Vestre Almelien 26, 1358 Jar

Gnr. 20 Bnr. 212 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 310 m² består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 272 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 126 m²

- BRA-i 121 m²: (entré, hall, peisestue, stue, kjøkken, bad, toalettrom, gang og 2 soverom)

- BRA-e 5 m²: (bod)

Andre etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: (trappegang, gang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom)

Kjeller:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: (gang, rom benyttet som kjellerstue, vaskerom, to boder)

Garasje

BRA 33 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Arealet i loft måles til 79 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 262 kvm, Bruksareal: 310 kvm, BRA-i: 272 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1957

Eiet tomt 1159 kvm

12 300 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 19.12.23

kr 12 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 273 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 573 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 591 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 373 pr. år Dette er kun estimat og prognose, gebyrene kan variere.

Dødsbo etter Vera Unni Minothi

Denne innholdsrike eneboligen (opprinnelig hel horisontaldelt tomannsbolig) representerer en unik mulighet for familier som søker et hjem med karakter og potensial. Boligen strekker seg over tre plan og tilbyr en balanse av klassisk sjarm og moderne komfort, samtidig som den gir nye eiere muligheten til å sette sitt personlige preg gjennom modernisering.

Hovedetasjen byr på en innbydende entré som leder inn til hjemmets hjerte, en lys og romslig stue med direkte tilgang til en sjarmerende peisestue. Denne åpner videre ut til en overbygget terrasse, perfekt for utendørs opphold om sommeren. I tillegg finner man i kjelleretasjen et ekstra rom benyttet som kjellerstue, som tilfører fleksibilitet til boligens layout. I 2. etasje er det en koselig loftstue med utgang til balkong, som gir et ekstra rom for avslapning eller hobbyer. Boligens soverom er av god størrelse og kan innredes etter behov.

Kjøkkenfasilitetene i boligen reflekterer dens historiske sjarm, med kjøkkeninnredninger fra ulike årstall i begge etasjer. Hver etasje tilbyr funksjonelle løsninger med laminat og stålbenkeplater, integrerte hvitevarer og praktiske oppbevaringsmuligheter, skapt for familielivets hverdagslige behov. De to badene og et separat toalettrom følger boligens tradisjonelle stil, mens vaskerommet i kjelleren tilbyr praktiske løsninger for dagliglivets gjøremål.

Fra boligen er det kort vei til Grav skole med fotballbane, akebakke og lekestativer, samt til barnehager, dagligvarehandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til off. kommunikasjon med ekspressbussen inn til sentrum bare ett minutt unna, samt T-bane, trikk og andre busser innen kort gangavstand.

Den naturglade familien vil sette stor pris på den korte avstanden til akebakken og skogholtet i Hagabråten, samt Jarmyra, som er et flott park-/ naturområde med en egen liten innsjø (Tjernsruddammen). Område egner seg godt for en fin familietur eller som joggeløype. I tillegg er det idrettsanlegg med fotballbaner på Jarmyra. En kort biltur unna ligger Fossum, som det naturlige utgangspunkt for korte og lange turer i Bærumsmarka, sommer som vinter.

1.etg.: Entré, hall, peisestue, stue, kjøkken, bad, toalettrom, gang og 2 soverom.

2.etg.: Trappegang, gang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.

Kjeller: Gang, rom benyttet som kjellerstue, vaskerom, to boder.

Parkering: Dobbelgarasje på ca. 33 kvm. Det er mulig å parkere flere biler på eiendommen.

Jar er kjent for å være et veletablert og attraktivt villaområde. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til off. kommunikasjon som T-bane, trikk og busstasjon innen kort gangavstand og flytog fra Lysaker ikke langt unna. Kort avstand også til Bekkestua med treningssenter, kafeer, mat-, sports- og klesbutikker, bibliotek, apotek, frisører, bokhandlere, vinmonopol, brannstasjon, bussterminal, m.m. samt til Jarhuset hvor du blant annet finner Meny, Floriss blomsterbutikk og Vitus apotek.

Det er kort vei til Grav skole, samt kort vei til fotballbane, akebakke og lekestativer.

Er du glad i og opptatt av å ha enkel tilgang til fine turmuligheter er det kort vei til flotte turområder på Jarmyra og langs Lysakerelven. Lysakerelven ligger like i nærheten og er en perle med gode badeplasser og turmuligheter mens Jarmyra er et park/naturområde med en egen liten innsjø (Tjernsruddammen) hvor det er ender og andre fugler om sommeren. Det er veldig hyggelig å gå tur med barna dit. Det er også en tilrettelagt (løype med demping) "joggeløype" rundt Jarmyra. I tillegg er det idrettsanlegg med fotballbaner på Jarmyra.

Det er et variert og bredt tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet med blant annet fotballbaner, tennisbaner og golfbaner. Nadderudhallen og flere idrettsanlegg, samt fine turmuligheter i området. Bekkestua og Stabekk har utviklet seg til moderne og aktive handelssentre med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, samt spisesteder og kaféer. Oslo International School på Bekkestua er noen få minutter unna med bil.

Området består for det meste av villabebyggelse og er å anse som et veletablert område.

Eiet tomt, 1159 kvm

Tomten er opparbeidet med blant annet gruslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse annen beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Grav barneskole

Bekkestua ungdomsskole

Eikeli videregående

Det er flere barnehager i nærområdet

Både T-bane, trikk og bussholdeplass er i gangavstand fra boligen.

Enebolig over 2.etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med stålplater. Yttertaktekking er fra 1990 og utbedret i 2020. Yttertak hus og garasje er ikke fra byggeår. Opprinnelig taksten og renner/nedløp ble skiftet til stål på begynnelsen av 1990 tallet. Utbedring av lekkasje over stue fra 2020. Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdører med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Profilerte entrédører med kikkhull fra ukjent eksakt årstall. Boligen har varmtvannsbereder på 198L (fra 2003). Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Svakt skrånende tomt. Tilbygg i 1964 og 1973.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 310 kvm

Innholdsrik hel horisontaldelt tomannsbolig, godt vedlikeholdt med behov for modernisering.

Kjøkkeninnredning fra ukjent eksakt årstall med fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer: Kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap lagt i rør ut av bygget. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Benkeplater av stål og laminat. Nedfelt oppvaskkum med to-greps armatur. Malte mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Vannrør med kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Bad/ vaskerom: Det er tilsammen 2 bad i tillegg til et separat toalettrom i 1. etg. og vaskerom i kjeller.

Bad fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Delvis flislagte vegger og malte flater. Malte himlingsflater. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv. Delvis flislagte vegger og malte flater. Malte himlingsflater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Vaskerom fra byggeår. Slipt betonggulv. Veggflater med malt betong. Himlingsflater med plater. Gulvstående dobbel utslagsvask med to-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate. Servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast.

TG 3 er valgt på hele toalett på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Rommet har behov for total fornying. Sjablongmessig prisanslag gjelder for total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens kjeller etasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Panel er stedvis råteskadet ved hjørnekasse ved entre og vegg på tilbygg mot garasje. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig

prisanslag gjelder for utskiftning av vinduer.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Balkongdører bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Garasjen har vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader i himling, saltutsalg og sprekker er i betong. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Avløpsrør

Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr/ innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Overflater himling

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (inkl. sluk)

Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater himling

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Vannrør

Overflater gulv

Avløpsrør

Vannrør

Overflater gulv

Innredning

Ventilasjon (gjelder kun P- rom)

Overflater vegger

Overflater gulv

Innerdører

Overflater vegger

Overflater gulv

Innvendig inspeksjon

Overflater vegger/undertak

Kontroll av diffusjonssperre

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Takgjennomføringer

Konstruksjon

Inspeksjonsmulighet

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Helhetsvurdering

Terrasser / platting på terreng:

Platting

Vann fra yttertak og bortledning

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell

krypekjeller og plate på mark

Alder 

- Det foreligger midl. brukstillatelse på tomannsbolig datert 21.8.1957.

- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på garasje ArkivsaksID 58/242. Det foreligger tegninger som er stemplet av kommunen. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg til våningshus ArkivsaksID 64/108. Det foreligger tegninger som er stemplet av kommunen og datert 19.2.1964 samt et godkjenningsbrev datert 2.4.1964. Tegning er vedlagt salgsoppgaven.

- Det foreligger ferdigattest på garasje arkivsaksID 84/494. Approbasjon og tegningene er vedlagt salgsoppgaven. (Vestre Almelien 24)

Avvik fra byggetegninger:

Rommene i kjeller er på byggetegninger betegnet som mat, mat, rulle og tørkerom, sykler, barnevogner osv., bod, bod og vaskerom. I dag er det her kjellerstue der hvor 2 boder og sykkel-/ barnevogn bod var tegnet inn, samt rulle og tørkerom er i dag innlemmet i gang. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på disse to endringene. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

I 1. etg. på opprinnelig byggetegninger var det tegnet inn soverom der hvor dagens entré er.

Deler av stue 1.etasje er bygget ut. Dette tilbygget er ikke søkt om. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Fremlagte byggetegninger som er godkjent stemmer ikke med dagens rom inndeling i 2.etasje. Det er ukjent om dette er søkt om og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 373 pr. år Dette er kun estimat og prognose, gebyrene kan variere.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er installert alarm med varsling til brannvesenet.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Boligen er registrert som hel tomannsbolig.

- Områdeanalyse viser mulighet for marin leire.

- Naboeiendommene gnr. 20 bnr. 1371 og gnr. 20 bnr. 1372 har tinglyst varig rett til en biloppstillingsplass og snuplass og kjøre- gangadkomst over denne eiendommen. Gnr. 20 bnr. 1372 har også rett til en garasjeplass på denne eiendommen.

- Område grenser til et område regulert til allmennyttig institusjon (sykehus, aldershjem).

- Boligen ligger i Hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø.

Utklipp fra kommunenes bestemmelser og retningslinjer for slike soner:

Generelle retningslinjer

Ivaretagelse av kulturmiljøenes særpreg tillegges særlig vekt i disse områdene. Ved nye tiltak innenfor hensynssonene bør det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedets identitet blir ivaretatt.

Tiltak må utformes og plasseres på en måte som ikke gir oppstykking og fragmentering av kulturlandskapene

I områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø skal den kulturhistoriske bebyggelsen av høy verdi og områdenes særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Ved nye tiltak innenfor hensynssonene, kan kommunen kreve at kulturmiljøet/landskapet dokumenteres. Kulturvern v/ Bærum kommune skal vurdere og uttale seg ved søknader.

Kulturmiljø beskrives som:

Bispeleden /Den Bergenske Kongevei over Krokskogen har høy symbolverdi knyttet til biskop Jens Nilssøns visitasreiser på 1500-tallet. Bispeleden er bevart og i bruk. Sammenhengen mellom ulike kulturminner fra forskjellige perioder er positive miljøfaktorer. Langs veien kan man oppleve kulturlandskapet med fornminner og nyere tids kulturminner, Haslum middelalderkirke og krematoriet, broer, gravhauger, gammel gårdsbebyggelse og husmannsplasser. Haslum kirke og enkelte partier av Bispeleden er automatisk fredet. På strekningen fra Øvre Jonsrud gård i Lommedalen til Amtsbroa er Bispeleden sammenfallende med Den Bergenske Kongevei over Krokskogen. Veiens særpreg, rett frem, på tvers av landskapet i öberg og dalbaneö, er bevart slik den var opprinnelig med mange store murer. Veien er foreslått bevart i Nasjonal verneplan for veger, bruer og vegrelaterte kulturminner.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1942/4384-2/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

15.08.1942

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Korrekt dato for tinglysing er 15.09.1942 i henhold til gammel grunnbok og pantebokskopi

1953/2797-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

20.11.1953

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

1964/303179-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

15.06.1964

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1981/19180-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

09.09.1981

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1981/22335-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.10.1981

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:1371

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:1372

Rett til en biloppstillingsplass og snuplass

Bestemmelse om adkomstrett

Videre rett for bnr 1372 garasjeplass

1981/22828-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.10.1981

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1984/12468-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.05.1984

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Innkjørsel er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

1069 kvm er regulert som frittliggende småhusbebyggelse og 90 kvm er regulert til kjørevei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 1 159 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn H570

Delareal 1 159 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1939030 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1939030)

Navn GRAV, "MÅLERSTUEN"

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.08.1939

Delarealer Delareal 1 069 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 90 m

Formål Kjørevei

Pågående byggesaker fra nærområde:

Vestre Almelien 24 - tilbygg - takopplett - fasadeendring - bruksendring  av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 273 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 573 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 591 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.12 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Innhenting av servitutter (8X 172 per stk) (Kr.1 376)
Foto (Kr.7 950)
Look (Kr.3 500)
LØFT PÅ FINN 29.03 (Kr.2 425)
Løft på finn.no 16.05 (Kr.2 425)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.61 967)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - Look - Foto (Kr.24 450)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.87 200)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.248 063)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0565

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marketa Nigg

Eiendomsmegler

Mob: 97 89 32 08

[/ E-post: mn@eie.no