Gamle Drammensvei 172G, 1365 Blommenholm

Gnr. 9 Bnr. 24 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 235 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 211 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 235 kvm, BRA-i: 211 kvm , BRA-e: 17 kvm , BRA-b: 7 kvm, TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1906

Eiet tomt 879 kvm

15 500 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 28.10.24

kr 15 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 388 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 888 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 903 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 276,16 pr. år

Christine Adal

"Villa Furuly" er en klassisk enebolig fra 1906. Boligen har en flott beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon, sjø, skole og alt annet du trenger for en effektiv hverdag.

Utvendig har boligen et klassisk preg med mye sjarm. Her har du en fin og frodig hage med svært gode solforhold. Solveggen ved garasjen er et herlig sted å nyte formiddagssolen, mens den overbygde uteplassen er perfekt for kveldsstunder med venner og familie.

Boligen har også tinglyst rett til båtplass.

Boligen er fordelt over tre etasjer med en funksjonell og praktisk romløsning. I første etasje finner du et innbydende inngangsparti som leder til entré og gang. Herfra er det tilgang til et toalettrom, to romslig stuer og et velholdt kjøkken.

Andre etasje består av en lys og luftig gang, et bad, et separat toalettrom, en innvendig bod og tre soverom. Soverommene er romslige og kan enkelt innredes etter behov.

Kjelleretasjen er delt i to deler. Hoveddelen inkluderer gang, bad, badstue og en innvendig bod. Delen benyttet som hybel består av et allrom med kjøkkeninnredning og bad.

Eiendommen ligger i et rolig og ettertraktet område med kort avstand til både skole, barnehager, tog- og bussforbindelse og sjøen. For barnefamilier er dette en trygg og praktisk beliggenhet, og de gode kollektivforbindelsene gir enkel tilgang til både Sandvika og Oslo.

1.etg.: Entré, gang, toalettrom, 2 stuer og kjøkken. Utgang fra stue til vinterhage og videre ut i hagen.

2.etg.: Gang, bad, toalettrom, innvendig bod og tre soverom. Utgang fra ett soverom til balkong.

U.etg.: Gang, to bad, badstue, innvendig bod, oppholdsrom med kjøkkeninnredning.

- Oppgradert bad og oppholdsrom i kjeller

- Pusset opp alle soverom (2 med nytt gulv, ett med slipt gulv. Øvrige overflater i alle 3 soverom)

- Malt huset, garasje, overbygget uteplass og boder (to strøk)

- Slipt kjøkkengulv og kjøkkenbenk og gulvet i en stue

Parkering: Frittstående garasje på eiendommen, samt biloppstillingsplasser.

Lagring: Boligen disponerer to redskapsboder på tomten, tillegg er det to innvendige boder og gode lagringsmuligheter i garasjen.

Eiendommen ligger i et barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Blommenholm. Her finnes det barn i alle aldre og området er kjent for et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage, tog og buss m.m. (Blommenholm togstasjon kun 1-2 min gangavstand unna. Her tar det ca. 11 min til Oslo sentrum). Forøvrig tar det ca. 10 min med bil til Oslo sentrum, ca. 8 min til Asker og ca. 2 min til Sandvika med bil.

Tomten er en av parsellene fra Gamle Blommenholm Hovedgård, som gjør at det følger en attraktiv tinglyst status som rettighetshaver i Blommenholm Båtforening. Det innebærer rett på båtplass og  kajakkplass etter innmeldt behov, førsteprioritet på leie av festlokale og sterkt rabatterte priser på båtforeningens tjenester. Medlemsskapet i BBF gir også mulighet til å leie privat badstueflåte.

Blommenholm er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg (Blommenhom og Sandvika Tennisklubb), optimistseilgruppe for barn, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Boligen har sjøgløtt og vannet er nærmeste nabo, og her starter badesesongen tidlig og varer lenge! Men det er også kun en kort kjøretur til de mange utfartsparkeringene for å oppleve barnevennlige og spektakulære Bærumsmarka. Det tar et par minutter å gå til toget, og deretter er du i Sandvika på 2 minutter eller Oslo S på et kvarter.

Ellers kort vei til Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya med tilgang på badestrender og turområder. Henie Onstad kunstsenter på Høvikodden byr på kunst og kultur. Det er en rekke matbutikker i umiddelbar nærhet. Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m. Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by flere koselige butikker og restauranter/kafeér.

Området er primært bebygget med villaer og tomannsboliger og er et veletablert og populært boligområde i Bærum.

Eiet tomt, 879 kvm

Tomten er inngjerdet/hekk,  opparbeidet med plen, diverse beplantning, skiferbelagte uteplasser hvorav en delvis overbygget og grusbelagt innkjørsel med portstolper.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Enebolig over to etasjer, samt kjelleretasje. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt. Ytterdører og vinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra 1990. Vinduer med 2x1 lags glass av eldre dato. 

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen hjem! Boligen har en flott og innbydende entré som leder videre inn i en romslig i gang. Sentralt i gangen er det en peis som gir en innbydende velkomst.

Boligen har en lys og romslig hovedstue. Stuen er delt i to, hvorav den ene delen har en peis og utgang til vinterhagen. Den andre delen kan enkelt benyttes som en TV-stue eller innredes etter behov. De store vindusflatene bidrar til at rommet får rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det videre adkomst til kjøkkenet som har god plass til en spisestuedel.

Kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert stekeovn og kjøleskap. Keramisk platetopp og ventilator med belysning. Vannrør av typen forkrommede kobberrør og avløpsrør av typen plast. Lekkasjevarsler er montert.

Kjøkkeninnredning fra rundt 2008 med profilerte fronter. Benkeplate I tre med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Keramisk platetopp og ventilator med belysning. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast.

Bad fra 2017. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegg-og himlingsflater. Servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med to-greps dusjarmatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen forkrommede vannrør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom fra ukjent årstall, vurdert til å være fra 1990. Flislagt gulv og flislagte vegger. Trepanel belagt himlingsflate. Utslagsvask med ett-greps armatur. Dusjnisje med to-greps dusjarmatur. OSO varmtvannsbereder på ca. 300 liter datert 2012. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast.

Bad med sluk fra 1990. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Dobbel servant med ett-greps armaturer. Dusjkabinett med to-greps dusjarmatur. Frittstående badekar med to-greps dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Toalettrom fra ukjent årstall, vurdert til å være fra 1990. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegg-og himlingsflater. Servant med ett-greps armatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegg-og himlingsflater. Servant med ett-greps armatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Boligen har totalt 3 soverom. Alle soverommene er på samme plan og er av god størrelse.

Gulv: Gulvflate belagt med tregulv og flislagt gulv ved entré i 1. etasje. Gulvflate belagt med tregulv i 2. etasje.

Vegger: Malte og trepanel belagt veggflater i 1. etasje og 2. etasje.

Himling: Malte og trepanel belagt himlingsflater i 1. etasje og 2. etasje.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Tilnærmet flatt fallforhold på våtrommet.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Manglende flisfug på enkelte områder og sprekk I enkelte fliser.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Skal helst være 25 mm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert/passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser på enkelte områder. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Fliser bør utbedres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Bør være 25 mm <.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert/passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert/passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Kjøkkeninnredning bærer preg av brukslitasje. Skade på platetopp. Utbedringer bør påregnes.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert/redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater himling: Det er riss/sprekker i plateskjøter på enkelte områder.

- Overflater gulv: Tregulv bærer preg av brukslitasje og det er påvist knirk på enkelte områder.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av elde.

- Overflater vegger.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av elde.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Innvendig inspeksjon: Det er ikke etablert tilstrekkelig fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

- Tekniske anlegg: Teknisk anlegg bærer preg av alder og behov for vedlikehold og oppgradering bør forventes. Ytterlige undersøkelser anbefales av personell med spesialkompetanse.

- Skorsteiner inne i boligen: Mindre overflate riss/sprekker rundt skorstein påvist på enkelte områder. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trapp bærer preg av elde og brukslitasje.

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert/passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden. Det ble på befaringstidspunktet ikke observert synlige skader/feil av betydning, men med hensyn til alder bør det forventes utbedringer i fremtiden. TG2 settes for å belyse dette.

- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er moderat slitasjegrad som gjør at konstruksjonen bør holdes under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Panel bærer preg av elde.

- Grunnmur: Manglende grunnmurslist på knotteplast.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast på deler av boligen og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse dette.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres på kjøkken.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av hybeldel og benyttet etasjen til varig opphold. Det kan derfor ikke verifiseres at etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Selger har sendt inn en søknad om bruksendring av dette rommet. Selger har ikke fått svar på søknaden per d.d. grunnet sakgsbehandlingstid.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 23 276,16 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Selger har opplyst om følgende:

Forsikringspremie (innboforsikring) pr. år kr:..1629,-

Strømforbruk: Kraft og nettleie per år ca. Kr23 000,- (2023)

Dette utgjør ca.20 000 kWh per år.

Kostnader ved Internett per mnd. Kr829,-

Kabel-tv leverandør: Alt-i-Box / Viken Fiber

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 976 648,- Som sekundærbolig Kr. 12 305 631,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Det er pliktig medlemskap i Blommenholm Vel forening. Kontingent pr. 2023 er 400 kr.

https://blommenholmvel.no/

Boligen er SEFRAK registrert:

SEFRAK er en landsomfattende registrering over faste kulturminner som er oppført etter 1537 og før 1900. Forkortelsen står for Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg. Registreringen var et initiativ fra Riksantikvaren og pågikk mellom 1975 og 1995.

Bærum har cirka 3200 SEFRAK-registrerte kulturminner og kulturmiljøer. 2848 av disse er bygninger. På grunn av utbyggingspresset omfatter registreringene i Bærum også bygninger som er oppført fram til 1920.

SEFRAK-registreringene danner et grunnlag for videre vernevurdering og gir informasjon om byggemåte, bygningens sosiale tilknytning, alder, endringer og størrelse.

Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Boligen har Sefrak ID: 0219-0014-022 med navn: BOLIGHUS, FURULY/STASJONSV.2A, BLOMMENHOLM, SANDVIKA.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Radonmåling utført i 2012, målte verdier er under tiltaksgrense.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1905/900112-1/100  Bestemmelse om deleforbud 18.08.1905 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Utskrift fra gammel grunnbok er tatt ut, og den er lite leselig.

 

1910/900156-1/100  Best. om båt/bryggeplass 05.12.1910 

Rettighetshaver: Gnr 9 bnr 46

Utskrift fra gammel grunnbok/pantebok er tatt ut, og den er lite leselig.

 

1913/900238-1/100  Bestemmelse om veg 04.02.1913 

 

1971/305797-1/100  Skjønn 23.08.1971 

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3201-9/1 i eiendomsrett

1905/900125-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst

16.06.1905

:Knr:0219 Gnr:9 Bnr:81

:Knr:0219 Gnr:9 Bnr:141

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:19

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:21

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:22

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:24

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:25

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:26

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:27

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:28

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:29

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:31

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:34

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:36

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:39

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:40

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:42

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:43

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:45

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:52

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:53

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:54

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:60

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:64

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:65

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:68

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:72

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:73

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:75

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:80

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:82

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:83

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:86

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:93

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:98

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:100

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:101

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:116

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:126

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:127

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:139

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:140

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:145

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:154

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:156

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:157

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:158

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:159

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:161

RETT TIL BADEHUS OG BÅTFESTE

Det er utført søk og det er ikke funnet noe i digital arkiv

1996/4892-1/100 Diverse påtegning Tinglyst

23.02.1996

Transportert fra bnr 139 til bnr 801.

2000/32741-1/100 Diverse påtegning Tinglyst

27.11.2000

Transportert fra bnr 43 til bnr 796.

2002/54-1/100 Diverse påtegning Tinglyst

02.01.2002

Transportert fra bnr 80 til bnr 834.

2007/789615-1/200 Diverse påtegning Tinglyst

03.10.2007

Transportert fra bnr 126 til bnr 445

Rettigheter på 3201-9/804 i eiendomsrett

1995/13663-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

06.06.1995

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:21

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:24

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3201-9/32 i eiendomsrett

2010/37242-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst

18.01.2010

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:1

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:19

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:20

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:21

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:22

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:24

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:25

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:26

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:28

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:29

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:30

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:31

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:34

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:35

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:36

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:37

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:40

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:42

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:44

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:45

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:52

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:53

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:54

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:57

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:58

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:59

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:60

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:62

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:64

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:65

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:66

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:69

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:70

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:72

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:73

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:75

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:82

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:83

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:84

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:86

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:93

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:94

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:95

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:96

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:100

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:102

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:107

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:109

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:110

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:111

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:114

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:116

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:119

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:122

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:123

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:127

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:129

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:130

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:131

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:132

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:133

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:134

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:135

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:136

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:137

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:140

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:144

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:145

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:147

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:148

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:149

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:150

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:151

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:152

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:153

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:154

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:156

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:157

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:158

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:159

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:160

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:161

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:164

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:167

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:169

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:170

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:171

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:172

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:173

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:174

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:175 Snr:1

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:176

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:177

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:178

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:179

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:180

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:181

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:182

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:183

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:184

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:185

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:186

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:187

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:188

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:189

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:190

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:191

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:193

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:194

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:195

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:196

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:197

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:198

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:199 Snr:2

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:201

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:202

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:204

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:205 Snr:1

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:206

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:207

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:208

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:209

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:210

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:211

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:380

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:383

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:430

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:445

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:513

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:522

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:702

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:709

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:721

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:725

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:751

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:764

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:796

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:801

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:814

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:834

:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:846

Rett til adgang til badehus og båtfeste

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

 

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er godkjent av kommunen. Denne er omsøkt, men avventer avgjørelse fra kommunen. Konferer megler for mer informasjon.

Selger har sendt inn en søknad om bruksendring av rom benyttet som hybel i underetasje. Selger har ikke fått svar fra kommunen enda grunnet saksbehandlingstid.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Område ligger i reguleringsplanforslag som omhandlet utbygging av E18 og Sandvika sjøfront.

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

For mer Informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Det må påregnes med byggearbeidene ifm. dette prosjektet.

Sandvika Sjøfront:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/sandvika-sjofront/

Deler av eiendommen ligger i støysone- rødt. Se områdeanalyse vedlagt salgsoppgaven.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 879 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 583 kvm

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Delareal 879 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2001037 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2001037)

Navn GAMLE DRAMMENSVEI, SANDVIKA - HØVIKVEIEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9209/2001037.pdf

Delarealer Delareal 879 kvm

Formål Bevaringsområde

Delareal 879 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B2-13

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 388 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 888 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 903 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.6 450)
Foto (Kr.5 100)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 500 000,-) (Kr.124 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.218 275)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0523

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no