Jarveien 1F, 1358 Jar, Etasje: 3

Gnr. 38 Bnr. 197 Snr. 37 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2012

Eiet tomt 4785 kvm

8 950 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 29.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 224 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 174 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 184 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 615,- pr. mnd.

Fellesutgiftene dekker bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, garasje, TV og bredbånd, drift av sameiet, forretningsførsel m.m.

John Øyvind Kvalsvik Kjersti Kvalsvik

Denne romslige 3-roms endeleiligheten byr på en flott beliggenhet med utsikt mot Jarmyra og nærområdet. Leiligheten er lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Nærliggende fasiliteter som dagligvare, apotek, frisør, bakeri og tannlegekontor i Jarhuset gjør hverdagen enklere.

Leiligheten holder en meget god standard og er gjennomgående med en praktisk planløsning. Den ligger i byggets 3. etasje og inneholder en entré, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og en bod/teknisk rom. Den romslige stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og et flott utsyn mot Jarmyra og Holmenkollen. Stuen åpner seg mot kjøkkenet, som er utstyrt med moderne innredning og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 14 kvm, som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren.

Leiligheten har to moderne bad, begge fra byggeåret. Det ene badet har adkomst via entréen og er utstyrt med flislagt gulv med varme, vegghengt servant, dusjnisje og vegghengt toalett. Det andre badet, som har adkomst via hovedsoverommet, har tilsvarende standard med dusjhjørne og vegghengt servantskap. Begge soverommene i leiligheten er romslige og har praktiske garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Beliggenheten er optimal for de som ønsker nærhet til både natur og byliv. Området er kjent for å være et veletablert og attraktivt villaområde på Jar med umiddelbar nærhet til trikk og T-bane. I byggets underetasje finner du en stor Meny dagligvarebutikk, Floriss blomsterbutikk og Vitus apotek, i tillegg til flere andre praktiske servicetilbud. Det er kort vei til flotte turområder langs Lysakerelven, og nærområdet byr på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter som fotballbaner, tennisbaner og golfbaner.

Entré, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod/teknisk rom.

Parkering: Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i kjellerbod og innvendig bod.

Flott beliggende endeleilighet med en fin intern beliggenhet. Leiligheten er gjennomgående og ligger i 3.etasje med utsyn både mot Jarmyra rekreasjonsområde i nordvest og Jarveien i sydøst.

Området er kjent for å være et veletablert og attraktivt villaområde på Jar med umiddelbar nærhet til trikk og T-bane. Det går også buss fra Vollsveien, samt flytog fra Lysaker. I byggets underetasje er det en stor Meny dagligvarebutikk, Floriss blomsterbutikk og Vitus apotek. Det er egen adkomst  til servicetilbudene og butikkene adskilt fra boligkomplekset. I tillegg har man også Brødbakerne, Jar beauty, Studio Classic dame-og herrefrisør, samt Tannlegekontor i Jarhuset.

Er du glad i og opptatt av å ha enkel tilgang til fine turmuligheter er det kort vei til flotte turområder på Jarmyra og langs Lysakerelven. Lysakerelven ligger like i nærheten og er en perle med gode badeplasser og turmuligheter.

Det er et variert og bredt tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet med blant annet fotballbaner, tennisbaner og golfbaner. Nadderudhallen og flere idrettsanlegg, samt fine turmuligheter i området. Stabekk og Bekkestua har utviklet seg til moderne og aktive handlessentre med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, samt spisesteder og kaféer og det kan også nevnes at Bekkestua er også knutepunkt for busser, ekspressbusser til Oslo sentrum og Sandvika samt Kolsåsbanen og trikk. På Nedre Stabekk finnes dessuten blant annet populære Bolina klær og interiør, Baker Hansen, samt diverse butikker og servicetilbud.

Området består for det meste av villabebyggelse.

Eiet tomt, 4785 kvm

Meget pent opparbeidet tomt med felles adkomst fra Jarveien. Adkomstarealer er opparbeidet med betongheller og kantstein. Øvrig tomt er pent opparbeidet med plenarealer og annen type beplantning, lekeplass m.m.  Adkomst og fellesareal er inngjerdet.

Tomtearealet gjelder flere delarealer og delareal under bakken.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli godt skiltet i forbindelse med fellesvisninger.

Både T-bane, trikk og bussholdeplass er i umiddelbar nærhet og i kort gangavstand fra bebyggelsen.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong-/stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall. Balkongdør med to-lags glass. Vinduer med tre-lags glass. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Vannbåren varme til radiatorer i entré og stue/kjøkken. Balansert ventilasjon.

Etasjeskiller: Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter

Vinduer/ dører: Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall. Balkongdør med to-lags glass. Vinduer med tre-lags glass.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 93 kvm

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter i tilhørende skyvedørsgarderobe.

Lys og romslig stue med vindusflater som strekker seg langs hele veggen. Her får du rikelig med lysinnslipp. Fra stuen kan du nyte flott utsyn mot Jarmyra og nærområdet. I stuen har du god plass til sofa, tv-benk m.m. Den praktiske planløsningen gjør det enkelt å innrede en spisestuedel. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sømløs overgang. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang fra stue til østvendt balkong på ca. 14 kvm som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter i matt hvit utførelse. Benkeplater av tre. Planlimt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Oppvaskmaskin under benk. Integrert kjøleskap med frysedel samt komfyr. Nedfelt keramisk platetopp. Komfyrvakt. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Innmurt speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i nisje med innfellbar dusjdør og nedsenket gulv i dusjsonen. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Innmurt speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører og nedsenket gulv i dusjsonen. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Leiligheten har to soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov. Begge soverommene har praktiske garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Gulv: Tre-stavs parkett.

Vegger: Malte slette flater.

Himling:  Malte flater og downlights i entré og begge bad. Malt betong i øvrige rom.

Overflater vegger

Fallforhold (gulv)

Vannrør

Overflater gulv

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger på blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme til radiatorer i entré og stue/kjøkken.

Elektrisk oppvarming, varmekabler/gulvvarme, på begge bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 4 615,- pr.mnd.

Månedlige kostnader:

Telenor T-We kr 440,00

Felleskostnader lik fordeling alle seksjoner. kr 528,00

Bredbånd kr 90,00

Akonto energikostnad kr 528,00

Garasje kr 149,00

Felleskostnader alle boliger kr 2 880,00

Totalt kr 4 615,00 pr. mnd.

 Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader.

Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller  vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har ingen fellesgjeld per. d.d. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme endringer og/eller økninger av fellesgjelden etter utarbeidelsen av salgsoppgaven.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91842800

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 485 291,- Som sekundærbolig Kr. 5 644 105,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Jarhuset, Orgnr: 999123031

Det er gitt tillatelse til ICE Communications om montering av antenner for  mobiltelefon. Disse monteres på skjermingen mot T-bane. Antennene blir ikke  synlig fra bygget. Det er avtalt en pris på kr 25.000, - pr år for leie av plass.

Budsjettet viser et overskudd på kr 132 311 og forutsetter økning i felleskostnader på  5% fra 1.01.2024.

Selveierleilighet i Eierseksjonssameiet Jarhuset, Jarveien 1, beliggende i Bærum kommune. Sameiet består av 32 bolig- og 7 næringsseksjoner og har felles tomteareal. 

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA Polisenr: 91842800

Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 82418049 Sameiet Jarhuset

Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 82417922 Eierseksjonssameiet Jarhuset

Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 82418071 Garasje

OBOS Eiendomsvforvaltning AS

Nei

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hunder, katter og andre husdyr skal holdes i bånd på sameiets område Husdyrhold må ikke sjenere naboer. Fugler o.l. må ikke mates verken fra fuglebrett eller på annen måte.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1925/990085-1/100 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD TINGLYST

05.06.1925

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-38/197/0/1,2,6-10,12

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/903983-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

28.09.1934

Bestemmelser om drensvann/stikkrenner m.v.

OVERFØRT FRA: 3201-38/197/0/1,2,6-10,12

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/1665-1/100 SKJØNN TINGLYST

20.02.1954

Ekspropiasjon til idrettsanlegg og "vel-hus" m.v.

OVERFØRT FRA: 3201-38/197/0/1,2,6-10,12

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/303291-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.08.1959

Skjønn tgl. 20.02.54 fullbyrdet etter alt. II, d.v.s. kun

ekspropiasjon av villaklausul tilkommende d.eid.

OVERFØRT FRA: 3201-38/197/0/1,2,6-10,12

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/640884-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.09.2009

RETTIGHETSHAVER:BØRSUM TANNLEGENE AS

Org.nr: 981598075

Overdragelse av andel i sameiets fellesareal.

Skal slettes når reseksjonering er foretatt.

OVERFØRT FRA: 3201-38/197/0/1,2,6-9,12

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/841241-1/200 UTBYGGINGSAVTALE TINGLYST

29.10.2010

RETTIGHETSHAVER:JARHUSET EIENDOM AS

Org.nr: 994545191

Avtale om utbygging og vedlikehold av areal for lokk over del av Jar stasjonsområde.

OVERFØRT FRA: 3201-38/197/0/1,2,6-9,12

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/663120-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

16.08.2012

Rettighet for allmennheten

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-38/197/0/1,2,6-10,12

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/719792-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.09.2012

Bestemmelse om bruksrett til lokket, rampen m.m.

OVERFØRT FRA: 3201-38/197/0/1,2,6-10,12

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/896049-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

25.10.2012

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/896049-2/200 BEGRENSING I RÅDERETT TINGLYST

25.10.2012

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Offentlig adkomst til sameiets grunn.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

- Det foreligger detaljregulering for Alfheimveien 2. Forslaget viser nå to tomannsboliger, organisert på tomten på en slik måte at det

tilsynelatende ikke berører registrerte naturverdier.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 4 783 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 5 583 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2010010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2010010)

Navn JARVEIEN 1 - JARHUSET

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12.05.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9390/2010010.pdf

Delarealer Delareal 285 m

Formål Torg

Feltnavn T3

Delareal 399 m

RPHensynsonenavn H570

Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø

Delareal 152 m

Formål Lekeplass

Feltnavn L

Delareal 442 m

Formål Torg

Feltnavn T1

Delareal 399 m

Formål Bolig/forretning/kontor

Feltnavn B/F/K

Delareal 245 m

Bestemmelsesområdeutforming

Delareal 902 m

Formål Uteoppholdsareal

Feltnavn U

Delareal 155 m

Formål Grønnstruktur (utgått)

Feltnavn G

Delareal 1 583 m

Formål Torg

Feltnavn T2

Delareal 866 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BB

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2010010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2010010)

Navn JARVEIEN 1 - JARHUSET

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12.05.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9390/2010010.pdf

Delarealer Delareal 59 m

Formål Veg

Delareal 2 069 m

Formål Parkeringsplasser

Delareal 494 m

Formål Kjøpesenter

Delareal 16 m

Formål Fortau

Delareal 400 m

Formål Gang-/sykkelveg

Delareal 582 m

Formål Trasé for sporveg/forstadsbane

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 224 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 174 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 184 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Innhenting av servitutter (9 X240per stk) (Kr.2 160)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 675)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 581)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.36 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 950 000,-) (Kr.71 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.181 661)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0281

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no