue. Montasjekontroll dokumentert.

2009 Rep av hovedstopp bakkekraner til husene.

2010 Byttet 2 store vinduer i stuen.

2011 Pusset opp bad i underetasje, nytt røropplegg i grunnen, flyttet toalett, varmekabler og vannbåren varme i gulv. Etablert sentralskap for rør-i-rør for 2 kjøkken og 2 bad i huset. Flislagt gulv og vegger. Nedforet tak.

2011 Lagt om stikk til vaskemaskin på gammelt vaskerom. Lys i "tankbod" og stikk i garasje og ute.

2012 Etablert terrasseplatting bak huset.

2014 Revet og pusset opp nytt bad i 1. etg. Nytt rør-i-rør. Foliemembran (dokumentasjon). Varmekabler, stikk og vifte. Senket tak med LED-spotter. Nytt vindu på badet. Noe ny kledning ifm. vindu.

2014 Nye vinduer på 2 soverom i u.etg

2015 Nytt panel i tak på kjøkken og 2 soverom i underetasje. Malt soveromsvegger i underetasje.

2016 Nye vinduer på 3 soverom i 1. etg.

2016 Ny kompressor på varmepumpe.

2018 Ladeboks for el-bil.

2018 Snøfangere på tak .

2018 Beisning av vegg mot nord. Beiset uteboden. For øvrig er huset har blitt beiset i sin helhet flere ganger i løpet av vår botid.

2019 Rep av hjørner på trapp og terrassetrapp.

2020 Byttet baderomsinnredning i bad/vaskerom (tidl. fyrrom).

2020 Skifer på trapp i inngangsparti. Rep av terrassetrapp og lagt fliser der.

2021 Nytt relekort/display i varmepumpe.

2021 Sløyfeledning for robotgressklipper lagt rundt hagen.

2021 Høytrykkspylt takstein på huset.

2022 Slemming av innstegene på trappene ute.

2023 Ny kledning på vegg mot sør. Beiset 2 ganger.

2023 Rehabilitert veranda ved soverom, med nytt gulv og membran samt nytt rekkverk.

2023 Malt tak i stue og kjøkken.

2023 Montert markise for terrasse. Beiset vegg før montering.

2023 Pusset opp kjøkken med nye kjøkkenfronter, slipte benkeplater, ny vask, stein på vegg. Ny led lyslist under benk.

2024 Malt stue og kjøkkenvegger.

2024 Bygget skjenk-skap langs kjøkkenvegg.

2024 Lagt om elektrisk kurser for platetopp med komfyrvakt, ovn og oppvaskmaskin. Stikk for el. markise.

2024 Beiset vegg mot vest. Ny puss på stedvis avskallet murpuss. Skrapt og ny grunnmursmaling etter behov.

2024 Laget ny dør til boden under terrasse.

2024 Høytrykkspylt takstein på utebod.

2024 Rep. av radiatortilførsel i gang i underetasje, etablert avstenging for denne ovnen. Tettet hull for rør i vegg.

2024 Malt tak i hall.

2024 Utbedret saltutslag innvendig på vegg på kjøkken og yttergang i underetasje. Malt i yttergang.

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Flisfuger bør utbedres.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Overflater vegger: Fuktskjolder, salt-/kalkutslag observert på vegg på kjøkken ved plassbygde skap. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

- Overflater himling: Det er skjolder og sprekker i himlingsflate i stuen. Taket er lagt, sparklet og malt ved egeninnsats og bærer preg av ufagmessig utførelse. Dette er vurdert til å kun være av kosmetisk betydning.

- Overflater vegger: Fuktskjolder, salt-/kalkutslag observert på vegger i peisestue, vaskerom og kjøkken. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. Det registreres mindre riss/sprekker på vegg i peisestue. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er observert symptomer på fuktinnsig. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Fuktindikatorinstrument viser utslag som innebærer at fuktskade i kjellervegg ikke kan utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber av eldre dato er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service på det tekniske anlegget. Anlegget kan derfor ha avvik og behov for reparasjoner/utskiftninger. Det anbefales inspeksjon og utarbeidelse av dokumentasjon fra fagperson.

- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Glass på innsiden av vindu i entré i underetasje har sprukket i ett av hjørnene. Utbedring bør påregnes.

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner på vestsiden av boligen. Utskiftning bør påregnes.

- Grunnmur: Det registreres enkelte riss/sprekker på grunnmur på flere siden av boligen. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering er fra tidlig 2000-tallet ifølge tidligere salgsoppgave.

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Overflater vegger: Det er sprekk og veggen sveller ut i veggflate på yttervegg ved vaskemaskin og vanninntaksrør. Det er vurdert at dette kommer fra korrosjon fra føringsrør inne i veggen.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Vannrør: Vannrør på vaskerommet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluket er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.1964 som omhandler våningshus og garasje/carport.

Det ble opprinnelig lagt inn en byggesøknad om tilbygg (hagestue) som har ArkivsakID 00/1983. Dette tilbyget ble aldri påbegynt, og saken er derfor uten ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse.

Det er foreligger godkjent bruksendring på ArkivsakID 04/3222 som omhandler omgjøring av kjellerstuen fra tilleggsdel til hoveddel. Byggesaken har status som avsluttet hos kommunen og kjellerstuen er godkjent for varig opphold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av bad 1 (bad/vaskerom) i underetasje (tidligere fyrrom) og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet bergvarmepumpe kombinert med elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Kr. 16 316,90 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 458 139,- Som sekundærbolig Kr. 11 320 464,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i bod i underetasje. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad hybel. Varmtvannsbereder på 198L fra 2007 plassert på vaskerom. Bergvarmepumpe med innebygget varmtvannsdel på 150L fra 2007 plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Følgende taklamper medfølger ikke:

- Pendler i stue/kjøkken, hall og hovedsoverom (1.etg)

Følgende hvitevarer medfølger:

- Alle på kjøkken oppe, inkludert side-by-side kjøleskap m/isbitdispenser (alle disse er noen år gamle)

- Vaskemaskin på vaskerom i utleiedel

- Komfyr og lite kjøleskap på kjøkken i utleiedel

I tillegg medfølger robotgressklipper

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

Link til E18 etappe 1 Lysaker- Ramstadsletta:

https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/prosjekter-vei-trafikk-og-kollektivtrafikk/e18/etappe-1---lysaker---ramstadsletta/

For mer informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 132 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 133 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 1 088 kvm

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2001037 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2001037)

Navn GAMLE DRAMMENSVEI, SANDVIKA - HØVIKVEIEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9209/2001037.pdf

Delarealer Delareal 19 kvm

Formål Kjørevei

Feltnavn oT

Delareal 194 kvm

Formål Bevaringsområde

Delareal 1 113 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B4-7

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Eiendommen ligger i et kulturmiljø. Ca. 194 kvm av eiendommen er regulert som bevaringsområde. Gjelder fremste del av tomten mot Gamle Drammensvei.

Definisjon på dette miljøet tatt ut av kommunes bærumskart:

Gamle Drammensvei fra 1660-tallet er en av Norges førsteingeniørkonstruerte veier og et kulturminne av nasjonal betydning. Veien har på flere strekninger bevart karakter og følger i dag stort sett den opprinnelige traseen. Bygningsmiljøet langs veien består av villaer som er representative for bebyggelse fra slutten av 1800- og begynnelsen av 1900-tallet. Malmskrivergården som ligger inntil veien, er vedtaksfredet. Veien er regulert til bevaring fra Sandvika til Høvikveien.

Gjeldende hensynssoner for eiendommen (kopiert ut av kommuneplan):

Hensynssoner kulturmiljø H570 (pbl § 11-8 c)

Generelle retningslinjer

37.1.1. Ivaretagelse av kulturmiljøenes særpreg tillegges særlig vekt i disse områdene. Ved nye tiltak

innenfor hensynssonene bør det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedets identitet

blir ivaretatt.

37.1.2. Tiltak må utformes og plasseres på en måte som ikke gir oppstykking og fragmentering av

kulturlandskapene

37.1.3. I områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø skal den kulturhistoriske bebyggelsen av

høy verdi og områdenes særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Ved nye

tiltak innenfor hensynssonene, kan kommunen kreve at kulturmiljøet/landskapet

dokumenteres

Hensyn landskap H550 (pbl § 11-8 c)

Generelle retningslinjer

38.1.1. I LNF- områdene skal det legges særlig vekt på å ivareta kulturlandskapets verdier, jf. §17

punkt 5.

38.1.2. Det skal i byggesonen legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger og

områder med vegetasjon, herunder store trær (med stammeomkrets på over 90 cm i

diameter)

38.1.3. Innenfor hensynssonen bør tiltak i særlig eksponerte områder unngås. Ved tiltak på tomter

med gjenværende vegetasjon og rester av kollelandskap skal tiltak plasseres minst mulig

eksponert. Ved regulering skal det kreves en helhetlig landskapsanalyse for området. Før

tiltak tillates skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning ivaretas.

38.1.4. Sammenhengende landskap bør ikke fragmenteres.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 348 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 350 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 300 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 317 590,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.6 450)
Foto (Kr.5 100)
Look (Kr.2 875)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 950 000,-) (Kr.111 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.212 740)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0342

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no