Nadderudveien 54, 1357 Bekkestua

Gnr. 20 Bnr. 147 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 371 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 371 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): -

- BRA-e (eksternt bruksareal): -

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal).

Primærrom: 361 kvm, Bruksareal: 371 kvm, BRA-i: 371 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1987

Eiet tomt 2527 kvm

21 400 000,-

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 23.10.23

kr 21 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 535 000,- (Dokumentavgift (ved salgssum: 21 400 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 536 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 21 936 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 21 953 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 670 pr. år

Jørgen Rodin Elisabeth Rodin

Meget flott og romslig enebolig, høyt og fritt beliggende på sjelden stor tomt. Høyt hevet på 2.527 m² pent opparbeidet tomt ligger boligen nærmest majestetisk med utsikt og utsyn i gode retninger. Boligen er orientert sydvestvendt, med vestvendt hovedterrasse og utsikt.

Boligen går over to plan. Planløsningene gir mange og store rom, eksempelvis stue ca. 60 m², kjøkken ca. 37 m² og hovedbad ca. 20 m². Fleksibilitet for justerte løsninger, som oppdeling av rom og å innlemme utleiedel. Utleiedelen er en romslig 3-romsleilighet på ca. 60 m² med egen terrasse ca. 17 m². Terrassearealene er flere og varierte, flott hovedterrasse ca. 100 m². Stor dobbelgarasje med romslig gårdsplass.

Boligen er løpende oppusset, modernisert og vedlikehold og holder en normalt god standard.

Dobbelgarasje. God plass til biloppstilling på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i den delen av Nadderudveien som strekker seg fra Hosleveien til Eikeli videregående skole, drøyt 100 m. fra Hosleveien (lille rundkjøringen ved CircleK). Eiendommen har stor tomt, 2.527 m², hvor boligen er plassert på tomtens høyeste punkt. Plasseringen sørger for lys og utsikt, spesielt fra boligens hovedetasje.

Sentral beliggenhet på Bekkestua, nær Hosle, med enkel avstand til omkringliggende skoler (herunder også Oslo International School) og Bekkestua sentrum.

Nabolaget og nærområdet består av frittliggende småhusbebyggelse, både eneboliger, to- og flermannsboliger og leilighetsbygg.

Eiet tomt, 2527 kvm

Eiendommen har adkomst over asfaltert fortau fra Nadderudveien, drøyt 100 meter nord for krysset Nadderudveien/Hosleveien (lille rundkjøringen ved CircleK).

Nærområdet har meget godt utvalg av skoler i alle trinn.

Barneskoler er Steinerskolen, Hosle skole, Grav skole, Eikeli skole, Bekkestua skole, Oslo International School (barne-, ungdomsskole, samt barnehage).

Ungdomsskoler er NTG-U, Bekkestua skole, Hosletoppen skole, Østrerås skole.

Videregående skole er Eikeli skole og Norges Toppidrettsgymnas (Bekkestua) nærmest, men fritt valg i kommunen.

Bussforbindelse i Nadderudveien, Hosleveien og på Bekkestua (knutepunkt).

T-baner er Østerås stasjon (linje 2) og Bekkestua stasjon (linje 3 og 13), begge ca. 1.500 meter unna.

Gode fritidstilbud tilknyttet ulike idretter, f. eks. ØHIL idrettsklubb og all aktivitet rundt Nadderud på Bekkestua.

Dessuten er det relativ enkel avstand til Marka-områder og flere golfbaner, med mer.

1. etasje BRA/P-rom/S-rom: 165/155/10 m²:

Entré/hall, bad/WC, vaskerom, kjellerstue, 1 soverom. 2 boder.

Leilighet, 60 m²: Entré/gang, bad/WC, vaskerom, 2 soverom, stue med åpent kjøkken.

Hovedetasje BRA/P-rom: 206/206 m²:

Gang, 2 soverom, bad/WC, kjøkken, stue og peisestue.

Diverse terrassearealer.

Frittstående dobbelgarasje med hems, BRA/S-rom: 49 m².

Dukkestue.

Frittliggende enebolig med hybel og dobbelgarasje. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende vegger av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende panel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Isolérglassvinduer fra byggeår. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring, mekanisk ventilasjon. Omfattende oppusset i 2005, sist utvendig malt i 2018.

Primærrom: 361 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Alle, bortsett fra 2 boder

i 1. etg.

Bruksareal: 371 kvm

2 stk. innvendige boder i 1. etasje.

Boligen har kaldloft/lagringsloft, oppbevaringplass og hems i dobbelgarasje.

Boligen holder god standard fra byggeår og senere oppussing. Gjennomgående oppussing og modernisering i 2005 omfattet det aller meste av boligen (forrige eier). Fra 2008 (nåværende eier) har boligen blitt løpende vedlikeholdt, sist utvendig malt i 2018.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene

TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon),

TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse),

TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt) og

TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd).

Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven.

For boligen, TG3 (4 stk.):

-Varmtvannsbereder hybel

-Brann: Røykvarslere/brannslokningsutstyr (mangelfullt)

-Balkong hovedsoverom, rekkverk

-Forstøtningsmur (manglende rekkverk)

For boligen, TG2 (17 stk.):

-Bad 1. etasje: Alder

-Vaskerom 1. etasje: Alder

-Bad hybel: Alder

-Vaskerom hybel: Alder

-Bad hovedetasje: Alder

-Kjøkken hybel: Alder rør, innredning

-Gulv/dører hybel: Alder

-Gulv/dører 1. etasje: Alder

-Innvendig trapp: Alder

-Elektrisk anlegg: Alder, forenklet vurdering

-Dører/vinduer generelt: Alder

-Terrasseplatting

-Utvendige trapper: Alder, helhetsvurdering

-Drenering: Alder, utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur

-Stikkledning: Alder (antatt byggeår)

-Dukkestue: Helhetsvurdering

-Garasje: Helhetsvurdering

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 22.07.1987 med i alt 12 bemerkninger (utbedret). Det er relativt typisk at det ikke søkes ferdigattest selv om slike mindre punkter blir ferdigstilt. Uansett tiltak, tilstand eller lovlighet blir det ikke utstedt ferdigattest for byggesaker innmeldt før 01.01.1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner.

Varmepumpe (hybel).

2 peiser i hovedetasje, peis i kjellerstue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Årlig strømforbruk ifølge Elvia er:

2023 - 52.619 kWh

2022 - 49.989 kWh

2021 - 40.532 kWh

Kr. 23 670 pr. år

Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiertjeneste.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Forsikring.

Strøm.

Kommunale avgifter.

TV/internett

If... Polisenummer: 3021981

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 851 430,- Som sekundærbolig Kr. 17 465 149,-

Utstyr til TV/internett følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Tinglyste servitutter:

1915/900479-1/100  Bestemmelse om veg  

23.04.1915 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Servitutten betyr: Div. eldre bestemmelser fra etablering av eiendommen i 1915.

 

1956/7012-2/100  Skjønn  

24.08.1956 

Gjelder denne registerenheten med flere

Skjønn ifm. utskillelse av tomteareal avstått til Nadderudveien

 

1986/20028-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

07.07.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten betyr: Standard avtale/bestemmelser mellom kommune og eier av bolig/tomt.

1993/10233-1/100  Sammenslåing  

19.05.1993 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0219 Gnr:19 Bnr:313

Tomt for hus og garasje er slått sammen, er gitt adresser nr. 54 A og B.

Boligen har hybelleilighet i sokkeletasje, ca. 60 m². Denne leies p.t. ut for kr. 13.500,-/mnd. inkl. strøm.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lar seg spore opp om hybelleiligheten er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Offentlig.

Eiendommen i et uregulert område. Eiendommen er altså ikke underlagt en lokal, spesifikk reguleringsplan, men regulert under Kommuneplanen (Kommuneplanens arealdel 2022-2042.

Kommuneplanen er en endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 21.06.2023. Planen definerer eiendommen til "boligbebyggelse, nåværende".

Odel: Nei

Konsesjon: Ja (tomteareal over 2 mål)

OVER 2 DEKAR:

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 21 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 535 000,- (Dokumentavgift (ved salgssum: 21 400 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 536 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 21 936 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 21 953 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar kr. 4.500,-

Grunnpakke enebolig kr. 3.895,-

Visningshonorar kr. 3.750,-

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) kr. 4.500,-

Markedspakke kr. 29.900,-

Oppgjør kr. 5.500,-

Overtagelse kr. 3.750,-

Provisjon (ved salgssum: 21.400.000,-) 214.000,-

Tilrettelegging kr. 19.900,-

Totalt kr. 293.445,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0505

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Bærum

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF Kim Gjelseth

Kim Gjelseth

EIE Bærum

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 934 97 997 / E-post: khg@eie.no