Gamle Drammensvei 184, 1365 Blommenholm

Gnr. 9 Bnr. 6 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 276 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 274 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Bruksareal: 276 kvm, BRA-i: 274 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1966

Eiet tomt 2002 kvm

21 700 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 13.02.24

kr 21 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 542 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 543 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 22 243 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 22 261 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Hamid Ghaffarian Mehri Nouri

Velkommen til Gamle Drammensvei 184, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Dette er en eksklusiv og imponerende arkitekttegnet enebolig, med flotte uteområder og en svært luftig og åpen planløsning. Boligen byr på fantastisk utsikt mot Kalvøya og Båthavnen på Blommenholm. Boligen byr ytterligere på lekre detaljer, panorama vinduer og flere gode muligheter for envher familie.

Denne romslige og delikate boligen går over to plan og tilbyr en åpen og innbydende planløsning som skaper en unik atmosfære. I 1. etasje finner du en stor stue med panoramavinduer som strekker seg langs hele veggen, noe som gir svært gode sol- og utsiktsforhold. Du blir først møtt av en spisestue og et lekkert, åpent kjøkken, noe som gjør det enkelt å underholde gjester og familie. Kjøkkenet er utstyrt med moderne fasiliteter og elegante overflater. Fra spisestuen/kjøkkenet er det en sømløs overgang til boligens hovedstue. Her kan du nyte utsikten. Fra stuen leder dørene ut til en innglasset terrasse, perfekt for å nyte omgivelsene året rundt. Fra den innglasset terrassen har du videre tilgang til en terrasse hvor du kan nyte solen på sommerhalvåret.

Underetasjen tilbyr en fleksibel løsning med et rom benyttet som ekstra stue, et rom benyttet som soverom og et romslig bad. Dette nivået inneholder også en separat del med egen inngang, som inkluderer et soverom, stue/kjøkken, og et bad. Dette gjør det ideelt som en ekstra privat enhet for større familier eller gjester.

Uteområdene er like imponerende som innsiden, med godt vedlikeholdte grøntområder som inviterer til avslapning og rekreasjon. Her har du også tilgang til en garasje samt ekstra parkeringsplass på eiendommen.

Beliggenheten er ideell for familier, med kort gangavstand til både skoler og barnehager, og kun 10-12 minutters kjøretur til Oslo. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med både tog og buss innen gangavstand, og tilbyr raske og effektive forbindelser til både lokale og større destinasjoner. For rekreasjon og fritid ligger eiendommen nær flere naturskjønne rekreasjonsområder, inkludert kyststier og parker som Henie Onstad kunstsenter og Veritasparken.

KORT OM BOLIGEN:

- LUFTIG OG ÅPEN PLANLØSNING

- LEKKER ARKITEKTTEGNET ENEBOLIG

- FLOTT INNGLASSET TERRASSE

- FLOTTE UTEOMRÅDER

- GODE SOL- OG UTSIKTSFORHOLD

- STUE I 1. OG U. ETASJE MED VINDUER LANGS HELE VEGGEN

- LEKKERT KJØKKEN MED ÅPEN LØSNING

- TILLEGGSDEL MED SEPARAT INNGANG

- 2 BADEROM I HOVEDDEL OG 1 BADEROM I U.ETASJE

- 2 SOVEROM I HOVEDDEL OG 1 SOVEROM I U.ETASJE

- UTSIKT MOT KALVØYA OG BÅTHAVNEN PÅ BLOMMENHOLM

- ETTERSPURT OG ATTRAKTIV BELIGGENHET

- BARNEVENNLIG OG ROLIG BOOMRÅDE

- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON MED TOG OG BUSS

- 10-12 MINUTTER MED BIL TIL OSLO

- RETT VED FLERE REKREASJONSSTEDER

- BLOMMENHOLM- OG DAMSTUA BARNEHAGE I UMIDDELBAR NÆRHET

- MÅ SEES!

Flott enebolig over to plan med følgende planløsning:

1.Etasje består av:

Entré, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, bad, soverom, omkledningsrom og innglasset terrasse. Utgang fra soverom til veranda. Utgang fra stue/innglasset terrasse til terrasse.

Underetasje består av:

Hoveddel på 70 kvm: Trapperom, rom benyttet som stue, rom benyttet som soverom, bad og bod.

Del med separat inngang på 35 kvm: Vindfang, stue/ kjøkken, bad, soverom, teknisk rom og utvendig bod.

Parkering: Parkering i garasje eller på gårdsplass.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Beliggenheten på Blommenholm, langs Gamle Drammensvei, er svært ettertraktet og skjermet fra trafikk. Nærheten til skoler, barnehager og offentlig transport gjør hverdagen enklere.

Eiendommen ligger kun en 12-minutters spasertur fra Sandvika sentrum, som har et bredt utvalg av butikker, spisesteder og andre tilbud. Sandvika Storsenter ligger like ved. Sandvika stasjon tilbyr raske togturer til Oslo på 10-15 minutter, og byen er i stadig utvikling. Blommenholm togstasjon, med en reisetid til Oslo på 15-20 minutter, er også like i nærheten. Bussforbindelser til Oslo er kun 5 minutters gange unna, med en reisetid på omtrent 20 minutter, lengre i rushtiden.

Blommenholm- og Damstua barnehage ligger i umiddelbar nærhet og gir en ideell beliggenhet for familier. Blommenholm barneskole er kun en behagelig 10-minutters spasertur unna.

Kort avstand til Henie Onstad kunstsenter, Bærum kulturhus og Sandvika kino. Nyt naturens ro med Veritasparken og Kalvøya rett rundt hjørnet. Det er også enkel tilgang til Blommenholm og Lakseberget båthavn og den sjarmerende Kyststien, perfekt for både daglige utflukter og stille kveldsvandringer. Sjøholmen med en badestrand kun en kort 900 meters spasertur unna, mens det er bare 1,5 km til Kadettangen, som inviterer til sine moderne sandstrender, frodige parker og sportsfasiliteter.

Område består hovedsakelig av villa-/ småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 2002 kvm

Delvis skrånende tomt over to plan opparbeidet med steinbelagt innkjørsel, internveier, trapper, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Blommenholm barnehage

Damstue barnehage

Blommenholm barneskole

Ramstad ungdomsskole

Sandvika videregående

Nærmeste togstasjoner er Blommenholm og Sandvika.

Nærmeste bussholdeplasser er Blommenholm og Lakseberget.

Buss 160 fra Blommenholm bussholdeplass har hyppige avganger til Oslo sentrum.

Boligen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner. Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Tilnærmet flatt tak tekket med takbelegg. Nedløp av metall. Entrédør med tre-lags glass fra 2009. Terrassedør med tre-lags glass fra 2021. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2017, 2011 og 2009. Vinduer i underetasje med karmer av tre og to-lags glass fra 1997. Terrassedør i underetasje med to-lags glass fra 2006.

Bruksareal: 276 kvm

Entré:

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy. Tilleggsdelen har en egen separat inngang.

Stue/spisestue/kjellerstue:

I 1. etasje er det en luftig og lys stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og fantastisk utsikt. Den praktiske planløsningen gir deg en åpen løsning mellom både stuen, spisestuen og kjøkkenet, samt vindusflater som strekker seg gjennom hele rommet. Dette skaper sømløse overganger, som gjør det lett å samle familie og venner på større selskap. Stuen har god plass til sofa, tv-benk m.m. Den kan også innredes i flere soner ved behov. Den praktiske spisestuedelen har plass til langbord for hele familien, her kan du også nyte den fantastiske utsikten. Fra stuedelen har du utgang til en flott innglasset terrasse, som fungere som en forlengelse av stuen. Her kan du nyte sene kvelder med utsikten i bakgrunn. Du har i tillegg tilgang til en flott terrasse, perfekt for morgenkaffen.

I u. etasje byr hoveddelen på et lyst rom benyttet som stue med store vindusflater som strekker seg langs hele veggen. Her er det flere gode innredningsmuligheter!

I delen av u.etasje med egen inngang er det en praktisk stue med åpen kjøkkenløsning.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte fronter. Laminert benkeplate. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Metallplate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. 2 integrerte kjøleskap og fryser. Integrert stekeovn og platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin.

Bad/vaskerom

Våtrom- bad underetajse hoveddel

Bad fra 2005. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert belysning over servant. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Våtrom- Bad 1.etajse

Bad fra 2020. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt dobbeltservant med to ett-greps armatur. Speil med integrert belysning over servant. Vegghengt toalett. Dusjsone med regndusj og hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom- bad utleiedel

Bad fra 2005. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Speil og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Toalettrom (ikke våtrom)

Toalettrom fra 2020. Flislagt gulv med varme. Delvis flislagte og malte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Soverom

Boligen har totalt 2(3) soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Her er det flere gode muligheter! Soverommet i 1.etasje har utgang til en flott veranda. Rom benyttet som soverom 3 i u. etasje er oppført i ettertid og foreligger ikke på godkjente tegninger.

Overflater:

Overflater 1. etasje

Gulv: Fliser og parkett

Vegger: Malte flater

Himling: Malte flater

Overflater u. etajse - Hoveddel

Gulv: Fliser.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

Overflater u.etajse - tileggsdel

Gulv: Fliser og parkett.

Vegger: Malte flater og panel.

Himling: Malte flater.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG1: 59%

TG2: 38%

TG3: 2%

TGIU: 4%

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 3, TG3

Det er usikkert om brannskiller mellom hoveddel og tilleggsdel er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for

brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:

Våtrom- Bad underetasje hoveddel

overflater gulv- se side 9 i tilstandsrapporten

Membran, tettesjikt og overgang til sluk- se side 9 i tilstandsrapporten

Fallforhold (gulv)- se side 9 i tilstandsrapporten

Våtrom- bad 1.etajse

Sanitærutstyr/innredning- se side 10 i tilstandsrapporten

Overflater gulv- se side 10 i tilstandsrapporten

Fallforhold (gulv)- se side 10 i tilstandsrapporten

Annet- se side 10 i tilstandsrapporten

Våtrom- bad utleiedel

Ventilasjon- side 11 i tilstandsrapporten

Sanitærutstyr/innredning- side 11 i tilstandsrapporten

Overflater vegger- side 11 i tilstandsrapporten

overflater gulv- side 11 i tilstandsrapporten

Membran, tettesjikt og overgang til sluk- side 11 i tilstandsrapporten

Fukt i tilliggende konstruksjoner- side 11 i tilstandsrapporten

Kjøkken- Kjøkken tilleggsdel

Ventilasjon- side 12 i tilstandsrapporten

Vannrør- side 12 i tilstandsrapporten

Kjøkken- hoveddel

Vannrør- side 12

Toalett (ikke våtrom)

annet- side 12 i tilstandsrapporten

Øvrige rom

Overflater gulv- side 12 i tilstandsrapporten

Rom under terreng (kjeller, underetasjen, sokkeletasjen)- underetasjen

Ventilasjon (gjelder kun p-rom- side 13 i tilstandsrapporten

Overflater gulv- side 13 i tilstandsrapporten

Konstruksjoner (tilfaregulv, himling og vegger- side 13 i tilstandsrapporten

Innedører- side 13 i tilstandsrapporten

Innvendig trapper

Innvendig trapper- side 13 i tilstandsrapporten

Teknsike anlegg. VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)- side 14 i tilstandsrapporten

Elektrisk anlegg

forenklet vurdering av det elektriske anlegget- side 14 i tilstandsrapporten

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning side 16 i tilstandsrapporten

Dører og vinuder

vinder- side 16 i tilstandsrapporten

NB! To soverom i boligens underetasje er ikke søkt om godkjent til varig oppholdsrom og det er avvik i forhold til opprinnelige byggetegninger. Selger bekrefter at han for egen regning og risiko skal sørge for at dette blir godkjent til varig oppholdsrom enten til, eller innen rimelig tid etter overtagelsen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 25. mai 1966 vedrørende enebolig.

Det foreligger midl. Brukstillatelse på enebolig datert 25.5. 1966.

Det foreligger ikke midl. Brukstillatelse/ ferdigattest på arkivsak 80/394 Flytting av yttervegg. Det foreligger innvildelse på søknaden ifm dette tiltaket, samt tegninger. Vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ikke midl. Brukstillatelse på arkivsak 95/2293 Støyskjerm. Kommunen opplyser om at det foreligger ikke noen saker under dette arkivsaksnummeret.

Det foreligger ikke midl. Brukstillatelse på arkivsak 07/7811 Utbygging av areal og oppføring av fastvegg. Det foreligger godkjennelse melding fra kommunen om at dette tiltaket kan gjennomføres som vist på situasjonskart og tegninger vedlagt søknaden. Det er ikke søkt om ferdigattest etter utførelsen av tiltaket.

Link til arkivsak hos Bærum kommune: (klipp og lim linken til nettleseren for å åpne) https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2007007811&

Det foreligger ikke midl. Brukstillatelse på arkivsak 20/10539 Tak over terrasse/ platting. Det foreligger tillatelse til dette tiltaket datert 6.10.2020. Det er ikke søkt om ferdigattest etter utførelsen av tiltaket.

Link til arkivsak hos Bærum kommune: (klipp og lim linken til nettleseren for å åpne)

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020010539&

Vedr. garasje: Bærum kommune har gitt skriftlig tillatelse til å kle inn den opprinnelige carporten. Det ble utrykket for at bygningssjefen anset dette som en mindre fasadeendring å kle denne inn så det blir en garasje, som kunne fritas fra søknadsplikt jf. plan- og bygningsloven § 20-5 f). Det ble forutsatt at man opprettholder det uttrykket som var på carporten på det tidspunktet, og at man velger lik type utførelse og panel som på de opprinnelige veggene.

Avvik fra byggeanmeldte tegninger.

Det er ifm arkivsak 7/7811 sendt inn tegninger som er stemplet av kommunen. Dagens stue/ kjøkken ble byggemeldt som soverom, dagens soverom som er tilknyttet delen som leies ut er byggesøkt hobbyrom dvs. rom som ikke er godkjent for varig oppholdsrom. Denne må bruksendres/ omsøkes. Badet er utvidet, siden det opprinnelig kun har vært toalett her. Der hvor det idag er bad nr. 2 i hoveddelen var det opprinnelig tegnet badstue. Soverom i andre enden av denne etasjen foreligger det ingen dokumentasjon på, det er derfor uvist hvorvidt dette rommet er godkjent/ byggemeldt.

Selger vil innen overtagelse eller innen rimelig tid etter overtagelsen og for egen regning og risiko påta seg ansvaret for å få dette rommet bruksendret.

NB! Et soverom i boligens underetasje er ikke søkt om godkjent til varig oppholdsrom og det er avvik i forhold til opprinnelige byggetegninger. Selger bekrefter at han for egen regning og risiko skal sørge for at dette blir godkjent til varig oppholdsrom enten til, eller innen rimelig tid etter overtagelsen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Eiendommen ligger i et område betegnet som større prioriterte kulturmiljøet. Dette er beskrevet på Bærum kommune sin side:

6. Gamle Drammensvei fra 1660-tallet er en av Norges førsteingeniørkonstruerte veier og et kulturminne av nasjonal betydning. Veien har på flere strekninger bevart karakter og følger i dag stort sett den opprinnelige traseen. Bygningsmiljøet langs veien består av villaer som er representative for bebyggelse fra slutten av 1800- og begynnelsen av 1900-tallet. Malmskrivergården som ligger inntil veien, er vedtaksfredet. Veien er regulert til bevaring fra Sandvika til Høvikveien. Ifm. søknader/ utbygging/ utnyttelse av tomten vil det måtte innhentes uttalelse fra Kulturvern v/ Bærum kommune. Ta kontakt med Bærum kommune ved spørsmål.

- Områdeanalyse viser modera til lav aktsomhet av radon.

- Områdeanalyse viser eiendommen faller innenfor et område med høyt støynivå grunnet veien.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1958/302016-1/100  Erklæring/avtale27.11.1958 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. GARASJE

 

1963/305559-1/100  Best. om vann/kloakkledn. 24.10.1963 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3201-9/4

Rettigheter i eiendomsrett

1888/900035-1/100  Erklæring/avtale 19.10.1888 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:6  

Bestemmelse om strandlinje

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.  Denne løsningen kan utløse skatteplikt og andre krav ifm. etablering av separat boenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsplanforslag.

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

For mer Informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Det må påregnes med byggearbeidene ifm. dette prosjektet.

Eiendommen ligger i hensynssone H550- landskap.

Generelle retningslinjer om denne hensynssoner:

38.1.1. I LNF- områdene skal det legges særlig vekt på å ivareta kulturlandskapets verdier, jf. §17

punkt 5.

38.1.2. Det skal i byggesonen legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger og

områder med vegetasjon, herunder store trær (med stammeomkrets på over 90 cm i

diameter)

38.1.3. Innenfor hensynssonen bør tiltak i særlig eksponerte områder unngås. Ved tiltak på tomter

med gjenværende vegetasjon og rester av kollelandskap skal tiltak plasseres minst mulig

eksponert. Ved regulering skal det kreves en helhetlig landskapsanalyse for området. Før

tiltak tillates skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning ivaretas.

38.1.4. Sammenhengende landskap bør ikke fragmenteres.

Eiendommen ligger i hensynssone H570- kulturmiljø

Generelle retningslinjer om denne hensynssonen:

37.1.1. Ivaretagelse av kulturmiljøenes særpreg tillegges særlig vekt i disse områdene. Ved nye tiltak

innenfor hensynssonene bør det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedets identitet

blir ivaretatt.

37.1.2. Tiltak må utformes og plasseres på en måte som ikke gir oppstykking og fragmentering av

kulturlandskapene

37.1.3. I områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø skal den kulturhistoriske bebyggelsen av

høy verdi og områdenes særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Ved nye

tiltak innenfor hensynssonene, kan kommunen kreve at kulturmiljøet/landskapet

dokumenteres

2002 kvm av tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, samt ca. 530 kvm av tomten er regulert til bevaringsområde.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 2 002 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavn H550

Delareal 1 516 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn H570

Delareal 2 002 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2001037 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2001037)

Navn GAMLE DRAMMENSVEI, SANDVIKA - HØVIKVEIEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9209/2001037.pdf

Delarealer Delareal 2 002 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B2-5

Delareal 530 m

Formål Bevaringsområde

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 21 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 542 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 543 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 22 243 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 22 261 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (2X 240per stk) (Kr.480)
Foto (Kr.8 950)
Foto. Nye sommer (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 21 700 000,-) (Kr.151 900)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.249 165)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0041

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no