EiendomLyngrabben 11, 1352 Kolsås
MatrikkelGnr. 91 Bnr. 156 i Bærum kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 302 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 275 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm
ArealBruksareal: 302 kvm, BRA-i: 275 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 45 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 53 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 kvm av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26
kvm.
Arealet på kneloft måles til 90 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig
som bruksareal
Antall soverom4
Byggeår1965
TomtFestet tomt 1767 kvm
Prisantydning13 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Stian Christensen
Takstdato: 15.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 13 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 338 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 838 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 856 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 24 807 pr. år
1A - Standard renovasjonsgebyr, vann etter areal, avløp etter areal, feiegebyr pr skorstein (3 pipeløp for 3 peiser samt BIO-oljefyr), tilsyn pr boenhet med ildsted og maskinpipe og kanal
EierPetter Fredrik Hannevig
BeskrivelseVelkommen til Lyngrabben 11, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Dette er en sjarmerende enebolig over tre plan som ligger i et rolig og naturskjønt område på Kolsås.
Med gode solforhold fra morgen til kveld, er dette et ideelt hjem for dem som verdsetter lys, rom og
nærhet til naturen.
Boligen ønsker deg velkommen med et praktisk vindfang i underetasjen, hvor du har tilgang til en trivelig
kjellerstue, et soverom, og flere praktiske rom som badstue, dusjrom, toalettrom, teknisk rom (fyrrom) og
stor bod (med installert radonsug) og med dør til krypkjeller. Fra kjellerstuen leder en trapp opp til
hovedetasjen, hvor du finner en romslig og lys stue med store vinduer og direkte tilgang til en stor
terrasse. Her kan du nyte utsikten til bl.a. sjøen og ettermiddagssolen, eller samle familie og venner til
hyggelige stunder. Terrassen har 2 store fjernstyrte terrassemarkiser med sol- og vindføler. I tilknytning til
stuen ligger en spisestue og et kjøkken som er godt utstyrt med glatte fronter fra 80-/90-tallet, laminerte
benkeplater og moderne hvitevarer, noe som gjør matlaging og sosialt samvær både enkelt og gøy.
Boligen har totalt fire soverom, med tre i hovedetasjen som alle er av god størrelse og gir gode
muligheter for personlig innredning. Badene i hjemmet er moderne og funksjonelle med flislagte gulv,
varmekabler, og velutstyrte våtrom som gjør morgenrutinene behagelige.
Beliggenheten er optimal for en aktiv familie. Med gangavstand til Bærum Idrettspark og nærhet til
Kolsåstoppen og Kirkerudbakken alpinsenter, er det rikelig med muligheter for rekreasjon og utendørs
aktiviteter. For pendleren er Kolsås T-banestasjon i nærheten, som tilbyr en rask forbindelse til Oslo
sentrum. Sandvika, med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, og kulturtilbud, ligger også kun en kort
biltur unna, og gir alt du trenger for en komplett livsstil.
Lyngrabben 11 tilbyr en perfekt blanding av komfortabelt boligområde og nærhet til urbane fasiliteter, noe
som gjør det til et attraktivt valg for de som søker et rolig, men likevel sentralt hjem.
KORT OM BOLIGEN:
- INNHOLDSRIK PLANLØSNING
- FLOTTE UTEOMRÅDER MED UTSIKT
- GODE SOLFORHOLD
- PEIS I 1. OG U. ETASJE SAMT UTEPEIS PÅ TERRASSE
- 2 STUER
- EGEN SPISESTUEDEL
- 2 / 3 BADEROM
- BADSTUE
- 4 SOVEROM
- LYSE OG LUFTIGE ROM
- DELER AV LOFTETASJE ER NYLIG BRUKSENDRET (POTENSIELT SOVEROM OG LOFTSTUE)
- GARASJE
- GODT VEDLIKEHOLDT GJENNOM ÅRENE MED DOKUMENTASJON
- FLERE OPPGRADERINGER OG ENDRINGER
- GJENNOMGÅENDE GOD STANDARD
- STILLE I BLINDVEI
- GODE LAGRINGSMULIGHETER I INNVENDIG BODER
- ATTRAKTIV BELIGGENHET PÅ KOLSÅS
- MEGET BARNEVENNLIG
- ENKEL TILGANG TIL OFFENTLIG TRANSPORT
- NÆRHET TIL NATUR OG FRITIDSANLEGG
- KORT KJØRETUR TIL SANDVIKA
- IDEELL FOR AKTIVE BARNEFAMILIER
Flott beliggende enebolig over 2 plan som har følgende planløsning:
u.etg.: Vindfang, kjellerstue, gang, soverom, badstue, dusjrom, toalettrom, bod og teknisk rom
1.etg.: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, gang, to bad, omkledningsrom, tre soverom og bod.
Loft: Uinnredet isolert loft og kaldtloft. Deler av loftet er bruksendret av eier. Her kan du innrede
loftstue/TV-rom kjellerstue og ett eller to soverom dersom det er ønskelig!
Parkering: Parkering i frittstående garasje eller på egen biloppstillingsplass for 2 biler foran garasje tomt.
Lagring: Boligen byr på flere gode lagringsmuligheter i innvendig boder. Garasjen har hems for lagring av
utemøbler og div. annet
Oppgraderinger: Nåværende eier har gjort vesentlige oppgraderinger og vedlikehold på boligen gjennom
de siste årene. Se vedlagt egenerklæringsskjema og tilstandsrapport for å få en oversikt over alt.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
BeliggenhetMeget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveldssol. Lyngrabben er en liten villavei, meget stille og
svært barnevennlig.
Kolsås er et godt utgangspunkt for en rekke tur- og rekreasjonsområder med blant annet Kolsåstoppen
som er en populær destinasjon med fantastisk utsikt i nærområdet. Er du glad i alpint ligger
Kirkerudbakken alpinsenter kun noen minutter med bil fra boligen. For den idrettsinteresserte kan det
nevnes at det er gangavstand til populære Bærum Idrettspark på Rud med et bredt idrettstilbud - her
finner man noe for enhver smak.
Det er god kollektivdekning i området med gangavstand til Kolsås T-banestasjon. Banen tar deg direkte til
Oslo sentrum på under 30 minutter. Det er også god bussdekning fra Brynsveien som ligger rett ved
T-bane stasjonen.
Kort vei til Sandvika med bil eller buss. I Sandvika finner man alt av servicetilbud som blant annet kino,
bibliotek, kulturhus, et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer i tillegg til Sandvika Storsenter med
sine 200 butikker, spisesteder og helsetjenester. Sandvika er også et knutepunkt for offentlig
kommunikasjon. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Sandvika.
I Sandvika ligger Kadettangen og Kalvøya - Populære rekreasjonsområder med badestrender,
grøntarealer og idrettsanlegg. Eller du kan oppleve Oslofjorden med minicruise mellom øyer i fjorden
med kulturbåtene MS Rigfar og MS Rigmor fra Kadettangen.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av småhus-/ villabebyggelse.
TomtFestet tomt, 1767 kvm
Festet tomt: 1 767,6 m2*
*Beregningen av angitt areal omfatter Gnr.91/Bnr.156 i tillegg til de tre tilliggende teiger, hhv.
Gnr.91/Bnr.170, Gnr.91/Bnr.171 og Gnr.91/Bnr.234. Hjemmelshaver har festerett til samtlige av de nevnte
eiendommer.
Grunneier skal slå sammen Gnr.91/Bnr.156, med de tre nevnte tilliggende teiger (Gnr.91/Bnr.170,
Gnr.91/Bnr.171 og Gnr.91/Bnr.234).
Festeavgiften reguleres iht. festekontrakten hvert 10'nde år iht. SSB sin KPI og vil bli fom. 1.juli 2024 kr.
29.794,- årlig for 1 767,6 kvm. Neste regulering trer i kraft 1.07.2034.
Festekontrakten fra 1960 er på 99 år og løper til 2059 med rett til forlengelse. Under forlengelsen vil
bortfester kunne regulere festeavgiften iht. KPI som tidligere.
Det er også mulighet for innløsning av festetomten.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteBoligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takplater. Renner,
nedløp og snøfangere av metall. Entrédør i teak med ett-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av
tre og to lag glass/blyglass fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra
2024 og 2020.
BruksarealBruksareal: 302 kvm
StandardEntré:
Boligen har en innbydende entré / vindfang i u. etasje. Fra vindfanget har du tilgang til stuen i u.etasje og
trappoppgang til 1. etasje.
Stue/Spisestue/Kjellerstue:
I 1. etasje finner du en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen
har god plass til sofa, tv-benk og annen ønsket innredning. Sentralt i stuen er det en unik gruepeis
peisovn som gir varme og hygge på kjøligere dager. Stuen åpner seg opp til en stor terrasse som
fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren. Her er det lett å samle venner og familie på sene
kvelder! Stuen åpner seg direkte opp til en spisestue som har plass til langbord for hele familien.
Spisestuen ligger direkte tilknyttet kjøkkenet som gjør det enkelt å samle familie på større selskaper.
I u. etasje finner du en romslig kjellerstue. Stuen byr på flere gode muligheter og kan innredes etter behov
og ønsker. Her er det også en peis som gir varme. Fra stuen har du tilgang til en separat inngang /
vindfang.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 80-/90-tallet. Glatte fronter. Laminerte benkeplater. Flislagt flate mellom benkeplate
og overskap. Overbelysning og stikkontakter med Wattmeter over benk. Frittstående kjøleskap og
oppvaskmaskin. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast og støpejern i benkskap under vaskekummer.
Baderom:
Våtrom - Dusj underetasje:
Dusjrom med flislagt gulv og flislagte vegger i marmor. Himling med himlingsplater og taklampe.
Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Avtrekksventil i himling.
Stråleovn på vegg.
Våtrom - Bad med adkomst via soverom:
Bad med sluk vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv og flislagte vegger i marmor. Himling med
himlingsplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Gulvstående
toalett. Nedsenket dusjsone med dusjforheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av metall/ støpejern. Mekanisk avtrekksvifte og stråleovn på vegg.
Våtrom - Bad med adkomst via gang:
Bad med sluk vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med
himlingsplater og taklampe. Servantskap med benkeplate i marmor. Underlimt servant med ett-greps
armatur, speil, belysning, stikkontakt og overskap over servant. Gulvstående toalett. Innbygget badekar
med dusjvegg. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og
støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Våtrom - Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger med korkfliser. Himling med himlingsplater og
taklampe. Benkeskap med laminert benkeplate. Nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur. Flislagt
flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av metall/ støpejern. Opplegg for vaskemaskin og egen kurs for tørketrommel.
Tørkeskap med utlufting - kan omgjøres til tørketrommel med utlufting
Toalettrom (ikke våtrom):
Toalettrom vurdert til å være fra byggeår. Oppgradert med nye fliser og innredning på 80-/90-tallet. Flislagt
gulv og flislagte vegger. Himling med himlingsplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og
belysning over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av metall og støpejern.
Avtrekksventil i himling.
Soverom:
Boligen har totalt 4 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Her har du flere
gode muligheter!
Bemerkninger fra tilstandsrapporten:
TG1: 41%
TG2: 51%
TG3: 0%
TGIU: 8%
Kommentarer fra tilstandsrapporten gitt tilstandsgrad 2, TG2:
Våtrom - Dusj underetasje - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.
Våtrom - Bad med adkomst via soverom - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.
Våtrom - Bad med adkomst via gang - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.
Våtrom - Vaskerom - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.
Kjøkken - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.
Toalettrom (ikke våtrom) - Underetasje - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.
Øvrige rom - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.
Krypekjeller - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.
Badstue - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.
Innvendige trapper - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.
Etasjeskiller - Underetasje, 1. etasje og loft - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 16 i
tilstandsrapporten.
Elektrisk anlegg - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.
Dører og vinduer - se side nr. 18 i tilstandsrapporten.
Terrasser / platting på terreng - se side nr. 18 i tilstandsrapporten.
Grunnmur, fundamenter - se side nr. 19 i tilstandsrapporten.
Drenering - se side nr. 19 i tilstandsrapporten.
Stikkledninger og tanker - se side nr. 20 i tilstandsrapporten.
Frittstående byggverk - Garasje - se side nr. 20 i tilstandsrapporten.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse- Det foreligger ferdigattest på eneboligen.
- Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 21.01.2021.
- Det foreligger tillatelse til tiltak i arkivsak 24/1729 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Her er link til dokumentene i dokumentmappen (kopier og lim inn i nettleseren):
https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020107103&
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarmet med elektrisitet, radiatorer og vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 24 807 pr. år
1A - Standard renovasjonsgebyr, vann etter areal, avløp etter areal, feiegebyr pr skorstein (3 pipeløp for 3 peiser samt BIO-oljefyr), tilsyn pr boenhet med ildsted og maskinpipe og kanal
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 4 542 022,-
Som sekundærbolig Kr. 13 379 841,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Nytt Heimgard OMNI mesh WiFi 6 nettverk med 3 noder som dekker 750 kvm
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
- Områdeanalyse viser stor mulighet for forekomst av marin leire.
- Områdeanalyse viser moderat til lav aktsomhet av radon.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Radonsug-anlegg installert i 2024
tross lave verdier.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste servitutter
Pengeheftelser i eiendomsrett
1961/4686-86/100 Festekontrakt - vilkår 08.11.1961
festetid: 99 år
AVGIFTSBESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/5240-1/100 Best. om vann/kloakkledn. 14.12.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Pengeheftelser i festerett
1961/4686-86/100 Festekontrakt - vilkår 08.11.1961 festetid: 99 år
AVGIFTSBESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
FesteavtaleEierform; Festet tomt med areal stort 1 767,6 kvm. Festeavtalen gir bortfester lov til å regulere
festeavgiften hvert 10'nde år. Siste gang var 2014. Festeavgiften vil derfor blir regulert 1.juli 2024 til beløp
kr. 29.794,- årlig for 1 767,6 kvm.
Neste regulering skjer i 2034. Festeavtalen etablert i 1960 løper i 99 år med rett for fester til forlengelse.
Bortfester kan regulere festeavgiften under forlengelse iht. KPI som tidligere.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
- Eiendommen grenser til viktig friluftslivsområde, se faktaark her (klipp ut og lim inn linken til
nettleseren):
https://faktaark.naturbase.no/?id=FK00015216
Regulering; 174 kvm av 91/156 er reg. til vei og 101 kvm er reg. til vei/snuplass av 91/171 - se vedl.
kommunal oversikt.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 1 204 m / 1.767,6 kvm.
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1959308
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1959308)
Navn KOLSÅS
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.09.1960
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8738/1959308.pdf
Delarealer Delareal 175 m
Formål Kjørevei
Delareal 1 030 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 13 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 338 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 838 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 856 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.5 050)
Foto (Kr.4 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 500 000,-) (Kr.135 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.226 185)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-23-0371
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marketa Nigg
Eiendomsmegler
Mob: 97 89 32 08
[/ E-post: mn@eie.no